Contratto Preliminare Compravendita Immobiliare - Modulo Modello Word & PDF Pro · IT-law

CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE

(ai sensi e per gli effetti degli artt. 1351 e 2932 del Codice Civile, nonché dell'art. 2645-bis c.c.)

Tra

La società ________, con sede legale in ________, partita IVA, codice fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di ________ n. ________, in persona del legale rappresentante pro tempore Signor ________, nato a ________ il ________, codice fiscale ________, munito dei necessari poteri (di seguito il "promittente" o la "parte promittente venditrice")

e

La società ________, con sede legale in ________, partita IVA, codice fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di ________ n. ________, in persona del legale rappresentante pro tempore Signor ________, nato a ________ il ________, codice fiscale ________, munito dei necessari poteri (di seguito il "promissario" o la "parte promissaria acquirente").

(di seguito congiuntamente le "Parti" e ciascuna singolarmente la "Parte")

PREMESSO CHE

- la parte promittente venditrice è legittima ed esclusiva proprietaria dell'unità immobiliare meglio descritta all'art. 2 del presente contratto;

- tra le Parti sono intercorse trattative volte alla compravendita di detta unità immobiliare;

- la parte promissaria acquirente è interessata all'acquisto della porzione immobiliare di proprietà del promittente come sopra individuata;

- le Parti intendono regolare i reciproci diritti ed obblighi mediante la sottoscrizione di un contratto preliminare ai sensi dell'art. 1351 c.c.;

tutto ciò premesso, le Parti stipulano e convengono quanto segue.

Art. 1 - Premesse e allegati

1.1. Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.

1.2. Le intestazioni degli articoli hanno mera funzione di facilitarne la lettura e non incidono sull'interpretazione delle relative clausole.

Art. 2 - Immobile oggetto del contratto

2.1. La parte promittente venditrice promette di vendere alla parte promissaria acquirente, che promette di acquistare per sé o per persona fisica o giuridica da nominare al momento della stipula del rogito notarile ai sensi dell'art. 1401 c.c., la piena ed esclusiva proprietà dell'unità immobiliare sita al piano ________ del fabbricato ubicato in ________, della superficie commerciale di circa ________ metri quadrati, composta da ________ vani, oltre a ________ cucine e ________ bagni.

2.2. L'immobile verrà consegnato arredato; la descrizione dei beni mobili presenti all'interno dell'immobile, nonché lo stato di manutenzione degli infissi e delle parti visibili, formeranno oggetto di apposito allegato al presente contratto.

2.3. ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITÀ IMMOBILIARE:

________

2.4. PLANIMETRIA: ad esatta identificazione di quanto promesso in vendita, della sua consistenza e dei suoi confini, le Parti fanno espresso riferimento alla planimetria catastale che, dalle stesse controfirmata, si allega al presente contratto, e che le Parti dichiarano e riconoscono essere conforme allo stato di fatto, ai sensi dell'art. 29, comma 1-bis, della Legge n. 52/1985.

2.5. PARTI COMUNI: nella promessa di vendita è compresa altresì la quota di comproprietà sulle parti comuni del fabbricato di cui è compendio quanto in oggetto, ai sensi degli artt. 1117 e seguenti del Codice Civile, per destinazione o per titolo.

2.6. PROVENIENZA: l'immobile oggetto del presente contratto è pervenuto alla parte promittente venditrice in forza di ________, trascritto/a presso la competente Agenzia delle Entrate - Servizio di Pubblicità Immobiliare di ________ in data ________ ai nn. ________.

2.7. Per effetto del presente contratto, la parte promittente venditrice rimane obbligata a prestare il proprio consenso per la stipula del contratto definitivo e a procurare alla parte promissaria acquirente l'acquisto del diritto di proprietà, come sopra descritto.

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Art. 3 - Garanzie del promittente venditore

3.1. La parte promittente venditrice dichiara che sul bene immobile oggetto del presente contratto grava un'ipoteca, costituita in data ________ per un montante ipotecario di Euro ________ (________), in favore di ________.

3.2. Salvo diverso accordo, la parte promittente venditrice si obbliga a procurare la cancellazione dell'ipoteca di cui al precedente punto entro la data del rogito definitivo, ovvero, previa accettazione del creditore ipotecario, le Parti potranno convenire il subentro della parte promissaria acquirente alle medesime condizioni.

3.3. Nel caso in cui la parte promissaria acquirente subentri integralmente nell'ipoteca, la parte promittente venditrice sarà liberata da ogni relativo obbligo, spettando alla parte promissaria acquirente il rispetto delle obbligazioni assunte nei confronti dell'istituto di credito.

3.4. Quanto in oggetto viene promesso in vendita a corpo e non a misura, e comprende ogni annesso e connesso, pertinenza, servitù attive e passive se ed in quanto esistenti, nonché la quota proporzionale sulle parti comuni dell'edificio ex art. 1117 c.c., come risulta dal Regolamento di condominio allegato e parte integrante del presente atto.

3.5. La parte promittente venditrice dichiara che non esistono pendenze condominiali per contributi ordinari e spese straordinarie, né liti pendenti relative a questioni condominiali; resta a carico della stessa ogni spesa condominiale derivante da deliberazioni assunte dall'assemblea condominiale sino alla data di stipula del rogito definitivo, ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c.

3.6. Le Parti convengono che l'immobile verrà trasferito nello stato di fatto in cui si trova, in normale stato di conservazione ed esente da vizi occulti che ne compromettano il normale uso, ai sensi degli artt. 1490 e seguenti c.c.

3.7. La parte promittente venditrice garantisce la piena ed esclusiva proprietà e disponibilità dell'immobile, nonché la sua libertà da diritti di terzi, da trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli, da pignoramenti, sequestri e privilegi, ad eccezione dell'ipoteca espressamente indicata al precedente art. 3.1.

3.8. La parte promittente venditrice garantisce che l'immobile è regolare sotto il profilo edilizio ed urbanistico, essendo stato costruito ed eventualmente modificato in conformità alle licenze, concessioni, permessi e titoli abilitativi a suo tempo rilasciati (estremi: ________), ai sensi e per gli effetti del D.P.R. n. 380/2001, e che non sono in corso procedimenti o sanzioni di natura amministrativa relativi all'immobile.

3.9. La parte promittente venditrice dichiara che l'immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) in corso di validità, in conformità al D.Lgs. n. 192/2005, e si obbliga a consegnarne copia alla parte promissaria acquirente.

3.10. La parte promittente venditrice si obbliga a mantenere l'immobile nelle medesime condizioni di fatto e di diritto esistenti alla data odierna sino al momento della stipula del contratto definitivo, impegnandosi a non costituire su di esso ulteriori diritti, pesi o vincoli in favore di terzi.

Art. 4 - Obblighi del promissario acquirente

4.1. La parte promissaria acquirente si obbliga ad acquistare l'immobile alle condizioni ed entro i termini stabiliti, nonché a versare il prezzo pattuito secondo le modalità indicate nei successivi articoli.

4.2. La parte promissaria acquirente dichiara di aver preso visione dello stato di fatto e di diritto dell'immobile, della documentazione catastale, dei titoli edilizi e del regolamento di condominio, accettandoli integralmente.

4.3. La parte promissaria acquirente si impegna a presentarsi nel giorno e nel luogo stabiliti per la stipula del contratto definitivo di compravendita.

Art. 5 - Prezzo di vendita e modalità di pagamento

5.1. Il prezzo complessivo della compravendita è convenuto in Euro ________ (________).

5.2. A titolo di caparra confirmatoria, ai sensi dell'art. 1385 c.c., la parte promissaria acquirente versa contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto la somma di Euro ________ (________), che la parte promittente venditrice dichiara di ricevere e per la quale rilascia ampia e liberatoria quietanza.

5.3. Il saldo del prezzo, pari ad Euro ________ (________), sarà corrisposto alla stipula del contratto definitivo di compravendita.

5.4. I pagamenti saranno effettuati a mezzo bonifico bancario sul conto corrente IBAN n. ________ intestato alla parte promittente venditrice, ovvero con altri mezzi tracciabili previsti dalla normativa vigente.

Art. 6 - Contratto definitivo di compravendita

6.1. L'atto notarile definitivo di compravendita dovrà essere stipulato entro il giorno ________, a ministero di Notaio a scelta della parte promissaria acquirente, con preavviso da comunicarsi all'altra Parte almeno quindici giorni prima della data stabilita; contestualmente al rogito la parte promissaria acquirente sarà immessa nel possesso e nella detenzione dell'immobile.

6.2. Le Parti dichiarano che il termine di cui al precedente comma è da intendersi essenziale ai sensi dell'art. 1457 c.c. Qualora il contratto definitivo non venga stipulato per fatto e colpa di una delle Parti, si procederà a norma di legge, fermo quanto previsto agli artt. 1385 e 2932 c.c.

6.3. La parte promittente venditrice si obbliga a produrre al Notaio tutta la documentazione necessaria per l'istruzione della pratica almeno venti giorni prima della data stabilita per il rogito e, ai sensi dell'art. 19, comma 14, del D.L. n. 78/2010 (conv. L. n. 122/2010), si impegna a far constare la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, nonché l'allineamento degli intestatari catastali con le risultanze dei registri immobiliari.

6.4. Le spese, imposte e tasse per l'atto notarile definitivo saranno a carico della parte promissaria acquirente, ad eccezione delle spese tecniche connesse e dipendenti che saranno a carico della parte promittente venditrice e salvo quanto altro per legge.

6.5. Le Parti danno atto della facoltà di procedere alla trascrizione del presente contratto preliminare ai sensi dell'art. 2645-bis c.c., con effetti prenotativi a tutela della parte promissaria acquirente.

Art. 7 - Immissione in possesso dell'immobile

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7.2. La parte promittente venditrice, entro la data fissata per la stipula del rogito notarile e comunque prima di questo, fornirà alla parte promissaria acquirente la ricevuta del pagamento degli oneri condominiali relativi all'esercizio in corso.

7.3. La parte promissaria acquirente dichiara di ben conoscere la porzione immobiliare che intende acquistare, nonché le parti comuni del fabbricato di cui è parte, di aver trovato il tutto di proprio gradimento e di non avere nulla da eccepire al riguardo.

7.4. La parte promittente venditrice dichiara che il reddito dell'immobile è stato regolarmente dichiarato nelle dichiarazioni dei redditi dei soggetti obbligati a tale adempimento.

Art. 8 - Allegati

8.1. La parte promittente venditrice dovrà allegare al presente contratto, o comunque consegnare alla parte promissaria acquirente, i seguenti documenti:

- Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.);

- Planimetria catastale dell'immobile;

- Descrizione dei beni mobili e stato degli infissi;

- Regolamento di condominio e relative tabelle millesimali;

- Copia del titolo di provenienza e visura ipotecaria aggiornata.

Art. 9 - Trattamento dei dati personali

9.1. Ai sensi del Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) e del D.Lgs. n. 196/2003 e successive modifiche, le Parti si danno reciprocamente atto che i dati personali, forniti per la stipula e l'esecuzione del presente contratto, saranno oggetto di trattamento, anche informatico, esclusivamente per gli adempimenti relativi al presente rapporto contrattuale, per la gestione amministrativa dello stesso, per i rapporti con le pubbliche amministrazioni e l'autorità giudiziaria e per gli adempimenti di legge di natura civilistica, fiscale e contabile, per il tempo strettamente necessario a tali finalità.

Art. 10 - Modifica delle clausole contrattuali

10.1. Eventuali modificazioni ed integrazioni delle clausole contrattuali dovranno avvenire su espresso accordo delle Parti e unicamente in forma scritta, a pena di nullità.

Art. 11 - Risoluzione delle controversie e foro competente

11.1. Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o ad esso connesse, le Parti, in conformità all'art. 5 del D.Lgs. n. 28/2010, si obbligano preventivamente a esperire il procedimento di mediazione presso un Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia, competente per il luogo in cui è ubicato l'immobile.

11.2. Per ogni controversia che non dovesse trovare composizione in sede di mediazione sarà competente in via esclusiva il Foro di ________.

Art. 12 - Clausola risolutiva espressa

12.1. L'inadempimento delle obbligazioni di cui agli artt. 3, 4, 5 e 6 del presente contratto da parte di una delle Parti produrrà, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1456 c.c., la risoluzione di diritto del contratto, salvo il diritto della parte non inadempiente al risarcimento del maggior danno, fatto salvo quanto previsto dall'art. 1385 c.c. in tema di caparra confirmatoria.

Art. 13 - Disposizioni finali

13.1. L'eventuale invalidità o inefficacia di una o più clausole del presente contratto non comporterà l'invalidità dell'intero contratto, restando ferme le restanti pattuizioni.

13.2. Per quanto non espressamente previsto, le Parti fanno rinvio alle disposizioni del Codice Civile e alle norme vigenti in materia.

13.3. Il presente contratto viene redatto in duplice originale, uno per ciascuna Parte.

________, lì ________


Parte Promittente Venditrice
________

Parte Promissaria Acquirente
________

Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, le Parti dichiarano di approvare specificamente, previa attenta lettura, le seguenti clausole: art. 6.2 (termine essenziale), art. 11 (risoluzione delle controversie e foro competente) e art. 12 (clausola risolutiva espressa).

Parte Promittente Venditrice ________

Parte Promissaria Acquirente ________