Contratto di Mediazione Immobiliare - Vendita Immobile - Modulo Modello Word & PDF Pro · IT-law

CONTRATTO DI INCARICO IN ESCLUSIVA PER LA VENDITA DI BENE IMMOBILE

(Mediazione immobiliare ex artt. 1754 e ss. c.c. e Legge 3 febbraio 1989, n. 39)

TRA

La società ________, con sede legale in ________, iscritta presso il Registro delle Imprese di ________ al n. ________ (R.E.A.), partita IVA e codice fiscale n. ________, in persona del legale rappresentante pro tempore Sig. ________, nato a ________ il ________, codice fiscale ________, domiciliato per la carica presso la sede sociale (di seguito il “Venditore”);

e

L'impresa ________, con sede in ________, rappresentata ai fini del presente conferimento dal Sig. ________, in possesso dei requisiti di cui alla Legge n. 39/1989, abilitato all'esercizio dell'attività di mediazione e iscritto, a seguito dell'entrata in vigore del D.Lgs. 26 marzo 2010, n. 59, nell'apposita sezione del Registro delle Imprese / R.E.A. tenuto presso la CCIAA di ________ al n. ________, codice fiscale ________, partita IVA ________, coperta da polizza assicurativa per la responsabilità civile professionale n. ________ rilasciata da ________ (di seguito il “Mediatore”).

Di seguito il Venditore e il Mediatore sono congiuntamente denominati le “Parti”.

PREMESSO CHE

(a) il Venditore dichiara di essere proprietario esclusivo del bene immobile descritto al successivo Art. 2;

(b) il Venditore intende alienare il predetto immobile e a tal fine ha interesse ad avvalersi dell'opera professionale di un mediatore immobiliare;

(c) il Mediatore esercita professionalmente l'attività di mediazione immobiliare ai sensi della Legge n. 39/1989 e dispone dell'organizzazione idonea a promuovere la vendita;

(d) le Parti intendono disciplinare il rapporto di mediazione mediante conferimento di incarico in esclusiva, secondo i termini e le condizioni di seguito stabiliti.

TUTTO CIÒ PREMESSO, LE PARTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE

Art. 1 – Premesse e allegati

1. Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.

2. Il Venditore conferisce al Mediatore, che accetta, incarico in esclusiva di reperire un acquirente per l'immobile descritto al successivo Art. 2, alle condizioni di cui al presente contratto.

Art. 2 – Immobile oggetto dell'incarico

1. Il Venditore dichiara di essere proprietario esclusivo dell'immobile sito al ________ del fabbricato ubicato in ________, avente superficie commerciale di circa ________ metri quadrati, composto da ________ vani, oltre a ________ cucine e ________ bagni, dotato altresì dei seguenti elementi accessori e pertinenze:

________

2. L'immobile risulta identificato ai seguenti dati catastali:

________

3. Il Venditore dichiara, ai sensi del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, la conformità urbanistica, edilizia e catastale dell'immobile, nonché la regolarità dell'eventuale titolo abilitativo n. ________.

4. Il Venditore dichiara che l'Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.), redatto ai sensi del D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192, reca classe energetica ________ e sarà messo a disposizione e consegnato all'acquirente nelle forme di legge.

Art. 3 – Durata

1. Il presente contratto ha efficacia dalla data della sottoscrizione e durata di ________, scadenza alla quale il vincolo contrattuale si intenderà automaticamente cessato senza necessità di disdetta.

2. È escluso ogni rinnovo tacito; eventuale rinnovo dovrà essere convenuto per iscritto tra le Parti.

Art. 4 – Esclusività

1. Il Venditore si impegna a perfezionare la compravendita dell'immobile esclusivamente per il tramite del Mediatore, obbligandosi a non conferire ad altri mediatori incarico avente il medesimo oggetto per tutta la durata del presente contratto.

2. Qualora il Venditore venga a contatto con soggetti interessati all'acquisto, si obbliga a segnalarli prontamente al Mediatore, affinché sia quest'ultimo a condurre la trattativa.

Art. 5 – Condizioni di vendita

1. Il prezzo di vendita richiesto dal Venditore è pari ad euro ________ (________).

2. Il Mediatore ricercherà potenziali acquirenti al prezzo indicato, salva la possibilità di sottoporre al Venditore proposte di diverso importo, che il Venditore dovrà accettare per iscritto o a mezzo posta elettronica.

3. La proposta di acquisto potrà prevedere un versamento contestuale a titolo di deposito fiduciario, che in caso di accettazione assumerà la natura di caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 c.c.

4. Il saldo del prezzo sarà liquidato con assegno circolare non trasferibile o bonifico bancario all'atto notarile. In presenza di mutuo gravante sull'immobile il Venditore si obbliga ad estinguerlo entro la stipula dell'atto notarile e ad espletare ogni formalità per la cancellazione della relativa ipoteca. L'acquirente potrà avvalersi, a propria cura e spese, di mutui o finanziamenti.

Art. 6 – Provvigione

1. Il Venditore si impegna a corrispondere al Mediatore una provvigione pari al ________% oltre IVA di legge, calcolata sul prezzo accettato per la conclusione della compravendita, con le seguenti modalità:

________

2. Il diritto alla provvigione sorge, ai sensi dell'art. 1755 c.c., con la conclusione dell'affare, intendendosi per tale la comunicazione al proponente acquirente dell'avvenuta accettazione della proposta da parte del Venditore. La provvigione è dovuta alla sottoscrizione del contratto preliminare ovvero, in mancanza, alla stipula del rogito notarile.

3. La provvigione è dovuta anche in caso di conclusione dell'affare successivamente alla scadenza dell'incarico, qualora l'affare sia concluso con soggetti contattati o segnalati per iscritto dal Mediatore durante il periodo di validità del medesimo.

Art. 7 – Condizioni di pagamento del prezzo

1. La proposta di acquisto potrà prevedere un versamento contestuale a titolo di deposito fiduciario, che in caso di accettazione assumerà natura di caparra confirmatoria.

2. Potranno essere previsti successivi pagamenti a titolo di acconto prezzo, che saranno comunicati al Venditore.

3. Il saldo del prezzo sarà liquidato con assegno circolare non trasferibile o bonifico all'atto notarile; in presenza di mutuo il Venditore si obbliga ad estinguerlo entro la stipula e ad espletare le formalità per la cancellazione dell'ipoteca.

4. L'acquirente potrà avvalersi, a propria cura e spese, di mutui o finanziamenti, il cui importo sarà messo a disposizione del Venditore dal notaio rogante, esperite le formalità necessarie.

Art. 8 – Esecuzione dell'incarico

1. Ai fini dell'esecuzione dell'incarico il Venditore autorizza il Mediatore:

a) ad avvalersi a proprie spese di banche dati e di agenti esterni, purché in regola con la Legge n. 39/1989 e successive modifiche;

b) a far sottoscrivere ai potenziali acquirenti proposte di acquisto;

c) a comunicare per iscritto al proponente l'avvenuta accettazione da parte del Venditore;

d) a richiedere all'amministratore di condominio i dati relativi alla proprietà ed all'immobile;

e) a ricevere e trattenere fiduciariamente le somme e/o i titoli di credito non trasferibili intestati al Venditore, a titolo di caparra confirmatoria, da consegnarsi dopo la conoscenza scritta dell'accettazione da parte del proponente, ovvero da restituirsi al medesimo in caso di mancata accettazione.

Art. 9 – Obblighi del Mediatore

1. Il Mediatore si obbliga, per effetto della sottoscrizione del presente incarico in esclusiva, a:

a) visionare e valutare l'immobile;

b) promuoverne la vendita avvalendosi della propria organizzazione, operando secondo gli usi e la diligenza professionali e, in particolare:

i) pubblicizzando la vendita mediante esposizione di cartello “vendesi” o altre modalità ritenute idonee, anche tramite le principali piattaforme online;

ii) pubblicando annunci su siti internet e/o altri mezzi di comunicazione;

iii) garantendo la reperibilità telefonica, in orario d'ufficio, di personale in grado di fornire informazioni sull'immobile;

iv) accompagnando i potenziali acquirenti nelle visite all'immobile;

v) raccogliendo le proposte di acquisto e dandone tempestiva comunicazione al Venditore;

c) fornire ogni informazione richiesta dal Venditore sulle trattative in corso;

d) assistere le Parti nella trattativa fino alla stipula dell'atto notarile;

e) garantire, per tutta la durata dell'incarico, la copertura assicurativa della responsabilità civile verso terzi per i rischi professionali, ai sensi della Legge n. 39/1989.

2. In caso di conclusione dell'affare, nulla sarà dovuto al Mediatore per le spese sostenute nell'adempimento degli obblighi di cui al presente articolo.

Art. 10 – Obblighi del Venditore

1. Il Venditore si obbliga a fornire al Mediatore tutta la documentazione necessaria all'espletamento dell'incarico, ivi compresa quella relativa alla titolarità ed alla regolarità urbanistica, edilizia e catastale dell'immobile.

2. Il Venditore garantisce la piena proprietà e disponibilità dell'immobile, nonché la sua libertà da pesi, vincoli, ipoteche, trascrizioni e gravami pregiudizievoli di qualsiasi genere, fatto salvo quanto eventualmente dichiarato per iscritto.

3. Il Venditore si impegna a consentire al Mediatore ed ai potenziali acquirenti l'accesso e la visita dell'immobile, previo accordo sugli orari, e a fornire ogni informazione utile alla corretta promozione della vendita.

4. Il Venditore si obbliga a comunicare tempestivamente al Mediatore ogni variazione delle condizioni di vendita, delle proprie generalità o di altro elemento rilevante ai fini dell'esecuzione dell'incarico.

Art. 11 – Spese

1. Le eventuali spese sostenute dal Mediatore per la ricerca dell'acquirente sono a suo totale carico, nulla essendo dovuto dal Venditore a tale titolo.

Art. 12 – Diritto di recesso

1. Ciascuna Parte ha diritto di recedere dal presente contratto dandone comunicazione scritta all'altra a mezzo raccomandata a.r. o PEC.

2. A titolo di corrispettivo del recesso è dovuta da ciascuna Parte una somma pari al ________% della provvigione pattuita.

3. Resta inteso che il diritto di recesso potrà essere esercitato solo fino a che non sia comunicata una proposta di acquisto conforme all'incarico ricevuto.

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Art. 13 – Penale

1. La violazione del patto di esclusiva di cui all'Art. 4, con conseguente vendita dell'immobile durante il periodo di incarico, comporta la risoluzione del contratto e il pagamento di una penale convenuta ai sensi dell'art. 1382 c.c. pari al ________% della provvigione dovuta al Mediatore ai sensi dell'Art. 6.

2. Qualora il Venditore non accetti una proposta di acquisto conforme all'incarico, sarà comunque tenuto a corrispondere al Mediatore la provvigione di cui all'Art. 6, salvo che il Mediatore accetti le giustificazioni del rifiuto; in tale ipotesi il Mediatore restituirà immediatamente l'assegno ricevuto a titolo di deposito fiduciario al proponente acquirente.

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Art. 14 – Intervento di terze parti

1. Il Mediatore dichiara di potersi avvalere, nell'adempimento dell'incarico, della collaborazione di altri agenti regolarmente abilitati.

2. In tali casi la provvigione sarà comunque direttamente ed interamente dovuta al solo Mediatore parte del presente contratto, il quale si impegna a manlevare il Venditore da eventuali pretese economiche degli agenti collaboratori.

Art. 15 – Trattamento dei dati personali

1. In esecuzione del presente contratto le Parti tratteranno dati personali necessari per l'adempimento degli obblighi assunti.

2. Il trattamento avverrà nel rispetto del Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) e del D.Lgs. 30 giugno 2003, n. 196 e successive modifiche. Le Parti si obbligano in particolare a:

• trattare i soli dati necessari all'espletamento del proprio incarico, per le finalità e nei limiti previsti;
• non diffondere i dati al di fuori dei casi consentiti dalla legge o dalle norme contrattuali;
• adottare misure tecniche e organizzative idonee ad evitare l'accesso non autorizzato di terzi ai dati.

3. Il Venditore dichiara di aver ricevuto l'informativa di cui agli artt. 13 e 14 del GDPR, predisposta dal Mediatore quale titolare del trattamento, e di prestare il consenso ove richiesto.

4. L'inadempimento agli obblighi di cui al presente articolo comporta l'obbligo per la Parte inadempiente di tenere indenne l'altra da ogni richiesta di risarcimento dei danni cagionati a terzi.

Art. 16 – Mediazione e Foro competente

1. Per ogni controversia relativa all'interpretazione, applicazione ed esecuzione del presente contratto le Parti si obbligano a esperire preventivamente il procedimento di mediazione ai sensi del D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28 e successive modifiche, presso l'Organismo di Mediazione di ________, secondo il relativo Regolamento che le Parti dichiarano di conoscere e accettare.

2. Le Parti si impegnano a ricorrere alla mediazione prima di iniziare qualsiasi giudizio, richiamandone gli effetti e le conseguenze previsti dal D.Lgs. n. 28/2010.

3. In caso di esito negativo del tentativo di mediazione, per le controversie sarà competente in via esclusiva il Foro di ________, fatte salve le ipotesi di foro inderogabile previste a favore del consumatore ai sensi del D.Lgs. n. 206/2005.

Art. 17 – Allegati

1. Costituiscono parte integrante del presente contratto i seguenti allegati:

________

Art. 18 – Legge applicabile e norme di rinvio

1. Il presente contratto è regolato dalla legge italiana.

2. Per quanto non espressamente previsto si applicano gli artt. 1754 e seguenti del codice civile, la Legge 3 febbraio 1989, n. 39, il D.Lgs. 26 marzo 2010, n. 59 e, ove applicabile, il D.Lgs. 6 settembre 2005, n. 206.

Luogo: ________, Data: ________

Il Mediatore __________________________

Il Venditore __________________________

Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c., le Parti dichiarano di approvare specificamente, dopo attenta lettura, le seguenti clausole: Art. 3 (Durata); Art. 4 (Esclusività); Art. 6 (Provvigione); Art. 12 (Diritto di recesso); Art. 13 (Penale); Art. 16 (Mediazione e Foro competente).

Il Mediatore __________________________

Il Venditore __________________________