Promesa de Compraventa de Inmueble - Modelo Formulario Pro · CO-law
✓ Valid in Colombia · drafted to comply with local law
Create your Promesa de Compraventa de Inmueble - Modelo Formulario for use in Colombia. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share. This version has been professionally rewritten to comply with local law.
- Answer 49 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/49Type below — the document on the right updates as you go.
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Entre los suscritos, a saber: de una parte, ________, mayor de edad, identificado(a) con Cédula de ciudadanía número ________, vecino(a) de la ciudad de ________, obrando en nombre propio, quien para los efectos del presente contrato se denominará el PROMITENTE VENDEDOR; y de la otra parte, ________, mayor de edad, identificado(a) con Cédula de ciudadanía número ________, vecino(a) de la ciudad de ________, obrando en nombre propio, quien para los efectos del presente contrato se denominará el PROMITENTE COMPRADOR; hemos convenido celebrar el presente Contrato de Promesa de Compraventa de bien inmueble, el cual se rige por lo dispuesto en el artículo 1611 del Código Civil, modificado por el artículo 89 de la Ley 153 de 1887, por los artículos 1849 y siguientes del Código Civil y demás normas concordantes, así como por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. REQUISITOS DE VALIDEZ. Las partes declaran que la presente promesa cumple con los requisitos exigidos por el artículo 89 de la Ley 153 de 1887, a saber: (i) consta por escrito; (ii) el contrato prometido de compraventa no es de aquellos que las leyes declaran ineficaces; (iii) contiene plazo y condición que fijan la época en que ha de celebrarse el contrato prometido; y (iv) determina de tal suerte el contrato prometido que para perfeccionarlo solo falta el otorgamiento de la respectiva escritura pública.
SEGUNDA. OBJETO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir a título de venta, y el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a adquirir, el pleno derecho de dominio y la posesión sobre el bien inmueble que se identifica a continuación:
Tipo de inmueble: Casa
Matrícula inmobiliaria: ________
Cédula catastral: ________
Dirección: ________
Ciudad: ________
Linderos: los linderos, cabida y demás especificaciones del inmueble son los consignados en la Escritura Pública número ________ de fecha ________ de la Notaría ________ del Círculo de ________, los cuales las partes declaran conocer y aceptar.
TERCERA. CUERPO CIERTO. Sin perjuicio de los linderos, cabida y medidas descritos en la cláusula anterior, el inmueble objeto de este contrato se promete en venta como cuerpo cierto, conforme a los artículos 1864 y 1888 del Código Civil, comprendiendo todas sus mejoras, anexidades, usos, servidumbres activas y demás elementos que de hecho y por derecho le pertenezcan.
CUARTA. TÍTULO Y MODO DE ADQUISICIÓN (TRADICIÓN). El PROMITENTE VENDEDOR declara que adquirió el pleno derecho de dominio sobre el inmueble objeto de este contrato por compraventa, según consta en la Escritura Pública número ________ de fecha ________ de la Notaría ________, debidamente registrada en el folio de matrícula inmobiliaria indicado en la cláusula segunda.
QUINTA. PRECIO. El precio total de la compraventa prometida es la suma de $________ (________) moneda legal colombiana, que el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar en la forma señalada en la cláusula siguiente. Las partes declaran que el precio pactado corresponde al valor real del inmueble y renuncian a cualquier acción por lesión enorme conforme a la ley.
SEXTA. FORMA DE PAGO. El PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR el precio de que trata la cláusula precedente de la siguiente manera:
a) La suma de $________ (________) al momento de la firma de la presente promesa de compraventa, suma que el PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido a entera satisfacción mediante cheque de gerencia.
b) El saldo restante, equivalente a la suma de $________ (________), que el PROMITENTE COMPRADOR entregará al PROMITENTE VENDEDOR al momento del otorgamiento de la escritura pública que perfeccione el contrato prometido, mediante consignación o transferencia bancaria a la cuenta que se indica a continuación:
Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: ________
SÉPTIMA. ENTREGA MATERIAL. El PROMITENTE VENDEDOR hará entrega material y real del inmueble objeto de este contrato al PROMITENTE COMPRADOR el día ________, declarando este último haberlo recibido a entera satisfacción en el estado en que se encuentra. A partir de la fecha de entrega material, los servicios públicos domiciliarios, impuestos, cuotas de administración y demás gravámenes que recaigan sobre el inmueble serán de responsabilidad exclusiva del PROMITENTE COMPRADOR.
OCTAVA. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato, la parte incumplida pagará a la parte cumplida, a título de pena, una suma equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato, es decir, la suma de $________ (________), de conformidad con los artículos 1592 y 1594 del Código Civil. Dicha pena se hará exigible sin necesidad de requerimiento judicial previo, al cual renuncian expresamente las partes, y constituye obligación clara, expresa y exigible que presta mérito ejecutivo. El pago de la pena no extingue la obligación principal, pudiendo la parte cumplida exigir a su arbitrio el cumplimiento del contrato o la pena, conforme al artículo 1594 del Código Civil.
NOVENA. LIBERTAD DE GRAVÁMENES. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir el inmueble objeto de este contrato libre de hipotecas, embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, condiciones resolutorias, anticresis, arrendamientos por escritura pública, patrimonio de familia inembargable, afectación a vivienda familiar, servidumbres y, en general, de cualquier limitación o gravamen al derecho de dominio.
DÉCIMA. SANEAMIENTO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios del inmueble objeto de este contrato, en los términos de los artículos 1893 y siguientes del Código Civil.
DÉCIMA PRIMERA. PAZ Y SALVO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble objeto de este contrato a paz y salvo por concepto de impuesto predial, valorización, gravámenes, cuotas de administración y servicios públicos domiciliarios tales como acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, gas natural domiciliario y aseo, hasta la fecha de la entrega material. El PROMITENTE COMPRADOR será responsable del pago de estos rubros a partir de la entrega material del inmueble.
DÉCIMA SEGUNDA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA. La escritura pública de compraventa mediante la cual se perfeccione el contrato prometido se otorgará el día ________ en la ________, a las ________, fecha, hora y lugar que constituyen el plazo cierto exigido por el artículo 89 de la Ley 153 de 1887, y que podrán ser modificados de común acuerdo por las partes mediante documento escrito.
DÉCIMA CUARTA. CESIÓN. Ninguna de las partes podrá ceder, total ni parcialmente, los derechos y obligaciones derivados del presente contrato sin el consentimiento previo, expreso y escrito de la otra parte.
DÉCIMA QUINTA. ACUERDOS ANTERIORES. La presente promesa de compraventa contiene la totalidad del acuerdo entre las partes y deja sin efecto cualquier negociación, acuerdo o entendimiento previo, verbal o escrito, sobre el inmueble objeto de este contrato.
DÉCIMA SÉPTIMA. NOTIFICACIONES. Las partes recibirán notificaciones en las siguientes direcciones:
Del PROMITENTE VENDEDOR:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Teléfono: ________
Correo electrónico: ________
Del PROMITENTE COMPRADOR:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Teléfono: ________
Correo electrónico: ________
DÉCIMA OCTAVA. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. Toda diferencia que surja entre las partes con ocasión de la celebración, ejecución, interpretación, cumplimiento o terminación del presente contrato será resuelta en primer lugar mediante arreglo directo y, de no lograrse acuerdo dentro de los ________ días hábiles siguientes, será sometida a la justicia ordinaria competente del domicilio del inmueble, conforme a las normas procesales colombianas.
DÉCIMA NOVENA. LEY APLICABLE. El presente contrato se rige íntegramente por las leyes de la República de Colombia.
Para constancia de las partes, se firman dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor, en la ciudad de ________, el día ________.
EL PROMITENTE VENDEDOR
________
Cédula de ciudadanía: ________
EL PROMITENTE COMPRADOR
________
Cédula de ciudadanía: ________
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.