Contrato de Arrendamiento de Parqueadero - Formulario Pro · CO-law
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARQUEADERO
Entre los suscritos, a saber, ________, mayor de edad, identificado(a) con Cédula de ciudadanía número ________, domiciliado(a) en ________, quien obra en su propio nombre y/o en su condición de propietario o legítimo tenedor del inmueble objeto de este contrato, en adelante el ARRENDADOR, y ________, mayor de edad, identificado(a) con Cédula de ciudadanía número ________, domiciliado(a) en ________, en adelante el ARRENDATARIO, y que en conjunto serán las PARTES, hemos decidido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARQUEADERO, el cual se regirá por las disposiciones del Código Civil colombiano (artículos 1973 y siguientes), por las normas pertinentes del Código de Comercio cuando resulten aplicables, por la Ley 675 de 2001 en materia de propiedad horizontal y por las siguientes cláusulas:
§ 1. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato el ARRENDADOR se obliga a entregar a título de arrendamiento el goce de el (los) parqueadero(s) (en adelante el INMUEBLE) que se identifica(n) a continuación, y el ARRENDATARIO se obliga al pago del canon de arrendamiento como contraprestación. El INMUEBLE corresponde a: ________, ubicado en ________, en la ciudad de ________, identificado en el reglamento de propiedad horizontal con el(los) número(s) ________. El INMUEBLE se entrega para uso exclusivo de estacionamiento de vehículos.
§ 2. CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual será de $________ (________) por el conjunto completo de los parqueaderos de que trata la cláusula anterior. De conformidad con el artículo 1973 del Código Civil, el precio se entiende cierto y determinado por las PARTES.
§ 3. FORMA DE PAGO. El canon de arrendamiento se pagará por mensualidades anticipadas dentro de los primeros cinco (5) días de cada período mensual, mediante consignación o transferencia bancaria a la cuenta que se indica a continuación:
Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: ________
Titular de la cuenta: ________
El comprobante de consignación o transferencia se tendrá como prueba del pago. El ARRENDATARIO no podrá deducir, descontar ni retener suma alguna del canon sin autorización expresa y escrita del ARRENDADOR.
§ 4. INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento se incrementará anualmente, una vez cumplido cada año de vigencia del contrato, en un ________% respecto del canon vigente en el año inmediatamente anterior. En todo caso, el reajuste no podrá contrariar las disposiciones legales imperativas que llegaren a resultar aplicables.
§ 5. PROPIEDAD HORIZONTAL Y COPROPIEDAD. El ARRENDATARIO se obliga a hacer uso del INMUEBLE de conformidad con la Ley 675 de 2001, con el reglamento de propiedad horizontal y con las normas y manuales de convivencia de la copropiedad, si los hubiere. Por su parte, el ARRENDADOR se obliga a realizar las gestiones necesarias ante la administración para garantizar el uso y goce pacífico del INMUEBLE. Las cuotas ordinarias y extraordinarias de administración estarán a cargo de ________.
§ 6. CUSTODIA Y RESPONSABILIDAD. El presente contrato no constituye depósito ni implica obligación de custodia o vigilancia del vehículo por parte del ARRENDADOR. En consecuencia, el ARRENDADOR no será responsable por los daños, hurtos o pérdidas que el vehículo del ARRENDATARIO pueda sufrir mientras se encuentre en el INMUEBLE, salvo que el daño se haya producido por culpa probada del ARRENDADOR. Tampoco responderá el ARRENDADOR cuando el daño se produzca por fallas en los protocolos de seguridad de la copropiedad, por fuerza mayor o caso fortuito conforme al artículo 64 del Código Civil, o por culpa exclusiva del ARRENDATARIO o de terceros.
§ 7. PLAZO Y RENOVACIÓN. El arrendamiento iniciará el ________ y terminará el ________. Si ninguna de las PARTES, de manera unilateral o de común acuerdo, manifiesta por escrito y con la antelación pactada su intención de terminar el contrato, éste se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado, en las mismas condiciones, salvo el reajuste del canon previsto en el § 4.
§ 8. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Las PARTES podrán terminar el contrato de mutuo acuerdo en cualquier momento. El ARRENDADOR podrá darlo por terminado de manera unilateral cuando:
a. El ARRENDATARIO no pague el canon de arrendamiento en la forma y plazo pactados.
b. El ARRENDATARIO no conserve el INMUEBLE en buen estado.
c. El ARRENDATARIO dé al INMUEBLE un uso diferente del autorizado en este contrato.
d. El ARRENDATARIO incumpla las normas de la copropiedad o del reglamento de propiedad horizontal.
e. El ARRENDATARIO incumpla cualquiera de las obligaciones contenidas en este contrato o en la ley.
En todos los demás eventos de terminación unilateral, el ARRENDADOR deberá dar aviso al ARRENDATARIO con al menos un (1) mes de anticipación. De no hacerlo, deberá compensarlo con el equivalente a un (1) canon de arrendamiento. Por su parte, el ARRENDATARIO podrá dar por terminado el contrato de manera unilateral cuando:
a. Exista perturbación de terceros que impida el goce del INMUEBLE.
b. El ARRENDADOR no proporcione medios de acceso adecuados al INMUEBLE o, cuando sea necesario, no gestione los permisos requeridos para el ingreso del ARRENDATARIO o su vehículo.
c. El ARRENDADOR incumpla cualquiera de las obligaciones contenidas en este contrato o en la ley.
En todos los demás eventos de terminación unilateral, el ARRENDATARIO deberá dar aviso al ARRENDADOR con al menos un (1) mes de anticipación. De no hacerlo, deberá compensarlo con el equivalente a un (1) canon de arrendamiento.
§ 9. RESTITUCIÓN. Vencido el plazo del contrato o producida su terminación por cualquier causa, el ARRENDATARIO restituirá el INMUEBLE al ARRENDADOR en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural derivado del uso legítimo. La mora en la restitución dará lugar al pago de una suma equivalente al canon diario por cada día de retardo, sin perjuicio de las demás acciones legales y de la cláusula penal pactada.
§ 10. DEPÓSITO EN GARANTÍA. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del ARRENDATARIO derivadas de este contrato, éste entrega un depósito por valor de $________ (________), que podrá ser aplicado al pago de cánones adeudados, a la reparación o reemplazo de elementos de ingreso extraviados o dañados por el ARRENDATARIO y, en general, al pago de obligaciones en mora del ARRENDATARIO y de los gastos en que haya incurrido el ARRENDADOR por su incumplimiento. Al término del contrato, el ARRENDADOR devolverá al ARRENDATARIO el monto del depósito, o el saldo que quede de éste, una vez verificado el estado del INMUEBLE y la inexistencia de obligaciones pendientes.
§ 11. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en este contrato o en la ley, la parte incumplida deberá pagar a la otra una suma equivalente al veinte por ciento (20%) del valor de un (1) año de arrendamiento, a saber, $________ (________), a título de pena. La parte cumplida podrá, a su elección, exigir el monto de la cláusula penal o la indemnización de perjuicios, de conformidad con el artículo 1600 del Código Civil. El pago de la pena no extingue la obligación principal, conforme al artículo 1594 del mismo Código. Esta cláusula prestará mérito ejecutivo.
§ 13. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Además de las demás obligaciones contenidas en este contrato y en la ley, el ARRENDADOR se obliga a: a. Entregar el INMUEBLE al ARRENDATARIO en buen estado y apto para el uso convenido. b. Garantizar al ARRENDATARIO el goce pacífico del INMUEBLE durante la vigencia del contrato. c. Realizar las gestiones necesarias ante la administración de la copropiedad para asegurar el acceso y uso del INMUEBLE. d. Abstenerse de perturbar el uso y goce del INMUEBLE por parte del ARRENDATARIO. e. Devolver el depósito en garantía en los términos pactados en este contrato.
§ 14. CESIÓN Y SUBARRIENDO. El ARRENDATARIO no podrá ceder este contrato ni subarrendar total o parcialmente el INMUEBLE sin autorización previa, expresa y escrita del ARRENDADOR. La infracción de esta cláusula dará lugar a la terminación unilateral del contrato por parte del ARRENDADOR.
§ 16. MÉRITO EJECUTIVO. Las PARTES acuerdan que el presente contrato presta mérito ejecutivo respecto de las obligaciones claras, expresas y exigibles que de él se deriven, de conformidad con el artículo 422 del Código General del Proceso, sin necesidad de requerimiento previo, al cual renuncian expresamente.
§ 17. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. Toda diferencia que surja entre las PARTES con ocasión de la celebración, ejecución, interpretación, cumplimiento o terminación de este contrato será resuelta, en primer término, mediante arreglo directo y, de no lograrse, mediante conciliación extrajudicial en derecho ante un centro de conciliación legalmente reconocido en la ciudad de ________. Agotada dicha etapa sin acuerdo, las controversias serán sometidas a la jurisdicción ordinaria de los jueces competentes de la República de Colombia.
§ 18. LEY APLICABLE. El presente contrato se rige íntegramente por la legislación de la República de Colombia.
§ 19. NOTIFICACIONES. Toda comunicación entre las PARTES se entenderá válidamente surtida cuando se dirija a las siguientes direcciones. Del ARRENDADOR:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Teléfono: ________
Del ARRENDATARIO:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Teléfono: ________
§ 20. ACUERDO INTEGRAL. El presente documento contiene la totalidad de lo acordado por las PARTES y deja sin efecto cualquier acuerdo verbal o escrito anterior sobre la misma materia. Toda modificación deberá constar por escrito y estar firmada por ambas PARTES. La nulidad o ineficacia de alguna cláusula no afectará la validez de las demás.
Para constancia, las PARTES suscriben dos (2) ejemplares idénticos en la ciudad de ________, el ________.
DEL ARRENDADOR
________
Cédula de ciudadanía: ________
DEL ARRENDATARIO
________
Cédula de ciudadanía: ________
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