Contrato de Arrendamiento de Negocio - Formulario Pro · CO-law

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO (UNIDAD ECON\u00d3MICA)

Entre los suscritos, de una parte, ________, mayor de edad, identificado(a) con C\u00e9dula de ciudadan\u00eda n\u00famero ________, domiciliado(a) en ________, obrando en nombre propio (o en representaci\u00f3n de ________ con NIT ________), quien en adelante se denominar\u00e1 la PARTE ARRENDADORA, y de otra parte, ________, mayor de edad, identificado(a) con C\u00e9dula de ciudadan\u00eda n\u00famero ________, domiciliado(a) en ________, obrando en nombre propio (o en representaci\u00f3n de ________ con NIT ________), quien en adelante se denominar\u00e1 la PARTE ARRENDATARIA, hemos convenido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO, el cual se rige por los art\u00edculos 515 a 524 del C\u00f3digo de Comercio, por las normas pertinentes del C\u00f3digo Civil y dem\u00e1s disposiciones concordantes, y por las siguientes cl\u00e1usulas:

PRIMERA. OBJETO. Mediante el presente contrato, la PARTE ARRENDADORA, quien declara ser titular del establecimiento de comercio, se obliga a entregar a t\u00edtulo de arrendamiento el goce del establecimiento de comercio que se describe a continuaci\u00f3n, y la PARTE ARRENDATARIA se obliga a pagar el canon de arrendamiento acordado, de conformidad con las condiciones aqu\u00ed pactadas:

Ciudad del establecimiento: ________
Direcci\u00f3n del establecimiento: ________
Nombre del establecimiento: ________
Matr\u00edcula mercantil del establecimiento: ________
Actividad econ\u00f3mica del establecimiento:

________

SEGUNDA. CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual del establecimiento de comercio de que trata la cl\u00e1usula primera de este contrato ser\u00e1 la suma de $________ (________) moneda legal colombiana.

TERCERA. FORMA DE PAGO. El canon de arrendamiento se pagar\u00e1 de manera anticipada dentro de los cinco (5) primeros d\u00edas calendario de cada per\u00edodo mensual, contados a partir de la fecha de inicio del arrendamiento. La tolerancia de la PARTE ARRENDADORA en recibir pagos tard\u00edos no implica modificaci\u00f3n de las fechas de pago estipuladas en este documento ni afecta la constituci\u00f3n en mora de la PARTE ARRENDATARIA, la cual operar\u00e1 por el solo vencimiento del plazo, sin necesidad de requerimiento, al cual renuncian expresamente las partes conforme al art\u00edculo 1608 del C\u00f3digo Civil.

Par\u00e1grafo primero. El canon de arrendamiento se pagar\u00e1 mediante consignaci\u00f3n o transferencia bancaria a la cuenta que se indica a continuaci\u00f3n:

Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
N\u00famero de cuenta: ________
Titular: ________

Par\u00e1grafo segundo. El comprobante de consignaci\u00f3n o transferencia constituir\u00e1 prueba suficiente del pago. La PARTE ARRENDADORA expedir\u00e1 el correspondiente recibo cuando la PARTE ARRENDATARIA lo solicite.

CUARTA. INCREMENTO DEL CANON. El canon de arrendamiento se incrementar\u00e1 anualmente en un ________% respecto del a\u00f1o calendario (doce meses) inmediatamente anterior, incremento que regir\u00e1 a partir del cumplimiento de cada anualidad de vigencia del contrato.

QUINTA. UNIVERSALIDAD. De conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 516 del C\u00f3digo de Comercio, el establecimiento de comercio objeto de este contrato se arrienda en bloque o como unidad econ\u00f3mica, con todos los elementos que lo conforman y que son necesarios para el desarrollo de su actividad econ\u00f3mica, incluyendo, entre otros, los siguientes:

________

Lo anterior sin perjuicio de los dem\u00e1s elementos que, siendo parte del establecimiento de comercio y necesarios para el desarrollo de su actividad econ\u00f3mica, no hayan sido expresamente incluidos en la anterior lista. Las partes suscribir\u00e1n un inventario detallado del estado de los bienes que se anexar\u00e1 al presente contrato y har\u00e1 parte integral del mismo.

SEXTA. DESTINACI\u00d3N. El establecimiento de comercio se destinar\u00e1 exclusivamente al desarrollo de la actividad econ\u00f3mica descrita en la cl\u00e1usula primera. La PARTE ARRENDATARIA no podr\u00e1 variar la destinaci\u00f3n o actividad sin autorizaci\u00f3n previa, expresa y escrita de la PARTE ARRENDADORA.

S\u00c9PTIMA. SERVICIOS P\u00daBLICOS. El valor de los servicios p\u00fablicos con que cuenta el establecimiento de comercio, a saber: ________, se halla incluido en el canon de arrendamiento, por lo que la PARTE ARRENDATARIA no deber\u00e1 realizar pago alguno por dicho concepto, salvo pacto en contrario.

En caso de incumplimiento en el pago de los servicios que amenace su suspensi\u00f3n o cause perjuicios a la PARTE ARRENDATARIA, \u00e9sta podr\u00e1 realizar el pago por s\u00ed misma, evento en el cual la PARTE ARRENDADORA deber\u00e1 restituir las sumas pagadas y, en caso de que no lo haga, la PARTE ARRENDATARIA podr\u00e1 descontar el valor pagado del siguiente canon de arrendamiento, o de varios hasta concurrencia del monto cuando este sea mayor.

OCTAVA. ENTREGA. El establecimiento de comercio es entregado a la PARTE ARRENDATARIA en la fecha de celebraci\u00f3n del presente contrato, la cual declara recibirlo a satisfacci\u00f3n en el estado en que se encuentra, conforme al inventario suscrito por las partes.

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D\u00c9CIMA. REPARACIONES Y MEJORAS. La PARTE ARRENDATARIA ser\u00e1 responsable de las reparaciones locativas del establecimiento de comercio cuando sean producto del uso normal de \u00e9ste. La PARTE ARRENDADORA s\u00f3lo ser\u00e1 responsable de las reparaciones locativas cuando sean resultado de caso fortuito, fuerza mayor o defectos del establecimiento. En todo caso, la PARTE ARRENDADORA ser\u00e1 responsable de las reparaciones necesarias, siempre que no hayan sido ocasionadas por culpa de la PARTE ARRENDATARIA.

Par\u00e1grafo primero. Si la PARTE ARRENDADORA es informada de la necesidad de reparaciones necesarias por parte de la PARTE ARRENDATARIA y no las realiza dentro de un plazo razonable, de modo tal que impida el desarrollo de la actividad econ\u00f3mica del establecimiento o amenace la integridad del inmueble que ocupa, la PARTE ARRENDATARIA podr\u00e1 realizarlas con cargo a la PARTE ARRENDADORA.

Par\u00e1grafo segundo. La PARTE ARRENDATARIA s\u00f3lo podr\u00e1 realizar reformas y mejoras con permiso expreso y escrito de la PARTE ARRENDADORA, caso en el cual \u00e9sta no asumir\u00e1 costo alguno por ellas ni las tendr\u00e1 que pagar. No obstante, la PARTE ARRENDATARIA podr\u00e1 retirar las mejoras realizadas siempre que ello sea posible sin detrimento del establecimiento de comercio. Si las mejoras o reformas no pudieren retirarse sin generar da\u00f1os, \u00e9stas quedar\u00e1n en beneficio de la PARTE ARRENDADORA sin que deba pagar por ellas.

UND\u00c9CIMA. PLAZO Y RENOVACI\u00d3N. El plazo del presente contrato de arrendamiento ser\u00e1 de ________, contados a partir del ________. Si ninguna de las partes manifiesta a la otra su decisi\u00f3n de terminar el contrato con al menos tres (3) meses de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n, \u00e9ste se entender\u00e1 renovado por un t\u00e9rmino igual al inicialmente pactado. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovaci\u00f3n consagrado en el art\u00edculo 518 del C\u00f3digo de Comercio cuando hubiere lugar a \u00e9l.

DUOD\u00c9CIMA. TERMINACI\u00d3N DEL CONTRATO. Las partes podr\u00e1n terminar el contrato de mutuo acuerdo en cualquier momento. La PARTE ARRENDADORA podr\u00e1 terminar el contrato de manera unilateral en los siguientes eventos:

a. Cuando la PARTE ARRENDATARIA no pague el canon de arrendamiento dentro de los plazos estipulados.

b. Cuando la PARTE ARRENDATARIA cambie la actividad econ\u00f3mica que desarrolla el establecimiento de comercio sin autorizaci\u00f3n expresa de la PARTE ARRENDADORA.

c. Cuando la PARTE ARRENDATARIA no conserve el establecimiento de comercio en buen estado.

d. Por cualquier otro incumplimiento grave de las obligaciones a cargo de la PARTE ARRENDATARIA contenidas en el presente contrato o en la ley.

La PARTE ARRENDATARIA podr\u00e1 terminar el contrato de manera unilateral en los siguientes eventos:

a. Cuando la PARTE ARRENDADORA no realice las reparaciones necesarias, de modo tal que impida el desarrollo de la actividad econ\u00f3mica del establecimiento.

b. Cuando se presente perturbaci\u00f3n de terceros que impida el desarrollo de la actividad econ\u00f3mica del establecimiento.

c. Por cualquier otro incumplimiento grave de las obligaciones a cargo de la PARTE ARRENDADORA contenidas en el presente contrato o en la ley.

DECIMOTERCERA. CL\u00c1USULA PENAL. En caso de incumplimiento del contrato, la parte incumplida pagar\u00e1 a la parte cumplida, a t\u00edtulo de pena, una suma equivalente a $________ (________), para cuyo cobro no se requerir\u00e1n m\u00e1s requisitos que los que establece la ley para las obligaciones expresas, claras y exigibles. El pago de la pena no extingue la obligaci\u00f3n principal, la cual podr\u00e1 exigirse junto con la pena, y se entiende sin perjuicio del cobro de los perjuicios que excedan su monto.

DECIMOCUARTA. CESI\u00d3N Y SUBARRIENDO. La PARTE ARRENDATARIA no podr\u00e1 ceder este contrato ni subarrendar total o parcialmente el establecimiento de comercio sin autorizaci\u00f3n previa, expresa y escrita de la PARTE ARRENDADORA. En caso de cesi\u00f3n o subarriendo no autorizado, la PARTE ARRENDADORA podr\u00e1 dar por terminado el contrato de manera unilateral, sin perjuicio de las acciones legales a que haya lugar y del cobro de la cl\u00e1usula penal pactada en este contrato.

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DECIMOSEXTA. TRABAJADORES. La PARTE ARRENDADORA declara que el establecimiento de comercio se entrega sin trabajadores vinculados mediante contrato de trabajo, por lo que no hay lugar a sustituci\u00f3n patronal de que trata el art\u00edculo 67 del C\u00f3digo Sustantivo del Trabajo. En consecuencia, la PARTE ARRENDATARIA no asume obligaci\u00f3n laboral alguna anterior a la fecha de entrega.

DECIMOS\u00c9PTIMA. INMUEBLE COMERCIAL. El inmueble en que funciona el establecimiento de comercio objeto de este contrato es ocupado en calidad de arrendamiento, con un canon mensual de $________ (________), el cual se cede de conformidad con lo establecido en los art\u00edculos 516 y 523 del C\u00f3digo de Comercio, que se\u00f1alan los contratos de arrendamiento como parte de los elementos que integran el establecimiento y autorizan la cesi\u00f3n del contrato de arrendamiento del inmueble, aun sin autorizaci\u00f3n del arrendador, cuando sea consecuencia de la enajenaci\u00f3n del establecimiento.

DECIMOCTAVA. NOTIFICACIONES. Las partes recibir\u00e1n notificaciones en las siguientes direcciones y correos electr\u00f3nicos, los cuales se entienden v\u00e1lidos para todos los efectos del presente contrato:

De la PARTE ARRENDADORA:

Ciudad: ________
Direcci\u00f3n: ________
Correo electr\u00f3nico: ________

De la PARTE ARRENDATARIA:

Ciudad: ________
Direcci\u00f3n: ________
Correo electr\u00f3nico: ________

DECIMONOVENA. TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES. Las partes se autorizan rec\u00edprocamente para el tratamiento de los datos personales suministrados, exclusivamente para los fines derivados de la ejecuci\u00f3n del presente contrato, de conformidad con la Ley 1581 de 2012 y sus decretos reglamentarios.

VIG\u00c9SIMA. M\u00c9RITO EJECUTIVO. Las partes acuerdan que el presente contrato presta m\u00e9rito ejecutivo respecto de las obligaciones claras, expresas y exigibles que de \u00e9l se deriven, sin necesidad de requerimiento o constituci\u00f3n en mora, a los cuales renuncian expresamente.

VIG\u00c9SIMA PRIMERA. LEY APLICABLE Y SOLUCI\u00d3N DE CONTROVERSIAS. El presente contrato se rige por la legislaci\u00f3n colombiana. Toda controversia que surja con ocasi\u00f3n de la celebraci\u00f3n, ejecuci\u00f3n, interpretaci\u00f3n o terminaci\u00f3n de este contrato se procurar\u00e1 resolver de manera directa entre las partes y, en su defecto, mediante conciliaci\u00f3n ante un centro de conciliaci\u00f3n legalmente autorizado de la ciudad de ________. Agotada esta etapa sin acuerdo, las controversias ser\u00e1n sometidas a la jurisdicci\u00f3n ordinaria competente de la misma ciudad.

VIG\u00c9SIMA SEGUNDA. GASTOS. Los gastos, impuestos y dem\u00e1s erogaciones que se causen con ocasi\u00f3n del presente contrato ser\u00e1n asumidos por las partes en la forma que dispone la ley, salvo acuerdo distinto consignado por escrito.

Para constancia, en se\u00f1al de aceptaci\u00f3n de todas y cada una de las anteriores cl\u00e1usulas, se firman dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor, en la ciudad de ________, el ________.

DE LA PARTE ARRENDADORA

________
C\u00e9dula de ciudadan\u00eda: ________

DE LA PARTE ARRENDATARIA

________
C\u00e9dula de ciudadan\u00eda: ________