Contrato de Arrendamiento de Habitación - Formulario Pro · CO-law
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN PARA PENSIÓN Y RESIDENCIA ESTUDIANTIL
Entre los suscritos, a saber, ________, mayor de edad, identificado(a) con Cédula de ciudadanía número ________, domiciliado(a) en la ciudad de ________, quien en adelante y para todos los efectos del presente contrato se denominará el ARRENDADOR; y de otra parte ________, mayor de edad, identificado(a) con Cédula de ciudadanía número ________, domiciliado(a) en la ciudad de ________, quien en adelante se denominará el ARRENDATARIO, y que conjuntamente se denominarán las PARTES, hemos acordado celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN PARA PENSIÓN Y RESIDENCIA ESTUDIANTIL, regido por la Ley 820 de 2003, el Código Civil colombiano y demás normas concordantes, previas las siguientes consideraciones y conforme a las cláusulas que adelante se expresan:
CONSIDERACIONES
(i) Que el ARRENDADOR ostenta la facultad legal para entregar en arrendamiento la habitación objeto del presente contrato; (ii) Que el ARRENDATARIO requiere el goce de una habitación con destino exclusivo de vivienda en calidad de estudiante; (iii) Que es voluntad de las PARTES regular sus relaciones conforme al régimen especial de vivienda urbana previsto en la Ley 820 de 2003.
§ 1. DEFINICIONES.
a. Habitación: espacio destinado a la residencia de una persona, que hace parte de un inmueble de mayor extensión del cual no es independiente y con el cual comparte zonas comunes y sociales.
b. Inmueble: edificación de mayor extensión de la que hace parte la habitación, dentro de la cual pueden existir varias habitaciones.
c. Zonas comunes: áreas que no hacen parte del área privada de la habitación y de las que el ARRENDATARIO puede gozar sin la exclusión de otros residentes del inmueble.
d. Servicios adicionales: servicios con que cuenta la habitación o el inmueble que no hacen parte de los servicios públicos domiciliarios básicos.
§ 2. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato el ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO, a título de arrendamiento, el goce de la habitación que a continuación se identifica, con destinación exclusiva de vivienda:
Tipo de inmueble: HABITACIÓN
Ciudad: ________
Dirección: ________
Identificación de la habitación: ________
Parágrafo. La habitación se entrega en buen estado de servicio, seguridad y sanidad. Las PARTES suscribirán un inventario o acta de entrega que hará parte integral del presente contrato.
§ 3. CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual será de $________ (________), que se pagará de manera anticipada dentro de los primeros cinco (5) días de cada período mensual, contados a partir de la fecha de inicio del arrendamiento. El canon no podrá exceder el límite previsto en el artículo 18 de la Ley 820 de 2003.
§ 4. FORMA Y LUGAR DE PAGO. El canon de arrendamiento se pagará mediante consignación o transferencia bancaria a la cuenta que a continuación se indica:
Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: ________
Titular: ________
Parágrafo. Conforme al artículo 9 de la Ley 820 de 2003, el ARRENDADOR deberá expedir comprobante escrito de cada pago efectuado. El ARRENDATARIO podrá acudir al mecanismo de pago por consignación extrajudicial previsto en el artículo 10 de la misma ley cuando el ARRENDADOR rehúse recibir el canon.
§ 5. INCREMENTO DEL CANON. Cada doce (12) meses de ejecución del contrato, el canon de arrendamiento se incrementará en una proporción que no exceda el ciento por ciento (100%) del incremento del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en el año calendario inmediatamente anterior, certificado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) o la entidad que haga sus veces, de conformidad con el artículo 20 de la Ley 820 de 2003.
§ 6. SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS. El valor de los servicios públicos domiciliarios con que cuenta la habitación se halla incluido en el canon de arrendamiento, por lo que el ARRENDATARIO no deberá realizar pago adicional alguno por dicho concepto.
Parágrafo primero. En caso de incumplimiento en el pago de los servicios que amenace su suspensión o cause perjuicios al ARRENDATARIO, éste podrá realizar el pago por sí mismo, evento en el cual el ARRENDADOR deberá restituir las sumas pagadas y, de no hacerlo, el ARRENDATARIO podrá descontar el valor pagado del canon o cánones siguientes hasta concurrencia del monto.
Parágrafo segundo. El ARRENDADOR declara que la habitación no se encuentra afectada por deudas pendientes de servicios públicos a la fecha de inicio del contrato, conforme a lo previsto en la Ley 820 de 2003 sobre solidaridad en el pago de servicios.
§ 7. SERVICIOS ADICIONALES. La habitación cuenta con los siguientes servicios adicionales:
________
El valor de los servicios adicionales antes descritos se encuentra incluido en el canon de arrendamiento, por lo que el ARRENDATARIO no deberá realizar pago adicional alguno por este concepto.
§ 8. PLAZO Y RENOVACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de ________ meses, contados a partir del ________. Si ninguna de las PARTES manifiesta su intención de darlo por terminado en la forma y términos legales, el contrato se entenderá prorrogado por un término igual al inicialmente pactado y bajo las mismas condiciones, reajustado el canon conforme al § 5, de acuerdo con el artículo 6 de la Ley 820 de 2003.
§ 9. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. El presente contrato podrá darse por terminado en los siguientes eventos:
a. Por mutuo acuerdo de las PARTES.
b. Por parte del ARRENDATARIO, en cualquier momento, dando aviso con una antelación no menor a diez (10) días, sin que haya lugar a indemnización alguna, en aplicación del régimen especial de la Ley 820 de 2003.
c. Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a cargo de cualquiera de las PARTES, conforme a las causales de los artículos 22 y 24 de la Ley 820 de 2003.
d. Cuando el ARRENDATARIO, o los residentes autorizados por éste, pierdan la calidad de estudiante.
§ 10. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento total o parcial de las obligaciones contractuales, la PARTE incumplida pagará a la PARTE cumplida, a título de pena, una suma equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato para el plazo pactado, esto es, la suma de $________ (________), sin perjuicio del cobro de los cánones adeudados y de los perjuicios adicionales que se causen. El pago de la pena no extingue la obligación principal.
§ 11. SUBARRIENDO Y CESIÓN. El ARRENDATARIO no podrá subarrendar total ni parcialmente, ceder, vender o transferir bajo cualquier título su posición contractual o el goce de la habitación, sin autorización previa, expresa y escrita del ARRENDADOR, conforme al artículo 17 de la Ley 820 de 2003. La contravención de esta cláusula constituye causal de terminación.
Parágrafo. El ARRENDATARIO no podrá realizar mejoras, reformas o modificaciones a la habitación sin autorización previa, expresa y escrita del ARRENDADOR.
§ 14. ORIGEN Y DESTINACIÓN LÍCITA DE RECURSOS. Las PARTES declaran que los bienes objeto del contrato y los recursos con que se paguen las obligaciones derivadas de éste tienen origen y destinación lícitos. Asimismo, declaran que no se encuentran investigadas ni han sido condenadas por actividades relacionadas con narcotráfico, lavado de activos, terrorismo, financiación del terrorismo o conductas similares. En caso de incumplimiento de esta obligación o de vinculación a investigaciones por tales conductas, la contraparte podrá dar por terminado el contrato de inmediato, sin lugar a indemnización.
§ 15. TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES. Las PARTES autorizan el tratamiento de sus datos personales para los fines exclusivos derivados de la ejecución del presente contrato, de conformidad con la Ley 1581 de 2012 y sus decretos reglamentarios.
§ 16. MÉRITO EJECUTIVO. El presente contrato presta mérito ejecutivo respecto de las obligaciones dinerarias claras, expresas y exigibles que de él se deriven, conforme al artículo 422 del Código General del Proceso.
§ 17. LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. El presente contrato se rige por la ley colombiana. Cualquier controversia derivada del mismo será sometida a la jurisdicción ordinaria de los jueces del domicilio del inmueble, ubicado en la ciudad de ________, sin perjuicio de que las PARTES acudan previamente a mecanismos de arreglo directo o de conciliación.
§ 18. NOTIFICACIONES. Las PARTES recibirán notificaciones en las siguientes direcciones, las cuales se entienden válidas mientras no se comunique por escrito su modificación:
Del ARRENDADOR:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Teléfono: ________
Correo electrónico: ________
Del ARRENDATARIO:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Teléfono: ________
Correo electrónico: ________
§ 19. ACUERDO INTEGRAL. El presente contrato contiene la totalidad de lo acordado entre las PARTES y deroga cualquier acuerdo previo, verbal o escrito, sobre la misma materia. Cualquier modificación deberá constar por escrito y suscrita por ambas PARTES.
Para constancia se firman dos (2) ejemplares de idéntico tenor y valor, en la ciudad de ________, el ________.
EL ARRENDADOR
________
Cédula de ciudadanía: ________
EL ARRENDATARIO
________
Cédula de ciudadanía: ________
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