Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles - Formato Pro · CL-law
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
En ________, a ________, comparecen, por una parte: ________, mayor de edad, de nacionalidad ________, de estado civil ________, de profesión u ocupación ________, Cédula Nacional de Identidad número ________, con domicilio en ________, comuna de ________, región de ________, en adelante la "PARTE VENDEDORA"; y, por la otra parte: ________, mayor de edad, de nacionalidad ________, de estado civil ________, de profesión u ocupación ________, Cédula Nacional de Identidad número ________, con domicilio en ________, comuna de ________, región de ________, en adelante la "PARTE COMPRADORA".
Los comparecientes acreditan sus identidades con las cédulas que exhiben y que declaran pertenecerles, y exponen que han convenido en celebrar el presente contrato de compraventa de bien raíz, el que se regirá por las disposiciones del Título XXIII del Libro IV del Código Civil y demás normas legales pertinentes, conforme a las cláusulas siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES DEL INMUEBLE.
La PARTE VENDEDORA es dueña del inmueble ubicado en ________, comuna de ________, región de ________, Rol de Avalúo número ________ del Servicio de Impuestos Internos, con una superficie aproximada de ________ metros cuadrados.
El inmueble se encuentra individualizado en el plano que se identifica de la siguiente manera:
________
El inmueble tiene los siguientes deslindes:
________
La PARTE VENDEDORA declara que adquirió el dominio del referido inmueble por compraventa, según consta del título que a continuación se describe:
________
El dominio del inmueble se encuentra inscrito a nombre de la PARTE VENDEDORA en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ________, según la inscripción que a continuación se indica:
________
SEGUNDO: OBJETO Y TRADICIÓN.
Por el presente instrumento, la PARTE VENDEDORA vende, cede y transfiere a la PARTE COMPRADORA, y ésta compra y acepta para sí, el inmueble individualizado en la cláusula primera, con todo lo edificado, plantado y adherido al mismo, y con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas. La presente venta incluye los bienes muebles que guarnecen el inmueble, según el inventario incorporado en la cláusula decimosexta.
La tradición del dominio se efectuará mediante la inscripción del presente título en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces competente, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 686 y siguientes del Código Civil.
TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO.
El precio total de la compraventa es la suma de ________ Unidades de Fomento, equivalente en moneda nacional al valor que dicha unidad tenga a la fecha del pago efectivo, suma que la PARTE COMPRADORA pagará a la PARTE VENDEDORA al momento de la firma del presente contrato, de la siguiente forma: ________.
La PARTE VENDEDORA declara recibir el precio a su entera y total satisfacción y, en caso de pago íntegro, otorga el más amplio y completo recibo y finiquito por su pago, salvo en lo relativo a las cuotas o saldos pendientes que se pacten expresamente.
CUARTO: ESTADO DEL INMUEBLE Y SANEAMIENTO.
QUINTO: DECLARACIÓN DE NO HABITUALIDAD Y SITUACIÓN TRIBUTARIA.
La PARTE VENDEDORA declara que no se dedica habitualmente a la venta de inmuebles, encontrándose la presente operación no gravada o exenta del Impuesto al Valor Agregado, conforme a la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios contenida en el Decreto Ley N° 825 de 1974. Para acreditar lo anterior, se otorgará ante el notario competente la "Declaración Jurada sobre venta de inmuebles no gravados o exentos de IVA". Las partes declaran encontrarse al día en el pago de las contribuciones de bienes raíces, hasta el trimestre ________.
SEXTO: ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE.
La entrega material del inmueble se efectuará el día ________, libre de ocupantes y desocupado, sin perjuicio de la tradición que opera por la inscripción del título en el Conservador de Bienes Raíces competente.
SÉPTIMO: INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO.
La inscripción de este título en el correspondiente Conservador de Bienes Raíces será de cargo de la PARTE COMPRADORA, sin perjuicio de lo dispuesto en las cláusulas tituladas "AUTORIZACIÓN PARA LA INSCRIPCIÓN" y "GASTOS DEL CONTRATO".
OCTAVO: CLÁUSULA PENAL.
Si cualquiera de las partes se constituyere en mora respecto de sus obligaciones principales, sea la entrega del inmueble o el pago del precio o de una de sus cuotas, la parte cumplidora podrá exigir a la parte morosa, a título de pena, una suma equivalente al 20% del precio acordado en la cláusula tercera.
Las partes convienen expresamente que por el pago de la pena no se entiende extinguida la obligación principal, en los términos del artículo 1537 del Código Civil. Asimismo, el pago de la pena no impedirá que se demande la indemnización de perjuicios que corresponda, conforme al artículo 1543 del mismo Código.
NOVENO: CONDICIÓN RESOLUTORIA Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
El presente contrato podrá ser resuelto de común acuerdo por las partes mientras esté pendiente el cumplimiento de las obligaciones de cualquiera de ellas, con los efectos que ellas determinen.
Tratándose de incumplimientos o cumplimientos imperfectos subsanables, la parte cumplidora podrá, previo a ejercer su derecho a resolver el contrato, requerir por escrito a su contraparte el cumplimiento de las obligaciones pendientes o la subsanación del cumplimiento defectuoso, dentro del plazo que al efecto señale.
La indemnización de perjuicios procederá sin perjuicio del monto que corresponda a la parte afectada a título de pena, según la cláusula octava. El mero hecho de no elegir la resolución no se entenderá como renuncia a los derechos legales derivados del incumplimiento.
DÉCIMO: GASTOS DEL CONTRATO.
Los gastos, impuestos, derechos notariales y de inscripción que se deriven del otorgamiento del presente contrato y de su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces competente serán de cargo de la PARTE COMPRADORA, salvo acuerdo en contrario de las partes.
DECIMOPRIMERO: DECLARACIONES DE LAS PARTES.
Las partes declaran que celebran el presente contrato de manera libre y espontánea, con pleno conocimiento de sus derechos y obligaciones, y que en su otorgamiento no ha mediado error, fuerza ni dolo de ninguna especie.
Asimismo, ambas partes declaran que cuentan con la capacidad legal suficiente para obligarse en los términos del presente contrato, y que no se encuentran afectas a ninguna prohibición o impedimento legal para su celebración.
DECIMOSEGUNDO: DE LOS ACUERDOS ANTERIORES.
Las partes acuerdan dar por cumplida toda oferta o promesa suscrita entre ellas, así como cualquier otro acuerdo relativo al objeto de este contrato y sus obligaciones. En consecuencia, se otorgan recíproca y totalmente el más amplio finiquito respecto de tales promesas, ofertas y acuerdos, si los hubiere.
DECIMOTERCERO: AUTORIZACIÓN PARA LA INSCRIPCIÓN.
Las partes facultan al portador de copia autorizada del presente contrato para requerir del Conservador de Bienes Raíces competente las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan, en lo relativo al inmueble individualizado en esta compraventa.
DECIMOCUARTO: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN.
Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la comuna de ________ y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.
DECIMOQUINTO: PERSONERÍAS.
La personería de el o los representantes de la PARTE VENDEDORA consta de ________. La personería de el o los representantes de la PARTE COMPRADORA consta de ________. Dichos instrumentos no se insertan por ser conocidos de las partes y del notario autorizante.
DECIMOSEXTO: INVENTARIO DE BIENES MUEBLES.
Se incorpora al presente contrato el siguiente inventario de los bienes muebles y enseres del inmueble, con indicación de su estado de uso y conservación:
________
En comprobante, y previa lectura, firman las partes en señal de aceptación, en el lugar y fecha indicados al comienzo de este instrumento.
________________________________
(Firma Parte Vendedora)
________
Cédula Nacional de Identidad número ________
________________________________
(Firma Parte Compradora)
________
Cédula Nacional de Identidad número ________
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