CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTACIONAMIENTO
En ________, a ________, comparecen: por una parte, ________, de nacionalidad ________, Cédula Nacional de Identidad N° ________, con domicilio en ________, Comuna de ________, Región de ________, en adelante la "PARTE ARRENDADORA"; y por la otra, ________, de nacionalidad ________, Cédula Nacional de Identidad N° ________, con domicilio en ________, Comuna de ________, Región de ________, en adelante la "PARTE ARRENDATARIA"; quienes, en su conjunto, denominadas las "Partes", con plena capacidad legal para contratar y obligarse, han convenido el siguiente contrato de arrendamiento, que se regirá por las cláusulas que se indican y, en lo no previsto, por las normas del Título XXVI del Libro IV del Código Civil y demás disposiciones legales pertinentes:
PRIMERO.- OBJETO DEL CONTRATO.
La PARTE ARRENDADORA declara ser titular del derecho a explotar y entregar en arrendamiento el espacio de estacionamiento individualizado con el N° ________, ubicado en el nivel o piso ________ del edificio de estacionamientos situado en ________, Comuna de ________, Región de ________.
Por el presente acto, la PARTE ARRENDADORA da en arrendamiento a la PARTE ARRENDATARIA el referido espacio de estacionamiento, el que se ubica de forma fija e individualizada en la dependencia precedentemente señalada, destinándose única y exclusivamente al estacionamiento del vehículo placa patente única N° ________, marca y modelo ________.
La PARTE ARRENDATARIA acepta y recibe para sí el referido estacionamiento, declarando recibirlo en buen estado, conforme y a su entera satisfacción, obligándose a utilizarlo conforme a las directrices, normas y horarios indicados en la señalética y carteles informativos del establecimiento, los que declara conocer y aceptar.
SEGUNDO.- TARJETA O LLAVE DE ACCESO.
Para ingresar al recinto o edificio en que se encuentra el estacionamiento, la PARTE ARRENDATARIA deberá utilizar la tarjeta o llave especial que la PARTE ARRENDADORA le entrega por este acto, declarando la PARTE ARRENDATARIA recibirla conforme.
En caso de pérdida, extravío, sustracción, rotura o deterioro de la tarjeta o llave especial que impida su adecuado funcionamiento, la PARTE ARRENDATARIA deberá solicitar y costear su reposición, conforme al valor que para tales efectos tenga establecido la PARTE ARRENDADORA, ascendente a $________.
Durante la vigencia del contrato, la PARTE ARRENDATARIA o los usuarios autorizados del vehículo deberán portar la tarjeta o llave cada vez que deseen ingresar al recinto. En su defecto, deberán pagar el valor por hora que corresponda según las tarifas aplicables al público general que no cuenta con contrato.
El ingreso y salida del recinto sólo podrá efectuarse en los horarios de atención convenidos según la modalidad del contrato, horarios que la PARTE ARRENDATARIA declara conocer y aceptar. Se entenderá por "horarios de atención" aquellos que figuran en los letreros o anuncios ubicados en los accesos al recinto.
TERCERO.- RENTA DE ARRENDAMIENTO.
La renta de arrendamiento mensual será la suma de $________ (________), Impuesto al Valor Agregado incluido.
La renta deberá pagarse por mensualidades anticipadas, a más tardar el día ________ de cada mes, a la PARTE ARRENDADORA, mediante ________, en el lugar o cuenta que las Partes convengan.
La renta de arrendamiento comprende los gastos comunes asociados a la mantención del edificio en que se encuentra el estacionamiento.
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CUARTO.- REAJUSTE.
La renta se reajustará durante toda la vigencia del contrato una vez al año, en la misma proporción en que haya variado el Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas, o el organismo que lo reemplace, durante el período respectivo. Si la variación del IPC fuese negativa, se mantendrá la renta vigente hasta el próximo reajuste.
QUINTO.- GARANTÍA.
Con el fin de garantizar el fiel y oportuno cumplimiento de las obligaciones que emanan de este contrato, la PARTE ARRENDATARIA entrega en este acto a la PARTE ARRENDADORA la suma equivalente a un mes de renta, esto es $________, la que la PARTE ARRENDADORA declara recibir a su entera conformidad.
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SEXTO.- VIGENCIA Y TERMINACIÓN.
El presente contrato regirá a contar de la firma del mismo y tendrá una duración de ________, transcurrida la cual la PARTE ARRENDATARIA deberá restituir el estacionamiento en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro propio del uso legítimo. El contrato se renovará tácita y automáticamente por períodos iguales y sucesivos, salvo que cualquiera de las Partes manifieste a la otra su voluntad de no perseverar, mediante aviso escrito otorgado con a lo menos ________ días de anticipación.
Sin perjuicio de lo anterior, la PARTE ARRENDADORA podrá poner término inmediato al contrato, sin derecho a indemnización alguna a favor de la PARTE ARRENDATARIA, en los siguientes casos:
- Si la PARTE ARRENDATARIA se atrasa o no paga la renta pactada.
- Si la PARTE ARRENDATARIA destina el estacionamiento a un fin distinto del indicado en este contrato.
- Si la PARTE ARRENDATARIA causa al estacionamiento o al edificio cualquier perjuicio, o no se ajusta a las condiciones establecidas en la señalética o normas contenidas en los carteles informativos del recinto.
- Si la PARTE ARRENDATARIA efectúa variaciones de cualquier especie en la propiedad sin consentimiento previo y escrito de la PARTE ARRENDADORA.
- Si la PARTE ARRENDATARIA subarrienda o cede el estacionamiento en contravención a lo dispuesto en este contrato.
En caso de término anticipado e injustificado del contrato por cualquiera de las Partes, la parte incumplidora deberá pagar a la otra, a título de avaluación anticipada de perjuicios, una multa equivalente al 30% del valor de las rentas que restaren por devengarse hasta la fecha de término original del contrato.
SÉPTIMO.- DERECHO DE DISPOSICIÓN.
Se eleva a la calidad de cláusula esencial de este contrato el derecho de la PARTE ARRENDADORA de disponer libremente del espacio de estacionamiento una vez terminado el contrato por cualquier causa.
OCTAVO.- PROHIBICIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.
Queda expresamente prohibido a la PARTE ARRENDATARIA:
- Usar el estacionamiento para un fin distinto del estacionamiento del vehículo individualizado en la cláusula primera.
- Ejecutar cualquier obra, trabajo o variación en el estacionamiento o sus instalaciones, sin previa autorización escrita de la PARTE ARRENDADORA.
- Introducir materiales explosivos, inflamables, corrosivos o de mal olor en el recinto arrendado.
- Subarrendar o ceder, en cualquier forma y a cualquier título, todo o parte del estacionamiento, sin autorización previa y escrita de la PARTE ARRENDADORA.
NOVENO.- CESIÓN DE DERECHOS.
La PARTE ARRENDADORA se reserva la facultad de ceder libremente y en cualquier tiempo sus derechos y obligaciones emanados del presente contrato a cualquier persona natural o jurídica que en el futuro tenga a su cargo la explotación u operación del recinto de estacionamientos, lo que la PARTE ARRENDATARIA acepta desde ya.
DÉCIMO.- RESPONSABILIDAD DE LA PARTE ARRENDADORA.
La PARTE ARRENDADORA no será responsable por los robos, hurtos, daños, deterioros o perjuicios de cualquier especie que sufran los vehículos estacionados, ni los objetos o especies que se encuentren en su interior, sea que ocurran por hechos de terceros, caso fortuito o fuerza mayor.
El presente contrato constituye únicamente un arrendamiento de un espacio físico destinado al estacionamiento de vehículos, y en ningún caso un contrato de depósito o de custodia, por lo que la PARTE ARRENDADORA no asume obligación alguna de vigilancia, cuidado o conservación de los vehículos ni de las especies que en ellos se encuentren.
UNDÉCIMO.- RESPONSABILIDAD DE LA PARTE ARRENDATARIA.
La PARTE ARRENDATARIA responderá de todo daño que, por su hecho o culpa, o por hecho o culpa de personas que de ella dependan directa o indirectamente, o de quienes ella admita en el recinto, se cause al estacionamiento, al edificio o a terceros, obligándose a su completa indemnización.
DUODÉCIMO.- DOMICILIO Y RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS.
Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las Partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna indicadas en la comparecencia, y se someten a la jurisdicción de sus tribunales ordinarios de justicia.
Las Partes acuerdan someter cualquier conflicto, duda o dificultad nacida de la interpretación de este contrato, de su ejecución, aplicación, cumplimiento o incumplimiento, resolución, resciliación, nulidad o de cualquier otra causa, al conocimiento y competencia de los Juzgados de Letras en lo Civil con jurisdicción sobre el domicilio antes señalado.
Lo anterior es sin perjuicio de la facultad que las Partes tienen de, en el futuro y si así lo desearen, designar a un juez árbitro conforme al ordenamiento jurídico vigente, lo que podrá hacerse en instrumento separado o agregarse al presente contrato como anexo.
DECIMOTERCERO.- PERSONERÍA.
La personería de quien comparece en representación de la PARTE ARRENDADORA consta en ________. La personería de quien comparece en representación de la PARTE ARRENDATARIA, en caso de existir, consta en ________. Dichos instrumentos no se insertan por ser conocidos de las Partes.
DECIMOCUARTO.- EJEMPLARES.
El presente contrato se firma en 2 (dos) ejemplares de idéntico tenor y fecha, quedando 1 (uno) en poder de la PARTE ARRENDADORA y 1 (uno) en poder de la PARTE ARRENDATARIA.
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C.N.I. N° ________
PARTE ARRENDADORA
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C.N.I. N° ________
PARTE ARRENDATARIA