Woninghuurovereenkomst - model, voorbeeldformulier Pro · BE-NL-law
✓ Valid in Belgium (Dutch) · drafted to comply with local law
Create your Woninghuurovereenkomst - model, voorbeeldformulier for use in Belgium (Dutch). Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share. This version has been professionally rewritten to comply with local law.
- Answer 27 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/27Type below — the document on the right updates as you go.
HUUROVEREENKOMST — HUUR VAN EEN HOOFDVERBLIJFPLAATS
(beheerst door het Vlaamse Woninghuurdecreet van 9 november 2018 en het oud Burgerlijk Wetboek)
TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:
________, geboren op ________ te ________, met rijksregisternummer ________, wonende te ________;
hierna de "Verhuurder";
EN
________, geboren op ________ te ________, met rijksregisternummer ________, wonende te ________;
hierna de "Huurder";
de Verhuurder en de Huurder individueel een "Partij" en gezamenlijk de "Partijen";
IS HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:
ARTIKEL 1. VOORWERP VAN DE HUUR
§ 1. De Verhuurder verhuurt aan de Huurder, die aanvaardt, het onroerend goed gelegen te:
________,
kadastraal gekend als ________, dat de Partijen voorafgaandelijk zorgvuldig hebben bezocht en als volgt beschrijven:
________
hierna het "Goed".
§ 2. Het Goed wordt verhuurd met volgende toebehoren en uitrusting: ________.
ARTIKEL 2. WONINGKWALITEIT EN PLAATSBESCHRIJVING
§ 1. De Verhuurder verklaart en waarborgt dat het Goed op het ogenblik van de terbeschikkingstelling voldoet aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit zoals bepaald in artikel 5 van het Vlaamse Woninghuurdecreet en in de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
§ 2. Overeenkomstig artikel 36 van het Vlaamse Woninghuurdecreet wordt bij de aanvang van de huur, en uiterlijk vóór het einde van de eerste maand bewoning, op tegenspraak en op gemeenschappelijke kosten een omstandige plaatsbeschrijving opgesteld, die als bijlage bij deze huurovereenkomst wordt gevoegd en samen met de overeenkomst wordt geregistreerd.
§ 3. De uittredende plaatsbeschrijving wordt op tegenspraak en op gemeenschappelijke kosten uitgevoerd nadat het Goed volledig is ontruimd en vóór de teruggave van de sleutels aan de Verhuurder.
ARTIKEL 3. BESTEMMING VAN HET GOED
§ 1. Het Goed wordt uitsluitend verhuurd ter bewoning als hoofdverblijfplaats van de Huurder, in de zin van Titel 2 van het Vlaamse Woninghuurdecreet. De Huurder verklaart het Goed effectief als hoofdverblijfplaats te zullen betrekken.
§ 2. De Verhuurder verleent geen toestemming om het Goed geheel of gedeeltelijk aan te wenden voor de uitoefening van een beroeps- of handelsactiviteit. De Huurder draagt jegens de Verhuurder uitsluitend en alleen de fiscale en andere gevolgen van een door deze overeenkomst verboden professionele aanwending.
§ 3. De Huurder verklaart de nodige informatie te hebben ingewonnen omtrent de stedenbouwkundige bestemming, de geldende ruimtelijke voorschriften en de eventuele vergunningsplichten met betrekking tot de beoogde bestemming van het Goed. De Verhuurder waarborgt deze bestemming niet.
§ 4. Alle kosten, belastingen en boetes die voortvloeien uit een inbreuk op dit artikel komen uitsluitend ten laste van de Huurder en kunnen op hem worden verhaald.
ARTIKEL 4. DUUR VAN DE HUUR
De huur vangt aan op ________ en is gesloten als huurovereenkomst van korte duur voor een termijn van ________, overeenkomstig artikel 21 van het Vlaamse Woninghuurdecreet. De huurovereenkomst kan één of meer malen, uitsluitend schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd, onverminderd de indexering van de huurprijs, zonder dat de totale duur van de huurovereenkomst drie jaar mag overschrijden. Wordt de huurovereenkomst niet tijdig opgezegd of verlengd, of blijft de Huurder na verloop van de overeengekomen duur in het Goed zonder verzet van de Verhuurder, dan wordt zij geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen vanaf de oorspronkelijke aanvangsdatum, overeenkomstig artikel 21, § 4 van voormeld decreet.
ARTIKEL 5. OPZEGGINGSMOGELIJKHEDEN VAN DE PARTIJEN
§ 1. De opzeggingsmogelijkheden van de Partijen worden geregeld overeenkomstig de artikelen 15 tot en met 23 van het Vlaamse Woninghuurdecreet.
§ 2. In alle gevallen waarin een opzegging "te allen tijde" kan worden gedaan, gaat de opzeggingstermijn in op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gedaan.
a. Opzegging door de Huurder
De opzegging van de huurovereenkomst van korte duur door de Huurder wordt geregeld door artikel 21, § 2 van het Vlaamse Woninghuurdecreet, dat luidt als volgt:
b. Opzegging door de Verhuurder
Overeenkomstig artikel 21, § 1 van het Vlaamse Woninghuurdecreet beschikt de Verhuurder gedurende de looptijd van de huurovereenkomst van korte duur niet over een opzeggingsmogelijkheid.
ARTIKEL 6. HUURPRIJS EN BETALING
§ 1. De maandelijkse huurprijs bedraagt ________ EUR, exclusief kosten en lasten.
§ 2. De huurprijs is maandelijks bij vooruitbetaling verschuldigd en moet door de Huurder worden betaald uiterlijk op het volgende tijdstip:
________
§ 3. Tenzij anders aangegeven door de Verhuurder, wordt de huurprijs overgeschreven op de bankrekening met nummer ________. De datum van creditering van deze rekening geldt als betalingsdatum.
ARTIKEL 7. KOSTEN EN LASTEN
Naast de huurprijs worden de volgende kosten en lasten in rekening gebracht aan de Huurder: ________. Deze worden afgerekend overeenkomstig artikel 34 van het Vlaamse Woninghuurdecreet. De Verhuurder bezorgt de Huurder op eenvoudig verzoek de bewijsstukken van de werkelijke kosten en lasten.
ARTIKEL 8. HUURWAARBORG
§ 1. Tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen stelt de Huurder een huurwaarborg ten belope van ________, overeenkomstig artikel 37 van het Vlaamse Woninghuurdecreet.
§ 2. De waarborg kan naar keuze van de Huurder een van de volgende wettelijk toegelaten vormen aannemen:
- een geïndividualiseerde geblokkeerde rekening bij een financiële instelling op naam van de Huurder, ten belope van maximaal drie maanden huur;
- een zakelijke zekerheidstelling bij een financiële instelling op naam van de Huurder, ten belope van maximaal drie maanden huur;
- een huurwaarborglening of een bankwaarborg via een tussenkomst van het OCMW, overeenkomstig de toepasselijke regelgeving.
§ 3. De waarborg wordt vrijgegeven of opgeheven, naargelang het geval, na het einde van de huurovereenkomst, na aftrek van de eventueel aan de Verhuurder verschuldigde bedragen en na volledige en behoorlijke nakoming van alle verplichtingen van de Huurder. De vrijgave geschiedt hetzij bij schriftelijk akkoord van de Partijen, hetzij krachtens een gerechtelijke beslissing.
§ 4. De waarborg mag tijdens de huur niet worden aangewend om huurgelden of lasten te betalen. Op de geïndividualiseerde geblokkeerde rekening brengt de waarborg rente op ten gunste van de Huurder.
§ 5. De Huurder mag niet over het Goed beschikken vooraleer de waarborg naar behoren is gesteld.
ARTIKEL 9. NALATIGHEIDSINTERESTEN
§ 1. Bij niet-tijdige betaling van enig door een Partij verschuldigd bedrag is van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling een nalatigheidsinterest verschuldigd vanaf de vervaldag, tegen een jaarlijkse interestvoet van ________%, waarbij elke begonnen maand voor een volledige maand wordt aangerekend.
§ 2. Indien een Partij de gehele of gedeeltelijke vrijgave van de huurwaarborg bij het einde van de huur ten onrechte verhindert, is zij over het ingehouden bedrag een interest verschuldigd tegen een jaarlijkse voet van ________%, na een ingebrekestelling die acht dagen zonder gevolg is gebleven, waarbij elke begonnen maand voor een volledige maand wordt aangerekend.
ARTIKEL 10. BELASTINGEN EN HEFFINGEN
Alle belastingen en heffingen, van welke aard ook, die op het gebruik van het Goed worden geheven door enige overheid, met uitzondering van de onroerende voorheffing die ten laste van de Verhuurder blijft, zijn ten laste van de Huurder in verhouding tot de duur van het gebruik. Bedingen die de onroerende voorheffing op de Huurder afwentelen, worden voor niet geschreven gehouden.
ARTIKEL 11. ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN
Voor alle aangelegenheden die niet uitdrukkelijk in dit artikel worden geregeld, verwijzen de Partijen naar het besluit van de Vlaamse Regering van 7 december 2018 tot uitvoering van het Vlaamse Woninghuurdecreet en naar de artikelen 1720 en 1754 van het oud Burgerlijk Wetboek.
a. Ten laste van de Verhuurder
De Verhuurder draagt de kosten van aanschaf, installatie en vervanging van de wettelijk verplichte rookmelders alsook de kosten van de grote herstellingen die geen gewone huurherstellingen zijn, waaronder dak- en constructiewerken, schilderwerken en werken aan het buitenschrijnwerk, alsmede de herstellingen die het gevolg zijn van ouderdom, overmacht of een verborgen gebrek.
Deze werkzaamheden worden uitgevoerd zonder dat de Huurder aanspraak kan maken op enige schadevergoeding voor de ongemakken die ermee gepaard gaan, onverminderd zijn rechten bij werken die langer dan veertig dagen duren overeenkomstig artikel 1724 van het oud Burgerlijk Wetboek.
De Huurder is verplicht de Verhuurder onverwijld in kennis te stellen van elke noodzakelijke herstelling, bij gebreke waarvan hij aansprakelijk kan worden gesteld voor de door zijn verzuim veroorzaakte verergering van de schade.
b. Ten laste van de Huurder
De Huurder draagt de kosten van alle gewone huurherstellingen en kleine herstellingen die niet onder punt a vallen en die niet door ouderdom of overmacht zijn veroorzaakt, alsook van de herstellingen die in beginsel ten laste van de Verhuurder komen maar het gevolg zijn van een fout van de Huurder of van een persoon voor wie hij instaat.
De Huurder onderhoudt het schrijn- en houtwerk, de kozijnen, de verplichte rookmelders, de schoorstenen en andere afvoerkanalen, volgens de frequentie die de toepasselijke wetgeving voorschrijft of, bij gebrek daaraan, naar verhouding van het gebruik, en in elk geval kort vóór het einde van de huur.
De Huurder onderhoudt de toegankelijke delen van de sanitaire en verwarmingsinstallaties. Hij laat het individuele verwarmingstoestel periodiek nazien door een erkend technicus, jaarlijks bij een stookolietoestel en minstens om de twee jaar bij een gastoestel, overeenkomstig het stooktoestellenbesluit van de Vlaamse Regering. Hij erkent het logboek van het verwarmingstoestel te hebben ontvangen en houdt het ter beschikking. Alle installaties, leidingen en toestellen worden door de Huurder in goede staat gehouden en beschermd tegen vorst en andere gebruikelijke risico's.
De Huurder reinigt de afvoer- en andere toegankelijke leidingen, vervangt door zijn toedoen gebroken of gebarsten ruiten en onderhoudt de luiken.
ARTIKEL 12. WERKEN EN VERBETERINGEN DOOR DE HUURDER
§ 1. Werken tot verfraaiing, verbetering of wijziging van het Goed mogen door de Huurder slechts worden uitgevoerd mits voorafgaande en uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Verhuurder en, in voorkomend geval, van de bevoegde overheid. De werken worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst, met inachtneming van alle toepasselijke wetgeving en op volledige verantwoordelijkheid en kosten van de Huurder.
§ 2. De verfraaiingen en verbeteringen worden zonder vergoeding eigendom van de Verhuurder, onverminderd diens recht om bij het einde van de huur het herstel in de oorspronkelijke staat te eisen.
§ 3. Bij wijziging van de buitensloten of toegangsmechanismen op initiatief van de Huurder bezorgt deze de Verhuurder een volledige set sleutels of toegangsmiddelen, uitsluitend bestemd om de toegang tot het Goed in geval van dwingende noodzaak mogelijk te maken ter bescherming van het Goed en de aangrenzende eigendommen.
ARTIKEL 13. OVERDRACHT VAN HUUR EN ONDERHUUR
§ 1. De Huurder mag de huur niet overdragen, noch het Goed geheel of gedeeltelijk onderverhuren, dan na voorafgaande en uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Verhuurder, overeenkomstig de artikelen 38 tot en met 40 van het Vlaamse Woninghuurdecreet.
§ 2. Elke overdracht of onderhuur die in strijd met dit artikel geschiedt, is niet tegenstelbaar aan de Verhuurder en kan aanleiding geven tot ontbinding van de huurovereenkomst ten laste van de Huurder.
ARTIKEL 14. REGISTRATIE
§ 1. De Verhuurder laat deze huurovereenkomst, de eventuele schriftelijke wijzigingen ervan en de plaatsbeschrijving binnen twee maanden na de sluiting registreren overeenkomstig artikel 32, 5° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten. De registratie is voor deze huur kosteloos.
§ 2. Bij laattijdige registratie zijn de eventuele kosten en boetes uitsluitend voor rekening van de Verhuurder.
§ 3. Indien de Verhuurder na de termijn van twee maanden en na een ingebrekestelling door de Huurder die gedurende één maand zonder gevolg is gebleven, de huurovereenkomst nog steeds niet heeft geregistreerd, kan de Huurder de huurovereenkomst te allen tijde zonder opzeggingstermijn en zonder schadevergoeding beëindigen.
ARTIKEL 15. ONTEIGENING
In geval van onteigening van het Goed stelt de Verhuurder de Huurder hiervan tijdig in kennis. De Huurder kan jegens de Verhuurder geen schadevergoeding eisen, onverminderd zijn recht om zijn aanspraken rechtstreeks tegenover de onteigenende overheid te laten gelden, zonder dat dit de aan de Verhuurder verschuldigde onteigeningsvergoeding kan beïnvloeden.
ARTIKEL 16. VERZEKERINGEN
§ 1. De Huurder sluit gedurende de gehele looptijd van de huur een passende verzekering af die zijn huurdersaansprakelijkheid dekt voor onder meer brand, waterschade en glasbreuk, alsook het verhaal van derden en van de buren. De Verhuurder verklaart van zijn zijde het Goed te hebben verzekerd tegen brand en aanverwante risico's.
§ 2. De Huurder bezorgt de Verhuurder op diens eerste verzoek het bewijs van het bestaan van een geldige polis en van de betaling van de premies.
ARTIKEL 17. HUISDIEREN
Gewone huisdieren zijn toegestaan voor zover dit in overeenstemming is met de toepasselijke wetgeving en met een eventueel reglement van mede-eigendom, en zolang zij geen overlast of hinder van welke aard ook veroorzaken.
ARTIKEL 18. ONTBINDING EN BEËINDIGING WEGENS WANPRESTATIE
a. Door toedoen van de Huurder
Bij ontbinding van deze overeenkomst ten laste van de Huurder draagt deze alle kosten die uit de ontbinding voortvloeien en betaalt hij, naast de nog verschuldigde huurgelden en lasten, een verbrekingsvergoeding gelijk aan drie maanden huur, alsook de wettelijk toegelaten honoraria van de met de wederverhuur belaste makelaar. Deze vergoeding wordt verhoogd tot zes maanden huur indien wordt bewezen dat de Huurder het Goed zonder voorafgaande kennisgeving heeft verlaten.
b. Door toedoen van de Verhuurder
Bij ontbinding van de huur wegens niet-naleving door de Verhuurder van de vereisten inzake veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit, kan de aan de Huurder verschuldigde schadevergoeding onder meer de verhuiskosten omvatten, onverminderd de toepassing van artikel 5 van het Vlaamse Woninghuurdecreet.
ARTIKEL 19. INDEXERING VAN DE HUURPRIJS
§ 1. De huurprijs wordt eenmaal per jaar van rechtswege geïndexeerd op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, mits de Verhuurder hiertoe een schriftelijk verzoek richt aan de Huurder.
§ 2. De indexering geschiedt overeenkomstig artikel 35 van het Vlaamse Woninghuurdecreet op basis van de schommelingen van de gezondheidsindex, volgens de formule: basishuurprijs vermenigvuldigd met de nieuwe gezondheidsindex en gedeeld door de aanvangsindex. De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de maand waarin de huurovereenkomst werd gesloten. De nieuwe index is de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de maand van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
§ 3. De aangepaste huurprijs werkt slechts terug tot maximaal drie maanden vóór de maand waarin het indexeringsverzoek werd gedaan.
ARTIKEL 20. KEUZE VAN WOONPLAATS
De Huurder kiest woonplaats op het adres van het Goed voor elke kennisgeving of betekening met betrekking tot deze huurovereenkomst en de gevolgen ervan. Na afloop van de huur kan de Huurder de Verhuurder schriftelijk een ander Belgisch adres opgeven dat als gekozen woonplaats geldt.
ARTIKEL 21. GEVOLGEN VAN DE BURGERLIJKE STAAT VAN DE HUURDER
Het recht op de huur van het Goed dat door een van beide echtgenoten, zelfs vóór het huwelijk, is gehuurd en dat geheel of gedeeltelijk tot hoofdverblijfplaats van het gezin dient, komt de echtgenoten gezamenlijk toe, niettegenstaande elk andersluidend beding, overeenkomstig artikel 215 van het oud Burgerlijk Wetboek. Opzeggingen, kennisgevingen en dagvaardingen met betrekking tot deze huur moeten afzonderlijk aan elk van de echtgenoten worden gericht of betekend, of van hen beiden uitgaan. Een echtgenoot kan zich evenwel niet op de nietigheid van een aan zijn echtgenoot gericht of door deze uitgaand stuk beroepen indien de Verhuurder geen kennis had van het huwelijk.
Het voorgaande is van overeenkomstige toepassing op wettelijk samenwonenden. De Huurder stelt de Verhuurder onverwijld in kennis van elke wijziging in zijn burgerlijke staat.
ARTIKEL 22. OVERDRACHT VAN HET GOED
In geval van overdracht van het Goed treedt de verkrijger van rechtswege in de rechten en verplichtingen van de Verhuurder die uit deze huurovereenkomst voortvloeien, overeenkomstig artikel 53 van het Vlaamse Woninghuurdecreet. De verkrijger is door de huurovereenkomst gebonden onder de daarin bepaalde voorwaarden, ook indien de overeenkomst geen vaste datum heeft verkregen, voor zover de Huurder het Goed sinds ten minste zes maanden betrekt.
ARTIKEL 23. VERWERKING VAN PERSOONSGEGEVENS
De Partijen verwerken elkaars persoonsgegevens uitsluitend met het oog op de sluiting, de uitvoering en de opvolging van deze huurovereenkomst, overeenkomstig de Verordening (EU) 2016/679 (AVG) en de wet van 30 juli 2018 betreffende de bescherming van natuurlijke personen met betrekking tot de verwerking van persoonsgegevens. De gegevens worden niet langer bewaard dan noodzakelijk en niet aan derden meegedeeld behoudens wettelijke verplichting. Elke Partij beschikt over een recht van inzage, verbetering en, in voorkomend geval, wissing van haar gegevens.
ARTIKEL 24. VULGARISERENDE TOELICHTING
Overeenkomstig artikel 8 van het Vlaamse Woninghuurdecreet wordt verwezen naar de door de Vlaamse Regering opgestelde vulgariserende toelichting, die informatie bevat over onder meer:
Deze toelichting is beschikbaar op de website https://www.woninghuur.vlaanderen/downloads. De Huurder erkent een exemplaar ervan te hebben ontvangen.
ARTIKEL 25. BIJLAGEN
Worden aan deze huurovereenkomst gehecht en maken er integraal deel van uit:
- een afschrift van het geldige energieprestatiecertificaat (EPC) met nummer ________;
- in voorkomend geval het keuringsattest van de elektrische installatie;
- de vulgariserende toelichting van de Vlaamse Regering;
- zodra opgesteld, de omstandige plaatsbeschrijving.
ARTIKEL 26. SLOTBEPALINGEN
§ 1. De nietigheid of niet-afdwingbaarheid van een beding van deze overeenkomst tast de geldigheid van de overige bedingen niet aan. De Partijen verbinden zich ertoe een nietig beding te vervangen door een geldig beding dat de oorspronkelijke bedoeling zo dicht mogelijk benadert.
§ 2. Wijzigingen aan deze overeenkomst zijn slechts geldig indien zij schriftelijk zijn overeengekomen en door beide Partijen zijn ondertekend.
§ 3. De bedingen van deze overeenkomst die afwijken van de dwingende bepalingen van het Vlaamse Woninghuurdecreet worden voor niet geschreven gehouden.
ARTIKEL 27. TOEPASSELIJK RECHT EN GESCHILLENBESLECHTING
§ 1. Deze overeenkomst wordt beheerst door het Belgische recht, in het bijzonder het Vlaamse Woninghuurdecreet.
§ 2. Elk geschil met betrekking tot deze overeenkomst behoort tot de bevoegdheid van de vrederechter van het kanton waar het Goed gelegen is, onverminderd de mogelijkheid tot minnelijke schikking of bemiddeling.
§ 3. De Partijen kunnen, na het ontstaan van een geschil, in onderling akkoord overeenkomen het voor te leggen aan een bemiddelaar of arbiter.
Opgemaakt te ________, op ________, in zoveel originele exemplaren als er Partijen met een onderscheiden belang zijn, vermeerderd met één exemplaar bestemd voor de registratie, waarbij elke Partij erkent haar exemplaar te hebben ontvangen.
HANDTEKENINGEN
De Verhuurder
(voorafgegaan door de woorden "gelezen en goedgekeurd")
________
De Huurder
(voorafgegaan door de woorden "gelezen en goedgekeurd")
________
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.