สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ - ตัวอย่างแบบฟอร์ม Word และ PDF Pro · TH-law

สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด

สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นที่ ________ เมื่อวันที่ ________ ระหว่าง

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้จะขาย" ฝ่ายหนึ่ง กับ

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้จะซื้อ" อีกฝ่ายหนึ่ง

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาฉบับนี้ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 (รวมทั้งที่แก้ไขเพิ่มเติม) โดยมีข้อความดังต่อไปนี้

โดยที่

(ก) ผู้จะขายเป็นเจ้าของผู้ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้
(ข) ผู้จะขายมีความประสงค์จะนำออกขายซึ่งห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้
(ค) ผู้จะซื้อมีความประสงค์จะเข้าซื้อ และได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ โดยตกลงจะชำระราคาห้องชุดให้แก่ผู้จะขาย

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้ โดยมีข้อความดังต่อไปนี้

ข้อ 1 ห้องชุดที่จะซื้อขาย

ผู้จะขายตกลงขายและผู้จะซื้อตกลงซื้อ อสังหาริมทรัพย์ อันได้แก่ ห้องชุด โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

เลขที่ห้องชุด ________ ชั้นที่ ________ อาคารเลขที่ ________ ชื่ออาคารชุด ________ ทะเบียนอาคารชุดเลขที่ ________ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเลขที่ ________

รายละเอียดเพิ่มเติม ________

โดยมีขนาดพื้นที่ห้องชุด ________ (________) ตารางเมตร พร้อมอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง ________ ซึ่งตั้งอยู่ที่ ________

รวมถึง ทรัพย์สินส่วนควบ อุปกรณ์ เครื่องใช้ และสิ่งอำนวยความสะดวกซึ่งได้ติดตั้งและ/หรือตรึงตราอยู่ในห้องชุด

ทั้งนี้ ตามที่ปรากฏในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่แนบท้ายสัญญาฉบับนี้ (เอกสารแนบท้ายสัญญา ก.) และรายละเอียดห้องชุดที่แนบท้ายสัญญาฉบับนี้ (เอกสารแนบท้ายสัญญา ข.) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ห้องชุดที่จะซื้อขาย"

ข้อ 2 ราคาห้องชุด

ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ ในราคารวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ราคาห้องชุด"

ข้อ 3 เงินมัดจำและกำหนดชำระราคาห้องชุด

§ 3.1 ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้จะซื้อได้วางเงินมัดจำให้แก่ผู้จะขายเป็นจำนวนเงิน ________ บาท (________) ซึ่งผู้จะขายได้รับไว้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว และให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของราคาห้องชุด

§ 3.2 ราคาห้องชุดส่วนที่เหลือภายหลังหักเงินมัดจำตาม § 3.1 ผู้จะซื้อตกลงจะชำระให้แก่ผู้จะขายทั้งสิ้นเต็มจำนวน ภายในวันที่คู่สัญญาได้ดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นที่เรียบร้อยแล้ว หรือภายในวันที่ ________

ข้อ 4 การชำระราคาห้องชุด

ในการชำระราคาห้องชุดและ/หรือเงินใดๆ ที่ผู้จะซื้อจะต้องชำระให้แก่ผู้จะขายตามสัญญาฉบับนี้ ผู้จะซื้อตกลงจะชำระให้แก่ผู้จะขาย โดย นำเข้าบัญชีเงินฝากธนาคาร อันมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

________

อนึ่ง เมื่อผู้จะซื้อได้ชำระเงินให้แก่ผู้จะขายแล้ว ผู้จะขายตกลงจะจัดทำใบสำคัญรับเงินให้แก่ผู้จะซื้อเพื่อเป็นหลักฐานแห่งการชำระราคาห้องชุดนั้นต่อไป

ข้อ 5 กำหนดส่งมอบห้องชุด

ผู้จะขายตกลงจะส่งมอบห้องชุดที่จะซื้อขายตามสัญญาฉบับนี้ ให้แก่ผู้จะซื้อเพื่อตรวจรับและรับมอบห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ ภายในวันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "กำหนดส่งมอบห้องชุด"

ข้อ 6 การตรวจรับและการรับมอบห้องชุด

ภายใต้กำหนดส่งมอบห้องชุด เมื่อผู้จะขายและ/หรือตัวแทนของผู้จะขายได้ส่งมอบห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้จะซื้อ ผู้จะซื้อและ/หรือตัวแทนของผู้จะซื้อตกลงจะตรวจรับห้องชุดที่ส่งมอบดังกล่าวให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาอันสมควร

ในกรณีที่ห้องชุดที่ส่งมอบดังกล่าวเป็นไปตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ครบถ้วนทุกประการแล้ว ผู้จะซื้อตกลงจะรับมอบห้องชุดที่ส่งมอบนั้นไว้ โดยผู้จะซื้อตกลงจะจัดทำหลักฐานการรับมอบห้องชุดนั้นเป็นลายลักษณ์อักษร โดยให้ถือวันที่ผู้จะซื้อหรือตัวแทนของผู้จะซื้อลงนามรับมอบห้องชุดดังกล่าวเป็นวันที่ผู้จะซื้อได้รับมอบห้องชุดซึ่งส่งมอบนั้นเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ในกรณีที่ห้องชุดที่ส่งมอบไม่สอดคล้องและ/หรือไม่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ ไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใด ผู้จะซื้อมีสิทธิที่จะปฏิเสธไม่รับมอบห้องชุดที่ส่งมอบนั้น ในกรณีเช่นนี้ ผู้จะซื้อตกลงจะแจ้งให้ผู้จะขายทราบ เพื่อผู้จะขายดำเนินการแก้ไขให้ถูกต้องตามสัญญาฉบับนี้ต่อไปโดยมิชักช้า

อนึ่ง ผู้จะขายตกลงจะเริ่มดำเนินการแก้ไขภายใน 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ผู้จะขายได้รับแจ้งถึงความไม่สอดคล้องตามสัญญาฉบับนี้จากผู้จะซื้อ และผู้จะขายตกลงจะดำเนินการแก้ไขให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาอันสมควรแก่ความไม่สอดคล้องนั้นๆ โดยมิชักช้า

ในกรณีที่ความไม่สอดคล้องและ/หรือความไม่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้นั้นเป็นสาระสำคัญแห่งสัญญาฉบับนี้ โดยดุลพินิจของผู้จะซื้อแต่เพียงผู้เดียว ผู้จะซื้ออาจบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ได้โดยทันที

ข้อ 7 การโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et.

ข้อ 8 การดำเนินการทางทะเบียน

คู่สัญญาตกลงจะไปดำเนินการทางทะเบียนกับหน่วยงานราชการ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และนิติกรรมการซื้อขายห้องชุดต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ให้แล้วเสร็จภายในวันที่ ________ ณ สำนักงานที่ดิน ________ ซึ่งห้องชุดตั้งอยู่

ข้อ 9 ค่าธรรมเนียมและภาษี

คู่สัญญาตกลงกันเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทางทะเบียนเกี่ยวกับห้องชุดที่จะซื้อขาย ดังต่อไปนี้

(ก) ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

________ ตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และนิติกรรมการซื้อขายห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ตามอัตราที่กฎหมายกำหนด

(ข) ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์

________ ตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าภาษีธุรกิจเฉพาะและ/หรืออากรแสตมป์ จากการขายห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ตามอัตราที่กฎหมายกำหนด

(ค) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

ผู้จะขายตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของตน ตามหลักเกณฑ์ อัตรา และเงื่อนไขที่ประมวลรัษฎากรกำหนด

ข้อ 10 ความเสี่ยงภัยในห้องชุด

คู่สัญญาตกลงให้ความเสี่ยงภัยในห้องชุดที่จะซื้อขายตกแก่ผู้จะซื้อก็ต่อเมื่อ คู่สัญญาได้ดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และนิติกรรมการซื้อขายห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ข้อ 11 สาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ

ผู้จะขายตกลงจะจัดให้มีสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะตามที่ผู้จะขายได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและตามที่ผู้จะขายได้โฆษณาไว้ ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 12 ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลาง

ผู้จะซื้อตกลงจะชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลางตามที่นิติบุคคลอาคารชุดกำหนด รวมถึงเงินกองทุนเริ่มแรกตามหลักเกณฑ์ อัตรา และเงื่อนไขดังต่อไปนี้ ทั้งนี้ ภายใต้บังคับพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522

________

ข้อ 13 การรับประกันความชำรุดบกพร่อง

ผู้จะขายให้การรับประกันว่า ภายในกำหนดระยะเวลาดังต่อไปนี้ ห้องชุดรวมถึงส่วนควบและอุปกรณ์ของห้องชุดจะสามารถใช้งานได้เป็นปกติ อย่างมีประสิทธิภาพ ปราศจากความเสียหายหรือชำรุดบกพร่องใดๆ จากการใช้งานตามปกติ และมีคุณสมบัติตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ทั้งสิ้น

(ก) 60 (หกสิบ) เดือน นับแต่วันที่โอนกรรมสิทธิ์ กรณีโครงสร้างของอาคาร อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง เสาเข็ม รากฐาน เสา คาน พื้น โครงหลังคา ผนังที่รับน้ำหนัก
(ข) 12 (สิบสอง) เดือน นับแต่วันที่โอนกรรมสิทธิ์ กรณีส่วนควบหรืออุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบสำคัญของอาคาร
(ค) 12 (สิบสอง) เดือน นับแต่วันที่โอนกรรมสิทธิ์ กรณีรั้วและกำแพง

ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ระยะเวลารับประกัน" ทั้งนี้ การรับประกันดังกล่าวไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้จะซื้อในการเรียกร้องเพื่อความชำรุดบกพร่องตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

ในกรณีที่ปรากฏว่าไม่เป็นไปตามคำรับประกันในวรรคก่อนภายในระยะเวลารับประกัน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ปรากฏความชำรุดบกพร่องในห้องชุด ผู้จะขายตกลงจะแก้ไข เปลี่ยนแปลง ซ่อมแซม หรือดำเนินการใดๆ ที่จำเป็นเพื่อให้ห้องชุดดังกล่าวเป็นไปตามคำรับประกันโดยสิ้นเชิง โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ต่อผู้จะซื้อทั้งสิ้น

อนึ่ง ผู้จะขายตกลงจะเริ่มดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมความเสียหายหรือความชำรุดบกพร่องในวรรคก่อนภายใน 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ผู้จะขายได้รับแจ้งจากผู้จะซื้อ และตกลงจะดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาอันสมควรแก่ความเสียหายหรือความชำรุดบกพร่องนั้นๆ

ข้อ 14 การจำกัดความรับผิดเพื่อความชำรุดบกพร่อง

ไม่ว่าในกรณีใดๆ และไม่ว่าภายในระยะเวลารับประกันหรือไม่ ผู้จะขายไม่จำต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องของห้องชุด ในกรณีดังต่อไปนี้

(ก) ความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการใช้งานห้องชุดที่ไม่ถูกต้อง

(ข) ความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการใช้งานห้องชุดโดยผิดวัตถุประสงค์

(ค) ความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากผู้จะซื้อต่อเติมดัดแปลงห้องชุดอันมีผลกระทบต่อโครงสร้างของอาคารและ/หรือส่วนควบหรืออุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบสำคัญของอาคาร อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง เสาเข็ม รากฐาน เสา คาน พื้น โครงหลังคา ผนังที่รับน้ำหนัก

(ง) ความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากผู้จะซื้อต่อเติมดัดแปลงห้องชุด ไม่ว่าส่วนใดๆ โดยไม่เป็นไปตามมาตรฐานทางวิศวกรรมและมาตรฐานทางเทคนิค

(จ) ความชำรุดบกพร่องเป็นอันเห็นประจักษ์ที่ปรากฏแก่ผู้จะซื้อในวันส่งมอบ ซึ่งผู้จะซื้อได้ตรวจรับและรับมอบห้องชุดนั้นไว้โดยมิได้อิดเอื้อน

(ฉ) ความชำรุดบกพร่องที่เกิดขึ้นจากเหตุสุดวิสัย อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง อุทกภัย อัคคีภัย คำสั่งของรัฐบาล

(ช) ความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการกระทำของผู้จะซื้อโดยจงใจให้เกิดความเสียหายแก่ห้องชุด

(ซ) ความชำรุดบกพร่องที่เกิดขึ้นภายหลังจากระยะเวลารับประกัน

ข้อ 15 คำรับรองของผู้จะขาย

ในการเข้าทำสัญญาฉบับนี้ ผู้จะขายได้ให้คำรับรองแก่ผู้จะซื้อ ดังต่อไปนี้

(ก) ผู้จะขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยชอบในห้องชุดที่จะซื้อขายตามสัญญาฉบับนี้

(ข) ผู้จะขายมีสิทธิในการนำห้องชุดที่จะซื้อขายตามสัญญาฉบับนี้ออกขายโดยสิ้นเชิง โดยปราศจากข้อจำกัด หน้าที่ตามสัญญาและ/หรือตามกฎหมายใดๆ ในการห้ามกระทำการเช่นว่า หรือหากมี ผู้จะขายก็ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขแห่งข้อยกเว้นในข้อห้ามหรือข้อจำกัดนั้นทุกประการแล้ว (ถ้ามี)

(ค) ในการขายห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ ผู้จะขายได้ปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องทั้งสิ้น อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร และกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง

(ง) ห้องชุดที่จะซื้อขายตามสัญญาฉบับนี้ปลอดจากภาระผูกพันใดๆ ตามสัญญาและ/หรือตามกฎหมายทั้งสิ้น โดยผู้จะซื้อจะรับโอนไปซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่จะซื้อขายโดยปราศจากภาระผูกพันใดๆ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง จำนอง เช่า บุริมสิทธิ ขายฝาก การรอนสิทธิ ภาระจำยอม สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิอาศัย สิทธิเก็บกิน ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิเรียกร้องใดๆ

(จ) ผู้จะขายตกลงจะไม่นำห้องชุดที่จะซื้อขายตามสัญญาฉบับนี้ ไปก่อให้เกิดภาระผูกพันตามสัญญาและ/หรือตามกฎหมายใดๆ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง จำนอง เช่า บุริมสิทธิ ขายฝาก การรอนสิทธิ ภาระจำยอม สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิอาศัย สิทธิเก็บกิน ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิเรียกร้องใดๆ ภายหลังจากวันที่ทำสัญญาฉบับนี้

(ฉ) ผู้จะขายตกลงจะชำระหนี้ค้างชำระใดๆ ที่เกิดขึ้นก่อนวันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาฉบับนี้ อันเกิดจากและ/หรือเกี่ยวข้องกับห้องชุดที่จะซื้อขาย (ถ้ามี) อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าใช้จ่ายส่วนกลางค้างชำระ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างค้างชำระ

ข้อ 16 ค่าปรับการชำระเงินล่าช้า

หนี้ใดๆ ที่ผู้จะซื้อมีหน้าที่จะต้องชำระให้แก่ผู้จะขายตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ราคาห้องชุด หากผู้จะซื้อไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ ผู้จะซื้อตกลงจะชำระดอกเบี้ยผิดนัดให้ผู้จะขายในอัตราร้อยละ 15 (สิบห้า) ต่อปี ของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระดังกล่าวจนกว่าจะได้มีการชำระราคาถูกต้องครบถ้วน

ทั้งนี้ การเรียกร้องค่าปรับการชำระเงินล่าช้าตามข้อสัญญานี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้จะขายที่จะบอกเลิกสัญญาฉบับนี้หรือเรียกร้องค่าเสียหายอื่นๆ อีก (ถ้ามี)

ข้อ 17 ค่าปรับการส่งมอบห้องชุดล่าช้า

ในกรณีที่ผู้จะขายไม่สามารถส่งมอบห้องชุดได้ภายในกำหนดส่งมอบห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ โดยปราศจากเหตุสุดวิสัยตามกฎหมาย และผู้จะซื้อมิได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ ผู้จะขายตกลงจะชำระค่าปรับการส่งมอบห้องชุดล่าช้าให้แก่ผู้จะซื้อในอัตราร้อยละ 0.01 (ศูนย์จุดศูนย์หนึ่ง) ของราคาห้องชุดต่อวัน จนกว่าจะส่งมอบห้องชุดถูกต้องครบถ้วน คิดเป็นจำนวนเงินวันละ ________ บาท ทั้งนี้ รวมแล้วไม่เกินร้อยละ 10 (สิบ) ของราคาห้องชุด

ข้อ 18 การรับผิดชดใช้ของผู้จะขาย

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit.

ในกรณีที่ผู้จะซื้อจำต้องรับผิดชดใช้ค่าเสียหายแก่บุคคลภายนอก หรือถูกรอนสิทธิใดๆ อันเนื่องมาจากผลแห่งการกล่าวอ้างดังกล่าว ผู้จะขายตกลงเป็นผู้ชำระค่าเสียหายและค่าใช้จ่ายรวมทั้งค่าฤชาธรรมเนียมและค่าทนายความให้แก่ผู้จะซื้อทั้งสิ้น
อนึ่ง ผู้จะซื้อตกลงจะแจ้งให้ผู้จะขายทราบเป็นลายลักษณ์อักษร เมื่อมีการกล่าวอ้างหรือใช้สิทธิเรียกร้องดังกล่าวโดยไม่ชักช้า

ข้อ 19 การเลิกสัญญา

สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดฉบับนี้ อาจถูกบอกเลิกได้ ในกรณีดังต่อไปนี้

(ก) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด และไม่แก้ไขเยียวยาภายใน 15 (สิบห้า) วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน โดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ

(ข) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาในสาระสำคัญ และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน โดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ

อนึ่ง ในกรณีที่มีการบอกเลิกสัญญาอันเนื่องมาจากความผิดของผู้จะซื้อ ผู้จะขายมีสิทธิริบเงินมัดจำตาม § 3.1 ได้ และในกรณีที่มีการบอกเลิกสัญญาอันเนื่องมาจากความผิดของผู้จะขาย ผู้จะขายตกลงจะคืนเงินที่ได้รับมาแล้วทั้งหมดให้แก่ผู้จะซื้อ พร้อมทั้งชดใช้ค่าเสียหายตามกฎหมาย

เพื่อประโยชน์แห่งความชัดเจน คู่สัญญาตกลงให้ถือข้อกำหนดดังต่อไปนี้ เป็นสาระสำคัญแห่งการจะซื้อจะขายห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้

(1) คุณลักษณะและ/หรือคุณภาพของห้องชุด
(2) ขนาดพื้นที่ของห้องชุด
(3) กำหนดชำระราคาห้องชุด
(4) กำหนดส่งมอบ ตรวจรับ และรับมอบห้องชุด
(5) การดำเนินการทางทะเบียนกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง
(6) คำรับรองของผู้จะขาย

ข้อ 20 เอกสารแนบท้ายสัญญา

เอกสารดังต่อไปนี้ ให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้

(ก) เอกสารแนบท้ายสัญญา ก. หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
(ข) เอกสารแนบท้ายสัญญา ข. รายละเอียดห้องชุด

ในกรณีที่ข้อกำหนดหรือเงื่อนไขใดๆ ในสัญญาฉบับนี้ขัดกับข้อกำหนดหรือเงื่อนไขใดๆ ในเอกสารแนบท้ายสัญญา คู่สัญญาตกลงกันให้ใช้ข้อกำหนดและเงื่อนไขในสัญญาฉบับนี้บังคับเป็นสำคัญ และในกรณีที่มีความขัดแย้งกันระหว่างเอกสารแนบท้ายสัญญาด้วยกันเอง คู่สัญญาตกลงจะปฏิบัติตามคำวินิจฉัยของผู้จะซื้อแต่เพียงผู้เดียว

ข้อ 21 ความสัมพันธ์ของคู่สัญญา

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้าใจและทราบดีว่า การเข้าทำสัญญาฉบับนี้ไม่ทำให้คู่สัญญาและบุคลากรของคู่สัญญาแต่ละฝ่าย มีความสัมพันธ์ในฐานะเป็นนายจ้างและลูกจ้างตามกฎหมายแรงงาน หรือเป็นหุ้นส่วนกันตามกฎหมายว่าด้วยหุ้นส่วนและบริษัทแต่อย่างใด

ข้อ 22 การคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล

คู่สัญญาตกลงว่า การเก็บรวบรวม ใช้ และเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเพื่อวัตถุประสงค์ในการปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้และการดำเนินการทางทะเบียนกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง จะเป็นไปตามพระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 และคู่สัญญาตกลงยินยอมให้กระทำการดังกล่าวได้เท่าที่จำเป็นเพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าว

ข้อ 23 การโอนสิทธิ

เว้นแต่จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายตกลงจะไม่โอนสิทธิ หน้าที่ และ/หรือความรับผิดตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่บุคคลใดโดยมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเป็นการล่วงหน้า

ข้อ 24 การสละสิทธิ

การที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ใช้สิทธิหรือใช้สิทธิล่าช้าในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใดก็ดี มิให้ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายนั้นสละสิทธิในเรื่องดังกล่าว และการที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดใช้สิทธิแต่เพียงบางส่วนหรือสละสิทธิในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใด ก็มิให้ถือว่าเป็นการสละสิทธิในเรื่องอื่นหรือในคราวอื่นด้วย

ข้อ 25 ความเป็นที่สุดของสัญญา

สัญญาฉบับนี้เป็นความตกลงอันเป็นที่สุดระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย การรับรอง ความเข้าใจ การพูดคุย หรือการเจรจาใดๆ ที่ได้ทำขึ้นก่อนวันที่ทำสัญญาฉบับนี้ระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับสัญญาฉบับนี้ที่ขัดหรือแย้งกับข้อความในสัญญาฉบับนี้ ให้ใช้ข้อความในสัญญาฉบับนี้บังคับ

ข้อ 26 การแยกส่วนของสัญญา

หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพันคู่สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 27 การบอกกล่าว

คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้ จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากว่า

(ก) คำบอกกล่าวหรือหนังสือนั้นได้ถูกส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยไปรษณีย์ลงทะเบียน หรือ
(ข) คำบอกกล่าวหรือหนังสือนั้นได้ถูกส่งไปยังคู่สัญญาแต่ละฝ่ายโดยวิธีการอื่นที่คู่สัญญาอาจตกลงร่วมกัน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง จดหมาย/ข้อความอิเล็กทรอนิกส์ของคู่สัญญา

ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ

ข้อ 28 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง

การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร และให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย

ข้อ 29 กฎหมายที่ใช้บังคับ

สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับและตีความตามกฎหมายของราชอาณาจักรไทย

ข้อ 30 การระงับข้อพิพาท

ข้อโต้เถียงหรือข้อขัดแย้งใดๆ ที่เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อ ________ ในราชอาณาจักรไทย

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามเจตนาทุกประการ จึงได้ลงลายมือชื่อและประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ

ลงชื่อ_______________________ผู้จะขาย
________

ลงชื่อ_______________________ผู้จะซื้อ
________

ลงชื่อ_______________________พยาน
(________)

ลงชื่อ_______________________พยาน
(________)

เอกสารแนบท้ายสัญญา ก.
หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

เอกสารแนบท้ายสัญญา ข.
รายละเอียดห้องชุด

(ก) แบบและ/หรือประเภทห้องชุด แผนผังอาคาร แผนผังโครงการ
(ข) รายการวัสดุ (Bill of Quantity: BoQ) ของห้องชุด
(ค) รายการทรัพย์สินส่วนควบ อุปกรณ์ เครื่องใช้ และสิ่งอำนวยความสะดวกเกี่ยวกับห้องชุด (เช่น ระบบสาธารณูปโภค เครื่องวัดไฟฟ้าและน้ำประปา (Meter) ระบบไฟฟ้า/น้ำประปา เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ เครื่องครัว สุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์)