✓ ใช้ได้ในประเทศไทย · ร่างขึ้นให้สอดคล้องกับกฎหมายท้องถิ่น
สร้าง สัญญาเช่าสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัย - ตัวอย่างแบบฟอร์ม Word และ PDF ของคุณสำหรับใช้ในประเทศไทย ตอบคำถามง่าย ๆ ไม่กี่ข้อ แล้วเอกสารจะถูกกรอกโดยอัตโนมัติขณะที่คุณดำเนินการ จากนั้นดาวน์โหลดเป็น Word และ PDF พร้อมลงนามหรือแบ่งปัน
This template is organised into the following sections:
Prepared and reviewed by the LegalDocs team.
สัญญาเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัย
สัญญาเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัยฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นที่ ________ เมื่อวันที่ ________ ระหว่าง
________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ฝ่ายหนึ่ง กับ
________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า" อีกฝ่ายหนึ่ง
โดยที่
(ก) ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยชอบด้วยกฎหมายซึ่งบ้านที่จะให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ และมีสิทธิโดยสมบูรณ์ในอันที่จะนำทรัพย์ดังกล่าวออกให้เช่าได้
(ข) ผู้เช่ามีความประสงค์ที่จะเช่าบ้านดังกล่าว เพื่ออยู่อาศัยตามที่ได้ตกลงในสัญญาฉบับนี้
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้ โดยมีข้อความ ดังต่อไปนี้
ข้อ 1 ทรัพย์ที่เช่า
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าบ้าน ซึ่งตั้งอยู่ที่ ________ ตั้งอยู่บนที่ดินโฉนดเลขที่ ________ เลขที่ดิน ________ ตำบล/แขวง ________ อำเภอ/เขต ________ จังหวัด ________ คิดเป็นเนื้อที่ใช้สอยประมาณ ________ (________) ตารางเมตร โดยมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้
________
ตามปรากฏในเอกสารแสดงสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่า (เอกสารแนบท้ายสัญญา ก.)
รวมทั้งทรัพย์สินอันเป็นส่วนควบ และอุปกรณ์อันเกี่ยวกับการใช้ไฟฟ้า น้ำประปา หรือการใช้ประโยชน์อื่นๆ ซึ่งได้ติดตั้งและ/หรือตรึงตราอยู่ในทรัพย์ที่เช่าแล้ว ณ วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ รายละเอียดปรากฏตามรายการทรัพย์สินที่ติดมากับทรัพย์ที่เช่า โดยมีรายการและรายละเอียด ดังต่อไปนี้
________
ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะรวมเรียกว่า "ทรัพย์ที่เช่า"
ข้อ 2 วัตถุประสงค์แห่งการเช่า
ผู้เช่าตกลงเช่า และผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าซึ่งทรัพย์ที่เช่าโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น
โดย ผู้เช่าตกลงจะไม่ใช้ หรือยอมให้บริวารหรือบุคคลอื่นใดใช้ทรัพย์ที่เช่านอกเหนือจากวัตถุประสงค์แห่งการเช่าตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้
ข้อ 3 ระยะเวลาการเช่า
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์ที่เช่าเป็นระยะเวลาทั้งสิ้น ________ (________) เดือน โดยเริ่มเช่าตั้งแต่วันที่ ________ ถึงวันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ระยะเวลาการเช่า"
ทั้งนี้ ในกรณีที่ระยะเวลาการเช่าตั้งแต่สามปีขึ้นไป คู่สัญญาตกลงจะดำเนินการจดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ที่เช่าตั้งอยู่ เพื่อให้การเช่าสมบูรณ์และมีผลบังคับได้ตามมาตรา 538 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยฝ่ายที่จะรับภาระค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนการเช่า ได้แก่ ________
ข้อ 4 การขยายระยะเวลาการเช่า โดยมิพักต้องบอกกล่าว
เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้แล้ว หากผู้เช่ายังคงครอบครองใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าต่อไปและผู้ให้เช่ามิได้ทักท้วง คู่สัญญาตกลงกันให้ต่อระยะเวลาการเช่าออกไปโดยมิพักต้องบอกกล่าวเป็นระยะเวลาคราวละ 1 (หนึ่ง) เดือน ภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขเดิมทุกประการ
ความในวรรคก่อนมิให้ใช้บังคับในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้แสดงความประสงค์ที่จะไม่ขยายระยะเวลาการเช่าตามวรรคก่อนเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าไม่น้อยกว่า 30 (สามสิบ) วัน
ข้อ 5 ค่าเช่า
ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือน ในอัตราเดือนละ ________ บาท (________)
โดย ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าภายในกำหนดระยะเวลา ดังต่อไปนี้ ________
ทั้งนี้ ผู้ให้เช่าจะเริ่มคิดค่าเช่าตั้งแต่วันที่เริ่มต้นระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้เป็นต้นไป
ข้อ 6 หลักประกันการปฏิบัติตามสัญญา
เพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญาและหลักประกันความเสียหายแก่ทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่าตกลงวางหลักประกันให้แก่ผู้ให้เช่าในวันทำสัญญาฉบับนี้เป็นเงินจำนวนทั้งสิ้น ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "หลักประกัน"
ในกรณีที่ ผู้เช่าไม่ทำการบำรุงรักษา หรือดูแลทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันดีตามหน้าที่ของผู้เช่า จงใจหรือประมาทเลินเล่อจนก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะทำการซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่า โดยใช้หลักประกันดังกล่าวในการซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่า โดยที่ หากผู้ให้เช่าได้ใช้หลักประกันไปในการดังกล่าว ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วน ผู้เช่าตกลงจะนำหลักประกันจำนวนใหม่มาวางไว้กับผู้ให้เช่าให้ครบถ้วนภายใน 15 (สิบห้า) วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่า
เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง และ
(ก) ในกรณีที่ไม่ปรากฏความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระ ผู้ให้เช่าตกลงจะคืนหลักประกันที่ได้รับจากผู้เช่าโดยไม่มีดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าภายใน 7 (เจ็ด) วัน นับแต่วันที่สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง และผู้ให้เช่าได้กลับเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่าแล้ว
(ข) ในกรณีที่ปรากฏความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและ/หรือค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระ ผู้ให้เช่าจะคืนหลักประกันโดยไม่มีดอกเบี้ยภายในระยะเวลาที่สมควร หลังจากที่ผู้ให้เช่าได้ดำเนินการหักเพื่อชำระความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและ/หรือค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระจนแล้วเสร็จ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าเช่า ค่าบริการ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าเสียหาย หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ผู้เช่าจะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่า และในกรณีที่เงินประกันดังกล่าวไม่เพียงพอต่อหนี้ค้างชำระหรือความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้น ผู้เช่าตกลงจะชำระเพิ่มเติมให้แก่ผู้ให้เช่าจนครบถ้วน โดยมิชักช้า
(ค) ในกรณีที่สัญญาฉบับนี้ได้สิ้นสุดลงอันเนื่องมาจากการที่ผู้เช่าได้ฝ่าฝืนหรือปฏิบัติผิดสัญญาฉบับนี้ในข้ออันเป็นสาระสำคัญ รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่า ผู้เช่าเลิกสัญญาฉบับนี้ก่อนกำหนดระยะเวลาการเช่า ผู้เช่าตกลงยินยอมให้ผู้ให้เช่านำหลักประกันมาหักชำระหนี้และความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงได้ ทั้งนี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าในการที่จะเรียกร้องความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงที่อาจมีสิทธิเรียกร้องได้ตามกฎหมายอีกส่วนหนึ่งต่างหากจากกัน
ข้อ 7 ค่าใช้สาธารณูปโภค
ผู้เช่าตกลงจะชำระค่ากระแสไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าอินเตอร์เน็ต หรือค่าสาธารณูปโภคอื่นใด นับตั้งแต่วันที่เริ่มต้นการเช่าที่ผู้เช่าได้ใช้จริงในอัตราและตามจำนวนเงินที่ปรากฏในใบแจ้งหนี้ของผู้ให้บริการสาธารณูปโภคดังกล่าว โดยผู้เช่าจะชำระให้แก่ผู้ให้บริการสาธารณูปโภคนั้นโดยตรง
ข้อ 8 การชำระเงิน
เว้นแต่จะได้กล่าวเป็นอย่างอื่นไว้ในสัญญาฉบับนี้ การชำระค่าเช่าและ/หรือเงินใดๆ ที่ผู้เช่ามีหน้าที่จะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงจะชำระให้แก่ผู้ให้เช่าโดยนำเข้าบัญชีเงินฝากธนาคาร อันมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้
________
โดย เมื่อผู้ให้เช่าได้รับชำระเงินจากผู้เช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดทำใบสำคัญรับเงินให้แก่ผู้เช่าเพื่อเป็นหลักฐานแห่งการชำระเงินนั้นต่อไป
ข้อ 9 ค่าภาษีอากร
ผู้ให้เช่าตกลงเป็นผู้รับผิดชอบชำระค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ค่าภาษีป้าย หรือภาษีอากรอื่นใด อันเกี่ยวเนื่องกับการเช่าทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ หรืออันเกิดจากการใช้ประโยชน์จากทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ตามที่ทางราชการเรียกเก็บตามกฎหมายที่ใช้บังคับอยู่ในขณะนี้หรือในภายภาคหน้า ส่วนค่าอากรแสตมป์สำหรับตราสารเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลรัษฎากรนั้น ฝ่ายที่จะเป็นผู้รับผิดชอบ ได้แก่ ________
ข้อ 10 การผิดนัดชำระหนี้
หนี้ใดๆ ที่ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ หากผู้เช่าไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าคิดดอกเบี้ยผิดนัดในอัตราร้อยละ ________ (________) ต่อปีของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระดังกล่าวจนกว่าจะได้มีการชำระหนี้ครบถ้วน ทั้งนี้ ในอัตราที่ไม่เกินกว่าที่กฎหมายกำหนด
ทั้งนี้ การเรียกร้องดอกเบี้ยผิดนัดตามข้อสัญญานี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าที่จะบอกเลิกสัญญาฉบับนี้หรือเรียกร้องค่าเสียหายอื่น (ถ้ามี)
ข้อ 11 การเช่าช่วง
ผู้เช่าตกลงว่าจะไม่นำทรัพย์ที่เช่านี้ไม่ว่าส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทั้งหมดไปให้บุคคลอื่นใด เช่าช่วง ครอบครอง หรือใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นการล่วงหน้าจากผู้ให้เช่าเสียก่อน
ข้อ 12 การใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าตกลงจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าโดยสอดคล้องและเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
ข้อ 13 การดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะสงวนทรัพย์ที่เช่าเสมอกับที่วิญญูชนจะพึงสงวนทรัพย์สินของตนเอง และจะบำรุงรักษาทั้งทำการซ่อมแซมเล็กน้อยตามหน้าที่ของผู้เช่าตามมาตรา 553 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ผู้เช่าตกลงจะดูแลรักษาความสะอาดภายในทรัพย์ที่เช่าไม่ให้สกปรกรุงรังหรือเป็นที่น่ารังเกียจแก่ผู้พบเห็น
ข้อ 14 การซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่า
หากผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าเห็นว่าทรัพย์ที่เช่าส่วนหนึ่งส่วนใดชำรุดเสียหาย หรือสูญหายไม่ว่าจะเกิดจากการใช้งานของผู้เช่าเองหรือบุคคลอื่น หรือด้วยเพราะเหตุอื่นใด คู่สัญญาฝ่ายนั้นจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบทันที และ
(ก) ในกรณีที่ความชำรุดเสียหายดังกล่าวเป็นการซ่อมแซมเล็กน้อยตามหน้าที่ของผู้เช่า ผู้เช่าตกลงจะดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่สมควรแก่ความชำรุดเสียหายนั้น หากผู้เช่าไม่ยอมแก้ไขซ่อมแซมภายในระยะเวลาดังกล่าว ผู้ให้เช่ามีสิทธิจัดการซ่อมแซมรักษาไปได้เองโดยลำพัง โดยผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวทั้งสิ้น
(ข) ในกรณีที่ความชำรุดเสียหายดังกล่าวเป็นความชำรุดเสียหายของโครงสร้างอาคารสิ่งปลูกสร้างที่เช่า หรือเป็นการซ่อมแซมใหญ่อันเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่าตามมาตรา 547 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้ให้เช่าตกลงจะดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่สมควรแก่ความชำรุดเสียหายนั้น หากผู้ให้เช่าไม่ยอมแก้ไขซ่อมแซมภายในระยะเวลาดังกล่าว ผู้เช่ามีสิทธิจัดการซ่อมแซมรักษาไปได้เองโดยลำพังและเรียกค่าใช้จ่ายอันจำเป็นและสมควรคืนจากผู้ให้เช่า โดยผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวทั้งสิ้น
ข้อ 15 การแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าตกลงจะไม่ทำการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่าตลอดระยะเวลาของสัญญาฉบับนี้ รวมถึงทำการติดตั้ง สร้างขึ้น หรือติดไว้ซึ่งสิ่งติดตรึงถาวร วัตถุหรือสิ่งใดๆ ลงในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่ จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าเสียก่อน
ในการขอความยินยอมจากผู้ให้เช่าในวรรคก่อน ผู้เช่าจะยื่นแบบแปลนรายละเอียด รวมถึงประเภทและคุณภาพวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ในการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมอื่นใดๆ กับทรัพย์ที่เช่า เพื่อให้ผู้ให้เช่าตรวจแบบ พิจารณา และยินยอมจึงจะเริ่มดำเนินการตามแบบแปลนนั้นได้
ในการดำเนินการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่าหลังจากที่ผู้ให้เช่าได้ยินยอมแล้ว ผู้เช่าตกลงจะ
(ก) ดำเนินการโดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายใดๆ ต่อโครงสร้างของทรัพย์ที่เช่า
(ข) ดำเนินการด้วยความระมัดระวัง รวมถึงการจัดหาผู้รับจ้าง ผู้รับเหมาที่มีมาตรฐานในการดำเนินการ ในกรณีที่ผู้เช่ามิได้ดำเนินการเอง
(ค) ดำเนินการโดยเป็นไปตามกฎหมาย กฎ ระเบียบ คำสั่ง ประกาศเกี่ยวข้องกับการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร กฎหมายว่าด้วยการผังเมือง
ข้อ 16 ความรับผิดของผู้เช่า
ผู้เช่าตกลงจะรับผิดชดใช้แก่ผู้ให้เช่าหากทรัพย์ที่เช่าเกิดความเสียหายอันเกิดจากการกระทำและ/หรือการละเว้นการกระทำของผู้เช่า บริวาร ผู้รับจ้าง หรือตัวแทนใดๆ ของผู้เช่า โดยผู้เช่าตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายให้แก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น เว้นแต่ ในกรณีที่ความเสียหายนั้นเกิดขึ้นจากการใช้งานตามปกติหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ ความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่า รวมถึง ความชำรุดบกพร่องอันมิใช่ความผิดของผู้เช่า และความเสียหายอันเกิดจากเหตุสุดวิสัย
ข้อ 17 การรับมอบทรัพย์ที่เช่า
ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าจากผู้ให้เช่าและได้ตรวจดูทรัพย์ที่เช่าอย่างละเอียดแล้ว โดยผู้เช่าได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าไว้ในสภาพเรียบร้อยดีทุกประการ
เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงหรือมีอันเลิกกันไม่ว่าด้วยเหตุประการใดๆ ก็ตาม ผู้เช่าจะส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าในสภาพที่ดี หากผู้ให้เช่าต้องเสียค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพเดิม ผู้เช่ายินยอมรับผิดชดใช้ค่าใช้จ่ายนั้นคืนแก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น ทั้งนี้ ไม่รวมถึงความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการใช้งานหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ ความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่า ความชำรุดบกพร่องอันมิใช่ความผิดของผู้เช่า และความเสียหายอันเกิดจากเหตุสุดวิสัย
ข้อ 18 การเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า โดยผู้ให้เช่าจะบอกกล่าวถึงการเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่าเป็นการล่วงหน้าอย่างน้อย 3 (สาม) วัน และหากผู้ให้เช่าตรวจพบว่ามีการกระทำอันเป็นการผิดสัญญาหรือการกระทำอันอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่าและ/หรือบริวารของผู้เช่าตกลงที่จะแก้ไขและปฏิบัติตามคำสั่งและ/หรือคำแนะนำของผู้ให้เช่านั้นทุกประการ
ความในวรรคก่อนมิให้ใช้บังคับในกรณีที่มีเหตุฉุกเฉินหากไม่ดำเนินการในทันทีจะเกิดความเสียหายหรือมีผลกระทบต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่า ผู้ให้เช่า หรือบุคคลอื่นใด
ข้อ 19 การผิดสัญญาและการสิ้นสุดของสัญญา
สัญญาฉบับนี้จะถือว่าสิ้นสุดลง ในกรณี ดังต่อไปนี้
ข้อ 20 ผลการสิ้นสุดสัญญา
เมื่อสัญญาเช่าฉบับนี้สิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใดๆ
(ก) ผู้เช่าจะขนย้ายทรัพย์สินและบริวารของผู้เช่าออกไปจากทรัพย์ที่เช่า และส่งมอบทรัพย์ที่เช่าในสภาพเรียบร้อยคืนแก่ผู้ให้เช่าทันทีที่สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง
(ข) ในกรณีที่ผู้เช่าได้ตกแต่งและ/หรือเปลี่ยนแปลงทรัพย์ที่เช่า ไม่ว่าการตกแต่งและ/หรือการเปลี่ยนแปลงทรัพย์ที่เช่านั้นจะกระทำโดยชอบด้วยสัญญาฉบับนี้หรือไม่ ผู้เช่าตกลงจะขนย้าย รื้อถอนทรัพย์ที่ได้ตกแต่งเพิ่มเติมและ/หรือเปลี่ยนแปลงซึ่งติดตรึงตราอยู่กับทรัพย์ที่เช่าออกไปทันทีด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง และส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนในสภาพเดิม เว้นแต่
(1) คู่สัญญาจะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ไม่ว่าในขณะที่ผู้ให้เช่าให้ความยินยอมในการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า ในขณะที่ผู้ให้เช่าเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า ในขณะที่ผู้ให้เช่าตรวจรับและรับมอบทรัพย์ที่เช่าคืน หรือในระยะเวลาใดๆ
(2) ทรัพย์ที่ได้ตกแต่งเพิ่มเติมและ/หรือเปลี่ยนแปลงซึ่งติดตรึงตราอยู่กับทรัพย์ที่เช่านั้นเป็นไปเพื่อการดูแล บำรุงรักษา และ/หรือซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่าตามสมควรแก่หน้าที่ของผู้เช่า ในกรณีเช่นนี้ผู้เช่าตกลงให้ทรัพย์ดังกล่าวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า
(3) ทรัพย์ที่ได้ตกแต่งเพิ่มเติมและ/หรือเปลี่ยนแปลงซึ่งติดตรึงตราอยู่กับทรัพย์ที่เช่านั้นเป็นการตกแต่งและ/หรือการเปลี่ยนแปลงโดยมิชอบด้วยสัญญาฉบับนี้ ในกรณีเช่นนี้ โดยดุลยพินิจของผู้ให้เช่าแต่เพียงผู้เดียว ผู้เช่าตกลงจะดำเนินการให้เป็นไปตามที่ผู้ให้เช่ากำหนดทั้งสิ้นด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การขนย้ายและ/หรือรื้อถอนทรัพย์ดังกล่าวและส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนในสภาพเดิม การตกลงให้ทรัพย์ดังกล่าวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าและคงทรัพย์ดังกล่าวไว้กับทรัพย์ที่เช่า แล้วแต่กรณี
ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามความดังกล่าวข้างต้น ผู้เช่าตกลงที่จะให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่า และถือว่าสิทธิการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่าได้สิ้นสุดลงทันที
(ข) ในกรณีที่ผู้เช่ายังคงครอบครองทรัพย์ที่เช่าต่อไปภายหลังสัญญาสิ้นสุดลง ผู้เช่าตกลงชำระค่าเสียหายในการที่ผู้ให้เช่าขาดประโยชน์จากการใช้ทรัพย์ที่เช่าในอัตราเท่ากับค่าเช่าตามสัญญาฉบับนี้นับแต่วันที่สัญญาสิ้นสุดลงจนกว่าจะส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนแล้วเสร็จ
ข้อ 21 การโอนสิทธิตามสัญญา
ผู้เช่าตกลงจะไม่โอนสิทธิและ/หรือหน้าที่ตามสัญญาฉบับนี้ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลอื่นใด เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นการล่วงหน้าจากผู้ให้เช่าเสียก่อน ทั้งนี้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะโอนสิทธิและ/หรือหน้าที่ตามสัญญาฉบับนี้ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลอื่นใดได้ โดยจะบอกกล่าวให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษร
ข้อ 22 ความคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล
คู่สัญญาตกลงว่า การเก็บรวบรวม ใช้ และเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งภายใต้สัญญาฉบับนี้ จะกระทำเพียงเท่าที่จำเป็นเพื่อการปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้และเพื่อการปฏิบัติหน้าที่ตามกฎหมาย โดยจะดำเนินการให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 และจะไม่เปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลดังกล่าวต่อบุคคลภายนอกโดยปราศจากฐานทางกฎหมายหรือความยินยอม
ข้อ 23 เหตุสุดวิสัย
ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้ได้ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วน อันเนื่องมาจากเหตุสุดวิสัยตามความหมายในมาตรา 8 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ คู่สัญญาฝ่ายนั้นไม่ต้องรับผิดในความเสียหายหรือการไม่ปฏิบัติตามสัญญาอันเกิดจากเหตุสุดวิสัยดังกล่าว ทั้งนี้ คู่สัญญาฝ่ายที่ประสบเหตุสุดวิสัยจะต้องบอกกล่าวให้คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งทราบเป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่ชักช้า
ข้อ 24 การสละสิทธิ
การที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ใช้สิทธิหรือล่าช้าในการใช้สิทธิใดๆ ตามสัญญาฉบับนี้หรือตามกฎหมาย ไม่ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายนั้นสละสิทธิดังกล่าว และไม่เป็นการตัดสิทธิที่จะใช้สิทธินั้นในภายหลัง เว้นแต่จะได้มีการสละสิทธิเป็นลายลักษณ์อักษรโดยชัดแจ้ง
ข้อ 25 ความเป็นที่สุดของสัญญา
สัญญาฉบับนี้ เป็นความตกลงอันเป็นที่สุดระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย การรับรอง ความเข้าใจ การพูดคุย หรือการเจรจาใดๆ ที่ได้ทำขึ้นก่อนวันที่ทำสัญญาฉบับนี้ระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับสัญญาฉบับนี้ที่ขัดหรือแย้งกับข้อความในสัญญาฉบับนี้ ให้ใช้ข้อความในสัญญาฉบับนี้บังคับ
ข้อ 26 การแยกส่วนของสัญญา
หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพันคู่สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้
ข้อ 27 การบอกกล่าว
คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากว่า
(ก) คำบอกกล่าวหรือหนังสือนั้นได้ถูกส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ หรือ
(ข) คำบอกกล่าวหรือหนังสือนั้นได้ถูกส่งไปยังคู่สัญญาแต่ละฝ่ายโดยวิธีการอื่นที่คู่สัญญาอาจตกลงร่วมกัน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง จดหมาย/ข้อความอิเล็กทรอนิกส์ของคู่สัญญา การส่งมอบให้ผู้เช่าและ/หรือการปิดคำบอกกล่าวไว้ ณ สถานที่เช่า (กรณีผู้ให้เช่าส่งถึงผู้เช่า)
ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ
ข้อ 28 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง
การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรและลงลายมือชื่อร่วมกัน และให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย
ข้อ 29 กฎหมายที่ใช้บังคับ
สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับและการตีความตามกฎหมายแห่งราชอาณาจักรไทย
ข้อ 30 การระงับข้อพิพาท
ข้อโต้เถียง ข้อขัดแย้งใดๆ ที่เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อศาลที่มีเขตอำนาจในราชอาณาจักรไทย
ข้อ 31 ต้นฉบับสัญญา
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกันทุกประการ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายได้ยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ
สัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามเจตนาทุกประการ เพื่อเป็นหลักฐานจึงได้ลงลายมือชื่อ และประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน (ถ้ามี)
ลงชื่อ__________________________ผู้ให้เช่า
________
ลงชื่อ__________________________ผู้เช่า
________
ลงชื่อ_______________________พยาน (ถ้ามี)
(________)
ลงชื่อ_______________________พยาน (ถ้ามี)
(________)
เอกสารแนบท้ายสัญญา ก.
เอกสารแสดงสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่า
(ก) สำเนาโฉนดที่ดิน/หนังสือรับรองการทำประโยชน์
(ข) สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร
(ค) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ให้เช่าและผู้เช่า
(ง) สำเนาทะเบียนบ้านของทรัพย์ที่เช่า
ช่องที่คุณกรอกจะถูกแทรกลงในเอกสารแบบทันที แม่แบบนี้เป็นเพียงคำแนะนำทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย