สัญญาเช่าสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัย - ตัวอย่างแบบฟอร์ม Word และ PDF Pro · TH-law

สัญญาเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัย

สัญญาเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัยฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นที่ ________ เมื่อวันที่ ________ ระหว่าง

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ฝ่ายหนึ่ง กับ

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า" อีกฝ่ายหนึ่ง

โดยที่

(ก) ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยชอบด้วยกฎหมายซึ่งบ้านที่จะให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ และมีสิทธิโดยสมบูรณ์ในอันที่จะนำทรัพย์ดังกล่าวออกให้เช่าได้

(ข) ผู้เช่ามีความประสงค์ที่จะเช่าบ้านดังกล่าว เพื่ออยู่อาศัยตามที่ได้ตกลงในสัญญาฉบับนี้

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้ โดยมีข้อความ ดังต่อไปนี้

ข้อ 1 ทรัพย์ที่เช่า

ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าบ้าน ซึ่งตั้งอยู่ที่ ________ ตั้งอยู่บนที่ดินโฉนดเลขที่ ________ เลขที่ดิน ________ ตำบล/แขวง ________ อำเภอ/เขต ________ จังหวัด ________ คิดเป็นเนื้อที่ใช้สอยประมาณ ________ (________) ตารางเมตร โดยมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

ตามปรากฏในเอกสารแสดงสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่า (เอกสารแนบท้ายสัญญา ก.)

รวมทั้งทรัพย์สินอันเป็นส่วนควบ และอุปกรณ์อันเกี่ยวกับการใช้ไฟฟ้า น้ำประปา หรือการใช้ประโยชน์อื่นๆ ซึ่งได้ติดตั้งและ/หรือตรึงตราอยู่ในทรัพย์ที่เช่าแล้ว ณ วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ รายละเอียดปรากฏตามรายการทรัพย์สินที่ติดมากับทรัพย์ที่เช่า โดยมีรายการและรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะรวมเรียกว่า "ทรัพย์ที่เช่า"

ข้อ 2 วัตถุประสงค์แห่งการเช่า

ผู้เช่าตกลงเช่า และผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าซึ่งทรัพย์ที่เช่าโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น

โดย ผู้เช่าตกลงจะไม่ใช้ หรือยอมให้บริวารหรือบุคคลอื่นใดใช้ทรัพย์ที่เช่านอกเหนือจากวัตถุประสงค์แห่งการเช่าตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 3 ระยะเวลาการเช่า

ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์ที่เช่าเป็นระยะเวลาทั้งสิ้น ________ (________) เดือน โดยเริ่มเช่าตั้งแต่วันที่ ________ ถึงวันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ระยะเวลาการเช่า"

ทั้งนี้ ในกรณีที่ระยะเวลาการเช่าตั้งแต่สามปีขึ้นไป คู่สัญญาตกลงจะดำเนินการจดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ที่เช่าตั้งอยู่ เพื่อให้การเช่าสมบูรณ์และมีผลบังคับได้ตามมาตรา 538 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยฝ่ายที่จะรับภาระค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนการเช่า ได้แก่ ________

ข้อ 4 การขยายระยะเวลาการเช่า โดยมิพักต้องบอกกล่าว

เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้แล้ว หากผู้เช่ายังคงครอบครองใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าต่อไปและผู้ให้เช่ามิได้ทักท้วง คู่สัญญาตกลงกันให้ต่อระยะเวลาการเช่าออกไปโดยมิพักต้องบอกกล่าวเป็นระยะเวลาคราวละ 1 (หนึ่ง) เดือน ภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขเดิมทุกประการ

ความในวรรคก่อนมิให้ใช้บังคับในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้แสดงความประสงค์ที่จะไม่ขยายระยะเวลาการเช่าตามวรรคก่อนเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าไม่น้อยกว่า 30 (สามสิบ) วัน

ข้อ 5 ค่าเช่า

ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือน ในอัตราเดือนละ ________ บาท (________)

โดย ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าภายในกำหนดระยะเวลา ดังต่อไปนี้ ________

ทั้งนี้ ผู้ให้เช่าจะเริ่มคิดค่าเช่าตั้งแต่วันที่เริ่มต้นระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้เป็นต้นไป

ข้อ 6 หลักประกันการปฏิบัติตามสัญญา

เพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญาและหลักประกันความเสียหายแก่ทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่าตกลงวางหลักประกันให้แก่ผู้ให้เช่าในวันทำสัญญาฉบับนี้เป็นเงินจำนวนทั้งสิ้น ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "หลักประกัน"

ในกรณีที่ ผู้เช่าไม่ทำการบำรุงรักษา หรือดูแลทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันดีตามหน้าที่ของผู้เช่า จงใจหรือประมาทเลินเล่อจนก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะทำการซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่า โดยใช้หลักประกันดังกล่าวในการซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่า โดยที่ หากผู้ให้เช่าได้ใช้หลักประกันไปในการดังกล่าว ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วน ผู้เช่าตกลงจะนำหลักประกันจำนวนใหม่มาวางไว้กับผู้ให้เช่าให้ครบถ้วนภายใน 15 (สิบห้า) วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่า

เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง และ

(ก) ในกรณีที่ไม่ปรากฏความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระ ผู้ให้เช่าตกลงจะคืนหลักประกันที่ได้รับจากผู้เช่าโดยไม่มีดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าภายใน 7 (เจ็ด) วัน นับแต่วันที่สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง และผู้ให้เช่าได้กลับเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่าแล้ว

(ข) ในกรณีที่ปรากฏความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและ/หรือค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระ ผู้ให้เช่าจะคืนหลักประกันโดยไม่มีดอกเบี้ยภายในระยะเวลาที่สมควร หลังจากที่ผู้ให้เช่าได้ดำเนินการหักเพื่อชำระความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและ/หรือค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระจนแล้วเสร็จ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าเช่า ค่าบริการ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าเสียหาย หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ผู้เช่าจะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่า และในกรณีที่เงินประกันดังกล่าวไม่เพียงพอต่อหนี้ค้างชำระหรือความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้น ผู้เช่าตกลงจะชำระเพิ่มเติมให้แก่ผู้ให้เช่าจนครบถ้วน โดยมิชักช้า

(ค) ในกรณีที่สัญญาฉบับนี้ได้สิ้นสุดลงอันเนื่องมาจากการที่ผู้เช่าได้ฝ่าฝืนหรือปฏิบัติผิดสัญญาฉบับนี้ในข้ออันเป็นสาระสำคัญ รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่า ผู้เช่าเลิกสัญญาฉบับนี้ก่อนกำหนดระยะเวลาการเช่า ผู้เช่าตกลงยินยอมให้ผู้ให้เช่านำหลักประกันมาหักชำระหนี้และความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงได้ ทั้งนี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าในการที่จะเรียกร้องความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงที่อาจมีสิทธิเรียกร้องได้ตามกฎหมายอีกส่วนหนึ่งต่างหากจากกัน

ข้อ 7 ค่าใช้สาธารณูปโภค

ผู้เช่าตกลงจะชำระค่ากระแสไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าอินเตอร์เน็ต หรือค่าสาธารณูปโภคอื่นใด นับตั้งแต่วันที่เริ่มต้นการเช่าที่ผู้เช่าได้ใช้จริงในอัตราและตามจำนวนเงินที่ปรากฏในใบแจ้งหนี้ของผู้ให้บริการสาธารณูปโภคดังกล่าว โดยผู้เช่าจะชำระให้แก่ผู้ให้บริการสาธารณูปโภคนั้นโดยตรง

ข้อ 8 การชำระเงิน

เว้นแต่จะได้กล่าวเป็นอย่างอื่นไว้ในสัญญาฉบับนี้ การชำระค่าเช่าและ/หรือเงินใดๆ ที่ผู้เช่ามีหน้าที่จะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงจะชำระให้แก่ผู้ให้เช่าโดยนำเข้าบัญชีเงินฝากธนาคาร อันมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

โดย เมื่อผู้ให้เช่าได้รับชำระเงินจากผู้เช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดทำใบสำคัญรับเงินให้แก่ผู้เช่าเพื่อเป็นหลักฐานแห่งการชำระเงินนั้นต่อไป

ข้อ 9 ค่าภาษีอากร

ผู้ให้เช่าตกลงเป็นผู้รับผิดชอบชำระค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ค่าภาษีป้าย หรือภาษีอากรอื่นใด อันเกี่ยวเนื่องกับการเช่าทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ หรืออันเกิดจากการใช้ประโยชน์จากทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ตามที่ทางราชการเรียกเก็บตามกฎหมายที่ใช้บังคับอยู่ในขณะนี้หรือในภายภาคหน้า ส่วนค่าอากรแสตมป์สำหรับตราสารเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลรัษฎากรนั้น ฝ่ายที่จะเป็นผู้รับผิดชอบ ได้แก่ ________

ข้อ 10 การผิดนัดชำระหนี้

หนี้ใดๆ ที่ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ หากผู้เช่าไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าคิดดอกเบี้ยผิดนัดในอัตราร้อยละ ________ (________) ต่อปีของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระดังกล่าวจนกว่าจะได้มีการชำระหนี้ครบถ้วน ทั้งนี้ ในอัตราที่ไม่เกินกว่าที่กฎหมายกำหนด

ทั้งนี้ การเรียกร้องดอกเบี้ยผิดนัดตามข้อสัญญานี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าที่จะบอกเลิกสัญญาฉบับนี้หรือเรียกร้องค่าเสียหายอื่น (ถ้ามี)

ข้อ 11 การเช่าช่วง

ผู้เช่าตกลงว่าจะไม่นำทรัพย์ที่เช่านี้ไม่ว่าส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทั้งหมดไปให้บุคคลอื่นใด เช่าช่วง ครอบครอง หรือใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นการล่วงหน้าจากผู้ให้เช่าเสียก่อน

ข้อ 12 การใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า

ผู้เช่าตกลงจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าโดยสอดคล้องและเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea.

ข้อ 13 การดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่า

ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะสงวนทรัพย์ที่เช่าเสมอกับที่วิญญูชนจะพึงสงวนทรัพย์สินของตนเอง และจะบำรุงรักษาทั้งทำการซ่อมแซมเล็กน้อยตามหน้าที่ของผู้เช่าตามมาตรา 553 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

ผู้เช่าตกลงจะดูแลรักษาความสะอาดภายในทรัพย์ที่เช่าไม่ให้สกปรกรุงรังหรือเป็นที่น่ารังเกียจแก่ผู้พบเห็น

ข้อ 14 การซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่า

หากผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าเห็นว่าทรัพย์ที่เช่าส่วนหนึ่งส่วนใดชำรุดเสียหาย หรือสูญหายไม่ว่าจะเกิดจากการใช้งานของผู้เช่าเองหรือบุคคลอื่น หรือด้วยเพราะเหตุอื่นใด คู่สัญญาฝ่ายนั้นจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบทันที และ

(ก) ในกรณีที่ความชำรุดเสียหายดังกล่าวเป็นการซ่อมแซมเล็กน้อยตามหน้าที่ของผู้เช่า ผู้เช่าตกลงจะดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่สมควรแก่ความชำรุดเสียหายนั้น หากผู้เช่าไม่ยอมแก้ไขซ่อมแซมภายในระยะเวลาดังกล่าว ผู้ให้เช่ามีสิทธิจัดการซ่อมแซมรักษาไปได้เองโดยลำพัง โดยผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวทั้งสิ้น

(ข) ในกรณีที่ความชำรุดเสียหายดังกล่าวเป็นความชำรุดเสียหายของโครงสร้างอาคารสิ่งปลูกสร้างที่เช่า หรือเป็นการซ่อมแซมใหญ่อันเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่าตามมาตรา 547 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้ให้เช่าตกลงจะดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่สมควรแก่ความชำรุดเสียหายนั้น หากผู้ให้เช่าไม่ยอมแก้ไขซ่อมแซมภายในระยะเวลาดังกล่าว ผู้เช่ามีสิทธิจัดการซ่อมแซมรักษาไปได้เองโดยลำพังและเรียกค่าใช้จ่ายอันจำเป็นและสมควรคืนจากผู้ให้เช่า โดยผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวทั้งสิ้น

ข้อ 15 การแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า

ผู้เช่าตกลงจะไม่ทำการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่าตลอดระยะเวลาของสัญญาฉบับนี้ รวมถึงทำการติดตั้ง สร้างขึ้น หรือติดไว้ซึ่งสิ่งติดตรึงถาวร วัตถุหรือสิ่งใดๆ ลงในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่ จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าเสียก่อน

ในการขอความยินยอมจากผู้ให้เช่าในวรรคก่อน ผู้เช่าจะยื่นแบบแปลนรายละเอียด รวมถึงประเภทและคุณภาพวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ในการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมอื่นใดๆ กับทรัพย์ที่เช่า เพื่อให้ผู้ให้เช่าตรวจแบบ พิจารณา และยินยอมจึงจะเริ่มดำเนินการตามแบบแปลนนั้นได้

ในการดำเนินการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่าหลังจากที่ผู้ให้เช่าได้ยินยอมแล้ว ผู้เช่าตกลงจะ

(ก) ดำเนินการโดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายใดๆ ต่อโครงสร้างของทรัพย์ที่เช่า
(ข) ดำเนินการด้วยความระมัดระวัง รวมถึงการจัดหาผู้รับจ้าง ผู้รับเหมาที่มีมาตรฐานในการดำเนินการ ในกรณีที่ผู้เช่ามิได้ดำเนินการเอง
(ค) ดำเนินการโดยเป็นไปตามกฎหมาย กฎ ระเบียบ คำสั่ง ประกาศเกี่ยวข้องกับการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร กฎหมายว่าด้วยการผังเมือง

ข้อ 16 ความรับผิดของผู้เช่า

ผู้เช่าตกลงจะรับผิดชดใช้แก่ผู้ให้เช่าหากทรัพย์ที่เช่าเกิดความเสียหายอันเกิดจากการกระทำและ/หรือการละเว้นการกระทำของผู้เช่า บริวาร ผู้รับจ้าง หรือตัวแทนใดๆ ของผู้เช่า โดยผู้เช่าตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายให้แก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น เว้นแต่ ในกรณีที่ความเสียหายนั้นเกิดขึ้นจากการใช้งานตามปกติหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ ความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่า รวมถึง ความชำรุดบกพร่องอันมิใช่ความผิดของผู้เช่า และความเสียหายอันเกิดจากเหตุสุดวิสัย

ข้อ 17 การรับมอบทรัพย์ที่เช่า

ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าจากผู้ให้เช่าและได้ตรวจดูทรัพย์ที่เช่าอย่างละเอียดแล้ว โดยผู้เช่าได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าไว้ในสภาพเรียบร้อยดีทุกประการ

เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงหรือมีอันเลิกกันไม่ว่าด้วยเหตุประการใดๆ ก็ตาม ผู้เช่าจะส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าในสภาพที่ดี หากผู้ให้เช่าต้องเสียค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพเดิม ผู้เช่ายินยอมรับผิดชดใช้ค่าใช้จ่ายนั้นคืนแก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น ทั้งนี้ ไม่รวมถึงความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการใช้งานหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ ความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่า ความชำรุดบกพร่องอันมิใช่ความผิดของผู้เช่า และความเสียหายอันเกิดจากเหตุสุดวิสัย

ข้อ 18 การเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า

ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า โดยผู้ให้เช่าจะบอกกล่าวถึงการเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่าเป็นการล่วงหน้าอย่างน้อย 3 (สาม) วัน และหากผู้ให้เช่าตรวจพบว่ามีการกระทำอันเป็นการผิดสัญญาหรือการกระทำอันอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่าและ/หรือบริวารของผู้เช่าตกลงที่จะแก้ไขและปฏิบัติตามคำสั่งและ/หรือคำแนะนำของผู้ให้เช่านั้นทุกประการ

ความในวรรคก่อนมิให้ใช้บังคับในกรณีที่มีเหตุฉุกเฉินหากไม่ดำเนินการในทันทีจะเกิดความเสียหายหรือมีผลกระทบต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่า ผู้ให้เช่า หรือบุคคลอื่นใด

ข้อ 19 การผิดสัญญาและการสิ้นสุดของสัญญา

สัญญาฉบับนี้จะถือว่าสิ้นสุดลง ในกรณี ดังต่อไปนี้

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

ข้อ 20 ผลการสิ้นสุดสัญญา

เมื่อสัญญาเช่าฉบับนี้สิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใดๆ

(ก) ผู้เช่าจะขนย้ายทรัพย์สินและบริวารของผู้เช่าออกไปจากทรัพย์ที่เช่า และส่งมอบทรัพย์ที่เช่าในสภาพเรียบร้อยคืนแก่ผู้ให้เช่าทันทีที่สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง

(ข) ในกรณีที่ผู้เช่าได้ตกแต่งและ/หรือเปลี่ยนแปลงทรัพย์ที่เช่า ไม่ว่าการตกแต่งและ/หรือการเปลี่ยนแปลงทรัพย์ที่เช่านั้นจะกระทำโดยชอบด้วยสัญญาฉบับนี้หรือไม่ ผู้เช่าตกลงจะขนย้าย รื้อถอนทรัพย์ที่ได้ตกแต่งเพิ่มเติมและ/หรือเปลี่ยนแปลงซึ่งติดตรึงตราอยู่กับทรัพย์ที่เช่าออกไปทันทีด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง และส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนในสภาพเดิม เว้นแต่

(1) คู่สัญญาจะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ไม่ว่าในขณะที่ผู้ให้เช่าให้ความยินยอมในการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า ในขณะที่ผู้ให้เช่าเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า ในขณะที่ผู้ให้เช่าตรวจรับและรับมอบทรัพย์ที่เช่าคืน หรือในระยะเวลาใดๆ

(2) ทรัพย์ที่ได้ตกแต่งเพิ่มเติมและ/หรือเปลี่ยนแปลงซึ่งติดตรึงตราอยู่กับทรัพย์ที่เช่านั้นเป็นไปเพื่อการดูแล บำรุงรักษา และ/หรือซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่าตามสมควรแก่หน้าที่ของผู้เช่า ในกรณีเช่นนี้ผู้เช่าตกลงให้ทรัพย์ดังกล่าวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า

(3) ทรัพย์ที่ได้ตกแต่งเพิ่มเติมและ/หรือเปลี่ยนแปลงซึ่งติดตรึงตราอยู่กับทรัพย์ที่เช่านั้นเป็นการตกแต่งและ/หรือการเปลี่ยนแปลงโดยมิชอบด้วยสัญญาฉบับนี้ ในกรณีเช่นนี้ โดยดุลยพินิจของผู้ให้เช่าแต่เพียงผู้เดียว ผู้เช่าตกลงจะดำเนินการให้เป็นไปตามที่ผู้ให้เช่ากำหนดทั้งสิ้นด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การขนย้ายและ/หรือรื้อถอนทรัพย์ดังกล่าวและส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนในสภาพเดิม การตกลงให้ทรัพย์ดังกล่าวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าและคงทรัพย์ดังกล่าวไว้กับทรัพย์ที่เช่า แล้วแต่กรณี

ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามความดังกล่าวข้างต้น ผู้เช่าตกลงที่จะให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ ดังต่อไปนี้

(ก) ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่า และถือว่าสิทธิการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่าได้สิ้นสุดลงทันที

(ข) ในกรณีที่ผู้เช่ายังคงครอบครองทรัพย์ที่เช่าต่อไปภายหลังสัญญาสิ้นสุดลง ผู้เช่าตกลงชำระค่าเสียหายในการที่ผู้ให้เช่าขาดประโยชน์จากการใช้ทรัพย์ที่เช่าในอัตราเท่ากับค่าเช่าตามสัญญาฉบับนี้นับแต่วันที่สัญญาสิ้นสุดลงจนกว่าจะส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนแล้วเสร็จ

ข้อ 21 การโอนสิทธิตามสัญญา

ผู้เช่าตกลงจะไม่โอนสิทธิและ/หรือหน้าที่ตามสัญญาฉบับนี้ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลอื่นใด เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นการล่วงหน้าจากผู้ให้เช่าเสียก่อน ทั้งนี้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะโอนสิทธิและ/หรือหน้าที่ตามสัญญาฉบับนี้ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลอื่นใดได้ โดยจะบอกกล่าวให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษร

ข้อ 22 ความคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล

คู่สัญญาตกลงว่า การเก็บรวบรวม ใช้ และเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งภายใต้สัญญาฉบับนี้ จะกระทำเพียงเท่าที่จำเป็นเพื่อการปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้และเพื่อการปฏิบัติหน้าที่ตามกฎหมาย โดยจะดำเนินการให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 และจะไม่เปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลดังกล่าวต่อบุคคลภายนอกโดยปราศจากฐานทางกฎหมายหรือความยินยอม

ข้อ 23 เหตุสุดวิสัย

ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้ได้ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วน อันเนื่องมาจากเหตุสุดวิสัยตามความหมายในมาตรา 8 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ คู่สัญญาฝ่ายนั้นไม่ต้องรับผิดในความเสียหายหรือการไม่ปฏิบัติตามสัญญาอันเกิดจากเหตุสุดวิสัยดังกล่าว ทั้งนี้ คู่สัญญาฝ่ายที่ประสบเหตุสุดวิสัยจะต้องบอกกล่าวให้คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งทราบเป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่ชักช้า

ข้อ 24 การสละสิทธิ

การที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ใช้สิทธิหรือล่าช้าในการใช้สิทธิใดๆ ตามสัญญาฉบับนี้หรือตามกฎหมาย ไม่ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายนั้นสละสิทธิดังกล่าว และไม่เป็นการตัดสิทธิที่จะใช้สิทธินั้นในภายหลัง เว้นแต่จะได้มีการสละสิทธิเป็นลายลักษณ์อักษรโดยชัดแจ้ง

ข้อ 25 ความเป็นที่สุดของสัญญา

สัญญาฉบับนี้ เป็นความตกลงอันเป็นที่สุดระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย การรับรอง ความเข้าใจ การพูดคุย หรือการเจรจาใดๆ ที่ได้ทำขึ้นก่อนวันที่ทำสัญญาฉบับนี้ระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับสัญญาฉบับนี้ที่ขัดหรือแย้งกับข้อความในสัญญาฉบับนี้ ให้ใช้ข้อความในสัญญาฉบับนี้บังคับ

ข้อ 26 การแยกส่วนของสัญญา

หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพันคู่สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 27 การบอกกล่าว

คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากว่า

(ก) คำบอกกล่าวหรือหนังสือนั้นได้ถูกส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ หรือ
(ข) คำบอกกล่าวหรือหนังสือนั้นได้ถูกส่งไปยังคู่สัญญาแต่ละฝ่ายโดยวิธีการอื่นที่คู่สัญญาอาจตกลงร่วมกัน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง จดหมาย/ข้อความอิเล็กทรอนิกส์ของคู่สัญญา การส่งมอบให้ผู้เช่าและ/หรือการปิดคำบอกกล่าวไว้ ณ สถานที่เช่า (กรณีผู้ให้เช่าส่งถึงผู้เช่า)

ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ

ข้อ 28 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง

การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรและลงลายมือชื่อร่วมกัน และให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย

ข้อ 29 กฎหมายที่ใช้บังคับ

สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับและการตีความตามกฎหมายแห่งราชอาณาจักรไทย

ข้อ 30 การระงับข้อพิพาท

ข้อโต้เถียง ข้อขัดแย้งใดๆ ที่เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อศาลที่มีเขตอำนาจในราชอาณาจักรไทย

ข้อ 31 ต้นฉบับสัญญา

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกันทุกประการ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายได้ยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ

สัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามเจตนาทุกประการ เพื่อเป็นหลักฐานจึงได้ลงลายมือชื่อ และประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน (ถ้ามี)

ลงชื่อ__________________________ผู้ให้เช่า
________

ลงชื่อ__________________________ผู้เช่า
________

ลงชื่อ_______________________พยาน (ถ้ามี)
(________)

ลงชื่อ_______________________พยาน (ถ้ามี)
(________)

เอกสารแนบท้ายสัญญา ก.
เอกสารแสดงสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่า

(ก) สำเนาโฉนดที่ดิน/หนังสือรับรองการทำประโยชน์
(ข) สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร
(ค) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ให้เช่าและผู้เช่า
(ง) สำเนาทะเบียนบ้านของทรัพย์ที่เช่า