สัญญาเช่าสำนักงานสำเร็จรูป (Serviced Office)
สัญญาเช่าสำนักงานสำเร็จรูปฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นที่ ________ เมื่อวันที่ ________ ระหว่าง
________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ฝ่ายหนึ่งกับ
________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า" อีกฝ่ายหนึ่ง
โดยที่ ผู้ให้เช่าเป็น ผู้ให้เช่าสำนักงานสำเร็จรูป
โดยที่ ผู้ให้เช่ามีความประสงค์จะนำสำนักงานสำเร็จรูปดังกล่าวออกให้เช่าและให้บริการแก่ผู้เช่า และ
โดยที่ ผู้เช่ามีความประสงค์จะเช่าและรับบริการสำนักงานสำเร็จรูปดังกล่าวจากผู้ให้เช่าเพื่อใช้เป็นสถานประกอบการและสำนักงานของตน
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้โดยมีข้อความ ดังต่อไปนี้
ข้อ 1 สำนักงานสำเร็จรูป
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าสำนักงานสำเร็จรูป ซึ่งมีชื่อว่า ________ ตั้งอยู่ที่ ________ ซึ่งมีพื้นที่สำนักส่วนตัวสำหรับผู้เช่าซึ่งเป็นพื้นที่ประจำ (Fixed) และสามารถเข้าถึงได้โดยผู้เช่าหรือตัวแทนของผู้เช่า เท่านั้น (Private) คิดเป็นเนื้อที่ประมาณ ________ (________) ตารางเมตร ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "สำนักงานสำเร็จรูป" หรือ "Serviced Office"
ข้อ 2 สิ่งใช้ประโยชน์ภายในสำนักงานสำเร็จรูป
ผู้ให้เช่ายังได้ตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์สินอันเป็นส่วนควบและอุปกรณ์อันเกี่ยวกับสิ่งใช้ประโยชน์ภายในสำนักงานสำเร็จรูปซึ่งผู้ให้เช่าได้นำมาติดตั้งและ/หรือตรึงตราอยู่ในสำนักงานสำเร็จรูปแล้วด้วย ณ วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ โดยมีรายการและรายละเอียด ดังต่อไปนี้
(ก) ระบบและอุปกรณ์อันเกี่ยวกับการใช้กระแสไฟฟ้า แสงสว่าง น้ำประปา หรือสาธารณูปโภคพื้นฐานตามความจำเป็นและสมควร
(ข) เครื่องมือ อุปกรณ์ เครื่องใช้ และเฟอร์นิเจอร์สำนักงาน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง โต๊ะทำงาน เก้าอี้ทำงาน ตู้เก็บเอกสาร
ทั้งนี้ รวมถึง สิ่งอำนวยความสะดวกหรือสิ่งใช้ประโยชน์ภายในสำนักงานสำเร็จรูปอื่นๆ ผู้ให้เช่าอาจนำมาติดตั้งและ/หรือให้บริการเพิ่มเติมในอนาคต
ข้อ 3 กำหนดเวลาเปิดและปิดให้บริการสำนักงานสำเร็จรูป
ผู้เช่าตกลงและรับทราบว่าสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ มีกำหนดเวลาเปิดและปิดให้บริการสำนักงานสำเร็จรูป ดังต่อไปนี้
________
โดย ผู้เช่าตกลงจะเข้าใช้สำนักงานสำเร็จรูปภายในระยะเวลาที่สำนักงานสำเร็จรูปเปิดให้บริการ เท่านั้น
เว้นแต่จะกำหนดเป็นอย่างเป็นการเฉพาะไว้โดยชัดแจ้งภายในสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าและ/หรือตัวแทนตกลงจะออกจากสำนักงานสำเร็จรูปก่อนเวลาที่สำนักงานสำเร็จรูปปิดให้บริการ
ในกรณีที่ ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามความในวรรคก่อน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ผู้เช่าและ/หรือตัวแทนเข้าใช้สำนักงานสำเร็จรูปเกินเวลาเปิดให้บริการ ผู้เช่าตกลงและรับทราบ ดังต่อไปนี้
________
อนึ่ง ผู้ให้เช่าอาจเปลี่ยนแปลงกำหนดเวลาเปิดและปิดให้บริการสำนักงานสำเร็จรูปในวรรคก่อนได้ โดยผู้ให้เช่าตกลงจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย ________ (________) วันก่อนการเปลี่ยนแปลงกำหนดเวลาเปิดและปิดให้บริการสำนักงานสำเร็จรูปดังกล่าวนั้น
ข้อ 4 การเข้าและออกสำนักงานสำเร็จรูป
ในการใช้บริการสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่ารับทราบและตกลงตามข้อกำหนดการเข้าออกสำนักงานสำเร็จรูป ดังต่อไปนี้
________
ข้อ 5 ส่วนต้อนรับ
ในการให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ายังได้จัดให้มีบริการส่วนต้อนรับสำหรับการติดต่อสอบถาม รับส่งเอกสาร และ/หรือบริหารจัดการการจองใช้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือสิ่งใช้ประโยชน์ส่วนกลางต่างๆ โดยมีรายละเอียดการให้บริการ ดังต่อไปนี้
________
ข้อ 6 การให้บริการกล่องจดหมาย
ในการให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ายังได้จัดให้มีบริการกล่องจดหมายส่วนบุคคลสำหรับผู้เช่า โดยมีรายละเอียดการให้บริการ ดังต่อไปนี้
________
ข้อ 7 การให้บริการที่อยู่สำหรับจดทะเบียนธุรกิจ
ในการให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ายังได้จัดให้มีบริการที่อยู่สำหรับจดทะเบียนธุรกิจภายในสำนักงานสำเร็จรูป โดยมีรายละเอียดการให้บริการ ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้เช่าอาจใช้ที่อยู่ของสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้เป็นที่อยู่สำนักงานของธุรกิจและ/หรือกิจการของผู้เช่าในการจดทะเบียนธุรกิจกับหน่วยงานราชการต่างๆ ได้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การจดทะเบียนบริษัท การจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม
(ข) ผู้เช่าอาจใช้ที่อยู่ของสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้เป็นที่อยู่สำนักงานของธุรกิจและ/หรือกิจการของผู้เช่าในเอกสารและ/หรือสื่อเผยแพร่ของผู้เช่าได้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง นามบัตร เว็บไซต์ สื่อโฆษณาประชาสัมพันธ์ เอกสารทางธุรกิจรูปแบบต่างๆ
(ค) ผู้เช่ารับทราบดีว่าการใช้ที่อยู่สำหรับจดทะเบียนธุรกิจตามข้อสัญญานี้ มิได้ก่อให้เกิดสิทธิครอบครอง หรือสิทธิใดๆ ใน ________ นอกเหนือไปจากพื้นที่สำนักงานสำเร็จรูปที่กำหนดไว้อย่างชัดแจ้งในสัญญาฉบับนี้
ข้อ 8 การให้บริการห้องประชุม
ในการให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ายังได้จัดให้มีบริการห้องประชุมสำหรับผู้เช่า โดยมีรายละเอียดการให้บริการ ดังต่อไปนี้
________
ในกรณีเช่นนี้ ผู้เช่ารับทราบและตกลงตามข้อกำหนดการใช้บริการห้องประชุม ดังต่อไปนี้
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi.
ข้อ 9 การให้บริการเครื่องพิมพ์และ/หรือเครื่องถ่ายเอกสาร
ในการให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ายังได้จัดให้มีบริการเครื่องพิมพ์และ/หรือเครื่องถ่ายเอกสาร โดยมีรายละเอียดการให้บริการ ดังต่อไปนี้
________
ข้อ 10 สิ่งอำนวยความสะดวกหรือสิ่งใช้ประโยชน์ส่วนกลาง
ในการให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ายังได้จัดให้มีบริการสิ่งอำนวยความสะดวกหรือสิ่งใช้ประโยชน์ส่วนกลางอื่นๆ ดังต่อไปนี้
(ก) พื้นที่จัดเตรียมและรับประทานอาหาร และเครื่องครัวตามความจำเป็นและสมควร
(ข) ห้องน้ำและห้องสุขาภายในบริเวณสำนักงานสำเร็จรูปแยกพื้นที่เป็นสัดส่วนชัดเจน
ข้อ 11 ระยะเวลาการเช่า
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้เป็นระยะเวลาทั้งสิ้น ________ (________) เดือน โดยเริ่มเช่าตั้งแต่วันที่ ________ ถึงวันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้เรียกว่า "ระยะเวลาการเช่า"
ข้อ 12 ค่าตอบแทนการใช้ประโยชน์ในสำนักงานสำเร็จรูป
เพื่อเป็นการตอบแทนการให้ใช้ประโยชน์ในสำนักงานสำเร็จรูป บริการสิ่งอำนวยความสะดวก หรือสิ่งใช้ประโยชน์ภายในสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงจะชำระค่าตอบแทนการใช้ประโยชน์ในสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้ให้เช่า ดังต่อไปนี้
(ก) ค่าเช่า
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ ในอัตราเดือนละ ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ค่าเช่า"
(ข) ค่าบริการ
ผู้ให้เช่าตกลงให้บริการและผู้เช่าตกลงรับบริการอันเกี่ยวกับการเช่าสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง บริการสิ่งใช้ประโยชน์ภายในสำนักงานสำเร็จรูป บริการส่วนต้อนรับ บริการกล่องจดหมาย บริการที่อยู่สำหรับจดทะเบียนธุรกิจ บริการห้องประชุม บริการเครื่องพิมพ์และ/หรือเครื่องถ่ายเอกสาร สิ่งอำนวยความสะดวกหรือสิ่งใช้ประโยชน์ส่วนกลาง การรักษาความสะอาด การรักษาความปลอดภัย การดูแลและบำรุงรักษาภายในสำนักงานสำเร็จรูป ในอัตราเดือนละ ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ค่าบริการ"
ข้อ 13 การเปลี่ยนแปลงอัตราค่าตอบแทน
คู่สัญญาเข้าใจและยอมรับว่าต้นทุนในการให้บริการสำนักงานสำเร็จรูปของผู้ให้เช่าอาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอกต่างๆ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
อย่างไรก็ดี ผู้ให้เช่าตกลงจะไม่เปลี่ยนแปลงอัตราค่าเช่าและ/หรือค่าบริการตามสัญญาฉบับนี้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้เช่า
ข้อ 14 ภาษีและอากร
(ก) ภาษีมูลค่าเพิ่ม
เงินค่าบริการตามสัญญาฉบับนี้ เป็นค่าบริการที่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว
(ข) อากรแสตมป์
ผู้ให้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระค่าอากรแสตมป์อันเกิดขึ้นจากการทำสัญญาฉบับนี้ภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดเองทั้งสิ้น รวมถึงค่าปรับและ/หรือเงินเพิ่มใดๆ (ถ้ามี) ที่เกิดจากการละเลยไม่ปฏิบัติตามข้อสัญญาเรื่องอากรแสตมป์ของผู้ให้เช่านี้ด้วย
ข้อ 15 กำหนดชำระเงิน
ผู้เช่าตกลงจะชำระเงินค่าตอบแทนตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าเช่า ค่าบริการ ให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนทั้งสิ้นในคราวเดียวภายในวันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "กำหนดชำระเงิน"
ข้อ 16 การชำระค่าเช่าและบริการ
เว้นแต่จะได้กล่าวเป็นอย่างอื่นไว้ในสัญญาฉบับนี้ การชำระค่าเช่า ค่าบริการ และเงินใดๆ ที่ผู้เช่าจะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงจะชำระให้แก่ผู้ให้เช่า โดย นำเข้าบัญชีเงินฝากธนาคาร อันมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้
________
ข้อ 17 การผิดนัดชำระเงิน
หนี้ใดๆ ที่ผู้เช่ามีหน้าที่จะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าเช่า ค่าบริการ หากผู้เช่าไม่ชำระภายในระยะเวลา หรือไม่ถูกต้องตามวิธีการชำระเงินที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงจะชำระค่าปรับกรณีผิดนัดชำระเงินให้แก่ผู้ให้เช่าในอัตราร้อยละ ________ (________) ต่อปีของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระดังกล่าวจนกว่าจะได้มีการชำระราคาถูกต้องครบถ้วน
ข้อ 18 สัมภาระของผู้เช่า
ผู้เช่าตกลงจะไม่ละทิ้งทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระของตนไว้ภายนอกพื้นที่สำนักงานสำเร็จรูปของตน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง บริเวณพื้นที่ใช้ประโยชน์ส่วนกลาง
ในกรณีที่ ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามความในวรรคก่อน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ผู้เช่าละทิ้งทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระของตนไว้ภายนอกพื้นที่สำนักงานสำเร็จรูปของตน ไม่ว่าด้วยความจงใจหรือไม่ ผู้เช่าตกลงและรับทราบ ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้ให้เช่าไม่มีหน้าที่และ/หรือความรับผิดใดๆ ในความเสียหายหรือสูญหายซึ่งทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระที่ถูกละทิ้งนั้น
(ข) ด้วยดุลพินิจของผู้ให้เช่าแต่เพียงผู้เดียว ผู้ให้เช่าอาจจัดการกับทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระที่ถูกละทิ้งนั้นตามสมควร
ข้อ 19 ข้อกำหนดการใช้สำนักงานสำเร็จรูป
ในการเช่าและใช้บริการที่สำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่ารับทราบและตกลงตามข้อกำหนดการใช้สำนักงานสำเร็จรูป ดังต่อไปนี้
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis.
ข้อ 20 การรักษาความปลอดภัยสำนักงานสำเร็จรูป
ในการให้เช่าสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ เพื่อประโยชน์และความปลอดภัยของผู้เช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดไว้ให้มีซึ่งมาตรการและ/หรือระบบรักษาความปลอดภัยภายในและ/หรือบริเวณโดยรอบสำนักงานสำเร็จรูปตามความเหมาะสม ดังต่อไปนี้
________
ข้อ 21 การประกันภัย
ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดให้มีการประกันภัยสำนักงานสำเร็จรูปและทรัพย์สินอันเป็นส่วนควบและอุปกรณ์ภายในสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ไว้ตลอดระยะเวลาการเช่า อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การประกันภัยอัคคีภัย การประกันภัยความเสียหายต่อทรัพย์สิน และการประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอกตามความเหมาะสม โดยผู้ให้เช่าตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าเบี้ยประกันภัยดังกล่าวนั้นเองทั้งสิ้น
อย่างไรก็ดี ผู้เช่าตกลงและรับทราบว่าการประกันภัยในวรรคก่อนมิได้ครอบคลุมถึงทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระส่วนตัวของผู้เช่า หากผู้เช่าประสงค์จะได้รับความคุ้มครองในทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระส่วนตัวของตน ผู้เช่าตกลงจะเป็นผู้จัดให้มีการประกันภัยและรับผิดชอบค่าเบี้ยประกันภัยดังกล่าวนั้นเองทั้งสิ้น
ข้อ 22 ข้อมูลสำคัญและบัตรผ่าน
ในการเช่าและใช้บริการตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าอาจได้รับข้อมูลสำคัญและบัตรผ่าน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ชื่อบัญชีผู้ใช้ รหัสผ่าน รหัสผ่านเข้าออกสำนักงานสำเร็จรูป รหัสตู้เก็บสัมภาระ บัตรผ่านเข้าออกประตู (Access Card) กุญแจ และข้อมูลสำคัญใดๆ
ผู้เช่าตกลงจะเก็บรักษาข้อมูลสำคัญและบัตรผ่านในวรรคก่อน ไว้เป็นความลับอย่างเคร่งครัด และตกลงจะไม่ยินยอมให้ รวมถึงตกลงจะใช้ความพยายามอย่างที่สุดในการป้องกันไม่ให้บุคคลอื่นใช้งานข้อมูลสำคัญและบัตรผ่านของตนดังกล่าว
ข้อ 23 การดูแลและบำรุงรักษาสำนักงานสำเร็จรูป
ผู้ให้เช่าตกลงจะดูแล รักษาความสะอาด และบำรุงรักษาสำนักงานสำเร็จรูปและ/หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้สำนักงานสำเร็จรูปและ/หรือสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน สะอาด ปลอดภัย และเป็นระเบียบ รวมถึง การแก้ไขซ่อมแซมสำนักงานสำเร็จรูปและ/หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ชำรุดเสียหาย หรือสูญหายให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่สมควร
ข้อ 24 บุคลากร
ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดให้มีบุคลากรซึ่งมีความรู้ ความสามารถ มารยาท และความชำนาญในการให้บริการสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้เป็นอย่างดีและเหมาะสม
โดย ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดหาและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอันเกี่ยวข้องกับการจัดหาและการว่าจ้างบุคลากรดังกล่าวนั้นเองทั้งสิ้น รวมถึง ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดให้บุคลากรดังกล่าวมีอัตรากำลัง ลักษณะ และ/หรือคุณสมบัติไม่น้อยไปกว่าที่กำหนด ดังต่อไปนี้
________
ข้อ 25 การร้องเรียน
ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดให้มีช่องทางในการรับข้อร้องเรียนของผู้เช่าอันเกี่ยวกับการให้บริการสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ โดย ผู้เช่าสามารถร้องเรียนการให้บริการของผู้ให้เช่าและ/หรือปัญหาในการใช้บริการได้ผ่านช่องทาง ดังต่อไปนี้
________
ข้อ 26 ความเสียหายจากบุคคลภายนอก
ผู้เช่าตกลงและรับทราบว่า ผู้ให้เช่าไม่มีหน้าที่และ/หรือความรับผิดใดๆ ในความเสียหายต่อผู้เช่าอันเกิดจากการกระทำของบุคคลภายนอก รวมถึงข้อพิพาทใดๆ อันอาจมีขึ้นระหว่าง ผู้เช่าและบุคคลภายนอกดังกล่าว
อนึ่ง เพื่อประโยชน์แห่งความชัดเจน บุคคลภายนอก หมายความรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ผู้เช่าคนอื่นๆ พนักงาน ลูกจ้าง แขก ลูกค้า หรือผู้มาติดต่อธุระของผู้เช่าคนอื่นๆ
ข้อ 27 การรับผิดชดใช้
ในกรณีที่บุคคลภายนอกกล่าวอ้างหรือใช้สิทธิเรียกร้องใดๆ กับผู้ให้เช่าอันเกิดจากและเกี่ยวเนื่องกับการใช้สำนักงานสำเร็จรูปของผู้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าเสียหาย ค่าชดเชยใดๆ จากการใช้สำนักงานสำเร็จรูปไปโดยมิชอบด้วยกฎหมาย มิชอบด้วยสัญญาฉบับนี้ หรือจากการกระทำของผู้เช่าหรือตัวแทน โดยมิใช่ความผิดของผู้ให้เช่า ผู้เช่าตกลงจะใช้ความพยายามอย่างที่สุดเพื่อปกป้อง ผู้ให้เช่าจากข้อเรียกร้องนั้น และจะดำเนินการใดๆ ทั้งปวงเพื่อให้การกล่าวอ้างหรือเรียกร้องดังกล่าวระงับสิ้นไปโดยเร็วด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าแต่เพียงผู้เดียว รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การปัดป้อง โต้แย้งข้อเรียกร้องนั้นโดยชอบด้วยกฎหมาย และ
ในกรณีที่ผู้ให้เช่าจำต้องชำระหนี้ใดๆ ให้แก่บุคคลนั้นไปตามคำพิพากษาของศาลหรือได้ชำระตามคำสั่งอื่นใดโดยชอบด้วยกฎหมายจากการกล่าวอ้างหรือใช้สิทธิเรียกร้องดังกล่าวนั้น ผู้เช่าตกลงจะรับผิดชดใช้ค่าเสียหาย และค่าใช้จ่าย รวมทั้งค่าฤชาธรรมเนียม และค่าทนายความให้แก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น
ทั้งนี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าในการเรียกร้องความเสียหายอื่นๆ จากผู้เช่าอันเกิดจากเหตุดังกล่าว (ถ้ามี)
อนึ่ง ผู้ให้เช่าตกลงจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษร เมื่อมีการกล่าวอ้างหรือใช้สิทธิเรียกร้องดังกล่าวโดยไม่ชักช้า
ข้อ 28 ความเสียหาย
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงเกี่ยวกับความรับผิดในความเสียหาย ดังต่อไปนี้
(ก) ในกรณีความเสียหายใดๆ อันเกิดแก่ผู้เช่าอันเกิดจากการกระทำและ/หรือการละเว้นการกระทำของผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่านั้นโดยตรง ผู้ให้เช่าตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบชดใช้ความเสียหายเช่นว่านั้นให้แก่ผู้เช่านั้นทั้งสิ้น และ
(ข) ในกรณีความเสียหายใดๆ อันเกิดแก่ผู้ให้เช่า ตัวแทนของผู้ให้เช่า หรือสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้อันเกิดจากการกระทำและ/หรือการละเว้นการกระทำของผู้เช่า พนักงาน ลูกจ้าง แขก ลูกค้า ผู้มาติดต่อธุระของผู้เช่า หรือตัวแทนใดๆ ของผู้เช่า ผู้เช่าตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบชดใช้ความเสียหายเช่นว่านั้นให้แก่ผู้ให้เช่านั้นทั้งสิ้น
อนึ่ง เพื่อประโยชน์แห่งความชัดเจน ความเสียหายในวรรคก่อน หมายความรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ความเสียหายต่อ ชีวิต ร่างกาย สุขภาพ ทรัพย์สินของบุคคลนั้น
ข้อ 29 การสิ้นสุดสัญญา
สัญญาฉบับนี้อาจสิ้นสุดลง ในกรณีดังต่อไปนี้
(ก) เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ และคู่สัญญามิได้ตกลงจะต่อระยะเวลาการเช่าต่อไป
(ข) เกิดเหตุสุดวิสัยแก่สำนักงานสำเร็จรูป ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน อันเป็นเหตุให้ผู้เช่าไม่สามารถใช้ประโยชน์ในสำนักงานสำเร็จรูปได้ตามวัตถุประสงค์แห่งสัญญาฉบับนี้ได้อีกต่อไป
(ค) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด และไม่แก้ไขเยียวยาภายใน 7 (เจ็ด) วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน โดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ
(ง) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาในสาระสำคัญ และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน โดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ
(จ) คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งถูกยึดทรัพย์ พิทักษ์ทรัพย์ หรือล้มละลายตามคำสั่งศาล
ข้อ 30 ผลการสิ้นสุดสัญญา
เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใดๆ ผู้เช่าตกลงจะ
(ก) นำทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระใดๆ ของตนทั้งสิ้นออกไปจากสำนักงานสำเร็จรูป และ
(ข) นำส่งคืนซึ่งทรัพย์สินของผู้ให้เช่าซึ่งผู้เช่าอาจครอบครองอยู่อันเนื่องมาจากสิทธิตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ข้อมูลสำคัญและบัตรผ่าน
(ค) เลิกใช้ที่อยู่ของสำนักงานสำเร็จรูปเป็นที่อยู่สำนักงานของผู้เช่า และดำเนินการจดทะเบียนที่เกี่ยวข้องทั้งปวง อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การจดทะเบียนแก้ไขเปลี่ยนแปลงที่ตั้งสำนักงาน การจดทะเบียนเลิกธุรกิจ ในกรณีที่ผู้เช่าได้นำที่อยู่ของสำนักงานสำเร็จรูปไปใช้ในการจดทะเบียนธุรกิจนั้นๆ
ข้อ 31 ความสัมพันธ์ของคู่สัญญา
โดยที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้าใจและทราบดีว่า การเข้าทำสัญญาฉบับนี้ ไม่ทำให้คู่สัญญาและพนักงานของคู่สัญญาแต่ละฝ่าย มีความสัมพันธ์ในฐานะเป็นนายจ้างและลูกจ้างตามกฎหมายแรงงาน หรือเป็นหุ้นส่วนกันตามกฎหมายหุ้นส่วนและบริษัทแต่อย่างใด
ข้อ 32 การโอนสิทธิ
เว้นแต่จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายตกลงจะไม่โอนสิทธิ หน้าที่ และ/หรือความรับผิดตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่บุคคลใดโดยมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเป็นการล่วงหน้า
ข้อ 33 การสละสิทธิ
การที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ใช้สิทธิหรือใช้สิทธิล่าช้าในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใดก็ดี มิให้ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายนั้นสละสิทธิในเรื่องดังกล่าวและการที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดใช้สิทธิแต่เพียงบางส่วนหรือสละสิทธิในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใด ก็มิให้ถือว่าเป็นการสละสิทธิในเรื่องอื่นหรือในคราวอื่นด้วย
ข้อ 34 ความเป็นที่สุดของสัญญา
สัญญาฉบับนี้ เป็นความตกลงอันเป็นที่สุดระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย การรับรอง ความเข้าใจ การพูดคุย หรือการเจรจาใดๆ ที่ได้ทำขึ้นก่อนวันที่ทำสัญญาฉบับนี้ระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับสัญญาฉบับนี้ที่ขัดหรือแย้งกับข้อความในสัญญาฉบับนี้ ให้ใช้ข้อความในสัญญาฉบับนี้บังคับ
ข้อ 35 การแยกส่วนของสัญญา
หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพันคู่สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้
ข้อ 36 การบอกกล่าว
คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากว่าได้มีการส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยวิธีการ ดังต่อไปนี้
________
ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ
ข้อ 37 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง
การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรและให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย
ข้อ 38 กฎหมายที่ใช้บังคับ
สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับกฎหมายของประเทศไทย
ข้อ 39 การระงับข้อพิพาท
ข้อโต้เถียง ข้อขัดแย้งใดๆ เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อศาลในประเทศไทย
สัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามเจตนาทุกประการ เพื่อเป็นหลักฐานจึงได้ลงลายมือชื่อ และประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) เป็นสำคัญ
ลงชื่อ_______________________ผู้ให้เช่า
________
ลงชื่อ_______________________ผู้เช่า
________