✓ ใช้ได้ในประเทศไทย · ร่างขึ้นให้สอดคล้องกับกฎหมายท้องถิ่น
สร้าง สัญญาเช่าอาคาร/พื้นที่พาณิชย์ - ตัวอย่างแบบฟอร์ม Word และ PDF ของคุณสำหรับใช้ในประเทศไทย ตอบคำถามง่าย ๆ ไม่กี่ข้อ แล้วเอกสารจะถูกกรอกโดยอัตโนมัติขณะที่คุณดำเนินการ จากนั้นดาวน์โหลดเป็น Word และ PDF พร้อมลงนามหรือแบ่งปัน
This template is organised into the following sections:
Prepared and reviewed by the LegalDocs team.
สัญญาเช่าอาคารเพื่อการพาณิชย์
สัญญาเช่าอาคารฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นเมื่อวันที่ ________ ณ ________ ระหว่าง
________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ฝ่ายหนึ่ง กับ
________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า" อีกฝ่ายหนึ่ง
ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดเป็นนิติบุคคล ให้ระบุเลขทะเบียนนิติบุคคล/เลขประจำตัวผู้เสียภาษีอากร ________ และผู้มีอำนาจกระทำการแทน ________ ตามหนังสือรับรองและ/หรือหนังสือมอบอำนาจที่แนบท้ายสัญญาฉบับนี้
โดยที่ ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และ/หรือมีสิทธิโดยชอบด้วยกฎหมายในการนำออกให้เช่าซึ่งอาคาร ตามรายละเอียดที่ปรากฏในสัญญาฉบับนี้
และโดยที่ ผู้เช่ามีความประสงค์ที่จะเช่าอาคารดังกล่าวเพื่อการพาณิชย์ตามรายละเอียดและเงื่อนไขที่จะได้กำหนดในสัญญาฉบับนี้
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้ โดยอาศัยบทบัญญัติว่าด้วยเช่าทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537 ถึงมาตรา 571 โดยมีข้อความ ดังต่อไปนี้
ข้อ 1 ทรัพย์ที่เช่า
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าอาคาร ซึ่งตั้งอยู่ที่ ________ คิดเป็นเนื้อที่ใช้สอยประมาณ ________ (________) ตารางเมตร โดยมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้
________
ตามที่ปรากฏในเอกสารแสดงสิทธิ ดังต่อไปนี้
________
รวมทั้งทรัพย์สินอันเป็นส่วนควบ และอุปกรณ์อันเกี่ยวกับการใช้ไฟฟ้า น้ำประปา หรือการใช้ประโยชน์อื่นๆ ซึ่งได้ติดตั้งและ/หรือตรึงตราอยู่ในทรัพย์ที่เช่าแล้ว ณ วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ รายละเอียดปรากฏตามรายการทรัพย์สินที่ติดมากับทรัพย์ที่เช่า โดยมีรายการและรายละเอียด ดังต่อไปนี้
________
ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะรวมเรียกว่า "ทรัพย์ที่เช่า"
ข้อ 2 วัตถุประสงค์แห่งการเช่า
ผู้เช่าตกลงเช่า และผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าซึ่งทรัพย์ที่เช่าโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบการพาณิชย์ อันได้แก่การประกอบกิจการ ________ เท่านั้น โดยที่ ผู้เช่าตกลงจะไม่ใช้ หรือยอมให้บุคคลอื่นใช้ทรัพย์ที่เช่านอกเหนือไปจากวัตถุประสงค์แห่งการเช่าตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ และผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบในการขอและจัดให้มีใบอนุญาตประกอบกิจการ ตลอดจนใบอนุญาตอื่นใดที่เกี่ยวข้องกับการประกอบกิจการของผู้เช่าด้วยตนเองและด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง
ข้อ 3 ระยะเวลาการเช่า
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์ที่เช่าเป็นระยะเวลาทั้งสิ้น ________ (________) เดือน โดยเริ่มเช่าตั้งแต่วันที่ ________ ถึงวันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้เรียกว่า "ระยะเวลาการเช่า"
ในกรณีที่ระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้มีกำหนดเกินกว่า 3 (สาม) ปี คู่สัญญาตกลงจะไปดำเนินการจดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ที่เช่าตั้งอยู่ ภายใน ________ (________) วัน นับแต่วันทำสัญญาฉบับนี้ โดยคู่สัญญาตกลงให้ ________ เป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนการเช่า ทั้งนี้ หากมิได้จดทะเบียนการเช่า การเช่าตามสัญญาฉบับนี้จะฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียงสามปีตามมาตรา 538 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
คู่สัญญาอาจตกลงต่ออายุระยะเวลาการเช่าได้ โดยผู้เช่าจะต้องแจ้งความประสงค์เป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า ________ (________) วัน ก่อนวันสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า ทั้งนี้ การต่ออายุการเช่าและเงื่อนไขการเช่าให้เป็นไปตามที่คู่สัญญาจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรต่อไป
ข้อ 4 ค่าเช่า
ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือน ในอัตราเดือนละ ________ บาท (________)
โดยผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าภายในกำหนดระยะเวลา ดังต่อไปนี้ ________
ทั้งนี้ ผู้ให้เช่าตกลงจะเริ่มคิดค่าเช่าตั้งแต่ วันที่เริ่มระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ เป็นต้นไป
ข้อ 5 หลักประกันการปฏิบัติตามสัญญา
เพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญา ผู้เช่าตกลงวางหลักประกันให้แก่ผู้ให้เช่าในวันทำสัญญาฉบับนี้เป็นเงินจำนวนทั้งสิ้น ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "หลักประกัน"
ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ทำการบำรุงรักษา หรือดูแลทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันดีตามหน้าที่ของผู้เช่า จงใจหรือประมาทเลินเล่อจนก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ที่เช่า หรือผู้เช่ามีหนี้ค้างชำระตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ามีสิทธินำหลักประกันดังกล่าวมาหักชำระความเสียหายหรือหนี้ค้างชำระนั้นได้ โดยที่ หากผู้ให้เช่าได้ใช้หลักประกันไปในการดังกล่าว ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วน ผู้เช่าตกลงจะนำหลักประกันจำนวนใหม่มาวางไว้กับผู้ให้เช่าให้ครบถ้วนภายใน 15 (สิบห้า) วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่า
เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง และ
(ก) ในกรณีที่ไม่ปรากฏความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระ ผู้ให้เช่าตกลงจะคืนหลักประกันที่ได้รับจากผู้เช่าโดยไม่มีดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าภายใน 7 (เจ็ด) วัน นับแต่วันที่สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง และผู้ให้เช่าได้กลับเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่าแล้ว
(ข) ในกรณีที่ปรากฏความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและ/หรือค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระ ผู้ให้เช่าจะคืนหลักประกันโดยไม่มีดอกเบี้ยภายในระยะเวลาที่สมควร หลังจากที่ผู้ให้เช่าได้ดำเนินการหักเพื่อชำระความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและ/หรือค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระจนแล้วเสร็จ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าเช่า ค่าบริการ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าเสียหาย หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ผู้เช่าจะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่า และในกรณีที่หลักประกันดังกล่าวไม่เพียงพอต่อหนี้ค้างชำระหรือความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้น ผู้เช่าตกลงจะชำระเพิ่มเติมให้แก่ผู้ให้เช่าจนครบถ้วนโดยมิชักช้า
(ค) ในกรณีที่สัญญาฉบับนี้ได้สิ้นสุดลงอันเนื่องมาจากการที่ผู้เช่าได้ฝ่าฝืนหรือปฏิบัติผิดสัญญาฉบับนี้ รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่า ผู้เช่าเลิกสัญญาฉบับนี้ก่อนกำหนดระยะเวลาการเช่า ผู้เช่าตกลงยินยอมให้ผู้ให้เช่าริบหลักประกันได้ทันที ทั้งนี้ การริบหลักประกันในกรณีดังกล่าวไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าในการที่จะเรียกร้องความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงที่อาจมีสิทธิเรียกร้องได้ตามกฎหมายอีกส่วนหนึ่งต่างหากจากกัน
ข้อ 6 ค่าใช้สาธารณูปโภค
ผู้เช่าตกลงชำระค่ากระแสไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าอินเทอร์เน็ต หรือค่าสาธารณูปโภคอื่นใด นับตั้งแต่วันที่เริ่มต้นการเช่าที่ผู้เช่าได้ใช้จริงในอัตราและตามจำนวนเงินที่ปรากฏในใบแจ้งหนี้ของผู้ให้บริการสาธารณูปโภคดังกล่าว โดยผู้เช่าจะชำระให้แก่ผู้ให้บริการสาธารณูปโภคนั้นโดยตรง
ข้อ 7 การชำระเงิน
เว้นแต่จะได้กล่าวเป็นอย่างอื่นไว้ในสัญญาฉบับนี้ การชำระค่าเช่าและเงินใดๆ ที่ผู้เช่าต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าจะชำระให้แก่ผู้ให้เช่าโดย นำเข้าบัญชีเงินฝากธนาคาร อันมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้
________
โดยเมื่อผู้ให้เช่าได้รับชำระเงินจากผู้เช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดทำใบสำคัญรับเงินให้แก่ผู้เช่าเพื่อเป็นหลักฐานแห่งการชำระเงินนั้นต่อไป
ข้อ 8 การผิดนัดชำระหนี้
หนี้ใดๆ ที่ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ หากผู้เช่าไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าคิดดอกเบี้ยผิดนัดในอัตราร้อยละ ________ (________) ต่อปี ของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระดังกล่าวจนกว่าจะได้มีการชำระหนี้ครบถ้วน ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยผิดนัดดังกล่าวจะต้องไม่เกินอัตราสูงสุดที่กฎหมายกำหนดตามมาตรา 7 และมาตรา 224 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ทั้งนี้ การเรียกร้องดอกเบี้ยผิดนัดตามข้อสัญญานี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าที่จะบอกเลิกสัญญาฉบับนี้หรือเรียกร้องค่าเสียหายอื่น (ถ้ามี)
ข้อ 9 ค่าภาษีอากร
คู่สัญญาตกลงกันให้ผู้ให้เช่าเป็นผู้มีหน้าที่จะต้องชำระค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีป้าย หรือภาษีอากรอื่นใดอันเกี่ยวเนื่องกับการเช่าทรัพย์ที่เช่าหรือเกิดจากการใช้ประโยชน์จากทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ตามที่ทางราชการเรียกเก็บตามกฎหมายที่ใช้บังคับอยู่ในขณะนี้หรือในภายหน้า ทั้งนี้ ค่าอากรแสตมป์สำหรับสัญญาเช่าฉบับนี้ให้ปิดและขีดฆ่าตามอัตราที่กำหนดในประมวลรัษฎากร
ข้อ 10 การเช่าช่วง
ผู้เช่าตกลงว่าจะไม่นำทรัพย์ที่เช่านี้ไม่ว่าส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทั้งหมดไปให้บุคคลอื่นใด เช่าช่วง โอนสิทธิการเช่า ครอบครอง หรือใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นการล่วงหน้าจากผู้ให้เช่าเสียก่อน ทั้งนี้ ตามมาตรา 544 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ข้อ 11 การใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า
ข้อ 12 ที่จอดรถ
ในการเช่าทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่าตกลงให้ ผู้เช่า ตัวแทนของผู้เช่า หรือผู้มาติดต่อธุระของผู้เช่ามีสิทธิในการใช้ที่จอดรถจำนวน ________ คัน ตามเงื่อนไขที่ผู้ให้เช่ากำหนด
ข้อ 13 การดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันดีเช่นวิญญูชนจะพึงสงวนรักษาทรัพย์สินของตนเอง และจะสงวนทรัพย์ที่เช่าเสมอกับที่บุคคลควรสงวนทรัพย์สินของตนเองตามมาตรา 553 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ผู้เช่าตกลงจะดูแลรักษาความสะอาดภายในทรัพย์ที่เช่าไม่ให้สกปรกรุงรังหรือเป็นที่น่ารังเกียจแก่ผู้พบเห็น ทั้งนี้ ผู้เช่าตกลงรับผิดชอบการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมเล็กน้อยอันเป็นหน้าที่ปกติในการใช้สอยทรัพย์ที่เช่าตามมาตรา 547 และมาตรา 553 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ข้อ 14 การแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าตกลงจะไม่ทำการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่าตลอดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ รวมถึงจะไม่ทำการติดตั้ง สร้างขึ้น หรือติดไว้ซึ่งสิ่งติดตรึงถาวร วัตถุหรือสิ่งใดๆ ลงในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าเสียก่อน ทั้งนี้ ตามนัยมาตรา 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ในการขอความยินยอมจากผู้ให้เช่าในวรรคก่อน ผู้เช่าจะยื่นแบบแปลนรายละเอียด รวมถึงประเภทและคุณภาพวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ในการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมอื่นใดๆ กับทรัพย์ที่เช่า เพื่อให้ผู้ให้เช่าตรวจแบบ พิจารณา และยินยอมจึงจะเริ่มดำเนินการตามแบบแปลนนั้นได้
ในการดำเนินการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่าหลังจากที่ผู้ให้เช่าได้ยินยอมแล้ว ผู้เช่าตกลงจะ
(ก) ดำเนินการโดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายใดๆ ต่อโครงสร้างของทรัพย์ที่เช่า
(ข) ดำเนินการด้วยความระมัดระวัง รวมถึงการจัดหาผู้รับจ้าง ผู้รับเหมาที่มีมาตรฐานในการดำเนินการ ในกรณีที่ผู้เช่ามิได้ดำเนินการเอง
(ค) ดำเนินการโดยเป็นไปตามกฎหมาย กฎ ระเบียบ คำสั่ง ประกาศที่เกี่ยวข้องกับการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร กฎหมายว่าด้วยการใช้อาคารเพื่อประกอบกิจการที่มีกฎหมายควบคุม และกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง
ข้อ 15 การซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่า
หากผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าเห็นว่าทรัพย์ที่เช่าส่วนหนึ่งส่วนใดชำรุดเสียหาย หรือสูญหายไม่ว่าจะเกิดจากการใช้งานของผู้เช่าเองหรือบุคคลอื่น หรือด้วยเพราะเหตุอื่นใด คู่สัญญาฝ่ายนั้นจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบทันที และ
ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องซ่อมแซมรักษาให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่สมควร หากผู้เช่าไม่ยอมซ่อมแซมภายในระยะเวลาดังกล่าว คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิจัดการซ่อมแซมรักษาไปได้โดยผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวทั้งสิ้น
ในกรณีที่การชำรุดเสียหายดังกล่าวเป็นการชำรุดเสียหายของโครงสร้างอาคารสิ่งปลูกสร้างที่เช่านี้ ซึ่งเป็นการซ่อมแซมใหญ่อันจำเป็นเพื่อรักษาทรัพย์ที่เช่าตามมาตรา 547 และมาตรา 550 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้ให้เช่าตกลงจะเป็นผู้ดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่สมควร หากผู้ให้เช่าไม่ยอมซ่อมแซมภายในระยะเวลาดังกล่าว คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิจัดการซ่อมแซมรักษาได้โดยผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวทั้งสิ้น
ข้อ 16 สิ่งอำนวยความสะดวกในทรัพย์ที่เช่า สำหรับผู้พิการหรือทุพพลภาพและคนชรา
ในการเช่าทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงหรือการดัดแปลงทรัพย์ที่เช่า ซึ่งทำให้ทรัพย์ที่เช่าอยู่ภายใต้บังคับของกฎหมายเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกในอาคารสำหรับผู้พิการหรือทุพพลภาพและคนชรา คู่สัญญาตกลงกันให้ ผู้ให้เช่าเป็นผู้มีหน้าที่ดำเนินการ จัดหา จัดให้มี และรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดอันเกี่ยวกับการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่าเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายดังกล่าวทั้งสิ้น
ข้อ 17 ความรับผิดของผู้เช่า
ผู้เช่าตกลงจะรับผิดชดใช้แก่ผู้ให้เช่าหากทรัพย์ที่เช่าเกิดความเสียหายอันเกิดจากการกระทำและ/หรือการละเว้นการกระทำของผู้เช่า บริวาร ผู้รับจ้าง หรือตัวแทนใดๆ ของผู้เช่า โดยผู้เช่าตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายให้แก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น เว้นแต่ในกรณีที่ความเสียหายนั้นเกิดขึ้นจากการใช้ทรัพย์ที่เช่าโดยชอบหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ รวมถึงความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่า ทั้งนี้ ตามมาตรา 562 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ข้อ 18 การรับมอบทรัพย์ที่เช่า
ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าจากผู้ให้เช่าและได้ตรวจดูทรัพย์ที่เช่าอย่างละเอียดแล้ว โดยผู้เช่าได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าไว้ในสภาพเรียบร้อยดีทุกประการ ตามรายละเอียดที่ปรากฏในบันทึกการตรวจรับและส่งมอบทรัพย์ที่เช่าที่แนบท้ายสัญญาฉบับนี้
เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงหรือมีอันเลิกกันไม่ว่าด้วยเหตุประการใดๆ ก็ตาม ผู้เช่าจะส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าในสภาพที่ดี หากผู้ให้เช่าต้องเสียค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพเดิม ผู้เช่ายินยอมรับผิดชดใช้ค่าใช้จ่ายนั้นคืนแก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น ทั้งนี้ ไม่รวมถึงความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการใช้งานหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ และความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่า
ข้อ 19 การเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า โดยผู้ให้เช่าจะบอกกล่าวถึงการเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่าเป็นการล่วงหน้าอย่างน้อย 3 (สาม) วัน และหากผู้ให้เช่าตรวจพบว่ามีการกระทำอันเป็นการผิดสัญญาหรือการกระทำอันอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่าและ/หรือบริวารตกลงที่จะแก้ไขและปฏิบัติตามคำสั่งและ/หรือคำแนะนำของผู้ให้เช่านั้นทุกประการ
ความในวรรคก่อนมิให้ใช้บังคับในกรณีที่มีเหตุฉุกเฉินซึ่งหากไม่ดำเนินการในทันทีจะเกิดความเสียหายหรือมีผลกระทบต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่า ผู้ให้เช่า หรือบุคคลอื่นใด
ข้อ 20 การเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่า
คู่สัญญาได้ตกลงกันว่า ตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าอาจเปลี่ยนแปลงหรือโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนให้แก่บุคคลอื่นได้
ในกรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่าเป็นของบุคคลอื่น สิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าฉบับนี้ย่อมโอนไปยังผู้รับโอนตามมาตรา 569 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยผู้ให้เช่าตกลงจะดำเนินการให้ผู้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่านี้รับไปซึ่งสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ทั้งสิ้น อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การดำเนินการเปลี่ยนแปลงคู่สัญญา และการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงผู้ให้เช่า (ถ้ามี)
ข้อ 21 ภาระติดพันในทรัพย์ที่เช่า
ตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะไม่ก่อภาระติดพันใดๆ ในทรัพย์ที่เช่าอันเป็นหรืออาจเป็นปฏิปักษ์โดยตรงต่อการครอบครอง การใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า และสิทธิใดๆ ของผู้เช่าหรือตัวแทนของผู้เช่าตามสัญญาฉบับนี้
ข้อ 22 การใช้ทรัพย์ที่เช่าเป็นหลักประกันการชำระหนี้
ผู้เช่าตกลงและทราบดีว่า ตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าอาจนำทรัพย์ที่เช่า ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน ไปจำนองหรือไปใช้เป็นหลักประกันการชำระหนี้ได้ และไม่ว่าหนี้นั้นจะเป็นของผู้ให้เช่าเองหรือของบุคคลอื่นใดก็ตาม ทั้งนี้ การก่อภาระดังกล่าวจะต้องไม่กระทบต่อสิทธิการเช่าของผู้เช่าตามสัญญาฉบับนี้
ข้อ 23 การผิดสัญญาและการสิ้นสุดของสัญญา
สัญญาฉบับนี้จะถือว่าสิ้นสุดลง ในกรณี ดังต่อไปนี้
ข้อ 24 ผลการสิ้นสุดสัญญา
เมื่อสัญญาเช่าฉบับนี้สิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใดๆ ผู้เช่าจะขนย้ายทรัพย์สินและบริวารของผู้เช่าออกไปจากทรัพย์ที่เช่า และส่งมอบทรัพย์ที่เช่าในสภาพเรียบร้อยคืนแก่ผู้ให้เช่าทันทีที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลง หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามความดังกล่าวข้างต้น ผู้เช่าตกลงที่จะให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่า และถือว่าสิทธิการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่าได้สิ้นสุดลงทันที
(ข) ในกรณีที่ผู้เช่าได้ตกแต่ง และ/หรือเปลี่ยนแปลงทรัพย์ที่เช่า ไม่ว่าการตกแต่งและ/หรือการเปลี่ยนแปลงทรัพย์ที่เช่านั้นจะกระทำโดยชอบด้วยสัญญาฉบับนี้หรือไม่ ผู้เช่าตกลงให้ทรัพย์ที่ได้ตกแต่งเพิ่มเติมหรือเปลี่ยนแปลงซึ่งติดตรึงตราอยู่กับทรัพย์ที่เช่าตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าในทันที โดยผู้เช่าไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าตอบแทนหรือค่าใช้จ่ายใดๆ
(ค) ในกรณีที่ผู้เช่ายังคงครอบครองทรัพย์ที่เช่าภายหลังจากที่สัญญาสิ้นสุดลง ผู้เช่าตกลงชำระค่าเสียหายในอัตราเท่ากับค่าเช่ารายเดือนหรือตามที่ผู้ให้เช่ากำหนด นับแต่วันที่สัญญาสิ้นสุดลงจนถึงวันที่ผู้เช่าได้ส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าโดยครบถ้วน
ข้อ 25 การโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญา
คู่สัญญาตกลงว่าจะไม่โอนสิทธิและ/หรือหน้าที่ตามสัญญาฉบับนี้ ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนให้แก่บุคคลอื่น เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเป็นการล่วงหน้า
ข้อ 26 การประกันภัย
ผู้เช่าตกลงจะจัดทำประกันภัยทรัพย์ที่เช่าและทรัพย์สินของผู้เช่าที่นำเข้ามาไว้ในทรัพย์ที่เช่าตลอดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ ในวงเงินเอาประกันภัยไม่น้อยกว่า ________ บาท (________) โดยผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าเบี้ยประกันภัยทั้งสิ้น และตกลงระบุให้ผู้ให้เช่าเป็นผู้รับประโยชน์ร่วมในส่วนที่เกี่ยวกับทรัพย์ที่เช่า
ข้อ 27 การคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล
คู่สัญญาตกลงว่า ในการเก็บรวบรวม ใช้ หรือเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องเพื่อวัตถุประสงค์แห่งการปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาจะดำเนินการให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 และกฎหมายลำดับรองที่เกี่ยวข้อง โดยจะใช้ข้อมูลดังกล่าวเพียงเท่าที่จำเป็นแก่การปฏิบัติตามสัญญานี้เท่านั้น
ข้อ 28 การสละสิทธิ
การที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ใช้สิทธิ หรือล่าช้าในการใช้สิทธิใดๆ ตามสัญญาฉบับนี้หรือตามกฎหมาย ไม่ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายนั้นสละสิทธิดังกล่าว และไม่เป็นการตัดสิทธิที่จะใช้สิทธินั้นในภายหลังแต่อย่างใด
ข้อ 29 การแยกส่วนของสัญญา
หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพันคู่สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้
ข้อ 30 การบอกกล่าว
คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากว่าได้มีการส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยวิธีดังต่อไปนี้
________
ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ
ข้อ 31 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง
การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรและลงลายมือชื่อของคู่สัญญา และให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย
ข้อ 32 กฎหมายที่ใช้บังคับ
สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับและการตีความตามกฎหมายแห่งราชอาณาจักรไทย
ข้อ 33 การระงับข้อพิพาท
ข้อโต้เถียงหรือข้อขัดแย้งใดๆ ที่เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อ ________ ในราชอาณาจักรไทย
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามเจตนารมณ์ทุกประการ จึงได้ลงลายมือชื่อและประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และคู่สัญญาต่างยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ
ลงชื่อ__________________________ผู้ให้เช่า
________
ลงชื่อ__________________________ผู้เช่า
________
ลงชื่อ__________________________พยาน
________
ลงชื่อ__________________________พยาน
________
ช่องที่คุณกรอกจะถูกแทรกลงในเอกสารแบบทันที แม่แบบนี้เป็นเพียงคำแนะนำทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย