สัญญาเช่าสำนักงานสำเร็จรูป (Serviced Office) - ตัวอย่างแบบฟอร์ม Word และ PDF Pro · TH-law
✓ Valid in Thailand · drafted to comply with local law
Create your สัญญาเช่าสำนักงานสำเร็จรูป (Serviced Office) - ตัวอย่างแบบฟอร์ม Word และ PDF for use in Thailand. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share. This version has been professionally rewritten to comply with local law.
- Answer 50 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/50Type below — the document on the right updates as you go.
สัญญาเช่าสำนักงานสำเร็จรูปและการให้บริการ (Serviced Office Agreement)
สัญญาเช่าสำนักงานสำเร็จรูปและการให้บริการฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นที่ ________ เมื่อวันที่ ________ ระหว่าง
________ โดย ________ ผู้มีอำนาจกระทำการแทน เลขประจำตัวผู้เสียภาษีอากร/บัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ สำนักงาน/ภูมิลำเนาตั้งอยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ฝ่ายหนึ่งกับ
________ โดย ________ ผู้มีอำนาจกระทำการแทน เลขประจำตัวผู้เสียภาษีอากร/บัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ สำนักงาน/ภูมิลำเนาตั้งอยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า" อีกฝ่ายหนึ่ง
โดยที่ ผู้ให้เช่าเป็นผู้ประกอบกิจการให้เช่าสำนักงานสำเร็จรูปและการให้บริการที่เกี่ยวข้องโดยชอบด้วยกฎหมาย
โดยที่ ผู้ให้เช่ามีความประสงค์จะนำสำนักงานสำเร็จรูปดังกล่าวออกให้เช่าและให้บริการแก่ผู้เช่า และ
โดยที่ ผู้เช่ามีความประสงค์จะเช่าและรับบริการสำนักงานสำเร็จรูปดังกล่าวจากผู้ให้เช่าเพื่อใช้เป็นสถานประกอบการและสำนักงานของตน
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้ โดยอาศัยบทบัญญัติว่าด้วยเช่าทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และบทบัญญัติว่าด้วยจ้างทำของในส่วนของการให้บริการ โดยมีข้อความ ดังต่อไปนี้
ข้อ 1 สำนักงานสำเร็จรูป
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าสำนักงานสำเร็จรูป ซึ่งมีชื่อว่า ________ ตั้งอยู่ที่ ________ โดยมีพื้นที่สำนักงานส่วนตัวสำหรับผู้เช่าซึ่งเป็นพื้นที่ประจำ (Fixed) และสามารถเข้าถึงได้โดยผู้เช่าหรือตัวแทนของผู้เช่าเท่านั้น (Private) คิดเป็นเนื้อที่ประมาณ ________ (________) ตารางเมตร ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "สำนักงานสำเร็จรูป" หรือ "Serviced Office"
ข้อ 2 สิ่งใช้ประโยชน์ภายในสำนักงานสำเร็จรูป
ผู้ให้เช่าได้ตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์สินอันเป็นส่วนควบและอุปกรณ์อันเกี่ยวกับสิ่งใช้ประโยชน์ภายในสำนักงานสำเร็จรูปซึ่งผู้ให้เช่าได้นำมาติดตั้งและ/หรือตรึงตราอยู่ในสำนักงานสำเร็จรูปแล้ว ณ วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ โดยมีรายการและรายละเอียด ดังต่อไปนี้
(ก) ระบบและอุปกรณ์อันเกี่ยวกับการใช้กระแสไฟฟ้า แสงสว่าง น้ำประปา หรือสาธารณูปโภคพื้นฐานตามความจำเป็นและสมควร
(ข) เครื่องมือ อุปกรณ์ เครื่องใช้ และเฟอร์นิเจอร์สำนักงาน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง โต๊ะทำงาน เก้าอี้ทำงาน ตู้เก็บเอกสาร
(ค) รายการทรัพย์สินอื่นๆ ตามที่ปรากฏในบัญชีทรัพย์สินแนบท้ายสัญญา (ถ้ามี) ดังนี้ ________
ทั้งนี้ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกหรือสิ่งใช้ประโยชน์ภายในสำนักงานสำเร็จรูปอื่นๆ ที่ผู้ให้เช่าอาจนำมาติดตั้งและ/หรือให้บริการเพิ่มเติมในอนาคต คู่สัญญาตกลงตรวจรับสภาพทรัพย์สินตามวรรคก่อนร่วมกัน ณ วันส่งมอบ และให้ถือว่าผู้เช่าได้รับมอบทรัพย์สินในสภาพเรียบร้อยใช้การได้ดี เว้นแต่จะได้บันทึกข้อบกพร่องไว้เป็นลายลักษณ์อักษร
ข้อ 3 กำหนดเวลาเปิดและปิดให้บริการสำนักงานสำเร็จรูป
ผู้เช่าตกลงและรับทราบว่าสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ มีกำหนดเวลาเปิดและปิดให้บริการ ดังต่อไปนี้
________
โดยผู้เช่าตกลงจะเข้าใช้สำนักงานสำเร็จรูปภายในระยะเวลาที่เปิดให้บริการเท่านั้น เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นการเฉพาะโดยชัดแจ้งภายในสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าและ/หรือตัวแทนตกลงจะออกจากสำนักงานสำเร็จรูปก่อนเวลาปิดให้บริการ
ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามความในวรรคก่อน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ผู้เช่าและ/หรือตัวแทนเข้าใช้สำนักงานสำเร็จรูปเกินเวลาเปิดให้บริการ ผู้เช่าตกลงและรับทราบ ดังต่อไปนี้
________
อนึ่ง ผู้ให้เช่าอาจเปลี่ยนแปลงกำหนดเวลาเปิดและปิดให้บริการสำนักงานสำเร็จรูปได้ โดยตกลงจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย ________ (________) วันก่อนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว
ข้อ 4 การเข้าและออกสำนักงานสำเร็จรูป
ในการใช้บริการสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่ารับทราบและตกลงตามข้อกำหนดการเข้าออกสำนักงานสำเร็จรูป ดังต่อไปนี้
________
ข้อ 5 ส่วนต้อนรับ
ผู้ให้เช่าได้จัดให้มีบริการส่วนต้อนรับสำหรับการติดต่อสอบถาม รับส่งเอกสาร และ/หรือบริหารจัดการการจองใช้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือสิ่งใช้ประโยชน์ส่วนกลางต่างๆ โดยมีรายละเอียดการให้บริการ ดังต่อไปนี้
________
ข้อ 6 การให้บริการกล่องจดหมาย
ผู้ให้เช่าได้จัดให้มีบริการกล่องจดหมายส่วนบุคคลสำหรับผู้เช่า โดยมีรายละเอียดการให้บริการ ดังต่อไปนี้
________
ข้อ 7 การให้บริการที่อยู่สำหรับจดทะเบียนธุรกิจ
ผู้ให้เช่าได้จัดให้มีบริการที่อยู่สำหรับจดทะเบียนธุรกิจภายในสำนักงานสำเร็จรูป โดยมีรายละเอียดการให้บริการ ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้เช่าอาจใช้ที่อยู่ของสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้เป็นที่อยู่สำนักงานของธุรกิจและ/หรือกิจการของผู้เช่าในการจดทะเบียนกับหน่วยงานราชการต่างๆ ได้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การจดทะเบียนนิติบุคคลตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ การจดทะเบียนพาณิชย์ การจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มตามประมวลรัษฎากร โดยผู้ให้เช่าตกลงจะให้ความยินยอมและจัดเตรียมหลักฐานยินยอมให้ใช้สถานที่ตามที่หน่วยงานราชการกำหนด
(ข) ผู้เช่าอาจใช้ที่อยู่ดังกล่าวในเอกสารและ/หรือสื่อเผยแพร่ของผู้เช่าได้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง นามบัตร เว็บไซต์ สื่อโฆษณาประชาสัมพันธ์ เอกสารทางธุรกิจรูปแบบต่างๆ
(ค) ผู้เช่ารับทราบดีว่าการใช้ที่อยู่สำหรับจดทะเบียนธุรกิจตามข้อสัญญานี้ มิได้ก่อให้เกิดสิทธิครอบครองหรือสิทธิใดๆ ใน ________ นอกเหนือไปจากพื้นที่สำนักงานสำเร็จรูปที่กำหนดไว้อย่างชัดแจ้งในสัญญาฉบับนี้
ข้อ 8 การให้บริการห้องประชุม
ผู้ให้เช่าได้จัดให้มีบริการห้องประชุมสำหรับผู้เช่า โดยมีรายละเอียดการให้บริการ ดังต่อไปนี้
________
ในกรณีเช่นนี้ ผู้เช่ารับทราบและตกลงตามข้อกำหนดการใช้บริการห้องประชุม ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้เช่าตกลงและรับรองว่าจะใช้ห้องประชุมในการปรึกษาหารือ หรือกระทำการใดๆ ที่ไม่ขัดต่อกฎหมาย
(ข) ผู้เช่าตกลงจะปฏิบัติตามข้อกำหนดการใช้บริการห้องประชุมที่ผู้ให้เช่าได้กำหนดและแจ้งให้ผู้เช่าทราบอย่างเคร่งครัด
(ค) ผู้เช่าตกลงและรับรองว่าจะดำเนินการให้แขก ลูกค้า หรือผู้มาติดต่อธุระของตนซึ่งเข้าร่วมใช้ห้องประชุมนั้นปฏิบัติตามข้อกำหนดในวรรคก่อนอย่างเคร่งครัด
(ง) ผู้เช่าตกลงและรับทราบว่าแขก ลูกค้า หรือผู้มาติดต่อธุระของตนซึ่งเข้าร่วมใช้ห้องประชุมนั้นเป็นตัวแทนของผู้เช่า ในกรณีที่บุคคลดังกล่าวปฏิบัติฝ่าฝืนข้อกำหนดในวรรคก่อน ย่อมถือว่าเป็นการกระทำของผู้เช่า และผู้ให้เช่าอาจใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ได้
(จ) ในกรณีที่บุคคลดังกล่าวก่อให้เกิดความเสียหายแก่ทรัพย์สินในห้องประชุม สำนักงานสำเร็จรูป หรือทรัพย์สินอื่นใดของผู้ให้เช่า ย่อมถือว่าเป็นการกระทำของผู้เช่า และผู้เช่าตกลงจะชดใช้ความเสียหายดังกล่าวให้แก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น
ข้อ 9 การให้บริการเครื่องพิมพ์และ/หรือเครื่องถ่ายเอกสาร
ผู้ให้เช่าได้จัดให้มีบริการเครื่องพิมพ์และ/หรือเครื่องถ่ายเอกสาร โดยมีรายละเอียดการให้บริการ ดังต่อไปนี้
________
ข้อ 10 สิ่งอำนวยความสะดวกหรือสิ่งใช้ประโยชน์ส่วนกลาง
ผู้ให้เช่าได้จัดให้มีบริการสิ่งอำนวยความสะดวกหรือสิ่งใช้ประโยชน์ส่วนกลางอื่นๆ ดังต่อไปนี้
(ก) พื้นที่จัดเตรียมและรับประทานอาหาร และเครื่องครัวตามความจำเป็นและสมควร
(ข) ห้องน้ำและห้องสุขาภายในบริเวณสำนักงานสำเร็จรูปแยกพื้นที่เป็นสัดส่วนชัดเจน
(ค) สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ดังนี้ ________
ข้อ 11 ระยะเวลาการเช่า
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้เป็นระยะเวลาทั้งสิ้น ________ (________) เดือน โดยเริ่มเช่าตั้งแต่วันที่ ________ ถึงวันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้เรียกว่า "ระยะเวลาการเช่า" ทั้งนี้ คู่สัญญารับทราบว่าหากระยะเวลาการเช่าตั้งแต่สามปีขึ้นไป จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา 538 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มิฉะนั้นจะฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียงสามปี
ข้อ 12 ค่าตอบแทนการใช้ประโยชน์ในสำนักงานสำเร็จรูป
เพื่อเป็นการตอบแทนการให้ใช้ประโยชน์ในสำนักงานสำเร็จรูป บริการสิ่งอำนวยความสะดวก หรือสิ่งใช้ประโยชน์ภายในสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงจะชำระค่าตอบแทนให้แก่ผู้ให้เช่า ดังต่อไปนี้
(ก) ค่าเช่า
ในอัตราเดือนละ ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ค่าเช่า"
(ข) ค่าบริการ
อันเกี่ยวกับบริการสิ่งใช้ประโยชน์ภายในสำนักงานสำเร็จรูป บริการส่วนต้อนรับ บริการกล่องจดหมาย บริการที่อยู่สำหรับจดทะเบียนธุรกิจ บริการห้องประชุม บริการเครื่องพิมพ์และ/หรือเครื่องถ่ายเอกสาร สิ่งอำนวยความสะดวกหรือสิ่งใช้ประโยชน์ส่วนกลาง การรักษาความสะอาด การรักษาความปลอดภัย การดูแลและบำรุงรักษาภายในสำนักงานสำเร็จรูป ในอัตราเดือนละ ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ค่าบริการ"
ข้อ 13 เงินประกัน
ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงวางเงินประกันการปฏิบัติตามสัญญาเป็นจำนวน ________ บาท (________) ให้แก่ผู้ให้เช่า ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "เงินประกัน" โดยผู้ให้เช่าจะเก็บรักษาเงินประกันไว้โดยไม่มีดอกเบี้ย และจะคืนเงินประกันให้แก่ผู้เช่าโดยปราศจากดอกเบี้ยภายใน ________ วัน นับแต่วันที่สัญญาสิ้นสุดลงและผู้เช่าได้ส่งคืนสำนักงานสำเร็จรูปในสภาพเรียบร้อยแล้ว ทั้งนี้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิหักเงินประกันเพื่อชำระหนี้ค้างชำระหรือชดใช้ความเสียหายอันเกิดจากผู้เช่าได้
ข้อ 14 การเปลี่ยนแปลงอัตราค่าตอบแทน
คู่สัญญาเข้าใจและยอมรับว่าต้นทุนในการให้บริการสำนักงานสำเร็จรูปของผู้ให้เช่าอาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอกต่างๆ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน อย่างไรก็ดี ผู้ให้เช่าตกลงจะไม่เปลี่ยนแปลงอัตราค่าเช่าและ/หรือค่าบริการตามสัญญาฉบับนี้ในระหว่างระยะเวลาการเช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่า
ข้อ 15 ภาษีและอากร
(ก) ภาษีมูลค่าเพิ่ม
เงินค่าบริการตามสัญญาฉบับนี้เป็นค่าบริการที่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว โดยผู้ให้เช่าจะออกใบกำกับภาษีให้แก่ผู้เช่าตามประมวลรัษฎากร ทั้งนี้ ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มตามประมวลรัษฎากร
(ข) ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
ผู้เช่ามีหน้าที่หักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายจากค่าเช่าและค่าบริการตามอัตราที่กฎหมายกำหนด และนำส่งกรมสรรพากรภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด พร้อมออกหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่ายให้แก่ผู้ให้เช่า
(ค) อากรแสตมป์
________จะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระค่าอากรแสตมป์อันเกิดขึ้นจากการทำสัญญาฉบับนี้ตามประมวลรัษฎากรภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดเองทั้งสิ้น รวมถึงค่าปรับและ/หรือเงินเพิ่มใดๆ (ถ้ามี) ที่เกิดจากการละเลยไม่ปฏิบัติตามข้อสัญญาเรื่องอากรแสตมป์นี้ด้วย
ข้อ 16 กำหนดชำระเงิน
ผู้เช่าตกลงจะชำระเงินค่าตอบแทนตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าเช่า ค่าบริการ ให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนทั้งสิ้นในคราวเดียวภายในวันที่ ________ ของแต่ละเดือน ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "กำหนดชำระเงิน"
ข้อ 17 การชำระค่าเช่าและบริการ
เว้นแต่จะได้กล่าวเป็นอย่างอื่นไว้ในสัญญาฉบับนี้ การชำระค่าเช่า ค่าบริการ และเงินใดๆ ที่ผู้เช่าจะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงจะชำระให้แก่ผู้ให้เช่า โดย ________ อันมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้
________
ข้อ 18 การผิดนัดชำระเงิน
หนี้ใดๆ ที่ผู้เช่ามีหน้าที่จะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าเช่า ค่าบริการ หากผู้เช่าไม่ชำระภายในระยะเวลา หรือไม่ถูกต้องตามวิธีการชำระเงินที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงจะชำระดอกเบี้ยผิดนัดให้แก่ผู้ให้เช่าในอัตราร้อยละ ________ (________) ต่อปีของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระดังกล่าวนับแต่วันผิดนัดจนกว่าจะได้มีการชำระเสร็จสิ้น ทั้งนี้ ไม่เกินอัตราสูงสุดที่กฎหมายกำหนด
ข้อ 19 สัมภาระของผู้เช่า
ผู้เช่าตกลงจะไม่ละทิ้งทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระของตนไว้ภายนอกพื้นที่สำนักงานสำเร็จรูปของตน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง บริเวณพื้นที่ใช้ประโยชน์ส่วนกลาง
ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามความในวรรคก่อน ไม่ว่าด้วยความจงใจหรือไม่ ผู้เช่าตกลงและรับทราบ ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้ให้เช่าไม่มีหน้าที่และ/หรือความรับผิดใดๆ ในความเสียหายหรือสูญหายซึ่งทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระที่ถูกละทิ้งนั้น
(ข) ด้วยดุลพินิจของผู้ให้เช่าแต่เพียงผู้เดียว ผู้ให้เช่าอาจจัดการกับทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระที่ถูกละทิ้งนั้นตามสมควร โดยผู้ให้เช่าจะแจ้งเตือนผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนตามสมควร
ข้อ 20 ข้อกำหนดการใช้สำนักงานสำเร็จรูป
ในการเช่าและใช้บริการที่สำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่ารับทราบและตกลงตามข้อกำหนดการใช้สำนักงานสำเร็จรูป ดังต่อไปนี้
ข้อ 21 การคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล
คู่สัญญาแต่ละฝ่ายตกลงจะปฏิบัติตามพระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 ในการเก็บรวบรวม ใช้ และเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลที่ได้รับจากการปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้ โดยจะดำเนินการเพียงเท่าที่จำเป็นต่อวัตถุประสงค์แห่งสัญญา และจัดให้มีมาตรการรักษาความมั่นคงปลอดภัยของข้อมูลส่วนบุคคลที่เหมาะสม รายละเอียดเพิ่มเติม ดังนี้ ________
ข้อ 22 การรักษาความปลอดภัยสำนักงานสำเร็จรูป
เพื่อประโยชน์และความปลอดภัยของผู้เช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดให้มีมาตรการและ/หรือระบบรักษาความปลอดภัยภายในและ/หรือบริเวณโดยรอบสำนักงานสำเร็จรูปตามความเหมาะสม ดังต่อไปนี้
________
ข้อ 23 การประกันภัย
ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดให้มีการประกันภัยอันเกี่ยวกับสำนักงานสำเร็จรูปและ/หรือทรัพย์สินของผู้ให้เช่าตามความเหมาะสม โดยผู้ให้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าเบี้ยประกันภัยดังกล่าวเองทั้งสิ้น
อนึ่ง ผู้เช่าตกลงและรับทราบว่าการประกันภัยในวรรคก่อนไม่ครอบคลุมถึงทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระของผู้เช่า โดยหากผู้เช่ามีความประสงค์จะทำประกันภัยสำหรับทรัพย์สินของตน ผู้เช่าตกลงจะเป็นผู้ดำเนินการและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเองทั้งสิ้น
ข้อ 24 ข้อมูลสำคัญและบัตรผ่าน
ในการเช่าและใช้บริการตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าอาจได้รับข้อมูลสำคัญและบัตรผ่าน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ชื่อบัญชีผู้ใช้ รหัสผ่าน รหัสผ่านเข้าออกสำนักงานสำเร็จรูป รหัสตู้เก็บสัมภาระ บัตรผ่านเข้าออกประตู (Access Card) กุญแจ และข้อมูลสำคัญใดๆ
ผู้เช่าตกลงจะเก็บรักษาข้อมูลสำคัญและบัตรผ่านในวรรคก่อนไว้เป็นความลับอย่างเคร่งครัด และตกลงจะใช้ความพยายามอย่างที่สุดในการป้องกันไม่ให้บุคคลอื่นใช้งานข้อมูลสำคัญและบัตรผ่านดังกล่าว
ข้อ 25 การดูแลและบำรุงรักษาสำนักงานสำเร็จรูป
ผู้ให้เช่าตกลงจะดูแล รักษาความสะอาด และบำรุงรักษาสำนักงานสำเร็จรูปและ/หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน สะอาด ปลอดภัย และเป็นระเบียบ รวมถึงการแก้ไขซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดเสียหายหรือสูญหายให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่สมควร ตามหน้าที่ของผู้ให้เช่าในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เช่าตามมาตรา 547 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ข้อ 26 บุคลากร
ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดให้มีบุคลากรซึ่งมีความรู้ ความสามารถ มารยาท และความชำนาญในการให้บริการสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้เป็นอย่างดีและเหมาะสม โดยผู้ให้เช่าตกลงจะจัดหาและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอันเกี่ยวข้องกับการจัดหาและการว่าจ้างบุคลากรดังกล่าวเองทั้งสิ้น รวมถึงจัดให้บุคลากรดังกล่าวมีอัตรากำลัง ลักษณะ และ/หรือคุณสมบัติไม่น้อยไปกว่าที่กำหนด ดังต่อไปนี้
________
ข้อ 27 การร้องเรียน
ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดให้มีช่องทางในการรับข้อร้องเรียนของผู้เช่าอันเกี่ยวกับการให้บริการสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ โดยผู้เช่าสามารถร้องเรียนได้ผ่านช่องทาง ดังต่อไปนี้
________
ข้อ 28 ความเสียหายจากบุคคลภายนอก
ผู้เช่าตกลงและรับทราบว่า ผู้ให้เช่าไม่มีหน้าที่และ/หรือความรับผิดใดๆ ในความเสียหายต่อผู้เช่าอันเกิดจากการกระทำของบุคคลภายนอก รวมถึงข้อพิพาทใดๆ อันอาจมีขึ้นระหว่างผู้เช่าและบุคคลภายนอกดังกล่าว เว้นแต่ความเสียหายนั้นเกิดจากความจงใจหรือประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงของผู้ให้เช่า
อนึ่ง เพื่อประโยชน์แห่งความชัดเจน บุคคลภายนอก หมายความรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ผู้เช่าคนอื่นๆ พนักงาน ลูกจ้าง แขก ลูกค้า หรือผู้มาติดต่อธุระของผู้เช่าคนอื่นๆ
ข้อ 29 การรับผิดชดใช้
ในกรณีที่บุคคลภายนอกกล่าวอ้างหรือใช้สิทธิเรียกร้องใดๆ กับผู้ให้เช่าอันเกิดจากและเกี่ยวเนื่องกับการใช้สำนักงานสำเร็จรูปของผู้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าเสียหาย ค่าชดเชยใดๆ จากการใช้สำนักงานสำเร็จรูปไปโดยมิชอบด้วยกฎหมาย มิชอบด้วยสัญญาฉบับนี้ หรือจากการกระทำของผู้เช่าหรือตัวแทน โดยมิใช่ความผิดของผู้ให้เช่า ผู้เช่าตกลงจะใช้ความพยายามอย่างที่สุดเพื่อปกป้องผู้ให้เช่าจากข้อเรียกร้องนั้น และจะดำเนินการใดๆ ทั้งปวงเพื่อให้การกล่าวอ้างหรือเรียกร้องดังกล่าวระงับสิ้นไปโดยเร็วด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าแต่เพียงผู้เดียว
ในกรณีที่ผู้ให้เช่าจำต้องชำระหนี้ใดๆ ให้แก่บุคคลนั้นไปตามคำพิพากษาของศาลหรือได้ชำระตามคำสั่งอื่นใดโดยชอบด้วยกฎหมายจากการกล่าวอ้างหรือใช้สิทธิเรียกร้องดังกล่าว ผู้เช่าตกลงจะรับผิดชดใช้ค่าเสียหาย และค่าใช้จ่าย รวมทั้งค่าฤชาธรรมเนียม และค่าทนายความให้แก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น
ทั้งนี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าในการเรียกร้องความเสียหายอื่นๆ จากผู้เช่าอันเกิดจากเหตุดังกล่าว (ถ้ามี) และผู้ให้เช่าตกลงจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อมีการกล่าวอ้างหรือใช้สิทธิเรียกร้องดังกล่าวโดยไม่ชักช้า
ข้อ 30 ความเสียหาย
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงเกี่ยวกับความรับผิดในความเสียหาย ดังต่อไปนี้
(ก) ในกรณีความเสียหายใดๆ อันเกิดแก่ผู้เช่าอันเกิดจากการกระทำและ/หรือการละเว้นการกระทำของผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่านั้นโดยตรง ผู้ให้เช่าตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบชดใช้ความเสียหายเช่นว่านั้นให้แก่ผู้เช่าทั้งสิ้น และ
(ข) ในกรณีความเสียหายใดๆ อันเกิดแก่ผู้ให้เช่า ตัวแทนของผู้ให้เช่า หรือสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้อันเกิดจากการกระทำและ/หรือการละเว้นการกระทำของผู้เช่า พนักงาน ลูกจ้าง แขก ลูกค้า ผู้มาติดต่อธุระของผู้เช่า หรือตัวแทนใดๆ ของผู้เช่า ผู้เช่าตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบชดใช้ความเสียหายเช่นว่านั้นให้แก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น
อนึ่ง เพื่อประโยชน์แห่งความชัดเจน ความเสียหายในวรรคก่อน หมายความรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ความเสียหายต่อชีวิต ร่างกาย สุขภาพ และทรัพย์สินของบุคคลนั้น
ข้อ 31 การสิ้นสุดสัญญา
สัญญาฉบับนี้อาจสิ้นสุดลง ในกรณีดังต่อไปนี้
ข้อ 32 ผลการสิ้นสุดสัญญา
เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใดๆ ผู้เช่าตกลงจะ
(ก) นำทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระใดๆ ของตนทั้งสิ้นออกไปจากสำนักงานสำเร็จรูป และส่งคืนสำนักงานสำเร็จรูปในสภาพเรียบร้อยตามที่ได้รับมอบ เว้นแต่ความเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ และ
(ข) นำส่งคืนซึ่งทรัพย์สินของผู้ให้เช่าซึ่งผู้เช่าอาจครอบครองอยู่อันเนื่องมาจากสิทธิตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ข้อมูลสำคัญและบัตรผ่าน
(ค) เลิกใช้ที่อยู่ของสำนักงานสำเร็จรูปเป็นที่อยู่สำนักงานของผู้เช่า และดำเนินการจดทะเบียนที่เกี่ยวข้องทั้งปวง อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การจดทะเบียนแก้ไขเปลี่ยนแปลงที่ตั้งสำนักงาน ในกรณีที่ผู้เช่าได้นำที่อยู่ของสำนักงานสำเร็จรูปไปใช้ในการจดทะเบียนธุรกิจนั้นๆ
ข้อ 33 ความสัมพันธ์ของคู่สัญญา
โดยที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้าใจและทราบดีว่า การเข้าทำสัญญาฉบับนี้ ไม่ทำให้คู่สัญญาและพนักงานของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีความสัมพันธ์ในฐานะเป็นนายจ้างและลูกจ้างตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองแรงงาน หรือเป็นหุ้นส่วนกันตามกฎหมายว่าด้วยหุ้นส่วนและบริษัทแต่อย่างใด
ข้อ 34 การโอนสิทธิ
เว้นแต่จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายตกลงจะไม่โอนสิทธิ หน้าที่ และ/หรือความรับผิดตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่บุคคลใดโดยมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเป็นการล่วงหน้า
ข้อ 35 การสละสิทธิ
การที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ใช้สิทธิหรือใช้สิทธิล่าช้าในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใดก็ดี มิให้ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายนั้นสละสิทธิในเรื่องดังกล่าว และการที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดใช้สิทธิแต่เพียงบางส่วนหรือสละสิทธิในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใด ก็มิให้ถือว่าเป็นการสละสิทธิในเรื่องอื่นหรือในคราวอื่นด้วย
ข้อ 36 ความเป็นที่สุดของสัญญา
สัญญาฉบับนี้ เป็นความตกลงอันเป็นที่สุดระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย การรับรอง ความเข้าใจ การพูดคุย หรือการเจรจาใดๆ ที่ได้ทำขึ้นก่อนวันที่ทำสัญญาฉบับนี้ระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับสัญญาฉบับนี้ที่ขัดหรือแย้งกับข้อความในสัญญาฉบับนี้ ให้ใช้ข้อความในสัญญาฉบับนี้บังคับ
ข้อ 37 การแยกส่วนของสัญญา
หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพันคู่สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้
ข้อ 38 การบอกกล่าว
คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากว่าได้มีการส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยวิธีการ ดังต่อไปนี้
________
ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ
ข้อ 39 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง
การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร และให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย
ข้อ 40 กฎหมายที่ใช้บังคับ
สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับและตีความตามกฎหมายของราชอาณาจักรไทย
ข้อ 41 การระงับข้อพิพาท
บรรดาข้อโต้เถียง ข้อขัดแย้งใดๆ ที่เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อ________ เป็นศาลที่มีเขตอำนาจ
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาต่างยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ
สัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามเจตนาทุกประการ เพื่อเป็นหลักฐานจึงได้ลงลายมือชื่อ และประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) ต่อหน้าพยานเป็นสำคัญ
ลงชื่อ_______________________ผู้ให้เช่า
________
ลงชื่อ_______________________ผู้เช่า
________
ลงชื่อ_______________________พยาน
________
ลงชื่อ_______________________พยาน
________
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.