Contrato de Arrendamiento Comercial - Modelo Formulario Pro · PE-law

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA FINES COMERCIALES

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA FINES COMERCIALES (en adelante, el "Contrato"), que se celebra al amparo de los artículos 1666° y siguientes del Código Civil, y que suscriben:

• ________, identificado(a) con DNI N° ________, con Registro Único de Contribuyente N° ________, de nacionalidad ________, de estado civil ________, con domicilio en ________, debidamente representado(a), de ser el caso, por ________, según poder inscrito en la Partida Electrónica N° ________, en adelante "EL ARRENDADOR"; y,
• ________, identificado(a) con DNI N° ________, con Registro Único de Contribuyente N° ________, de nacionalidad ________, de estado civil ________, con domicilio en ________, debidamente representado(a), de ser el caso, por ________, según poder inscrito en la Partida Electrónica N° ________, en adelante "EL ARRENDATARIO".

Para efectos del presente Contrato, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO serán denominados de forma individual como la "Parte" y de forma conjunta como las "Partes".

El presente Contrato se celebra en los términos y condiciones establecidos en las cláusulas siguientes.

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

Art. 1.1.- EL ARRENDADOR declara ser propietario y tener la libre disposición de un inmueble tipo Oficina Administrativa, que cuenta con ________ (________) pisos, ubicado en ________, cuya titularidad se encuentra inscrita en la Partida Electrónica N° ________ del Registro de Predios de la Zona Registral de ________ de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) (en adelante, el "Inmueble").

Art. 1.2.- EL ARRENDADOR declara que el Inmueble se encuentra libre de cargas, gravámenes, medidas judiciales o extrajudiciales y de toda situación que impida o limite su libre uso y disfrute, salvo aquellas que expresamente se consignen en ________.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Art. 2.1.- En virtud del presente Contrato, y de conformidad con el artículo 1666° del Código Civil, EL ARRENDADOR se obliga a ceder temporalmente a EL ARRENDATARIO el uso del Inmueble, y EL ARRENDATARIO se obliga a pagar la renta convenida, por el plazo y en las condiciones señaladas en las cláusulas siguientes.

Art. 2.2.- El Inmueble será destinado única y exclusivamente a los siguientes fines:

________

Art. 2.3.- Las Partes dejan constancia de que el Inmueble se entrega debidamente amoblado con los bienes muebles que a continuación se detallan, los cuales forman parte integrante de la prestación a cargo de EL ARRENDADOR:

________

Art. 2.4.- EL ARRENDATARIO declara conocer la ubicación, características y estado del Inmueble y de los bienes muebles que lo amoblan, siendo capaz de reconocerlos y distinguirlos, dejándose constancia de su estado en el Acta de Entrega que se suscriba a la entrega del Inmueble.

CLÁUSULA TERCERA: DEL USO DEL INMUEBLE

Las Partes acuerdan y dejan expresamente establecido que el Inmueble será utilizado única y exclusivamente para los fines declarados en la cláusula segunda, estando totalmente prohibido realizar en el Inmueble actividad económica distinta a la mencionada, bajo sanción de resolución del Contrato conforme a la cláusula vigesimocuarta.

CLÁUSULA CUARTA: PLAZO

Las Partes convienen en fijar un plazo de duración determinada para el presente Contrato, el cual regirá desde el ________ hasta el ________, fecha en la cual las Partes podrán acordar su renovación. Conforme al artículo 1700° del Código Civil, vencido el plazo, si EL ARRENDATARIO permanece en el uso del Inmueble, no se entiende que hay renovación tácita, sino la continuación del arrendamiento bajo sus mismas estipulaciones, hasta que EL ARRENDADOR solicite su devolución.

CLÁUSULA QUINTA: RENTA Y FORMA DE PAGO

Art. 5.1.- Las Partes acuerdan que la renta mensual será de S/ ________ (________ soles), monto que será pagado por EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del Inmueble.

Art. 5.2.- El pago de la renta se realizará por mensualidades adelantadas, dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes.

Art. 5.3.- La renta se pagará mediante transferencia o abono en la siguiente cuenta, sirviendo el comprobante respectivo como constancia de pago:

Moneda: Soles

Entidad Financiera: ________

Tipo de cuenta: Cuenta de Ahorros

Número de cuenta: ________

Código de cuenta interbancaria: ________

Titular de la cuenta: ________

Art. 5.4.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO el comprobante de pago correspondiente a la renta percibida, conforme a la normativa tributaria vigente.

CLÁUSULA SEXTA: GARANTÍA

Art. 6.1.- A la suscripción del presente Contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/ ________ (________ soles), en calidad de depósito en garantía, destinado a garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud del presente Contrato, así como el pago de las reparaciones que fueran necesarias a la devolución del Inmueble respecto del estado en el que fue recibido.

Art. 6.2.- Dicha suma no podrá imputarse al pago de la renta y/o penalidades mientras EL ARRENDATARIO se encuentre en uso del Inmueble, y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del Contrato, una vez que EL ARRENDATARIO haya acreditado el pago de todas sus obligaciones, devuelto el Inmueble y los muebles, y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en que fueron entregados, salvo el deterioro proveniente del uso normal y cuidadoso.

CLÁUSULA SÉPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

EL ARRENDADOR se obliga a, de conformidad con los artículos 1678° y siguientes del Código Civil:

• Entregar el Inmueble en la fecha establecida en el presente Contrato, lo que se materializará con la entrega de las llaves y la suscripción del Acta de Entrega.
• Mantener a EL ARRENDATARIO en el uso pacífico del Inmueble durante todo el plazo del Contrato.
• Recibir el Inmueble a la fecha de fin del Contrato, suscribiendo el Acta de Recepción en la que se indique el estado en que se encuentra.
• Efectuar durante el arrendamiento las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto.
• Brindar la información o documentos necesarios para que EL ARRENDATARIO pueda obtener los permisos o autorizaciones requeridos para el desarrollo de su actividad económica en el Inmueble.
• Devolver el íntegro de la garantía dentro de un plazo máximo de tres (3) días hábiles de suscrita el Acta de Recepción, siempre que el Inmueble se mantenga en el estado en que fue entregado, salvo el deterioro de su uso ordinario. En caso la garantía se aplique, de existir remanente, este deberá devolverse a EL ARRENDATARIO en un plazo máximo de cinco (5) días hábiles de suscrita dicha Acta.

CLÁUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

EL ARRENDATARIO se obliga a, de conformidad con los artículos 1681° y siguientes del Código Civil:

• Haber verificado previamente que la zonificación del Inmueble es compatible con el giro de la actividad económica que pretende realizar.
• Cuidar diligentemente el Inmueble y usarlo exclusivamente para los fines acordados en la cláusula segunda, contando con los permisos municipales, sanitarios y cualquier otro requisito o condición aplicable, existente o que se promulgue durante la vigencia del Contrato.
• Pagar puntualmente la renta, en la forma y modalidad acordadas en la cláusula quinta.
• Dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR respecto de cualquier usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el Inmueble.
• Devolver el Inmueble a la fecha de fin del Contrato, sin más deterioro que el de su uso ordinario, suscribiendo el Acta de Recepción correspondiente.
• Dar aviso inmediato de las reparaciones que deban efectuarse, bajo responsabilidad por los daños y perjuicios resultantes. Tratándose de reparaciones impostergables, EL ARRENDATARIO podrá realizarlas directamente con derecho a reembolso, siempre que avise simultáneamente a EL ARRENDADOR. El pago de estas reparaciones no puede imputarse ni compensarse al pago de la renta o de los conceptos complementarios.
• Permitir a EL ARRENDADOR inspeccionar el Inmueble por causa justificada, previo aviso de siete (7) días.
• No hacer uso imprudente del Inmueble ni contrario al orden público o a las buenas costumbres.
• Gestionar las autorizaciones y/o permisos municipales para el desarrollo de su actividad económica.
• Ser responsable por el uso y los daños que pudiera causar al Inmueble desde el momento en que lo recibe, conforme al artículo 1681° del Código Civil.

CLÁUSULA NOVENA: SERVICIOS PÚBLICOS

EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos suministrados en beneficio del Inmueble durante la vigencia del Contrato, tales como agua y desagüe, energía eléctrica, telefonía, internet y otros, así como los arbitrios municipales por limpieza pública, parques y jardines y serenazgo, salvo pacto distinto consignado en ________. EL ARRENDATARIO deberá acreditar dichos pagos a la fecha de devolución del Inmueble.

CLÁUSULA DÉCIMA: PERMISOS MUNICIPALES

EL ARRENDATARIO está obligado a tramitar, obtener, recabar y mantener todos y cada uno de los permisos municipales, sanitarios y/o sectoriales requeridos por ley y/o que se promulguen durante la vigencia del Contrato, para el desarrollo de la actividad económica señalada en la cláusula segunda. En tal sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a mantener indemne a EL ARRENDADOR frente a cualquier multa o sanción impuesta por autoridad fiscalizadora y/o sancionadora respecto a dichos permisos.

CLÁUSULA DECIMOPRIMERA: CONFIDENCIALIDAD

Las Partes están obligadas a mantener absoluta discreción frente a cualquier persona, entidad o empresa sobre toda actividad o información relacionada con el presente Contrato y/o sus representantes, a la que hubiesen tenido acceso con motivo del mismo. En consecuencia, las Partes se obligan a no revelar ni usar para ningún propósito, en provecho propio o de terceros, información vinculada a la otra Parte, de cualquier naturaleza, incluyendo sin limitación conceptos, proveedores, técnicas, procedimientos, sistemas y datos sobre costos. Ambas Partes adoptarán las medidas necesarias respecto de su personal y de terceros que puedan tener acceso a dicha información, a fin de garantizar la confidencialidad objeto de esta cláusula. Esta obligación se extiende por un plazo de ________ posterior a la terminación del Contrato. El tratamiento de datos personales se sujetará a la Ley N° 29733, Ley de Protección de Datos Personales, y su Reglamento.

CLÁUSULA DECIMOSEGUNDA: ANTISOBORNO Y CUMPLIMIENTO NORMATIVO

Mediante la aceptación de la presente cláusula, las Partes se obligan a regirse por los principios de corrección, licitud y buena fe, y a observar la normativa de prevención de la corrupción, incluyendo la Ley N° 30424 y normas conexas, comprometiéndose a:

• No incurrir en ninguna forma de soborno, sea directamente o a través de terceros;
• No influir o inducir, directa o indirectamente, sobre cualquier acto, decisión u omisión de cualquier funcionario, director, empleado, agente, partido político, institución o gobierno con la finalidad de obtener una decisión favorable mediante ofrecimiento, pago o promesa de pago de cualquier moneda u objeto de valor, ni ofrecer o realizar pagos impropios a ningún individuo, incluidos funcionarios locales o extranjeros;
• No realizar pagos a las personas señaladas en el punto anterior mediante cuentas no registradas oficialmente;
• No inducir a funcionarios locales o extranjeros a actuar de forma ilegal o indebida;
• Nunca ofrecer o aceptar dinero u objeto de valor, como regalos, sobornos o comisiones, en conexión con la obtención de negocios o beneficios de un contrato;
• Nunca ofrecer o dar regalo o muestra de hospitalidad a empleado público o representante gubernamental si existe la expectativa de devolver un favor;
• No aceptar regalos de socios comerciales si existe la sugerencia de devolver un favor;
• No facilitar pagos para obtener un nivel de servicio al cual normalmente no se tendría derecho;
• No omitir informar a las autoridades de cualquier signo de pagos indebidos; y,
• No inducir o asistir a otras personas para que violen cualquier ley o norma aplicable.

Las Partes reconocen y declaran que, directa o indirectamente, o tratándose de persona jurídica a través de sus socios, integrantes de los órganos de administración, apoderados, representantes legales, funcionarios o personas vinculadas, no han ofrecido, negociado ni efectuado pago o beneficio ilegal alguno en relación con el objeto y fines del presente Contrato. El incumplimiento de la presente cláusula constituye causal de resolución del Contrato, debiendo la Parte infractora asumir su exclusiva responsabilidad y mantener indemne a la otra Parte ante cualquier reclamo o demanda.

CLÁUSULA DECIMOTERCERA: PROHIBICIÓN DE RUIDOS Y OBJETOS PELIGROSOS

EL ARRENDATARIO actuará conforme a las normas de conducta, con respeto y consideración hacia los vecinos, evitando molestias por ruidos, animales peligrosos, material inflamable y cualquier otro objeto que perjudique o ponga en peligro la convivencia de la zona o la integridad del Inmueble.

CLÁUSULA DECIMOCUARTA: OBLIGACIONES TRIBUTARIAS

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CLÁUSULA DECIMOQUINTA: MEJORAS

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CLÁUSULA DECIMOSEXTA: CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL

EL ARRENDATARIO podrá ceder su posición contractual, total o parcialmente, conforme a los artículos 1435° y siguientes del Código Civil, siempre que cuente con la aprobación previa y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA: SUBARRENDAMIENTO

EL ARRENDATARIO podrá subarrendar, total o parcialmente, el Inmueble, conforme al artículo 1692° del Código Civil, siempre que cuente con la aprobación previa y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos necesarios. EL ARRENDATARIO será responsable frente a EL ARRENDADOR por todos los daños que el subarrendatario o subarrendatarios causen al Inmueble.

CLÁUSULA DECIMOCTAVA: PENALIDADES

Art. 18.1.- Si EL ARRENDATARIO se retrasa en el pago de la renta, EL ARRENDADOR tendrá derecho a exigir el pago de S/ ________ (________ soles) por concepto de penalidad diaria, hasta la fecha efectiva de pago, sin perjuicio de las demás medidas que EL ARRENDADOR pueda adoptar.

Art. 18.2.- Vencido el plazo del Contrato o cursado el aviso de conclusión por incumplimiento, si EL ARRENDATARIO no restituye el Inmueble, EL ARRENDADOR tendrá derecho a exigir, además de la devolución, una penalidad de S/ ________ (________ soles) diarios hasta su devolución efectiva.

Art. 18.3.- En caso de que cualquiera de las Partes decida resolver anticipadamente el Contrato, deberá cursar aviso previo no menor a treinta (30) días. Sin perjuicio de ello, a modo de compensación por los daños causados, la Parte que promueva la resolución anticipada deberá pagar a la otra la suma de S/ ________ (________ soles).

Art. 18.4.- En caso cualquiera de las Partes incumpla otra de sus obligaciones, deberá pagar una penalidad ascendente a S/ ________ (________ soles).

Art. 18.5.- Las penalidades pactadas no limitan el derecho de la Parte afectada a exigir indemnización por el mayor daño efectivamente sufrido, conforme al artículo 1341° del Código Civil.

CLÁUSULA DECIMONOVENA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

El presente Contrato podrá resolverse por cualquiera de las siguientes causales:

• Por mutuo acuerdo de las Partes, el cual deberá constar por escrito.
• Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas, conforme a lo dispuesto en el artículo 1428° del Código Civil.
• Por vencimiento del plazo establecido en la cláusula cuarta, sin que medie renovación.
• Por las demás causales previstas en el presente Contrato y en la ley.

La resolución del Contrato no exime a las Partes del cumplimiento de las obligaciones pendientes a la fecha de su resolución.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: FUERZA MAYOR Y CASO FORTUITO

Ninguna de las Partes será responsable por el incumplimiento de las obligaciones asumidas cuando dicho incumplimiento se origine en hechos constitutivos de caso fortuito o fuerza mayor, conforme a lo dispuesto en el artículo 1315° del Código Civil.

• La Parte afectada deberá comunicar a la otra, dentro de un plazo razonable, la ocurrencia del evento y sus efectos sobre el cumplimiento de sus obligaciones.
• En caso el evento se prolongue por un periodo que haga imposible el cumplimiento del objeto del Contrato, cualquiera de las Partes podrá resolverlo sin que ello genere obligación de pago de penalidad o indemnización alguna.

CLÁUSULA VIGESIMOPRIMERA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY N° 30933 - DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL

EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO declaran expresamente y de manera indubitable que se someten a los alcances de la Ley N° 30933, Ley que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial. En tal sentido, ante el vencimiento del plazo del presente Contrato, o el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos (2) meses, las Partes facultan al Notario a constatar las causales de vencimiento del plazo o de resolución por falta de pago, y al Juez de Paz Letrado a ordenar y ejecutar el desalojo. EL ARRENDATARIO designa como su domicilio para efectos de las notificaciones del referido procedimiento el consignado en la cláusula vigesimotercera. El presente Contrato será objeto de legalización de firmas y/o formalización notarial conforme a los requisitos de la citada Ley ante ________.

CLÁUSULA VIGESIMOSEGUNDA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Todas las controversias derivadas de la interpretación, ejecución o cumplimiento del presente Contrato que no puedan resolverse de mutuo acuerdo, serán sometidas a la competencia de los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de ________, renunciando las Partes a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

CLÁUSULA VIGESIMOTERCERA: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Para efectos del presente Contrato, las Partes señalan como sus domicilios los indicados en la parte introductoria. Toda comunicación se entenderá válidamente efectuada si se dirige a dichos domicilios. Cualquier modificación de domicilio deberá ser comunicada a la otra Parte por escrito con una anticipación no menor a cinco (5) días hábiles; en su defecto, surtirán plenos efectos las notificaciones cursadas a los domicilios señalados en este Contrato. Las Partes señalan adicionalmente las siguientes direcciones de correo electrónico para efectos de comunicaciones: EL ARRENDADOR: ________; EL ARRENDATARIO: ________.

CLÁUSULA VIGESIMOCUARTA: CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

El incumplimiento de las obligaciones contenidas en las cláusulas tercera (uso del Inmueble), quinta (pago de la renta) y décima (permisos municipales) será causal de resolución de pleno derecho del Contrato, conforme a lo dispuesto en el artículo 1430° del Código Civil. Esta resolución operará desde el momento en que la Parte afectada comunique a la otra, por escrito, su decisión de valerse de la presente cláusula resolutoria.

CLÁUSULA VIGESIMOQUINTA: GASTOS Y FORMALIZACIÓN

Los gastos notariales, registrales y de legalización que demande la formalización del presente Contrato serán asumidos por ________. Cualquiera de las Partes podrá solicitar la elevación a escritura pública del presente Contrato, obligándose la otra a suscribir los documentos que resulten necesarios.

CLÁUSULA VIGESIMOSEXTA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no previsto por las Partes en el presente Contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil, el Código Procesal Civil, la Ley N° 30933 y demás normas del sistema jurídico peruano que resulten aplicables.

En señal de conformidad, las Partes suscriben el presente documento en dos (2) ejemplares de igual tenor y valor, el día ________, en la ciudad de ________.

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EL ARRENDADOR

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EL ARRENDATARIO

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