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R.F.C.: ________
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En ________, a ________.
ASUNTO: AUTORIZACIÓN Y NOTIFICACIÓN PARA LA REALIZACIÓN DE OBRAS DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO.
Estimado(a) ________:
P R E S E N T E.
Por medio del presente escrito, en mi carácter de arrendador del inmueble que más adelante se identifica, en relación con el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con fecha ________ (en adelante, el "Contrato"), y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 2398, 2412, 2415, 2416, 2444, 2445 y demás relativos y aplicables del Código Civil ________ vigente, me permito manifestar lo siguiente:
PRIMERO. Antecedente. Que con fecha ________ usted, en su calidad de arrendatario, solicitó la autorización correspondiente a fin de llevar a cabo obras de conservación, reparación y/o mantenimiento del inmueble, consistentes en:
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SEGUNDO. Identificación del inmueble. Las obras referidas habrán de ejecutarse en el inmueble materia del Contrato, ubicado en:
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TERCERO. Obligación legal del arrendador. Que de conformidad con el artículo 2412, fracción II, del Código Civil ________ vigente, es obligación del arrendador conservar la cosa arrendada en estado de servir para el uso convenido y, en consecuencia, hacer todas las reparaciones necesarias. Por tratarse de obras que se refieren exclusivamente a la conservación y/o mantenimiento del inmueble objeto del Contrato y/o de sus accesorios, en mi calidad de arrendador manifiesto que procederé de manera directa, por mí mismo o por conducto del personal o contratistas que designe, a la realización de dichas obras dentro de un plazo no mayor a ________ contado a partir de la fecha de la presente.
CUARTO. Acceso y colaboración. Con fundamento en el artículo 2444 del Código Civil ________ vigente, el arrendatario está obligado a permitir las reparaciones urgentes y necesarias. En tal virtud, solicito atentamente su colaboración para permitir el acceso y la permanencia del personal que ejecutará los trabajos en los días y horarios que oportunamente se le notifiquen, así como para facilitar cuanto sea necesario para su debida realización.
QUINTO. Abstención de obstrucción. Solicito asimismo su cooperación para que tanto usted como las personas que ocupan o hacen uso del inmueble se abstengan de obstruir, impedir o entorpecer, por sí o por interpósita persona, la planeación y ejecución de los trabajos, así como de intervenir de forma directa o indirecta en los mismos, salvo autorización expresa y por escrito del suscrito. Lo anterior, en el entendido de que, conforme al artículo 2445 del Código Civil ________ vigente, el arrendatario sólo podrá exigir reducción de renta si las reparaciones le impiden el uso de parte de la cosa por más de dos meses.
SEXTO. Accesión y prohibición de alteración. Las obras, mejoras o modificaciones que se realicen en el inmueble y/o en sus accesorios formarán parte integral del mismo por accesión, en términos de los artículos 886, 887 y demás relativos del Código Civil ________ vigente. En consecuencia, queda estrictamente prohibido al arrendatario o a cualquier interpósita persona realizar acción alguna que altere, modifique, dañe, destruya y/o separe las obras o adecuaciones ejecutadas en el inmueble y/o en sus accesorios.
SÉPTIMO. Responsabilidad por daños. El arrendatario será responsable de los daños y perjuicios que se ocasionen al inmueble por su culpa o negligencia, o por la de las personas que de él dependan o a quienes haya permitido el uso del inmueble, en términos de los artículos 1910, 2398 y demás aplicables del Código Civil ________ vigente.
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Sin más por el momento, y agradeciendo de antemano la atención y colaboración prestada a la presente, quedo a sus órdenes para cualquier aclaración o duda al respecto.
A T E N T A M E N T E
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Nombre y firma del Arrendador