CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN
(Cesión de la posición contractual del arrendatario, con consentimiento del arrendador, en términos de los artículos 2029, 2030, 2031, 2034, 2035, 2398 y demás relativos del Código Civil Federal y sus correlativos del Código Civil aplicable en la entidad federativa correspondiente)
En ________, a ________.
El presente Contrato de Cesión de Derechos y Obligaciones (en adelante, el “Contrato” o el “presente acuerdo”) se celebra en relación con el Contrato de Arrendamiento de casa habitación de fecha ________ (en adelante, el “Contrato de Arrendamiento”), respecto del inmueble objeto de dicho contrato, ubicado en:
________
El Contrato de Arrendamiento de referencia fue celebrado en calidad de arrendatario por:
________
A quien en lo sucesivo se le denominará LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE, con domicilio para oír y recibir notificaciones en ________ y con identificación oficial número ________.
Y en calidad de arrendador por:
________
A quien en lo sucesivo se le denominará LA PARTE ARRENDADORA, con domicilio para oír y recibir notificaciones en ________ y con identificación oficial número ________.
Quienes, actuando precisamente en su carácter de arrendatario y arrendador respectivamente, y señalando como datos de identificación y domicilio los mismos que fueron precisados en el Contrato de Arrendamiento de casa habitación, celebran el presente acuerdo a efecto de que LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE ceda íntegramente su posición contractual, esto es, los derechos y obligaciones establecidos en dicho Contrato de Arrendamiento, a favor de:
________
persona física con domicilio ubicado en:
________
y con identificación oficial número ________, a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO ENTRANTE.
A LA PARTE ARRENDADORA, LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE y EL ARRENDATARIO ENTRANTE se les denominará conjuntamente como “LAS PARTES”.
Estando todas LAS PARTES de acuerdo en llevar a cabo la presente CESIÓN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES DE ARRENDATARIO, y manifestando todas y cada una de ellas que conocen las características y el estado actual de la vivienda objeto del Contrato de Arrendamiento, en este acto convienen en obligarse de conformidad con las siguientes:
D E C L A R A C I O N E S
I. Declara LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE que es una persona física con plena capacidad de goce y de ejercicio para obligarse en términos del presente Contrato, y que se encuentra al corriente en el cumplimiento de las obligaciones derivadas del Contrato de Arrendamiento a la fecha de celebración del presente acuerdo.
II. Declara LA PARTE ARRENDADORA que es la legítima titular de los derechos derivados del Contrato de Arrendamiento en su carácter de arrendador, y que otorga su consentimiento expreso para la presente cesión, en términos del artículo 2480 y demás relativos del Código Civil Federal y sus correlativos en la entidad federativa correspondiente.
III. Declara EL ARRENDATARIO ENTRANTE que es una persona física con plena capacidad de goce y de ejercicio, que cuenta con los medios suficientes para cumplir las obligaciones que asume mediante el presente Contrato, y que conoce el contenido y alcances del Contrato de Arrendamiento de casa habitación cuya posición contractual acepta subrogarse.
C L Á U S U L A S
PRIMERA. OBJETO.
Por virtud del presente Contrato, LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE cede libre y voluntariamente, en favor de EL ARRENDATARIO ENTRANTE, la totalidad de los derechos y obligaciones que le corresponden y que se derivan del Contrato de Arrendamiento de casa habitación de referencia, sustituyéndolo íntegramente en su posición contractual de arrendatario. En consecuencia, LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE se compromete a dejar el inmueble objeto de dicho contrato a disposición de EL ARRENDATARIO ENTRANTE a partir de la fecha de celebración del presente acuerdo.
Por su parte, EL ARRENDATARIO ENTRANTE acepta subrogarse, libre y voluntariamente, en todos los derechos y obligaciones establecidos en el Contrato de Arrendamiento, en sustitución de LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE, a partir de la fecha de celebración del presente acuerdo.
Como consecuencia de lo anterior, y mediando el consentimiento expreso de LA PARTE ARRENDADORA otorgado en la Cláusula Cuarta de este instrumento, a partir de la fecha de celebración del presente acuerdo LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE quedará liberada de cualquier obligación relacionada con el citado Contrato de Arrendamiento, en términos de los artículos 2051 y demás relativos del Código Civil Federal y sus correlativos en la entidad federativa correspondiente.
SEGUNDA. ACEPTACIÓN Y CONTINUIDAD DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN.
LAS PARTES aceptan la continuidad del Contrato de Arrendamiento de referencia bajo los mismos términos y condiciones en que fue convenido originalmente entre LA PARTE ARRENDADORA y LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE; por lo tanto, LA PARTE ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO ENTRANTE gozarán de los derechos y deberán cumplir las obligaciones contenidas en el referido Contrato de Arrendamiento de casa habitación.
LAS PARTES manifiestan que el Contrato de Arrendamiento original ha sido puesto a disposición de EL ARRENDATARIO ENTRANTE para su conocimiento previo a la firma del presente acuerdo, declarando además EL ARRENDATARIO ENTRANTE que conoce plenamente el contenido y alcances del Contrato de Arrendamiento de referencia, y se compromete a cumplir el conjunto de las obligaciones en él contenidas, con las salvedades y excepciones que respecto del cedente puedan oponerse al cesionario en términos del artículo 2035 del Código Civil Federal.
TERCERA. RENTA.
EL ARRENDATARIO ENTRANTE, ________, se compromete a pagar una renta mensual por la cantidad de $________ (________), cantidad que deberá ser pagada mensualmente por adelantado dentro de los primeros 10 (diez) días naturales de cada mes, respetando las formas, lugar y términos de pago establecidos en el Contrato de Arrendamiento original.
CUARTA. CONSENTIMIENTO EXPRESO DE LA PARTE ARRENDADORA.
QUINTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.
Respecto del depósito en garantía entregado conforme al Contrato de Arrendamiento original, por la cantidad de $________ (________), LAS PARTES convienen que el mismo se mantendrá en favor de LA PARTE ARRENDADORA, quedando EL ARRENDATARIO ENTRANTE subrogado en los derechos y obligaciones relativos a dicho depósito. La forma de reembolso entre LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE y EL ARRENDATARIO ENTRANTE, en su caso, se sujetará a lo que entre ellos se convenga en: ________.
SEXTA. ESTADO DEL INMUEBLE.
SÉPTIMA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.
Todo aviso, notificación, requerimiento o comunicación entre LA PARTE ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO ENTRANTE respecto al Contrato de Arrendamiento de casa habitación o con relación a este, deberá realizarse por escrito en el domicilio señalado por EL ARRENDATARIO ENTRANTE en este Contrato y en el domicilio señalado por LA PARTE ARRENDADORA en el referido Contrato de Arrendamiento.
En caso de que alguna de LAS PARTES cambie su domicilio, deberá comunicarlo a la otra, a más tardar cinco días antes de que tenga lugar el cambio de residencia; de lo contrario, las notificaciones realizadas en el domicilio anterior surtirán todos sus efectos legales. Asimismo, la parte que omita dicho aviso deberá indemnizar a la parte afectada por los gastos extraordinarios en que se incurra para obtener o realizar el pago de la renta, o bien, para llevar a cabo la devolución de la vivienda objeto del Contrato de Arrendamiento.
OCTAVA. ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.
LAS PARTES reconocen y aceptan que el Contrato de Arrendamiento original, el presente Contrato y sus posteriores adiciones constituyen el acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto cualquier negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en estos instrumentos respecto de cualquier otro contrato o convenio verbal o escrito celebrado con anterioridad.
NOVENA. NULIDAD PARCIAL.
En caso de que alguna de las cláusulas del presente Contrato sea declarada nula, ilegal o inejecutable por autoridad competente, dicha declaración no afectará la validez y exigibilidad de las demás cláusulas, las cuales continuarán surtiendo plenos efectos, comprometiéndose LAS PARTES a sustituir la disposición afectada por otra válida que refleje en lo posible su intención original.
DÉCIMA. AUSENCIA DE VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.
LAS PARTES manifiestan que en la celebración del presente Contrato no existe error, dolo, mala fe, violencia, lesión ni cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera invalidarlo, en términos de los artículos 1812, 1813, 1815 y demás relativos del Código Civil Federal, manifestando que lo suscriben de manera libre y de buena fe.
DÉCIMA PRIMERA. ENCABEZADOS.
Los encabezados o títulos que aparecen en cada una de las cláusulas del presente Contrato han sido incluidos únicamente para facilitar su lectura y referencia, por lo que de ninguna manera definen, limitan o describen el alcance o la intención del contenido de las mismas, ni podrán ser utilizados para interpretar las obligaciones y derechos que de ellas se derivan.
DÉCIMA SEGUNDA. JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE.
Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente Contrato, LAS PARTES acuerdan someterse a las leyes aplicables y a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales señalados en el Contrato de Arrendamiento original. Solo en caso de que estos no hubieran sido precisados en dicho instrumento legal, LAS PARTES se someterán a la ley y a la jurisdicción y competencia de los tribunales del lugar en el que se encuentra ubicado el inmueble objeto del arrendamiento, esto es, los de ________, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio, vecindad presente o futura, o por cualquier otra causa.
En señal de expresa conformidad y aceptación de los términos recogidos en el presente Contrato, y enteradas LAS PARTES de su contenido y alcances legales, lo firman por triplicado, correspondiendo un ejemplar a cada una de ellas, en el lugar y fecha indicados al comienzo de este Contrato.
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LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE
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LA PARTE ARRENDADORA
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EL ARRENDATARIO ENTRANTE
TESTIGOS
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