SCRITTURA PRIVATA DI MODIFICA DEL CANONE DI LOCAZIONE

(art. 1321 e ss. c.c.; L. 27 luglio 1978, n. 392; L. 9 dicembre 1998, n. 431)

Con la presente scrittura privata, redatta in duplice originale e destinata a produrre effetti tra le parti a tutti gli effetti di legge, tra:

Il Signor/La Società ________, nato/a a ________, il ________, codice fiscale ________, e residente/con sede in ________ (d'ora in avanti denominato "locatore" o "parte locatrice")

E

Il Signor/La Società ________, nato/a a ________, il ________, codice fiscale ________, e residente/con sede in ________ (d'ora in avanti denominato "conduttore" o "parte conduttrice")

(di seguito congiuntamente le "Parti")

PREMESSO CHE

(a) tra le Parti è in essere un contratto di locazione stipulato in data ________ e registrato presso l'Agenzia delle Entrate, Ufficio Territoriale di ________, in data ________, al numero ________, serie ________, avente ad oggetto l'immobile sito in ________, identificato al Catasto al foglio ________, particella ________, sub. ________ (di seguito il "Contratto");

(b) il Contratto è destinato ad uso ________ ed ha durata dal ________ al ________;

(c) il Contratto prevede un canone annuo di Euro ________ (________), da corrispondersi in dodici rate mensili anticipate di pari importo;

(d) il conduttore ha rappresentato di non poter continuare a corrispondere il canone come sopra pattuito per i seguenti motivi:

________;

(e) le Parti, valutate le rispettive esigenze e nell'esercizio della propria autonomia negoziale ai sensi degli artt. 1321 e 1322 c.c., intendono concordare la riduzione del canone di locazione, dando atto che tale modifica non costituisce novazione del Contratto, il quale resta per il resto integralmente confermato;

TUTTO CIÒ PREMESSO, LE PARTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE

Art. 1 – Premesse e allegati
Le premesse e l'eventuale documentazione allegata costituiscono parte integrante e sostanziale del presente accordo.

Art. 2 – Riduzione del canone
2.1 Le Parti convengono che, a decorrere dal ________ e fino alla naturale scadenza del Contratto, il canone di locazione sarà ridotto da Euro ________ annui, come indicato in premessa, a Euro ________ (________) annui, da corrispondersi in dodici rate mensili anticipate di Euro ________ ciascuna, entro il giorno ________ di ogni mese, con le medesime modalità di pagamento previste dal Contratto.

2.2 La riduzione di cui al precedente comma ha carattere ________ (temporaneo/definitivo) e, qualora temporanea, cesserà di avere effetto in data ________, ripristinandosi da tale data il canone originariamente pattuito.

Art. 3 – Aggiornamento ISTAT
L'aggiornamento del canone secondo le variazioni dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo, ove previsto dal Contratto e nei limiti di cui all'art. 32 della L. n. 392/1978, sarà applicato sul nuovo importo del canone come determinato all'art. 2, restando ferme le pattuizioni originarie quanto alla misura e alle modalità dell'aggiornamento.

Art. 4 – Conferma delle restanti clausole
Tutte le altre clausole e condizioni del Contratto, non espressamente modificate dalla presente scrittura privata, restano valide ed efficaci tra le Parti e si intendono integralmente confermate. La presente modifica non comporta novazione ai sensi degli artt. 1230 e ss. c.c.

Art. 5 – Registrazione e oneri fiscali
5.1 Le Parti si impegnano a comunicare e/o registrare la presente scrittura privata presso il competente Ufficio dell'Agenzia delle Entrate, nei termini e con le modalità previsti dalla normativa vigente in materia di imposta di registro (D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131).
5.2 Le spese, imposte e oneri relativi alla presente scrittura e alla sua eventuale registrazione restano a carico di ________, fatta salva la ripartizione di legge dell'imposta di registro.

Art. 6 – Trattamento dei dati personali
Le Parti dichiarano di essere reciprocamente informate e di acconsentire al trattamento dei propri dati personali ai sensi del Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) e del D.Lgs. 30 giugno 2003, n. 196 e ss.mm.ii., per le sole finalità connesse all'esecuzione del presente accordo e del Contratto e agli adempimenti di legge.

Art. 7 – Legge applicabile e foro competente
7.1 Per quanto non espressamente previsto dal presente accordo si rinvia alle disposizioni di legge vigenti in materia di locazioni e al Contratto originario.
7.2 Il presente accordo è regolato dalla legge italiana. Per ogni controversia derivante dall'interpretazione, validità, esecuzione o risoluzione del presente accordo sarà competente in via esclusiva il Foro di ________, fatta salva, ove applicabile, la preventiva esperibilità della mediazione obbligatoria ai sensi del D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28.

Letto, confermato e sottoscritto.

________, lì ________

Il locatore
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Il conduttore
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Il locatore
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Il conduttore
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