Contratto Preliminare di Locazione ad Uso Abitativo - Modulo Modello Word & PDF Pro · IT-law
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CONTRATTO PRELIMINARE DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO ABITATIVO
(ai sensi degli artt. 1571 e ss. del Codice Civile e della Legge 9 dicembre 1998, n. 431)
Tra i sottoscritti:
________, nato/a a ________, il ________, codice fiscale ________, residente in ________, identificato/a mediante ________ n. ________, rilasciato da ________ in data ________
(di seguito denominato "Promittente locatore" o "Promittente parte locatrice")
E
________, nato/a a ________, il ________, codice fiscale ________, residente in ________, identificato/a mediante ________ n. ________, rilasciato dalla seguente Autorità ________ presso ________, in data ________.
(di seguito denominato "Promissario conduttore" o "Promissaria parte conduttrice")
(di seguito congiuntamente le "Parti")
PREMESSO CHE
a) la Promittente parte locatrice dichiara di essere proprietaria esclusiva, ovvero di avere la piena disponibilità giuridica, dell'unità immobiliare ad uso abitativo descritta all'art. 2 del presente contratto, libera da diritti di terzi che ne pregiudichino il godimento;
b) tra le Parti sono intercorse trattative e colloqui finalizzati alla locazione della predetta unità immobiliare;
c) la Promissaria parte conduttrice è interessata ad ottenere in locazione l'unità immobiliare di proprietà della Promittente parte locatrice, ad uso abitativo;
d) le Parti intendono, con il presente atto, vincolarsi reciprocamente alla futura stipulazione del contratto definitivo di locazione, regolandone fin d'ora termini e condizioni;
Tutto ciò premesso, le Parti convengono e stipulano quanto segue.
Art. 1 – Premesse e allegati
1.1 Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.
1.2 Costituiscono allegati al presente contratto: l'inventario dei beni mobili presenti nell'immobile; copia dell'Attestato di Prestazione Energetica; copia del regolamento condominiale, ove esistente; le visure catastali dell'unità immobiliare.
Art. 2 – Immobile oggetto del contratto
2.1 Il Promittente locatore promette di concedere in locazione al Promissario conduttore, che a tale titolo promette di accettare, l'immobile ad uso abitativo sito al piano ________ del fabbricato ubicato in ________, con superficie di circa ________ metri quadrati, composto da ________ vani, oltre a ________ cucine, ________ bagni, e dotato altresì dei seguenti elementi accessori:
________
2.2 L'immobile oggetto del presente contratto è concesso ammobiliato, secondo quanto analiticamente descritto nell'inventario dei beni allegato al presente contratto, di cui le Parti dichiarano di approvare il contenuto.
2.3 Sono liberamente utilizzabili dal Promissario conduttore le seguenti parti comuni:
________
2.4 Estremi catastali identificativi dell'unità immobiliare:
________
2.5 Il Promittente locatore garantisce la rispondenza degli impianti alle norme di legge vigenti, ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008, n. 37, nonché la regolarità urbanistica e catastale della costruzione.
2.6 L'unità immobiliare è dotata di Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.), in conformità al D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 e successive modificazioni. La classe energetica risulta pari a ________. Il Promissario conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e copia dell'A.P.E.
Art. 3 – Obbligo di stipula del contratto definitivo
3.1 Le Parti si obbligano reciprocamente a concludere il contratto definitivo di locazione, conforme alle pattuizioni del presente preliminare, entro e non oltre la data del ________.
3.2 Il termine di cui al precedente comma è da considerarsi essenziale nell'interesse di entrambe le Parti ai sensi dell'art. 1457 c.c.; la mancata conclusione del contratto definitivo nel termine indicato comporterà la risoluzione di diritto del presente contratto, salvi gli effetti di cui all'art. 6.
3.3 In caso di ingiustificato rifiuto di una delle Parti di addivenire alla stipula del contratto definitivo, l'altra Parte potrà agire ai sensi dell'art. 2932 c.c. per ottenere sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso, fermo il diritto al risarcimento del danno.
Art. 4 – Durata della locazione
4.1 Il contratto definitivo di locazione sarà stipulato per una durata di anni 4 (quattro), con decorrenza dal ________ al ________, e si intenderà tacitamente rinnovato per ulteriori 4 (quattro) anni, salvo disdetta da comunicarsi a mezzo lettera raccomandata a/r ovvero P.E.C. almeno ________ mesi prima della scadenza, nei casi e con le modalità di cui all'art. 3 della Legge 9 dicembre 1998, n. 431.
Art. 5 – Canone di locazione
5.1 Il canone annuo è liberamente convenuto tra le Parti in euro ________ (€ ________), da corrispondersi in n. 12 (dodici) rate mensili uguali e anticipate, ciascuna dell'importo di euro ________ (€ ________), entro i primi 5 (cinque) giorni di ogni mese, mediante bonifico bancario sul conto corrente IBAN ________, intestato a ________.
5.2 Il canone potrà essere aggiornato annualmente nella misura del 75% delle variazioni accertate dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, ove pattuito dalle Parti nel contratto definitivo e nei limiti consentiti dalla normativa vigente.
5.3 Il pagamento del canone e di ogni altra somma dovuta a titolo di oneri accessori non potrà essere sospeso né ritardato da pretese od eccezioni del Promissario conduttore, quale ne sia il titolo.
Art. 6 – Caparra confirmatoria, deposito cauzionale ed ulteriori garanzie
6.1 A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, contestualmente alla sottoscrizione dello stesso il Promissario conduttore versa al Promittente locatore, a titolo di caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 c.c., la somma di euro ________ (€ ________), della quale il Promittente locatore rilascia ampia e liberatoria quietanza con la firma del presente atto.
6.3 In sede di stipula del contratto definitivo, il Promissario conduttore costituirà deposito cauzionale non superiore a tre mensilità del canone, pari ad euro ________ (€ ________), corrispondente a n. ________ mensilità, produttivo di interessi legali da corrispondersi al conduttore alla fine di ogni anno, ai sensi dell'art. 11 della Legge n. 392/1978.
6.4 Oltre a quanto precede, le Parti convengono che il Promissario conduttore presti le seguenti ulteriori garanzie:
________
Art. 7 – Stato dei luoghi
7.1 Il Promissario conduttore dichiara di conoscere l'immobile oggetto del presente contratto, di averlo visionato e di averlo trovato in buono stato di manutenzione e idoneo all'uso convenuto. Lo stesso si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare nel medesimo stato in cui l'ha ricevuta, salvo il normale deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno.
7.2 Il Promittente locatore si impegna a consentire al Promissario conduttore il pieno e pacifico godimento dell'immobile, garantendone i requisiti amministrativi e di legge nonché l'idoneità all'uso abitativo.
7.3 Qualora siano in corso o necessari lavori nell'immobile, il Promittente locatore si impegna a consegnarlo pienamente abitabile al momento della stipula del contratto definitivo.
Art. 8 – Spese accessorie e oneri condominiali
8.1 Sono a carico del Promissario conduttore le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura di acqua, energia elettrica, riscaldamento e condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura degli altri servizi comuni, secondo la ripartizione di legge e gli usi locali.
8.2 Sono altresì a carico del Promissario conduttore le spese per la manutenzione ordinaria dell'immobile e degli impianti in esso esistenti, mentre restano a carico del Promittente locatore le spese di manutenzione straordinaria, secondo quanto previsto dagli artt. 1576 e 1609 c.c.
8.3 Il pagamento degli oneri accessori deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il Promissario conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese e dei criteri di ripartizione, nonché di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate, ai sensi dell'art. 9 della Legge n. 392/1978.
Art. 9 – Obblighi del promissario conduttore
9.1 Il Promissario conduttore si obbliga ad utilizzare l'immobile esclusivamente ad uso abitativo proprio e del proprio nucleo familiare, con la diligenza del buon padre di famiglia, e a non mutarne la destinazione d'uso.
9.2 Il Promissario conduttore si obbliga a custodire e conservare l'immobile e gli impianti in esso presenti con la massima cura, rispondendo di ogni danno ad essi arrecato per fatto proprio o di persone da lui ammesse nell'immobile.
9.3 Il Promissario conduttore si obbliga a consentire l'accesso all'immobile al Promittente locatore, o a suoi incaricati, per la verifica dello stato dei luoghi e per l'esecuzione di eventuali lavori di manutenzione straordinaria, previo congruo preavviso.
9.4 Il Promissario conduttore si obbliga ad osservare le norme del regolamento condominiale, ove esistente, nonché ogni altra disposizione legittimamente emanata in materia di uso delle parti comuni e di convivenza condominiale.
Art. 10 – Sublocazione e comodato
10.1 È fatto divieto al Promissario conduttore di sublocare, concedere in comodato o consentire comunque a terzi l'uso, sotto qualsiasi forma, in tutto o in parte dell'immobile, salvo preventivo consenso scritto del Promittente locatore.
10.2 Ove autorizzata, della sublocazione o del comodato dovrà essere data immediata comunicazione scritta al Promittente locatore.
10.3 In tal caso, il Promissario conduttore adempirà ad ogni obbligo stabilito dall'art. 12 del D.L. 21 marzo 1978, n. 59 (conv. con Legge 18 maggio 1978, n. 191) e, in caso di sub-conduttore o comodatario cittadino extracomunitario, dall'art. 7 del D.Lgs. 25 luglio 1998, n. 286.
10.4 Il Promissario conduttore dovrà trasmettere al Promittente locatore, mediante lettera raccomandata a/r o P.E.C., copia del contratto di sublocazione o di comodato eventualmente concluso.
Art. 11 – Addizioni e migliorie
11.1 Il Promissario conduttore non può apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali e alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del Promittente locatore; resta inteso che, anche se autorizzati, i lavori e le relative pratiche amministrative saranno eseguiti a spese del Promissario conduttore e dovranno essere rimossi, sempre a sua cura e spese, al termine della locazione, salvo diverso accordo scritto.
11.2 Ogni aggiunta che non possa essere rimossa senza danneggiare i locali, ed ogni altra innovazione anche autorizzata, resterà acquisita alla proprietà a titolo gratuito, senza diritto ad alcuna indennità o rimborso.
Art. 12 – Trattamento dei dati personali
12.2 Il trattamento avverrà nel rispetto dei principi di liceità, correttezza, minimizzazione e limitazione della conservazione. Le Parti si riconoscono reciprocamente titolari del trattamento e si danno atto dei diritti di cui agli artt. 15-22 del GDPR.
Art. 13 – Oneri fiscali e di registrazione
13.1 Le spese di bollo relative al presente contratto e alle conseguenti ricevute di quietanza sono ripartite secondo le seguenti modalità: ________.
13.2 L'imposta di registro dovuta sul contratto definitivo di locazione, ove non si opti per il regime della cedolare secca ai sensi dell'art. 3 del D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23, è posta per metà a carico di ciascuna delle Parti, salvo diverso accordo scritto. Le Parti si impegnano a procedere alla registrazione del contratto definitivo nei termini di legge.
Art. 14 – Diritto applicabile
14.1 Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto le Parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile, della Legge 27 luglio 1978, n. 392 e della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione di quest'ultima ed agli Accordi territoriali definiti in sede locale.
Art. 15 – Modifica delle clausole contrattuali
15.1 Eventuali modificazioni, integrazioni o aggiornamenti delle clausole contrattuali devono avvenire su espresso accordo delle Parti e, a pena di nullità, in forma scritta.
Art. 16 – Risoluzione delle controversie
16.1 Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o ad esso connesse, escluse quelle che comportano l'avvio dei procedimenti per convalida di licenza o di sfratto, le Parti, ai sensi dell'art. 5 del D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28, si obbligano a esperire preliminarmente il procedimento di mediazione presso un Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia, competente per territorio.
16.2 Per ogni controversia che dovesse residuare all'esito infruttuoso del procedimento di mediazione sarà competente in via esclusiva il Foro di ________, fatte salve le competenze inderogabili di legge.
Art. 17 – Clausola risolutiva espressa
17.1 Le Parti convengono espressamente, ai sensi dell'art. 1456 c.c., che l'inadempimento agli obblighi di cui agli artt. 3 (obbligo di stipula del definitivo), 5 (pagamento del canone), 9 (obblighi del conduttore) e 10 (divieto di sublocazione) del presente contratto comporterà la risoluzione di diritto dello stesso, fermo restando il diritto della parte non inadempiente al risarcimento del danno e gli effetti di cui all'art. 6.
17.2 La risoluzione opererà di diritto a far data dalla comunicazione, a mezzo lettera raccomandata a/r o P.E.C., con cui la parte non inadempiente dichiara di volersi avvalere della presente clausola.
Letto, approvato e sottoscritto in duplice originale.
________, lì ________
Il Promittente locatore
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Il Promissario conduttore
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Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c., le Parti dichiarano di approvare specificamente le seguenti clausole: Art. 3 (termine essenziale e obbligo di stipula del definitivo), Art. 5.3 (irretrattabilità del pagamento del canone), Art. 6 (caparra confirmatoria e garanzie), Art. 10 (divieto di sublocazione e comodato), Art. 11 (acquisizione gratuita delle migliorie), Art. 16 (mediazione e foro competente), Art. 17 (clausola risolutiva espressa).
Il Promittente locatore
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Il Promissario conduttore
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