Contratto di Mediazione Immobiliare - Locazione Immobile - Modulo Modello Word & PDF Pro · IT-law

CONTRATTO DI INCARICO DI MEDIAZIONE IMMOBILIARE IN ESCLUSIVA PER LA LOCAZIONE AD USO ABITATIVO

TRA

La società ________, con sede legale in ________, iscritta al Registro delle Imprese di ________, codice fiscale e partita IVA n. ________, in persona del legale rappresentante pro tempore Sig. ________, nato a ________, il ________, codice fiscale ________ (di seguito il "Locatore");

e

L'agenzia ________, con sede in ________, rappresentata ai fini del presente conferimento dal Sig. ________, iscritto al Registro delle Imprese – sezione speciale degli agenti di affari in mediazione, già Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione, presso la CCIAA di ________, al numero REA/iscrizione ________, codice fiscale ________, partita IVA ________ (di seguito il "Mediatore Immobiliare" o il "Mediatore");

(di seguito congiuntamente le "Parti" e ciascuna la "Parte")

PREMESSO CHE

a) il Locatore è proprietario esclusivo dell'immobile descritto all'Art. 2 del presente contratto, di cui ha la piena ed esclusiva disponibilità;

b) il Locatore intende concedere in locazione ad uso abitativo il predetto immobile e ha manifestato la volontà di conferire al Mediatore apposito incarico in esclusiva;

c) il Mediatore esercita professionalmente e abitualmente l'attività di mediazione immobiliare, in possesso dei requisiti di legge di cui alla L. 3 febbraio 1989, n. 39 e successive modificazioni, ed è munito di idonea polizza assicurativa per la responsabilità civile professionale ai sensi dell'art. 3 della medesima legge;

d) le Parti hanno reciproco interesse alla stipula del presente accordo, che disciplina i rispettivi diritti ed obblighi.

TUTTO CIÒ PREMESSO, LE PARTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE

Art. 1 - Premesse e allegati

1. Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.

Art. 2 - Oggetto dell'incarico

1. Il Locatore, nella qualità sopra specificata, conferisce al Mediatore – che accetta – l'incarico in esclusiva di reperire un conduttore idoneo per la stipula di un contratto di locazione ad uso abitativo avente ad oggetto l'immobile descritto all'Art. 3, alle condizioni di cui al presente contratto.

Art. 3 - Immobile oggetto dell'incarico

1. Il Locatore dichiara di essere proprietario esclusivo dell'immobile sito al ________ del fabbricato ubicato in ________, della superficie di ________ metri quadrati, composto da ________ vani, oltre a ________ cucine, ________ bagni, e dotato altresì dei seguenti elementi accessori:

________

2. L'immobile risulta censito al Catasto con i seguenti dati:

________

3. L'immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) di classe ________, n. ________, rilasciato in data ________, di cui il Locatore si impegna a consegnare copia al Mediatore, in conformità all'art. 6 del D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192.

Art. 4 - Durata dell'incarico

1. Il presente incarico ha efficacia dalla data della sua sottoscrizione e durata di ________. Alla scadenza del termine il vincolo contrattuale si intenderà cessato senza necessità di disdetta. È in ogni caso escluso, ai sensi dell'art. 1751-bis c.c. e dei principi in materia di tutela del consumatore, qualsiasi rinnovo tacito a carico del Locatore che rivesta la qualità di consumatore.

Art. 5 - Esclusività

1. Il Locatore conferisce l'incarico in esclusiva e si obbliga a concludere il contratto di locazione relativo all'immobile esclusivamente per il tramite del Mediatore, impegnandosi a non affidare ad altri intermediari analogo incarico per tutta la durata del presente contratto.

2. Qualora il Locatore venga a contatto con soggetti interessati alla locazione, si impegna a segnalarli prontamente per iscritto al Mediatore, affinché sia quest'ultimo a condurre la relativa trattativa.

Art. 6 - Tipologia e condizioni della locazione

1. Il contratto di locazione da stipularsi sarà della seguente tipologia: ________, ai sensi della L. 9 dicembre 1998, n. 431, e segnatamente:

a) contratto a canone libero ex art. 2, comma 1, L. 431/1998, della durata minima di anni 4 (quattro), rinnovabile per ulteriori anni 4 (quattro), salve le ipotesi di cui all'art. 3 della medesima legge; oppure

b) contratto a canone concordato ex art. 2, comma 3, L. 431/1998, secondo gli Accordi territoriali vigenti, della durata e alle condizioni ivi previste.

2. La proposta raccolta dal Mediatore dovrà contenere i termini essenziali del futuro contratto, come definiti dal proponente conduttore con la collaborazione del Mediatore.

Art. 7 - Canone di locazione

1. Il Locatore dichiara che il canone annuo richiesto per la locazione dell'immobile è pari ad euro ________ (________), da corrispondersi in 12 (dodici) rate mensili anticipate di pari importo, ciascuna di euro ________ (________), entro i primi 5 (cinque) giorni di ogni mese.

2. Il Mediatore ricercherà potenziali conduttori al canone indicato, salva la facoltà di sottoporre al Locatore proposte di diverso importo, che il Locatore dovrà accettare per iscritto, anche a mezzo posta elettronica.

3. La proposta di locazione potrà prevedere il versamento contestuale di una somma a titolo di deposito fiduciario infruttifero, con la precisazione che, in caso di accettazione, tale somma si imputerà a deposito cauzionale nei limiti di legge. In caso di mancata accettazione, nessun obbligo sorgerà in capo al Locatore e la somma sarà integralmente restituita al proponente.

4. Intervenuta l'accettazione, il Mediatore comunicherà tempestivamente e per iscritto, a mezzo posta elettronica ordinaria o certificata, l'avvenuta accettazione al proponente conduttore. In caso di mancata accettazione, il Mediatore restituirà al proponente quanto eventualmente versato a titolo di deposito fiduciario infruttifero.

Art. 8 - Provvigione

1. Il Locatore si obbliga a corrispondere al Mediatore, a titolo di provvigione, una somma pari a ________ (in misura comunque non eccedente una mensilità del canone pattuito), oltre IVA ed accessori di legge, calcolata sul canone effettivamente accettato.

2. Il diritto alla provvigione sorge in capo al Mediatore, ai sensi dell'art. 1755 c.c., al momento della conclusione dell'affare, intendendosi per tale la comunicazione di avvenuta accettazione della proposta di locazione dal Locatore al proponente conduttore. La provvigione è esigibile alla sottoscrizione del contratto di locazione tra le parti.

3. La provvigione è dovuta anche qualora l'affare venga concluso successivamente alla scadenza dell'incarico, allorché esso sia perfezionato con soggetti già contattati o segnalati dal Mediatore mediante comunicazione scritta nel periodo di validità dell'incarico.

Art. 9 - Esecuzione dell'incarico

1. Al fine di consentire l'esecuzione dell'incarico, il Locatore autorizza il Mediatore:

a) ad avvalersi a proprie spese di banche dati e di agenti esterni alla propria organizzazione, purché in regola con le prescrizioni di cui alla L. 39/1989 e s.m.i.;

b) a far sottoscrivere al potenziale conduttore una proposta di locazione;

c) a comunicare per iscritto l'avvenuta accettazione della proposta;

d) a richiedere all'amministratore di condominio i dati relativi alla proprietà ed all'immobile.

Art. 10 - Obblighi del Mediatore

1. Il Mediatore si obbliga espressamente, per effetto della sottoscrizione del presente incarico in esclusiva, a:

a) visionare e valutare l'immobile;

b) promuoverne la locazione mediante la propria organizzazione, operando secondo gli usi e la diligenza professionale di cui all'art. 1176, comma 2, c.c. In particolare il Mediatore si impegna a:

i) pubblicizzare la locazione mediante l'esposizione di apposito cartello "affittasi" o nelle modalità ritenute più opportune, anche tramite le principali piattaforme online;

ii) pubblicare annunci su siti internet e/o altri mezzi di comunicazione;

iii) garantire la reperibilità, in orario d'ufficio, di personale in grado di fornire agli interessati esaurienti informazioni sull'immobile;

iv) accompagnare o far accompagnare da propri incaricati i potenziali conduttori nelle visite all'immobile;

v) raccogliere le proposte di locazione e darne tempestiva comunicazione al Locatore;

c) fornire ogni informazione richiesta dal Locatore sulle trattative in corso;

d) comunicare per iscritto al Locatore i dati identificativi degli eventuali altri mediatori intervenuti, ai sensi dell'art. 1759 c.c.;

e) assistere le parti nella trattativa fino alla stipula del contratto;

f) garantire, per tutta la durata dell'incarico, la copertura assicurativa della responsabilità civile professionale verso terzi ai sensi dell'art. 3 L. 39/1989.

2. In caso di conclusione dell'affare, nulla è dovuto al Mediatore per le spese sostenute in adempimento degli obblighi di cui al presente articolo, oltre a quanto previsto dall'Art. 8.

Art. 11 - Obblighi del Locatore

1. Il Locatore si obbliga a collaborare con il Mediatore per tutta la durata dell'incarico, fornendo allo stesso ogni informazione e documentazione utile e necessaria alla locazione dell'immobile.

2. Il Locatore dichiara, sotto la propria responsabilità, che l'immobile è conforme alle vigenti normative urbanistiche, edilizie e catastali e che è in regola con le prescrizioni in materia di certificazione energetica e di sicurezza degli impianti, impegnandosi a consegnare al Mediatore la relativa documentazione.

3. Il Locatore si impegna a consentire al Mediatore e ai suoi incaricati l'accesso all'immobile per le visite con i potenziali conduttori, previo accordo sugli orari, e a non porre in essere comportamenti che possano ostacolare l'attività di intermediazione.

4. Il Locatore dichiara che le informazioni fornite in merito all'immobile, alla sua proprietà ed ai pesi ed oneri su di esso gravanti sono veritiere e complete, assumendosi ogni responsabilità in ordine alla loro esattezza.

Art. 12 - Spese

1. Le eventuali spese sostenute dal Mediatore nella ricerca del conduttore sono a suo totale carico, nulla dovendo il Locatore corrispondere per tali spese, salvo quanto previsto agli Artt. 8 e 14.

Art. 13 - Diritto di recesso

1. Ciascuna Parte ha diritto di recedere dal presente contratto dandone comunicazione scritta all'altra Parte.

2. A titolo di corrispettivo per l'esercizio del diritto di recesso, è dovuta dalla Parte recedente una somma pari al ________% della provvigione pattuita all'Art. 8.

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4. Resta inteso che il diritto di recesso può essere esercitato soltanto fino a che non sia stata comunicata una proposta di locazione conforme all'incarico ricevuto.

Art. 14 - Penale

1. La violazione del patto di esclusiva di cui all'Art. 5, con conseguente locazione dell'immobile nel periodo di incarico, comporta la risoluzione del presente contratto e il pagamento di una penale, convenuta ex art. 1382 c.c., pari al ________% della provvigione dovuta al Mediatore ai sensi dell'Art. 8.

2. Qualora il Locatore non accetti, senza giustificato motivo, una proposta di locazione conforme all'incarico, lo stesso dovrà comunque corrispondere al Mediatore la provvigione prevista all'Art. 8, salva la valutazione delle motivazioni addotte.

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4. È fatto salvo il diritto del Mediatore al risarcimento del maggior danno, ai sensi dell'art. 1382, comma 2, c.c.

Art. 15 - Intervento di terze parti

1. Il Mediatore dichiara di potersi avvalere, nell'adempimento dell'incarico, della collaborazione di altri agenti regolarmente abilitati.

2. In tali casi la provvigione resta comunque direttamente ed interamente dovuta al solo Mediatore parte del presente contratto, il quale si impegna a manlevare e tenere indenne il Locatore da qualsiasi pretesa economica dei collaboratori di cui al comma precedente.

Art. 16 - Trattamento dei dati personali

1. In esecuzione del presente incarico, le Parti tratteranno dati personali, ciascuna quale autonomo titolare del trattamento, nel rispetto del Regolamento UE 2016/679 (GDPR) e del D.Lgs. 30 giugno 2003, n. 196 e s.m.i.

2. Le Parti si obbligano a:

• trattare i soli dati necessari per l'espletamento del proprio incarico;
• non diffondere i dati acquisiti al di fuori dei casi consentiti dalla legge o previsti dal presente contratto;
• adottare misure tecniche e organizzative adeguate, ai sensi dell'art. 32 GDPR, idonee a garantire la riservatezza e la sicurezza dei dati ed a impedire l'accesso di terzi non autorizzati.

3. Il mancato rispetto degli obblighi di cui al presente articolo comporta l'obbligo per la Parte inadempiente di tenere indenne l'altra in caso di richieste di risarcimento dei danni cagionati a terzi. Il titolare del trattamento è individuato in ________; l'informativa ex artt. 13 e 14 GDPR è consegnata contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto.

Art. 17 - Clausola di mediazione e Foro competente

1. Per ogni controversia relativa all'interpretazione, applicazione ed esecuzione del presente contratto, le Parti si obbligano a esperire preventivamente il procedimento di mediazione ai sensi del D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28 e s.m.i., dinanzi all'Organismo di Mediazione di ________, secondo il relativo Regolamento che le Parti dichiarano di conoscere e accettare.

2. Le Parti si impegnano a ricorrere alla mediazione prima di promuovere qualsiasi azione giudiziale, richiamando gli effetti di cui all'art. 5 del D.Lgs. 28/2010.

3. In caso di esito negativo del tentativo di mediazione o di sua mancata conclusione entro i termini di legge, per ogni controversia sarà competente in via esclusiva il Foro di ________; ove il Locatore rivesta la qualità di consumatore, è competente in via esclusiva il foro del luogo di residenza o domicilio elettivo del medesimo, ai sensi dell'art. 33, comma 2, lett. u), del D.Lgs. 206/2005.

Art. 18 - Allegati

1. Costituiscono parte integrante del presente contratto i seguenti allegati:

________

Art. 19 - Legge applicabile e disposizioni finali

1. Il presente contratto è regolato dalla legge italiana.

2. Per quanto non espressamente previsto, si applicano gli artt. 1754 e seguenti del codice civile e l'art. 2 della L. 39/1989, nonché, ove ne ricorrano i presupposti, le disposizioni del D.Lgs. 206/2005.

3. Eventuali modifiche o integrazioni del presente contratto saranno valide ed efficaci solo se redatte per iscritto e sottoscritte da entrambe le Parti.

________, ________

Il Mediatore _______________________________

Il Locatore _______________________________

Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, le Parti dichiarano di approvare specificamente ed espressamente, dopo attenta lettura, i seguenti articoli: Art. 4 (Durata dell'incarico); Art. 5 (Esclusività); Art. 8 (Provvigione); Art. 13 (Diritto di recesso); Art. 14 (Penale); Art. 15 (Intervento di terze parti); Art. 17 (Clausola di mediazione e Foro competente).

Il Mediatore _______________________________

Il Locatore _______________________________