Contratto di Comodato Immobiliare Gratuito - Modulo Pro · IT-law

CONTRATTO DI COMODATO IMMOBILIARE

(Artt. 1803 e seguenti del Codice Civile)

Tra

La società ________, con sede legale in ________, iscritta al Registro delle Imprese di ________ al n. ________, partita IVA e codice fiscale numero ________, in persona del legale rappresentante pro tempore Signor ________, codice fiscale ________ (di seguito denominata "comodante" o "parte comodante");

e

La società ________, con sede legale in ________, iscritta al Registro delle Imprese di ________ al n. ________, partita IVA e codice fiscale numero ________, in persona del legale rappresentante pro tempore Signor ________, codice fiscale ________ (di seguito denominata "comodatario" o "parte comodataria");

(di seguito congiuntamente denominate le "Parti" e singolarmente la "Parte")

PREMESSO CHE

(a) il comodante è esclusivo proprietario dell'immobile sito in ________, costituito da n. ________ vani, della superficie di circa ________ metri quadrati, identificato al Catasto Fabbricati come segue:

________

(b) l'immobile risulta conforme alle vigenti norme urbanistico-edilizie ed è dotato dell'Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) n. ________, rilasciato in data ________, di cui il comodatario dichiara di aver ricevuto copia e di aver preso visione;

(c) il comodante intende cedere in comodato d'uso gratuito il bene immobile sopra descritto;

(d) il comodatario accetta la cessione in comodato d'uso gratuito del bene sopra descritto, dichiarando di averne piena conoscenza.

Tutto ciò premesso, e ritenuta la premessa parte integrante ed essenziale del presente contratto, le Parti

CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE

Art. 1 - Oggetto del contratto

1.1. Il comodante concede gratuitamente in comodato al comodatario, che accetta, l'immobile come sopra descritto, affinché questi se ne serva con la diligenza del buon padre di famiglia, ai sensi dell'art. 1804 del Codice Civile, per l'uso di ________.

1.2. Il comodatario dichiara di aver visitato l'immobile e di averlo trovato conforme alle caratteristiche ed alle condizioni descritte in premessa ed idoneo all'uso pattuito.

1.3. L'immobile viene consegnato arredato; la descrizione dei beni mobili presenti all'interno dell'immobile, nonché lo stato di manutenzione degli infissi e delle parti visibili, sono riportati in apposito allegato al presente contratto.

Art. 2 - Durata e restituzione del bene

2.1. Il presente contratto di comodato avrà efficacia dalla data della sua sottoscrizione e sino al giorno ________.

2.2. Il contratto si intenderà tacitamente rinnovato per un uguale periodo qualora non intervenga disdetta da comunicarsi a cura di una delle Parti mediante lettera raccomandata A/R o posta elettronica certificata (P.E.C.) con un preavviso di almeno ________.

2.3. Alla scadenza del termine pattuito il comodatario si obbliga a restituire il bene immobile nelle medesime condizioni in cui l'ha ricevuto, salvo il normale deperimento d'uso.

2.4. Il comodatario può restituire il bene al comodante in qualsiasi momento, anche prima della scadenza prevista al precedente comma 2.1.

2.5. Ai sensi dell'art. 1809, secondo comma, del Codice Civile, il comodante può richiedere, mediante lettera raccomandata A/R o P.E.C., la restituzione immediata del bene in caso di urgente e imprevedibile bisogno.

2.6. In caso di scioglimento, liquidazione o estinzione di una delle persone giuridiche contraenti, il contratto si intende risolto di diritto.

Art. 3 - Obblighi del comodatario

3.1. Il comodatario si obbliga a custodire ed a conservare il bene oggetto del presente contratto con la diligenza del buon padre di famiglia, secondo quanto previsto dall'art. 1804 del Codice Civile, e a servirsene esclusivamente per l'uso indicato all'art. 1.

3.2. Il comodatario è direttamente responsabile verso il comodante e verso i terzi per tutti i danni causati per sua colpa, ivi compresi quelli derivanti da perdite d'acqua, fughe di gas, esposizione di materiale tossico o radioattivo, nonché da ogni altro abuso o negligenza nell'uso dell'immobile.

3.3. Il comodatario dichiara di aver esaminato il bene immobile e di averlo trovato idoneo all'uso pattuito, in buono stato di manutenzione ed esente da vizi o difetti che possano influire sul normale utilizzo dello stesso.

3.4. Sono a carico del comodatario le spese di ordinaria manutenzione, nonché ogni altra spesa di ordinaria gestione inerente agli impianti, ai servizi, alle spese condominiali e simili sostenute per servirsi del bene, ai sensi dell'art. 1808, primo comma, del Codice Civile.

3.5. Il comodatario si obbliga a non cedere a terzi, senza il preventivo consenso scritto del comodante, il godimento e la disponibilità, anche temporanea, del bene immobile oggetto del presente contratto, sia a titolo gratuito che a titolo oneroso, in conformità all'art. 1804, secondo comma, del Codice Civile.

Art. 4 - Perimento del bene

4.1. Ai sensi dell'art. 1805 del Codice Civile, il perimento del bene oggetto del comodato è a esclusivo rischio del comodatario qualora derivi da causa a lui imputabile, salvo il caso fortuito e la forza maggiore, che dovranno essere debitamente provati.

4.2. Nel caso in cui il bene non venga utilizzato per l'uso convenuto, o non venga restituito nei termini previsti, l'eventuale perimento sarà a carico del comodatario, salvo che questi provi che il bene sarebbe comunque perito nonostante l'uso diverso o la mancata restituzione.

4.3. Il comodatario si obbliga a tenere indenne e manlevato il comodante da ogni danno subito da terzi in conseguenza dell'uso del bene.

Art. 5 - Esonero di responsabilità del comodante

5.1. Il comodante è esonerato da ogni responsabilità in caso di mancanza di acqua, gas o energia elettrica e per la mancata fornitura di qualsiasi servizio afferente all'immobile, compreso il riscaldamento, l'ascensore e l'impianto citofonico, nonché di qualsiasi altro elemento afferente al normale utilizzo del bene immobile, successivamente alla consegna dello stesso.

5.2. Ai sensi dell'art. 1812 del Codice Civile, il comodante risponde dei danni cagionati al comodatario da vizi della cosa esclusivamente qualora, essendone a conoscenza, non ne abbia avvertito il comodatario.

Art. 6 - Clausola risolutiva espressa

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6.2. Il silenzio o l'acquiescenza del comodante a un eventuale mutamento d'uso, a lavori non autorizzati o alla cessione del contratto avranno esclusivamente valore di tolleranza, priva di qualsiasi effetto a favore del comodatario.

Art. 7 - Divieto di modifiche e migliorie

7.1. Il comodatario non potrà eseguire alcuna modifica, innovazione, addizione o miglioria all'immobile oggetto del presente contratto senza il preventivo consenso scritto del comodante.

7.2. Le eventuali addizioni e migliorie autorizzate ed effettuate dal comodatario resteranno acquisite alla proprietà del comodante, senza che il comodatario possa pretendere alcun rimborso o indennizzo, salvo diverso accordo scritto tra le Parti.

7.3. Il comodante avrà comunque facoltà di pretendere la rimessione in pristino dell'immobile a spese del comodatario qualora le modifiche siano state eseguite senza il suo consenso.

Art. 8 - Spese di manutenzione straordinaria

8.1. Le spese di manutenzione e di riparazione di carattere straordinario dell'immobile restano a carico del comodante, salvo diverso accordo scritto tra le Parti.

8.2. Il comodatario dovrà tempestivamente informare il comodante della necessità di eventuali interventi di manutenzione straordinaria di cui venga a conoscenza, al fine di consentirne l'esecuzione.

8.3. Ai sensi dell'art. 1808 del Codice Civile, il comodatario non ha diritto al rimborso delle spese sostenute per servirsi del bene; ha tuttavia diritto al rimborso delle spese straordinarie, necessarie ed urgenti che abbia dovuto sostenere per la conservazione del bene.

Art. 9 - Regolamento condominiale

9.1. Il comodatario dichiara di accettare il regolamento di condominio, di cui il comodante consegna copia contestualmente alla sottoscrizione del presente atto.

9.2. Il comodatario manleva sin d'ora il comodante da qualsiasi addebito che gli venisse contestato in relazione a una propria inadempienza del dettato regolamentare.

Art. 10 - Spese e oneri fiscali

10.1. Il comodatario dovrà in ogni caso provvedere al pagamento delle singole utenze del bene immobile corrispondenti al proprio consumo del bene concesso in comodato.

10.2. Sono a carico del comodatario tutte le spese inerenti al presente atto e quelle accessorie, comprese le imposte di registro e di bollo. Il presente contratto è soggetto a registrazione in termine fisso presso il competente Ufficio dell'Agenzia delle Entrate ai sensi del D.P.R. n. 131/1986.

Art. 11 - Copertura assicurativa

11.1. Il comodatario si impegna alla immediata stipulazione di una polizza assicurativa relativa al bene oggetto del presente contratto, a copertura dei danni derivanti da incendio, scoppio, fulmine, ricorso terzi e garanzie accessorie, per un massimale non inferiore ad euro ________.

11.2. Qualora esistesse già una polizza assicurativa concernente la copertura di cui al comma precedente, le Parti potranno accordarsi per una modifica di tale polizza, al fine di ricomprendere in essa il presente comodato, con addebito del premio dal comodante al comodatario secondo le modalità che le Parti definiranno per iscritto.

Art. 12 - Trattamento dei dati personali

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Art. 13 - Modifiche del rapporto contrattuale

13.1. Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le Parti e determinanti del loro consenso. Le modifiche al presente contratto potranno essere effettuate solamente in forma scritta, a pena di nullità. L'eventuale mancata contestazione di comportamenti contrari alle previsioni del presente contratto costituirà semplice atto di tolleranza e non potrà mai essere invocata dalle Parti quale desuetudine, inefficacia o invalidità di alcuna clausola.

Art. 14 - Legge applicabile

14.1. Il presente contratto è disciplinato, per tutto quanto non espressamente previsto nel presente atto, dagli artt. 1803-1812 del Codice Civile, ai quali le Parti integralmente si rimettono.

14.2. Qualunque modifica al presente contratto può avere luogo solo con il consenso scritto di entrambe le Parti.

Art. 15 - Risoluzione delle controversie

15.1. Le Parti convengono che ogni controversia derivante dal presente contratto o ad esso collegata - ivi comprese quelle relative alla sua interpretazione, validità, efficacia, esecuzione e risoluzione - sarà preliminarmente sottoposta al procedimento di mediazione disciplinato dal D.Lgs. n. 28/2010, presso l'organismo di mediazione competente per territorio iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia.

15.2. Ove la mediazione non sortisca esito positivo, per ogni controversia sarà competente in via esclusiva il Foro di ________.

Art. 16 - Allegati

16.1. Costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto i seguenti allegati:

- Allegato A) Inventario dei beni mobili;

- Allegato B) Condizione degli infissi e stato generale dell'immobile;

- Allegato C) Copia dell'Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.);

- Allegato D) Copia del regolamento di condominio.

Art. 17 - Disposizioni generali

17.1. Il presente contratto, di cui fanno parte integrante e sostanziale le premesse e tutti gli allegati indicati, abroga e sostituisce ogni precedente accordo, intesa o negoziazione, scritta od orale, intervenuta tra le Parti e concernente l'oggetto del presente contratto.

17.2. L'eventuale nullità, invalidità o inefficacia di una o più clausole del presente contratto non comporterà la nullità delle restanti pattuizioni, che conserveranno piena validità ed efficacia tra le Parti.

17.3. Qualsiasi modifica al presente accordo dovrà essere effettuata per iscritto e sottoscritta da entrambe le Parti, a pena di nullità.

________, lì ________

Parte comodante

________

Parte comodataria

________

Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, le Parti dichiarano di approvare specificamente, previa attenta lettura, le seguenti clausole: Art. 2 (Durata e restituzione del bene), Art. 3.5 (Divieto di cessione a terzi), Art. 4 (Perimento del bene), Art. 5 (Esonero di responsabilità del comodante), Art. 6 (Clausola risolutiva espressa), Art. 7 (Divieto di modifiche e migliorie), Art. 11 (Copertura assicurativa) e Art. 15 (Risoluzione delle controversie e foro competente).

Parte comodante

________

Parte comodataria

________