Contratto di Comodato Immobiliare Oneroso - Modulo Pro · IT-law

CONTRATTO DI COMODATO DI BENE IMMOBILE

(Artt. 1803 e seguenti del Codice Civile)

TRA

La società ________, con sede legale in ________, iscritta presso il Registro delle Imprese di ________ al n. ________, partita IVA e codice fiscale n. ________, in persona del legale rappresentante pro tempore Signor/a ________, nato/a a ________, il ________, codice fiscale ________ (di seguito denominata "comodante" o "parte comodante");

E

La società ________, con sede legale in ________, iscritta presso il Registro delle Imprese di ________ al n. ________, partita IVA e codice fiscale n. ________, in persona del legale rappresentante pro tempore Signor/a ________, nato/a a ________, il ________, codice fiscale ________ (di seguito denominata "comodatario" o "parte comodataria");

(di seguito, congiuntamente, le "Parti")

PREMESSO CHE

(a) il comodante dichiara di essere legittimo ed esclusivo proprietario dell'immobile sito in ________, composto da n. ________ vani, della superficie di circa ________ metri quadrati, identificato al Catasto Fabbricati come segue:

________

(b) il comodante dichiara che l'immobile è dotato dei seguenti elementi di conformità urbanistico-edilizia ed impiantistica e dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) n. ________ in classe ________;

(c) il comodante intende concedere in comodato d'uso gratuito il predetto immobile;

(d) il comodatario accetta di ricevere in comodato d'uso il bene come sopra descritto, dichiarando di averne preso visione e di averlo trovato idoneo all'uso convenuto;

Tutto ciò premesso, costituendo le premesse e gli allegati parte integrante e sostanziale del presente contratto, le Parti

CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE

Art. 1 - Oggetto del contratto

1.1. Il comodante concede gratuitamente in comodato al comodatario, che accetta, l'immobile descritto in premessa, affinché questi se ne serva con la diligenza del buon padre di famiglia ai sensi dell'art. 1804 del Codice Civile, esclusivamente per il seguente scopo:

________

1.2. Il comodatario si obbliga a non utilizzare il bene per uso diverso da quello indicato al precedente comma, a pena di risoluzione del contratto ai sensi del successivo Art. 7.

1.3. Il comodatario dichiara di aver visitato l'immobile e di averlo trovato conforme alle caratteristiche ed alle condizioni descritte in premessa ed idoneo all'uso pattuito.

1.4. L'immobile viene consegnato arredato. I beni mobili presenti all'interno dell'immobile sono i seguenti:

________

1.5. Lo stato di manutenzione degli infissi e delle parti visibili è il seguente:

________

1.6. La consegna materiale dell'immobile avviene contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, ovvero in data ________, mediante apposito verbale di consegna sottoscritto dalle Parti e allegato al presente atto.

Art. 2 - Gratuità e rimborso spese

2.1. Il comodato è essenzialmente gratuito ai sensi dell'art. 1803, secondo comma, del Codice Civile. A titolo di mero rimborso forfetario delle spese di gestione, e senza che ciò assuma natura di corrispettivo, il comodatario si impegna a versare al comodante la somma mensile di euro ________ (€ ________), entro i primi cinque giorni di ogni mese, mediante bonifico bancario sul conto corrente IBAN ________, intestato a ________.

2.2. Il mancato pagamento del rimborso spese entro venti giorni dalla scadenza attribuisce al comodante la facoltà di esigere l'immediata restituzione del bene, fatto salvo il risarcimento dell'eventuale danno.

2.3. Le Parti danno atto che l'importo di cui al comma 2.1 è meramente compatibile con il carattere di essenziale gratuità del comodato e non integra una controprestazione a vantaggio del comodante, non snaturando la causa del contratto ai sensi dell'art. 1803 c.c.

Art. 3 - Durata e restituzione del bene

3.1. Il presente contratto ha decorrenza dalla data di consegna dell'immobile e durata fino al giorno ________.

3.2. Il contratto si intende tacitamente rinnovato per un uguale periodo qualora non intervenga disdetta di una delle Parti, da comunicarsi mediante lettera raccomandata A/R o posta elettronica certificata (P.E.C.) con un preavviso di almeno ________.

3.3. Alla scadenza del termine pattuito il comodatario si obbliga a restituire l'immobile nelle medesime condizioni in cui l'ha ricevuto, salvo il normale deperimento d'uso.

3.4. Il comodatario può restituire il bene al comodante in qualsiasi momento, anche prima della scadenza prevista, ai sensi dell'art. 1810 c.c.

3.5. Il comodante può richiedere la restituzione immediata del bene, ai sensi dell'art. 1809, secondo comma, del Codice Civile, in caso di urgente ed imprevisto bisogno, mediante comunicazione a mezzo raccomandata A/R o P.E.C.

3.6. In caso di morte del comodatario prima della scadenza del termine, il comodante potrà esigere l'immediata restituzione del bene dagli eredi, ai sensi dell'art. 1811 c.c.

Art. 4 - Obblighi del comodatario

4.1. Il comodatario si obbliga a custodire e conservare il bene con la diligenza del buon padre di famiglia, ai sensi dell'art. 1804 c.c., e a servirsene esclusivamente per l'uso indicato all'Art. 1.

4.2. Il comodatario è direttamente responsabile verso il comodante e verso i terzi per tutti i danni causati per sua colpa, ivi compresi quelli derivanti da perdite d'acqua, fughe di gas, esposizione di materiale tossico o radioattivo e da ogni altro abuso o negligenza nell'uso dell'immobile.

4.3. Il comodatario dichiara di aver esaminato l'immobile e di averlo trovato idoneo all'uso convenuto, in buon stato di manutenzione ed esente da vizi che possano influire sul normale utilizzo dello stesso.

4.4. Il comodatario sopporta le spese ordinarie sostenute per servirsi del bene, ai sensi dell'art. 1808, primo comma, c.c., ivi comprese le riparazioni di ordinaria manutenzione, le spese inerenti agli impianti ed ai servizi nonché le spese condominiali di gestione ordinaria. Le spese straordinarie, necessarie ed urgenti, restano a carico del comodante, salvo il diritto del comodatario al rimborso ai sensi dell'art. 1808, secondo comma, c.c.

4.5. Il comodatario non può, senza il consenso scritto del comodante, concedere a terzi il godimento del bene, ai sensi dell'art. 1804, secondo comma, c.c.

Art. 5 - Perimento del bene

5.1. Il perimento del bene per causa non imputabile al comodatario è a carico del comodatario qualora questi avrebbe potuto sottrarlo perimpiegando una cosa propria, ovvero, potendo salvare una delle due cose, abbia preferito la propria, ai sensi dell'art. 1805, primo comma, c.c.

5.2. Qualora il bene sia stato impiegato per un uso diverso da quello convenuto o per un tempo più lungo di quello pattuito, il comodatario risponde del perimento avvenuto per causa a lui non imputabile, salvo che provi che la cosa sarebbe ugualmente perita, ai sensi dell'art. 1805, secondo comma, c.c.

5.3. Il comodatario si obbliga a tenere indenne il comodante da ogni danno subito da terzi in conseguenza dell'uso del bene.

Art. 6 - Divieto di cessione e concessione a terzi

6.1. È fatto espresso divieto al comodatario di cedere o concedere in godimento a terzi, in tutto o in parte, a qualsiasi titolo, gratuito od oneroso, il bene immobile oggetto del presente contratto, senza il preventivo consenso scritto del comodante.

6.2. La violazione del divieto di cui al comma precedente comporterà la risoluzione di diritto del presente contratto ai sensi dell'art. 1456 c.c., salvo il diritto del comodante al risarcimento del danno.

Art. 7 - Clausola risolutiva espressa

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7.2. Il silenzio o l'acquiescenza del comodante in ordine al mutamento d'uso, a lavori non autorizzati o alla cessione del contratto avranno esclusivamente valore di tolleranza, priva di qualsiasi effetto a favore del comodatario.

Art. 8 - Migliorie e addizioni

8.1. Le migliorie, riparazioni o modifiche eseguite dal comodatario resteranno acquisite al comodante senza obbligo di compenso o di indennizzo, anche quando eseguite con il consenso del comodante, fatto salvo in ogni caso il diritto del comodante di pretendere il ripristino del bene nello stato in cui è stato consegnato.

Art. 9 - Diritto di accesso e ispezione

9.1. È facoltà del comodante ispezionare o far ispezionare i locali dell'immobile, previo congruo preavviso da comunicarsi al comodatario con almeno ________ di anticipo.

Art. 10 - Regolamento condominiale

10.1. Il comodatario dichiara di accettare il regolamento di condominio, di cui il comodante gli consegna copia contestualmente alla sottoscrizione del presente atto.

10.2. Il comodatario manleva sin d'ora il comodante per qualsiasi addebito che gli venisse contestato in relazione ad una propria inadempienza del dettato regolamentare.

Art. 11 - Spese ed oneri

11.1. Il comodatario dovrà provvedere al pagamento delle utenze relative al proprio consumo (energia elettrica, gas, acqua, riscaldamento e simili), provvedendo, ove possibile, alla volturazione a proprio nome dei relativi contratti di somministrazione.

11.2. Sono a carico del comodatario tutte le spese inerenti al presente atto e quelle accessorie, comprese le spese di registrazione e di bollo, ferma restando la responsabilità solidale delle Parti nei confronti dell'Amministrazione finanziaria. La registrazione del contratto sarà effettuata entro i termini di legge presso l'Agenzia delle Entrate.

Art. 12 - Copertura assicurativa

12.1. Il comodatario si impegna alla immediata stipulazione di una polizza assicurativa relativa al bene oggetto del presente contratto, contro i danni derivanti da incendio, scoppio, fulmine, ricorso terzi e garanzie accessorie, per un massimale non inferiore a euro ________.

12.2. Qualora esistesse già una polizza assicurativa relativa alla copertura di cui al comma precedente, le Parti potranno accordarsi per la modifica di tale polizza al fine di ricomprendervi il presente comodato, con addebito del relativo premio al comodatario secondo le modalità che le Parti definiranno.

Art. 13 - Trattamento dei dati personali

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Art. 14 - Modifiche del rapporto contrattuale e tolleranza

14.1. Le clausole della presente scrittura sono valide ed efficaci tra le Parti e determinanti del loro consenso. Eventuali modifiche al presente contratto potranno essere effettuate esclusivamente in forma scritta, a pena di nullità. Ogni eventuale mancata contestazione di comportamenti contrari alle previsioni del presente contratto costituirà mero atto di tolleranza e non potrà essere invocata dalle Parti quale desuetudine, inefficacia o invalidità di sorta.

Art. 15 - Foro competente e legge applicabile

15.1. Per qualsiasi controversia derivante dal presente contratto o ad esso collegata, ove non risolta in via di mediazione, sarà competente in via esclusiva il Foro del luogo in cui è situato l'immobile oggetto del presente contratto.

15.2. Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente contratto, le Parti fanno rinvio alle disposizioni del Codice Civile in materia di comodato (artt. 1803 e ss.) ed alle altre norme di legge applicabili in materia.

Art. 16 - Risoluzione delle controversie e mediazione

16.1. Le Parti sottoporranno tutte le controversie derivanti dal presente contratto o ad esso collegate - ivi comprese quelle relative alla sua interpretazione, validità, efficacia, esecuzione e risoluzione - al procedimento di mediazione disciplinato dal D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28 e successive modificazioni, presso un organismo di mediazione iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia ed avente sede nel luogo del giudice territorialmente competente, quale condizione di procedibilità dell'eventuale domanda giudiziale ove prevista dalla legge.

Art. 17 - Allegati

17.1. Costituiscono parte integrante del presente contratto i seguenti allegati:

________

Art. 18 - Disposizioni generali

18.1. Il presente contratto, di cui formano parte integrante e sostanziale le premesse e tutti gli allegati indicati, abroga e sostituisce ogni accordo, intesa o negoziazione, scritta od orale, intervenuta in precedenza tra le Parti e concernente l'oggetto del presente atto.

18.2. L'eventuale nullità o inefficacia di una o più clausole del presente contratto non comporterà la nullità o l'inefficacia delle restanti pattuizioni, che conserveranno piena validità ed efficacia.

18.3. Qualsiasi modifica al presente accordo dovrà essere fatta per iscritto e sottoscritta da entrambe le Parti, a pena di nullità.

________, lì ________

La parte comodante
________

La parte comodataria
________

Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, le Parti dichiarano di approvare specificamente, previa attenta lettura, le seguenti clausole: Art. 2 (Gratuità e rimborso spese), Art. 3 (Durata e restituzione del bene), Art. 5 (Perimento del bene), Art. 6 (Divieto di cessione e concessione a terzi), Art. 7 (Clausola risolutiva espressa), Art. 8 (Migliorie e addizioni), Art. 12 (Copertura assicurativa), Art. 14 (Modifiche e tolleranza), Art. 15 (Foro competente e legge applicabile), Art. 16 (Risoluzione delle controversie e mediazione).

La parte comodante
________

La parte comodataria
________