Comunicazione al Locatore Cessione Locazione Commerciale - Modulo Modello Word & PDF Pro · IT-law

________, lì ________

A mezzo raccomandata con avviso di ricevimento
(ovvero a mezzo posta elettronica certificata - PEC)

Spettabile
Egregio Signor / Spettabile Società ________

C.F. / P.IVA ________

________

PEC: ________

Oggetto: Comunicazione di cessione del contratto di locazione ad uso commerciale (immobile adibito ad attività di cui all'art. 27 della Legge n. 392/1978) conseguente a cessione dell'azienda esercitata nell'immobile locato, ai sensi e per gli effetti dell'art. 36 della Legge 27 luglio 1978 n. 392.

 

Il sottoscritto ________, nato a ________ il ________, residente in ________, codice fiscale ________ (ovvero, in caso di impresa, in qualità di legale rappresentante della ________, con sede legale in ________, P.IVA ________), nella sua veste di conduttore dell'immobile sito in ________, identificato al Catasto del Comune di ________ al foglio ________, particella ________, subalterno ________, in forza del contratto di locazione ad uso diverso da quello abitativo stipulato in data ________, registrato in data ________ presso l'Agenzia delle Entrate di ________ al n. ________,

 

premesso che

1. l'immobile sopra indicato è locato per l'esercizio dell'attività di ________, comportante contatto diretto con il pubblico degli utenti e dei consumatori, ai sensi dell'art. 27 della Legge n. 392/1978;
2. il sottoscritto conduttore ha ceduto l'azienda esercitata nell'immobile suddetto al Signor / alla Società ________ con atto a rogito Notaio ________ di ________ in data ________, rep. n. ________, racc. n. ________;
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tutto ciò premesso, con la presente comunica e dichiara

 

Art. 1 (Cessione del contratto) — Ai sensi e per gli effetti dell'art. 36 della Legge n. 392/1978, avendo contestualmente ceduto l'azienda esercitata nell'immobile sopra descritto, il sottoscritto cede il contratto di locazione di cui in premessa al Signor / alla Società ________, nato/a a ________ il ________ e residente / con sede in ________, codice fiscale / P.IVA ________ (di seguito il "cessionario").

Art. 2 (Decorrenza) — La cessione del contratto avrà efficacia a decorrere dal giorno ________; da tale data il cessionario subentra in tutti i diritti e gli obblighi nascenti dal contratto di locazione, con conseguente prosecuzione del rapporto alle medesime condizioni in esso pattuite.

Art. 3 (Effetti nei confronti del locatore) — Si dà atto che, ai sensi dell'art. 36, comma 2, della Legge n. 392/1978, il locatore può opporsi alla cessione, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della presente comunicazione.

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Art. 5 (Deposito cauzionale e oneri) — Tra cedente e cessionario sono stati regolati il subentro nel deposito cauzionale di € ________ e ogni rapporto di dare/avere relativo a canoni ed oneri accessori, restando codesto locatore manlevato al riguardo.

Art. 6 (Adempimenti fiscali) — Le parti provvederanno alla registrazione della presente cessione presso il competente Ufficio dell'Agenzia delle Entrate, nei termini e con le modalità di legge.

 

Si allega alla presente, in copia, l'atto di cessione d'azienda di cui alla premessa n. 2.

Restando a disposizione per ogni eventuale chiarimento, si porgono distinti saluti.

 

Il conduttore cedente

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(firma)

 

Per accettazione del cessionario

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(firma)