D./Dña. ________
D.N.I./N.I.E. n.º ________
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Teléfono: ________
Correo electrónico: ________
A la atención de D./Dña. ________
D.N.I./N.I.E. n.º ________
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En ________, a ________
NOTIFICACIÓN DE SUBROGACIÓN EN LA POSICIÓN DE ARRENDADOR POR FALLECIMIENTO Y COMUNICACIÓN DE NUEVO DOMICILIO DE PAGO DE LA RENTA
Estimado/a Sr./Sra. D./Dña. ________:
Por medio de la presente comunicación fehaciente, y al amparo de lo dispuesto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, «LAU»), así como en los artículos 657, 659, 661, 1.205 y 1.257 del Código Civil, le notifico lo siguiente:
PRIMERO.– Antecedentes y objeto del contrato.
Que entre Usted, en condición de arrendatario, y D./Dña. ________, en condición de arrendador, se suscribió con fecha ________ un contrato de arrendamiento de vivienda (en adelante, el «Contrato»), cuyo objeto es el arrendamiento de la finca sita en:
________
Referencia catastral: ________
La renta mensual actualmente pactada asciende a ________ € (________), sin perjuicio de las actualizaciones que correspondan conforme a lo estipulado en el Contrato y a la legislación vigente.
SEGUNDO.– Fallecimiento del arrendador y título de adquisición.
Que el arrendador, D./Dña. ________, falleció el día ________, tal y como acredita la correspondiente certificación de defunción.
Que el firmante de la presente ostenta la condición de ________ del causante, habiendo adquirido la propiedad de la vivienda objeto del Contrato en virtud de ________, otorgado ante el Notario de ________, D./Dña. ________, con número de protocolo ________.
TERCERO.– Subrogación en la posición de arrendador.
Que, conforme a los artículos 659 y 661 del Código Civil, los herederos suceden al difunto en todos sus derechos y obligaciones desde el momento de su muerte, subrogándose por ministerio de la ley en la posición contractual del causante. En consecuencia, el firmante ha pasado a ostentar la posición de ARRENDADOR en el Contrato, subrogándose en todos los derechos y obligaciones derivados del mismo.
El fallecimiento del arrendador y la subrogación del firmante no constituyen causa de extinción ni de modificación del Contrato, que continúa plenamente vigente en idénticos términos y condiciones, manteniéndose inalterados todos los derechos y obligaciones que a Usted le corresponden como arrendatario, incluida, en su caso, la duración y el régimen de prórrogas previstos en los artículos 9 y 10 de la LAU.
CUARTO.– Pago de la renta y nuevo domicilio de pago.
Que, a partir de la recepción de la presente comunicación, deberá abonar las rentas y demás cantidades asimiladas a quien suscribe, en su nueva condición de arrendador. El pago se efectuará por meses anticipados, dentro de los siete (7) primeros días naturales de cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria a la siguiente cuenta:
Titular de la cuenta: D./Dña. ________
Entidad bancaria: ________
IBAN: ________
El justificante de ingreso o transferencia bancaria servirá como comprobante de pago, a los efectos previstos en el artículo 17.4 de la LAU y en el artículo 1.162 del Código Civil. De conformidad con el artículo 17.3 de la LAU, queda Usted facultado para solicitar el correspondiente recibo si así lo desea.
QUINTO.– Mantenimiento del resto de condiciones.
Que, a salvo de la modificación relativa a la persona del arrendador y al domicilio de pago de la renta expuestas en la presente, el resto de pactos y estipulaciones del Contrato permanecen inalterados y plenamente vigentes, conservando Usted íntegramente todos sus derechos y obligaciones como arrendatario.
SEXTO.– Protección de datos.
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Sin otro particular, y agradeciendo de antemano su atención, reciba un cordial saludo.
Fdo.: D./Dña. ________
D.N.I./N.I.E. n.º ________
Recibí (a efectos de constancia de recepción):
El arrendatario, D./Dña. ________
Fecha de recepción: ________
Firma: ________