NÁJEMNÍ SMLOUVA K BYTU
uzavřená podle § 2201 a násl. a § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), mezi těmito smluvními stranami:
Jméno a příjmení pronajímatele: ________
Datum narození pronajímatele: ________
Rodné číslo pronajímatele: ________
Trvalý pobyt pronajímatele: ________
Bankovní účet pronajímatele: ________
(dále jen „Pronajímatel“)
a
Jméno a příjmení nájemce: ________
Datum narození nájemce: ________
Rodné číslo nájemce: ________
Trvalý pobyt nájemce: ________
(dále jen „Nájemce“)
(Pronajímatel a Nájemce dále společně jen „Smluvní strany“, jednotlivě „Smluvní strana“)
ČLÁNEK 1 – PŘEDMĚT NÁJMU
1.1 Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem bytové jednotky zapsané v katastru nemovitostí a specifikované takto (dále jen „Byt“):
Číslo jednotky: ________
Dispozice: ________
Celková podlahová plocha (m²): ________
Podlaží: ________
Adresa domu: ________
Katastrální úřad: ________
Katastrální pracoviště: ________
List vlastnictví č.: ________
Katastrální území: ________
Obec: ________
1.2 Pronajímatel přenechává Nájemci Byt do dočasného užívání k zajištění bytových potřeb Nájemce a členů jeho domácnosti. Nájemce Byt do nájmu přijímá a zavazuje se platit Pronajímateli nájemné a úhradu za služby spojené s užíváním Bytu (dále jen „služby“).
ČLÁNEK 2 – PŘEDÁNÍ BYTU
2.1 Pronajímatel předá Nájemci Byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a obvyklému bydlení.
Datum předání Bytu: ________
2.2 O předání a převzetí Bytu sepíší Smluvní strany předávací protokol, v němž uvedou stav Bytu, soupis jeho vybavení a stavy měřidel ke dni předání.
2.3 Nájemce prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy seznámil se stavem Bytu a jeho vybavení a v tomto stavu jej přebírá.
ČLÁNEK 3 – DOBA NÁJMU
3.1 Nájem se sjednává na dobu určitou.
Doba nájmu (v měsících): ________
Počátek nájmu: ________
Skončení nájmu: ________
ČLÁNEK 4 – NÁJEMNÉ
4.1 Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli měsíční nájemné.
Měsíční nájemné (Kč): ________
Slovy: ________
4.2 Nájemné je splatné měsíčně předem, vždy nejpozději ke dni splatnosti příslušného kalendářního měsíce, bezhotovostním převodem na bankovní účet Pronajímatele.
Den splatnosti v měsíci: ________
Bankovní účet Pronajímatele: ________
Variabilní symbol: ________
ČLÁNEK 5 – SLUŽBY
5.1 Spolu s nájemným platí Nájemce Pronajímateli měsíční zálohy na služby. Zálohy jsou splatné ve stejné lhůtě a na stejný účet jako nájemné.
Měsíční záloha na služby (Kč): ________
5.2 Zúčtovacím obdobím je kalendářní rok. Pronajímatel provede vyúčtování záloh podle zákona č. 67/2013 Sb. nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování je splatný do tří měsíců ode dne doručení vyúčtování Nájemci.
5.3 Dodávky elektřiny a plynu si Nájemce zajistí na základě smluv uzavřených vlastním jménem s jejich dodavateli a hradí je přímo těmto dodavatelům.
ČLÁNEK 6 – JISTOTA
6.1 K zajištění úhrady nájemného a splnění dalších povinností vyplývajících z nájmu složí Nájemce Pronajímateli peněžitou jistotu na bankovní účet Pronajímatele ________.
Výše jistoty (Kč): ________
Jistotu Nájemce uhradí nejpozději dne: ________
6.2 Po skončení nájmu, vyklizení a odevzdání Bytu vrátí Pronajímatel Nájemci jistotu včetně úroků, sníženou o případné splatné pohledávky z nájmu, které proti ní započte.
Lhůta pro vrácení jistoty (dnů ode dne odevzdání Bytu): ________
ČLÁNEK 7 – PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
7.1 Nájemce je povinen užívat Byt řádně a v souladu s jeho určením a dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě.
7.2 Nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy Bytu v rozsahu stanoveném nařízením vlády č. 308/2015 Sb.
7.3 Nájemce oznámí Pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které má provést Pronajímatel. Po předchozím oznámení umožní Pronajímateli nebo jím pověřeným osobám přístup do Bytu za účelem provedení těchto oprav nebo kontroly stavu Bytu.
7.4 Nájemce nesmí provádět v Bytě stavební ani jiné úpravy bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
ČLÁNEK 8 – OSOBY V DOMÁCNOSTI A PODNÁJEM
8.1 Nájemce oznámí Pronajímateli zvýšení počtu osob žijících v Bytě bez zbytečného odkladu, nejpozději do dvou měsíců ode dne, kdy změna nastala, a uvede jejich jméno, příjmení a datum narození.
8.2 Bydlí-li Nájemce v Bytě, může dát do podnájmu část Bytu i bez souhlasu Pronajímatele. Podnájem celého Bytu, nebo podnájem jeho části v době, kdy Nájemce v Bytě nebydlí, může Nájemce zřídit jen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. Zřízení podnájmu v rozporu s tímto ustanovením je hrubým porušením povinnosti Nájemce vyplývající z nájmu.
ČLÁNEK 9 – SKONČENÍ NÁJMU
9.1 Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, písemnou dohodou Smluvních stran nebo písemnou výpovědí z důvodů stanovených občanským zákoníkem.
9.2 Ke dni skončení nájmu Nájemce Byt vyklidí a odevzdá jej Pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, a předá mu všechny klíče od Bytu a domu. O odevzdání Bytu sepíší Smluvní strany předávací protokol.
ČLÁNEK 10 – ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
10.1 Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami.
10.2 Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky podepsanými oběma Smluvními stranami.
10.3 Práva a povinnosti Smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravená se řídí občanským zákoníkem.
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore.
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
Místo podpisu: ________
Datum podpisu: ________
Pronajímatel:
…………………………………………
Jméno a příjmení pronajímatele: ________
Nájemce:
…………………………………………
Jméno a příjmení nájemce: ________