Contrato de Compraventa de Posesión y Mejoras - Formulario Modelo Word y PDF Pro · CO-law
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN Y MEJORAS SOBRE BIEN INMUEBLE
Entre los suscritos, a saber: de una parte, ________, mayor de edad, domiciliado(a) en ________, identificado(a) con Cédula de ciudadanía número ________, expedida en ________, quien obra en nombre propio y en adelante se denominará EL VENDEDOR; y de la otra parte, ________, mayor de edad, domiciliado(a) en ________, identificado(a) con Cédula de ciudadanía número ________, expedida en ________, quien obra en nombre propio y en adelante se denominará EL COMPRADOR; en conjunto denominadas LAS PARTES, hemos convenido celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN Y MEJORAS, previas las siguientes consideraciones y conforme a las cláusulas que más adelante se enuncian.
CONSIDERANDO:
(i) Que EL VENDEDOR manifiesta ejercer la posesión material, pública, pacífica e ininterrumpida, con ánimo de señor y dueño, sobre el inmueble objeto de este contrato, así como ser titular de las mejoras existentes sobre el mismo.
(ii) Que LAS PARTES reconocen y declaran que el objeto del presente contrato lo constituye exclusivamente la cesión de los derechos de posesión y mejoras, y no la transferencia del derecho real de dominio, por carecer EL VENDEDOR de título inscrito que acredite la propiedad, motivo por el cual este negocio jurídico no constituye tradición del dominio en los términos de los artículos 740, 745 y 756 del Código Civil.
(iii) Que en consecuencia, LAS PARTES celebran este acuerdo de buena fe exenta de culpa, conforme a los artículos 762, 764, 1494, 1602 y 1857 del Código Civil.
En razón de lo anterior, LAS PARTES acuerdan regir el presente contrato por las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO. En virtud del presente contrato EL VENDEDOR se obliga a transferir, ceder y entregar a EL COMPRADOR, y este a adquirir y pagar, la totalidad de los derechos de posesión material que aquel ejerce, junto con las mejoras útiles, necesarias y voluptuarias edificadas o existentes, sobre el inmueble que a continuación se identifica:
Tipo de inmueble: Casa
Matrícula inmobiliaria (si la hubiere): ________
Cédula catastral (si la hubiere): ________
Dirección: ________
Ciudad: ________
Área aproximada: ________
Linderos:
Por el norte:
________
Por el sur:
________
Por el oriente:
________
Por el occidente:
________
PARÁGRAFO. LAS PARTES dejan expresa constancia de que la presente negociación versa únicamente sobre los derechos de posesión y las mejoras, y que EL VENDEDOR no garantiza ni transfiere el derecho real de dominio, ni la condición de que el bien sea adjudicable, regularizable o titulable, asumiendo EL COMPRADOR dicho riesgo con pleno conocimiento.
SEGUNDA. CUERPO CIERTO. Sin perjuicio de los linderos, áreas y medidas descritos en la cláusula anterior, los derechos de posesión y mejoras objeto de este contrato se transfieren como cuerpo cierto, en el estado físico y jurídico en que se encuentran, que EL COMPRADOR declara conocer y aceptar, de conformidad con el artículo 1882 del Código Civil.
TERCERA. ANTECEDENTE POSESORIO. EL VENDEDOR declara bajo la gravedad de juramento, que se entiende prestado con la firma de este contrato, que ha ejercido la posesión material, pública, pacífica e ininterrumpida del inmueble, con ánimo de señor y dueño, durante ________ meses, contados a partir del ________, y que sobre dicha posesión y las mejoras no recae litigio, controversia, despojo ni perturbación alguna conocida.
CUARTA. PRECIO. El precio total de la presente compraventa de derechos de posesión y mejoras es la suma de $________ (________) moneda legal colombiana, que EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR en la forma indicada en la cláusula siguiente. LAS PARTES declaran que dicho precio corresponde al justo valor de los derechos y mejoras transferidos, renunciando recíprocamente a cualquier acción por lesión enorme.
QUINTA. FORMA DE PAGO. EL COMPRADOR pagará a EL VENDEDOR el precio de que trata la cláusula anterior así: (i) la suma de $________ (________) a la firma del presente contrato, monto que EL VENDEDOR declara haber recibido a entera satisfacción; y (ii) la suma restante de $________ (________) que EL COMPRADOR entregará a EL VENDEDOR al momento de la entrega material del inmueble, el ________, mediante ________.
SEXTA. ENTREGA MATERIAL. EL VENDEDOR hará entrega material, real y efectiva del inmueble, libre de ocupantes y de toda perturbación, el día ________. A partir de dicha entrega, los servicios públicos, impuestos, cuotas de administración, contribuciones y demás cargas y gravámenes que recaigan sobre el inmueble serán de responsabilidad exclusiva de EL COMPRADOR. EL VENDEDOR declara encontrarse a paz y salvo por todos los conceptos anteriores hasta la fecha de entrega.
SÉPTIMA. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento total o parcial de las obligaciones a cargo de cualquiera de LAS PARTES, la parte incumplida pagará a la cumplida, a título de pena, una suma equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato, esto es, $________ (________). La parte cumplida podrá, a su arbitrio, exigir el cumplimiento de la obligación principal junto con la pena, o el pago de esta última, sin perjuicio de la indemnización de perjuicios cuando a ello hubiere lugar, de conformidad con los artículos 1592, 1594, 1599 y 1600 del Código Civil. La pena aquí estipulada no extingue la obligación principal.
NOVENA. SUMA DE POSESIONES Y EFECTOS DE LA CESIÓN. EL COMPRADOR queda facultado para agregar a su posesión la de EL VENDEDOR y sus antecesores, en los términos del artículo 778 del Código Civil, para todos los efectos legales, en especial los relativos a una eventual declaración de pertenencia, sin que ello implique garantía alguna de EL VENDEDOR sobre el éxito de tales procesos.
DÉCIMA. IMPUESTOS Y GASTOS. Los gastos, impuestos, derechos, retenciones y demás costos que se causen con ocasión de la celebración del presente contrato serán asumidos por LAS PARTES por partes iguales, salvo que la ley disponga expresamente lo contrario.
DÉCIMA PRIMERA. CESIÓN DEL CONTRATO. Ninguna de LAS PARTES podrá ceder, vender o transferir, a cualquier título, su posición contractual, ni los derechos y obligaciones derivados del presente contrato, sin la previa autorización escrita de la otra parte.
DÉCIMA SEGUNDA. ACUERDO INTEGRAL. El presente contrato constituye el acuerdo íntegro entre LAS PARTES y deja sin efecto cualquier negociación, oferta o acuerdo previo, verbal o escrito, relacionado con el inmueble objeto de este contrato.
DÉCIMA CUARTA. NOTIFICACIONES. LAS PARTES recibirán comunicaciones y notificaciones en las siguientes direcciones:
Del VENDEDOR:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Teléfono: ________
Correo electrónico: ________
Del COMPRADOR:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Teléfono: ________
Correo electrónico: ________
DÉCIMA QUINTA. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Y LEY APLICABLE. El presente contrato se rige por las leyes de la República de Colombia. Toda controversia que surja con ocasión de su celebración, ejecución, interpretación, cumplimiento o terminación será resuelta de manera directa por LAS PARTES; de no lograrse acuerdo dentro de los ________ días hábiles siguientes, la controversia se someterá a ________, con sede en la ciudad de ________, sin perjuicio de las acciones que correspondan ante la jurisdicción ordinaria.
DÉCIMA SEXTA. PERFECCIONAMIENTO. El presente contrato se perfecciona con la firma de LAS PARTES y produce todos sus efectos legales conforme a los artículos 1494, 1602 y 1857 del Código Civil.
Para constancia, LAS PARTES firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y valor, en la ciudad de ________, el ________.
EL VENDEDOR
____________________________________
________
C.C. No. ________
EL COMPRADOR
____________________________________
________
C.C. No. ________
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