Huurovereenkomst voor een garage, box of parkeerplaats - Modelformulier Word & PDF Pro · BE-NL-law

HUUROVEREENKOMST VAN EEN PARKEERPLAATS

(Overeenkomst van gemeen recht — buiten het toepassingsgebied van de woninghuurwetgeving)

TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:

1. ________, geboren op ________ te ________, van nationaliteit ________, houder van rijksregisternummer ________, wonende te ________,

hierna de "Verhuurder",

EN

2. ________, geboren op ________ te ________, van nationaliteit ________, houder van rijksregisternummer ________, wonende te ________,

hierna de "Huurder",

hierna gezamenlijk de "Partijen" en elk afzonderlijk een "Partij" genoemd,

WERD VOORAFGAANDELIJK UITEENGEZET:

Onderhavige overeenkomst betreft de huur van een parkeerplaats. Aangezien het verhuurde goed niet bestemd is tot huisvesting van het gezin of tot de hoofdverblijfplaats van de Huurder, vallen de bijzondere dwingende huurwetgevingen (woninghuur, handelshuur, pacht) niet van toepassing en wordt onderhavige overeenkomst beheerst door het gemeen huurrecht zoals geregeld in Boek 5 en in de artikelen 1714 en volgende van het oud Burgerlijk Wetboek, onverminderd de toepasselijke gewestelijke bepalingen.

WERD VERVOLGENS OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT:

Art. 1. VOORWERP

§ 1. De Verhuurder verhuurt aan de Huurder, die aanvaardt, de parkeerplaats gelegen te:

________;

met een oppervlakte van ________ vierkante meter, door de Huurder bezocht en aanvaard in de staat waarin zij zich bevindt, als volgt nader omschreven:

________;

hierna het "Goed".

§ 2. Indien het Goed deel uitmaakt van een gebouw in mede-eigendom, verbindt de Huurder zich ertoe het reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde na te leven.

Art. 2. PLAATSBESCHRIJVING

§ 1. Bij aanvang van de huurovereenkomst wordt op tegenspraak een gedetailleerde plaatsbeschrijving opgesteld door de Partijen, op gemeenschappelijke kosten, die als bijlage aan deze overeenkomst wordt gehecht en er integraal deel van uitmaakt.

§ 2. Bij het einde van de huurovereenkomst wordt, na teruggave van het Goed, op gemeenschappelijke kosten een uittredende plaatsbeschrijving op tegenspraak opgesteld. Bij ontstentenis van een intredende plaatsbeschrijving wordt de Huurder geacht het Goed te hebben ontvangen in de staat waarin het zich bij het einde van de huur bevindt, behoudens tegenbewijs.

Art. 3. BESTEMMING VAN HET GOED

§ 1. Het Goed wordt verhuurd voor het volgende gebruik: exclusief gebruik als parkeerruimte voor een motorvoertuig. De Huurder mag deze bestemming uitsluitend wijzigen met voorafgaande en schriftelijke toestemming van de Verhuurder.

§ 2. De Huurder verklaart kennis te hebben genomen van de stedenbouwkundige toestand van het Goed en alle nodige inlichtingen te hebben ingewonnen omtrent de overeenstemming van het beoogde gebruik met de toepasselijke stedenbouwkundige bestemming en voorschriften.

§ 3. De Verhuurder is niet gehouden tot enige waarborg met betrekking tot de geschiktheid van het Goed voor het door de Huurder beoogde gebruik. Alle rechten, taksen of boetes die uit de toepassing van de stedenbouwkundige wetgeving voortvloeien, vallen uitsluitend ten laste van de Huurder, behoudens kwade trouw of bedrog in hoofde van de Verhuurder.

Art. 4. DUUR — OPZEGGING

§ 1. De huur vangt aan op ________ en wordt gesloten voor een onbepaalde duur.

§ 2. De huurovereenkomst kan door elk der Partijen worden opgezegd mits naleving van een opzeggingstermijn van ________, die ingaat op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin de opzegging wordt gegeven.

§ 3. De opzegging wordt op straffe van nietigheid betekend bij aangetekende brief of bij deurwaardersexploot, dan wel door middel van een door de tegenpartij voor ontvangst getekend geschrift.

§ 4. Indien de huurovereenkomst voor bepaalde duur is gesloten, eindigt zij van rechtswege op de overeengekomen einddatum zonder dat een opzegging vereist is.

Art. 5. HUURPRIJS — INDEXATIE

§ 1. De huur wordt toegestaan tegen een huurprijs van ________ euro per ________, betaalbaar bij voorbaat en uiterlijk de ________ dag van de betrokken periode.

§ 2. De huurprijs wordt jaarlijks op de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst aangepast aan de schommelingen van de gezondheidsindex, volgens de wettelijke formule: basishuurprijs vermenigvuldigd met de nieuwe index en gedeeld door de aanvangsindex (gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening). De indexatie geschiedt op schriftelijk verzoek en werkt niet terug voor meer dan drie maanden voorafgaand aan dat verzoek.

§ 3. De huur wordt, behoudens andersluidende schriftelijke instructie van de Verhuurder, betaald op de volgende bankrekening:

________.

Art. 6. KOSTEN EN LASTEN

Naast de huurprijs zijn de volgende kosten en lasten ten laste van de Huurder: ________. Bij ontstentenis van bijkomende kosten wordt geen enkele bijkomende last in rekening gebracht.

Art. 7. HUURWAARBORG

§ 1. Tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen stelt de Huurder een huurwaarborg ten belope van ________ euro, naar keuze van de Partijen onder een van de volgende vormen:

• een op naam van de Huurder geblokkeerde rekening bij een financiële instelling;
• een bankwaarborg verstrekt door een financiële instelling;
• een storting in handen van de Verhuurder;
• een inpandgeving van activa ten gunste van de Verhuurder.

§ 2. De waarborg wordt vrijgegeven of opgeheven bij het einde van de huurovereenkomst, na teruggave van het Goed en na aftrek van de bedragen die de Huurder uit hoofde van deze overeenkomst nog verschuldigd is, mits volledige en behoorlijke nakoming van zijn verplichtingen.

§ 3. De waarborg mag tijdens de duur van de huur niet worden aangewend tot betaling van de huurprijs of van enige last. De op een geblokkeerde rekening gestorte waarborg brengt rente op ten gunste van de Huurder overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

§ 4. De Huurder mag het Goed niet betrekken vooraleer de waarborg geldig is gesteld, behoudens andersluidend akkoord van de Verhuurder.

Art. 8. INTRESTEN

§ 1. Bij laattijdige betaling is de in gebreke blijvende Partij van rechtswege en na een ingebrekestelling die zonder gevolg is gebleven, een verwijlintrest verschuldigd van ________ % per jaar op het achterstallige bedrag, waarbij elke begonnen maand als een volle maand wordt aangerekend.

§ 2. Indien een Partij de gehele of gedeeltelijke vrijgave van de huurwaarborg bij het einde van de huur ten onrechte belet, is zij op het ingehouden bedrag een intrest van ________ % per jaar verschuldigd, te rekenen acht dagen na ingebrekestelling.

Art. 9. BELASTINGEN EN HEFFINGEN

§ 1. Alle belastingen en heffingen van welke aard ook die door een overheid op het Goed worden geheven, met uitzondering van de onroerende voorheffing die ten laste van de Verhuurder blijft, vallen ten laste van de Huurder naar verhouding van de duur van zijn bezetting.

§ 2. De registratie van onderhavige overeenkomst geschiedt overeenkomstig het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten. De registratierechten en eventuele boeten vallen ten laste van ________, die zich ertoe verbindt de formaliteit binnen de wettelijke termijn te vervullen.

Art. 10. ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN

a. Ten laste van de Verhuurder

De Verhuurder draagt de kosten van de grove herstellingen, andere dan de huurherstellingen. Indien dergelijke herstellingen zich opdringen, verbindt de Huurder zich ertoe de Verhuurder hiervan binnen een redelijke termijn in kennis te stellen, bij gebreke waarvan hij kan instaan voor de verzwaring van de schade veroorzaakt door zijn nalatigheid. Deze werken geven geen aanleiding tot enige vergoeding.

b. Ten laste van de Huurder

De Huurder staat in voor de huurherstellingen en het gewone onderhoud, alsook voor alle herstellingen die voortvloeien uit zijn eigen handelen of dat van personen voor wie hij instaat. Behoudens de grove herstellingen draagt hij de kosten veroorzaakt door misdrijven of vandalisme.

Art. 11. WERKEN EN VERANDERINGEN

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco.

§ 2. Alle werken of aanpassingen die door de bevoegde overheid krachtens wet of reglement worden vereist om het Goed aan het gebruik van de Huurder aan te passen, vallen uitsluitend ten laste van de Huurder.

§ 3. Bij wijziging van de sloten of toegangsmechanismen op initiatief van de Huurder bezorgt deze de Verhuurder een volledige set sleutels of toegangsmiddelen, met het oog op de toegang tot het Goed in geval van dwingende noodzaak.

Art. 12. MILIEU EN STEDENBOUW

§ 1. De Huurder verklaart alle nodige stappen te hebben ondernomen omtrent de overeenstemming van het beoogde gebruik met de stedenbouwkundige en milieuvoorschriften, en alle vereiste administratieve vergunningen te zullen verkrijgen.

§ 2. De Verhuurder is, behoudens bedrog of bedrieglijk verzwijgen, niet gehouden tot enige waarborg dienaangaande; alle rechten of boeten vallen ten laste van de Huurder.

§ 3. De Partijen verklaren dat zich op het Goed geen afvalstoffen bevinden. De kosten van alle verplichtingen die aan de Verhuurder worden opgelegd ten gevolge van de aanwezigheid van door de Huurder achtergelaten afval bij het einde van de overeenkomst, vallen ten laste van de Huurder.

§ 4. De Verhuurder verklaart geen verontreinigende activiteit op het Goed te hebben uitgevoerd of toegestaan en geen kennis te hebben van enige verontreiniging. Indien verontreiniging wordt vastgesteld die dateert van vóór deze huurovereenkomst, is de Huurder niet aansprakelijk voor de saneringskosten en de daartoe vereiste maatregelen.

Art. 13. OVERDRACHT EN ONDERVERHURING

Het is de Huurder verboden zijn rechten uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen of het Goed onder te verhuren zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van de Verhuurder.

Art. 14. ONTEIGENING

In geval van onteigening stelt de Verhuurder de Huurder daarvan tijdig in kennis. De Huurder kan jegens de Verhuurder geen enkele vergoeding vorderen, onverminderd zijn eigen rechten jegens de onteigenende overheid, voor zover die rechten de aan de Verhuurder verschuldigde vergoeding rechtstreeks noch onrechtstreeks aantasten.

Art. 15. VERZEKERINGEN

§ 1. De Huurder verbindt zich ertoe gedurende de gehele duur van de huur een passende verzekering te onderschrijven en in stand te houden die de huurdersaansprakelijkheid dekt, onder meer voor brand, waterschade en glasbreuk, alsook voor het verhaal van naburen.

§ 2. Op eerste verzoek van de Verhuurder bezorgt de Huurder het bewijs van het bestaan van een geldige en lopende polis alsook van de betaling van de premies.

Art. 16. ONTBINDING — BEËINDIGING TEN LASTE VAN DE HUURDER

§ 1. In geval van ontbinding van deze overeenkomst ten laste van de Huurder draagt deze alle kosten die uit de ontbinding voortvloeien en betaalt hij, naast de verschuldigde huur, een wederverhuringsvergoeding gelijk aan ________ maanden huur, alsook de kosten — binnen de grenzen van het gebruikelijke — van de vastgoedmakelaar belast met de wederverhuring van het Goed.

§ 2. De ontbinding wordt door de rechter uitgesproken, behoudens een uitdrukkelijk ontbindend beding waarvan de toepassing een voorafgaande ingebrekestelling vereist.

Art. 17. HOOFDELIJKHEID EN ONDEELBAARHEID

§ 1. Indien er meerdere Huurders zijn, zijn zij hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot de nakoming van alle verplichtingen die uit deze overeenkomst voortvloeien.

§ 2. Deze hoofdelijkheid en ondeelbaarheid gelden eveneens ten aanzien van hun erfgenamen en rechtverkrijgenden.

§ 3. De Verhuurder kan bijgevolg van elk van hen de volledige uitvoering van de verbintenissen eisen, zonder dat dezen zich op een schuldsplitsing kunnen beroepen.

§ 4. Elke kennisgeving of betekening die aan een van de Huurders wordt gedaan, wordt geacht aan allen te zijn gedaan.

Art. 18. VERDRAAGZAAMHEID EN DEELBAARHEID

§ 1. Het feit dat een Partij gedurende een bepaalde periode geen gebruik maakt van een recht dat haar krachtens deze overeenkomst toekomt, kan in geen geval worden uitgelegd als een afstand van dat recht.

• Geen enkele tolerantie van de Verhuurder, ongeacht de duur of frequentie ervan, kan door de Huurder als een verworven recht worden ingeroepen.
• De Partijen behouden te allen tijde het recht de strikte naleving van de bepalingen van deze overeenkomst te eisen.
• Indien een bepaling van deze overeenkomst nietig of niet-afdwingbaar zou worden verklaard, blijven de overige bepalingen onverminderd van kracht.
• De Partijen verbinden zich ertoe in dat geval de nietige of niet-afdwingbare bepaling te vervangen door een geldige bepaling die de oorspronkelijke bedoeling van de Partijen zo dicht mogelijk benadert.

Art. 19. VERWERKING VAN PERSOONSGEGEVENS

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad.

Art. 20. BIJLAGEN

Aan deze overeenkomst worden gehecht:

• de intredende plaatsbeschrijving, eenmaal opgesteld;
• ________.

Art. 21. TOEPASSELIJK RECHT EN GESCHILLENBESLECHTING

§ 1. Deze overeenkomst wordt beheerst door het Belgische recht.

§ 2. Elk geschil betreffende de geldigheid, de uitvoering of de interpretatie van deze overeenkomst behoort tot de bevoegdheid van de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement waar het Goed gelegen is, inzonderheid de bevoegde vrederechter overeenkomstig artikel 591 van het Gerechtelijk Wetboek.

§ 3. De Partijen kunnen, na het ontstaan van een geschil, overeenkomen dit aan bemiddeling of arbitrage te onderwerpen.

Opgemaakt te ________, op ________, in zoveel originele exemplaren als er Partijen met een onderscheiden belang zijn, vermeerderd met één exemplaar bestemd voor de registratie, waarbij elke Partij erkent haar exemplaar te hebben ontvangen.

HANDTEKENINGEN

(elke Partij laat haar handtekening voorafgaan door de eigenhandig geschreven vermelding "Gelezen en goedgekeurd")

De Verhuurder
________

De Huurder
________