Handelshuurovereenkomst op lange termijn - formulier Pro · BE-NL-law
✓ Valid in Belgium (Dutch) · drafted to comply with local law
Create your Handelshuurovereenkomst op lange termijn - formulier for use in Belgium (Dutch). Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share. This version has been professionally rewritten to comply with local law.
- Answer 28 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/28Type below — the document on the right updates as you go.
HANDELSHUUROVEREENKOMST
(Handelshuur onderworpen aan de Handelshuurwet van 30 april 1951 en aan Boek 5 en de gemeenrechtelijke huurbepalingen van het Burgerlijk Wetboek)
TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:
________, geboren op ________ te ________, met rijksregisternummer ________, en met woonplaats te:
________;
hierna de "Verhuurder";
EN
________, met maatschappelijke zetel gevestigd te:
________,
ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder ondernemingsnummer ________, rechtsgeldig vertegenwoordigd door ________, in zijn/haar hoedanigheid van ________;
hierna de "Huurder" genoemd;
individueel de "Partij" en gezamenlijk de "Partijen",
IS HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:
ARTIKEL 1. VOORWERP
De Verhuurder verhuurt aan de Huurder, die aanvaardt, middels deze handelshuurovereenkomst het onroerend goed gelegen te:
________;
door de Huurder zorgvuldig bezocht en volledig beschreven als volgt:
________;
hierna het "Goed" genoemd.
De Huurder verklaart het Goed te aanvaarden in de staat waarin het zich bevindt en op het ogenblik van inbezitneming.
ARTIKEL 2. PLAATSBESCHRIJVING
Overeenkomstig de toepasselijke wetsbepalingen wordt bij de inbezitneming, en uiterlijk binnen de maand volgend op de aanvang van de huur, door de Partijen tegensprekelijk een gedetailleerde plaatsbeschrijving opgemaakt, waarvan de kosten gelijk tussen de Partijen worden gedeeld, en die als bijlage aan deze overeenkomst zal worden gehecht en er integraal deel van uitmaakt.
Bij het einde van de huur wordt eveneens een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij uittrede opgemaakt, waarvan de kosten gelijk tussen de Partijen worden gedeeld, nadat het Goed is ontruimd en vooraleer de sleutels aan de Verhuurder worden overhandigd.
De Huurder verbindt zich ertoe het Goed in dezelfde staat terug te geven als die waarin hij het heeft ontvangen, behoudens hetgeen door ouderdom, normale slijtage of overmacht is tenietgegaan of beschadigd.
ARTIKEL 3. BESTEMMING VAN HET GOED
Het Goed wordt verhuurd teneinde door de Huurder hoofdzakelijk te worden gebruikt voor het uitoefenen van een kleinhandel of het bedrijf van een ambachtsman, met rechtstreeks contact met het publiek, namelijk voor de volgende activiteit:
________.
De Partijen erkennen dat deze bestemming de toepassing van de Handelshuurwet van 30 april 1951 met zich meebrengt. De Huurder mag deze bestemming niet wijzigen zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van de Verhuurder.
ARTIKEL 4. DUUR
De huur vangt aan op ________ en is, overeenkomstig artikel 3 van de Handelshuurwet, gesloten voor een duur van negen (9) jaar, om bijgevolg van rechtswege te eindigen op ________, behoudens regelmatige opzegging of hernieuwing overeenkomstig de wet.
ARTIKEL 5. OPZEG EN HERNIEUWING
De Huurder heeft het recht deze overeenkomst bij het verstrijken van elke driejarige periode op te zeggen, mits hij dit ten minste zes (6) maanden voordien betekent bij gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending.
De Verhuurder heeft het recht de huurovereenkomst bij het verstrijken van elke driejarige periode te beëindigen, mits hij dit ten minste één (1) jaar voordien betekent bij gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending, teneinde in het Goed zelf werkelijk een handel te drijven of die te laten drijven door (i) zijn echtgenoot of echtgenote, zijn afstammelingen, aangenomen kinderen of bloedverwanten in de opgaande lijn, dan wel die van zijn echtgenoot of echtgenote; of door (ii) een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierde van het kapitaal bezitten in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of adoptieve verwantschap staan tot de Verhuurder of zijn echtgenoot of echtgenote als omschreven onder (i).
De Huurder die het verhuurde goed verder wil blijven gebruiken, heeft, op straffe van verval, recht op de hernieuwing van zijn huur overeenkomstig en binnen de voorwaarden en termijnen bepaald in de artikelen 13 en volgende van de Handelshuurwet. Hij dient daartoe, op straffe van verval, tussen de achttiende en de vijftiende maand vóór het verstrijken van de lopende huur, zijn voornemen aan de Verhuurder kenbaar te maken bij gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending.
ARTIKEL 6. HUURPRIJS
De huur wordt toegestaan tegen een maandelijkse huurprijs van ________ EUR (________), exclusief kosten en lasten.
Behoudens andersluidende schriftelijke instructie van de Verhuurder, betaalt de Huurder de huur volgens de volgende modaliteiten:
________,
op de bankrekening ________, op naam van ________, met de volgende vermelding:
"________".
ARTIKEL 7. INDEXATIE
De huurprijs wordt jaarlijks, op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huur, van rechtswege aangepast aan de evolutie van de gezondheidsindex, overeenkomstig de wettelijke aanpassingsformule:
aangepaste huurprijs = (basishuurprijs \u00d7 nieuwe index) / aanvangsindex,
waarbij de basishuurprijs de in artikel 6 vermelde huurprijs is, de aanvangsindex de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening van deze overeenkomst, namelijk de index van de maand ________, en de nieuwe index de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan elke verjaardag van de inwerkingtreding. De indexatie heeft slechts gevolg na schriftelijk verzoek van de Verhuurder, dat terugwerkt overeenkomstig artikel 6, § 2 van de Handelshuurwet.
ARTIKEL 8. HERZIENING
Overeenkomstig artikel 6 van de Handelshuurwet kan elke Partij bij het verstrijken van elke driejarige periode aan de andere Partij de herziening van de huurprijs vragen, mits zij bewijst dat de normale huurwaarde van het verhuurde goed, ten gevolge van nieuwe omstandigheden, ten minste 15% hoger of lager is dan de in de huurovereenkomst bepaalde of bij de laatste herziening vastgestelde huurprijs. Het verzoek wordt, op straffe van verval, ingediend gedurende de laatste drie maanden van de lopende driejarige periode bij gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending.
ARTIKEL 9. KOSTEN EN LASTEN
Naast de huurprijs draagt de Huurder de kosten en lasten verbonden aan het privatief gebruik van het Goed, waaronder de verbruikskosten voor water, gas, elektriciteit en verwarming, alsook de eventuele gemeenschappelijke kosten. De Partijen komen omtrent de kosten en lasten het volgende overeen:
________.
ARTIKEL 10. HUURWAARBORG
Tot waarborg van de nakoming van al zijn verplichtingen stelt de Huurder een huurwaarborg ten belope van ________ EUR (________). De Huurder heeft dit bedrag geblokkeerd bij de volgende bank: ________.
De waarborg wordt vrijgegeven of opgeheven, naargelang het geval, bij het einde van de huurovereenkomst, na aftrek van de eventueel verschuldigde bedragen en na volledige en behoorlijke nakoming van alle verplichtingen van de Huurder.
Tenzij de Partijen anders overeenkomen, geldt de vrijgave of opheffing van de waarborg niet als kwijting van enige openstaande kost, met uitzondering van de kosten die bij het einde van de huur worden vereffend. In de tussentijd mag de waarborg niet worden aangewend voor de betaling van huurgelden of kosten.
De huurwaarborg kan worden aangepast aan de evolutie van de huurprijs.
De Huurder mag het Goed niet in gebruik nemen vooraleer de waarborg behoorlijk is gesteld, behoudens uitdrukkelijke toestemming van de Verhuurder.
ARTIKEL 11. INTERESTEN BIJ LAATTIJDIGE BETALING
Wanneer een Partij in gebreke blijft tijdig te betalen, is zij van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling interest verschuldigd vanaf de vervaldag, tegen de wettelijke interestvoet, dan wel tegen de interestvoet inzake betalingsachterstand bij handelstransacties overeenkomstig de wet van 2 augustus 2002 indien deze van toepassing is. De interest wordt telkens voor de gehele begonnen maand berekend.
Indien een Partij de volledige of gedeeltelijke vrijgave van de huurwaarborg bij het einde van de huur ten onrechte verhindert, is zij over het ingehouden bedrag dezelfde interest verschuldigd, na een ingebrekestelling die acht dagen zonder gevolg is gebleven, waarbij de interest telkens voor de gehele begonnen maand wordt berekend.
ARTIKEL 12. BELASTINGEN EN HEFFINGEN
Alle belastingen en heffingen, van welke aard ook, die door enige bevoegde overheid op het gehuurde Goed worden of zullen worden geheven, met uitzondering van de onroerende voorheffing die ten laste van de Verhuurder blijft, zijn ten laste van de Huurder, in verhouding tot de duur van zijn gebruik.
ARTIKEL 13. REGISTRATIE VAN DE OVEREENKOMST
De registratie van deze overeenkomst geschiedt op kosten en op verantwoordelijkheid van de Verhuurder, die de formaliteit binnen de wettelijke termijn vervult. De niet-gekwantificeerde lasten die uit deze huurovereenkomst voortvloeien, worden voor de inning van de registratierechten geraamd op 0,20% van de huurprijs.
ARTIKEL 14. ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN
a. Ten laste van de Verhuurder
De Verhuurder draagt de kosten van aanschaf, installatie en vervanging van de wettelijk vereiste rookmelders, alsook van de grote herstellingen, andere dan de gewone huurherstellingen, aan het Goed, waaronder dak- en constructiewerken, schilderwerken aan de buitenzijde en werken aan het buitenschrijnwerk.
Indien dergelijke herstellingen noodzakelijk blijken, stelt de Huurder de Verhuurder hiervan binnen een redelijke termijn op de hoogte, bij gebreke waarvan hij de verergering van de door zijn nalatigheid veroorzaakte schade draagt.
Deze werken worden uitgevoerd zonder dat hiervoor enige vergoeding aan de Huurder verschuldigd is, onverminderd de toepasselijke wetsbepalingen wanneer de duur ervan veertig dagen overschrijdt.
b. Ten laste van de Huurder
De Huurder staat in voor de gewone huurherstellingen en voor alle herstellingen die normaal ten laste van de Verhuurder vallen maar die het gevolg zijn van zijn handelen of van een persoon voor wie hij instaat.
ARTIKEL 15. WERKEN EN VERBOUWINGEN
Alle werken tot verfraaiing, verbetering of transformatie van het Goed mogen door de Huurder slechts worden uitgevoerd mits voorafgaande en schriftelijke toestemming van de Verhuurder en, in voorkomend geval, van de bevoegde overheid. Zij worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst en in overeenstemming met alle toepasselijke regelgeving, op kosten en risico van de Huurder, met vrijwaring van de Verhuurder. De aldus aangebrachte werken worden door de Verhuurder zonder vergoeding verworven, onverminderd diens recht om bij het einde van de huur het herstel in de oorspronkelijke staat te eisen, tenzij anders overeengekomen.
De Huurder mag in het Goed evenwel de voor zijn onderneming dienstige verbouwingswerken uitvoeren onder de voorwaarden bepaald in de artikelen 7 en volgende van de Handelshuurwet.
Alle werken of aanpassingen die door de bevoegde overheden krachtens wet- of regelgeving worden vereist om het Goed aan het beoogde gebruik of de activiteit van de Huurder aan te passen of aangepast te houden, vallen onder de uitsluitende verantwoordelijkheid van de Huurder.
In geval van wijziging of aanpassing op initiatief van de Huurder van de buitensloten of andere sluitingsmechanismen, bezorgt deze de Verhuurder een volledige set sleutels of toegangsmiddelen, teneinde de toegang tot of de sluiting van het Goed in zijn afwezigheid mogelijk te maken in geval van dwingende noodzaak tot bescherming van het Goed, de bijgebouwen en de aangrenzende, gemeenschappelijke of privatieve eigendommen. Deze bepaling houdt geen kwijting in van enige verplichting ten aanzien van de Verhuurder of van een orgaan van een mede-eigendom.
ARTIKEL 16. MILIEU EN STEDENBOUW
De Huurder verklaart alle nodige stappen te hebben gezet en alle vereiste inlichtingen te hebben ingewonnen met betrekking tot de beoogde bestemming van het Goed en de naleving van de regelgeving inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw. Dit omvat onder meer, zonder beperking, de bestemming van het gebied waarin het Goed gelegen is, de stedenbouwkundige voorschriften en de vergunningen die hij dient te verkrijgen om zijn activiteiten in het Goed uit te oefenen. De Verhuurder garandeert de geschiktheid van het Goed voor de door de Huurder beoogde activiteit niet.
Alle kosten of boetes, van welke aard ook, die ten gevolge van een inbreuk op dit artikel zouden ontstaan, zijn ten laste van de Huurder.
De Partijen verklaren dat er geen afvalstoffen op het Goed zijn gestort. De Huurder draagt de kosten van alle verplichtingen die aan de Verhuurder worden opgelegd ten gevolge van de aanwezigheid van afval in het Goed bij het einde van de overeenkomst, voor zover deze aan de Huurder toerekenbaar zijn.
De Verhuurder verklaart vóór deze overeenkomst geen activiteit op het Goed te hebben verricht of toegestaan die tot bodemverontreiniging kan leiden en geen kennis te hebben van enige verontreiniging. Indien verontreiniging wordt ontdekt waarvan wordt aangetoond dat zij dateert van vóór het sluiten van deze overeenkomst, is de Huurder niet aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende saneringskosten en -maatregelen.
De Verhuurder verklaart dat het Goed geen koolwaterstoftank met een opslagcapaciteit van 3.000 liter of meer bevat. De Huurder mag geen koolwaterstoftank in het Goed plaatsen zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van de Verhuurder.
ARTIKEL 17. OVERDRACHT EN ONDERHUUR
Het is de Huurder niet toegestaan zijn rechten uit hoofde van deze overeenkomst over te dragen of het Goed geheel of gedeeltelijk onder te verhuren zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van de Verhuurder, een en ander onverminderd de dwingende bepalingen van de artikelen 10 en 11 van de Handelshuurwet betreffende de overdracht van de huur en de onderhuur die samengaan met de overdracht of verhuring van de handelszaak.
ARTIKEL 18. VERZEKERINGEN
De Huurder verbindt zich ertoe gedurende de gehele duur van de huur een verzekering af te sluiten en in stand te houden die zijn aansprakelijkheid dekt voor brand, waterschade, ontploffing en de daaruit voortvloeiende schade, zowel ten aanzien van het Goed als ten aanzien van derden, met inbegrip van het verhaal van buren. De Verhuurder verbindt zich ertoe het gebouw tegen dezelfde risico's te verzekeren. De Partijen verbinden zich ertoe in hun respectieve polissen een beding van afstand van verhaal jegens elkaar te laten opnemen. De Huurder legt op eerste verzoek van de Verhuurder het bewijs voor van het bestaan van deze verzekering en van de betaling van de premies.
ARTIKEL 19. GEBRUIK VAN HET GOED
De Huurder verbindt zich ertoe het Goed te gebruiken als een normaal en zorgvuldig persoon en overeenkomstig de in artikel 3 bepaalde bestemming.
De Huurder houdt het Goed in goede staat van onderhoud en onthoudt zich van elke handeling die schade kan toebrengen aan het Goed of die de rust van de buren of de naburige eigendommen kan verstoren.
De Huurder leeft alle wettelijke en reglementaire bepalingen na die op zijn activiteit van toepassing zijn en vrijwaart de Verhuurder tegen elke vordering die hieruit zou kunnen voortvloeien.
De Huurder stelt de Verhuurder onverwijld in kennis van elke schade, elk gebrek of elk voorval dat herstellingen ten laste van de Verhuurder noodzakelijk zou maken, bij gebreke waarvan hij aansprakelijk is voor de daaruit voortvloeiende verergering van de schade.
ARTIKEL 20. BEËINDIGING DOOR FOUT VAN DE HUURDER
In geval van beëindiging van deze overeenkomst ten gevolge van de fout van de Huurder draagt deze alle kosten en uitgaven die uit deze beëindiging voortvloeien en betaalt hij, naast een wederverhuringsvergoeding gelijk aan drie maanden huur, de verschuldigde huurgelden en kosten, alsook, binnen de grenzen van het gebruikelijke, het ereloon van de vastgoedmakelaar die met de wederverhuring van het Goed wordt belast.
ARTIKEL 21. BEZOEK EN AANPLAKKINGEN
De Verhuurder of zijn vertegenwoordiger heeft het recht het Goed gedurende de laatste drie maanden vóór het einde van de overeenkomst (wegens opzeg of het verstrijken van de duur) door derden te laten bezoeken, drie dagen per week gedurende twee aaneengesloten uren. De concrete tijdstippen worden in onderling overleg en te goeder trouw bepaald.
Gedurende dezelfde periode laat de Huurder toe dat op de meest zichtbare plaatsen affiches worden aangebracht die de verhuring van het Goed aankondigen. Behoudens andersluidende afspraak ziet de Verhuurder erop toe dat deze affiches geen abnormale hinder voor de Huurder veroorzaken.
De twee voorgaande leden zijn eveneens van toepassing indien het Goed te koop wordt aangeboden, zelfs indien dit meer dan drie maanden vóór het einde van de huur gebeurt.
De Verhuurder heeft tevens het recht om, na voorafgaande afspraak met de Huurder, de goede uitvoering van diens verplichtingen te controleren of het Goed te laten bezoeken door een vastgoedprofessional, makelaar, aannemer of architect.
ARTIKEL 22. WOONSTKEUZE EN KENNISGEVINGEN
De Huurder kiest woonplaats op het adres van het Goed voor alle kennisgevingen of betekeningen in verband met deze overeenkomst en de gevolgen ervan. Bij het einde van de huur kan hij de Verhuurder evenwel een ander Belgisch adres meedelen waar hij woonplaats kiest. Alle kennisgevingen geschieden geldig bij aangetekende zending of bij gerechtsdeurwaardersexploot.
ARTIKEL 23. UITDRUKKELIJK ONTBINDEND BEDING
Onverminderd het recht van elke Partij om de gerechtelijke ontbinding van deze overeenkomst te vorderen met schadevergoeding, wordt deze overeenkomst, na een ingebrekestelling die gedurende vijftien (15) dagen zonder gevolg is gebleven, op verzoek van de benadeelde Partij ontbonden indien:
- de Huurder zijn verplichting tot betaling van huur, kosten en lasten niet nakomt;
- de Huurder zijn verzekeringsverplichtingen niet nakomt;
- de Huurder zijn verplichtingen inzake de huurwaarborg niet nakomt;
- de Huurder zijn verplichting tot vreedzaam gebruik van het Goed niet nakomt en dit aanleiding geeft tot een in kracht van gewijsde getreden veroordeling wegens burenhinder.
ARTIKEL 24. BIJLAGEN
Aan deze overeenkomst worden gehecht:
- de tegensprekelijke plaatsbeschrijving, zodra opgemaakt;
- het energieprestatiecertificaat (EPC) van het Goed;
- het logboek van de verwarmingsinstallatie.
ARTIKEL 25. ALGEMENE BEPALINGEN
De nietigheid of niet-afdwingbaarheid van een bepaling van deze overeenkomst tast de geldigheid van de overige bepalingen niet aan. De Partijen verbinden zich ertoe de nietige of niet-afdwingbare bepaling te vervangen door een geldige bepaling die de oorspronkelijke bedoeling zo dicht mogelijk benadert.
Het niet of laattijdig uitoefenen door een Partij van een recht uit deze overeenkomst kan niet als afstand van dat recht worden uitgelegd. Deze overeenkomst vervangt alle voorgaande afspraken tussen de Partijen met betrekking tot het voorwerp ervan. Elke wijziging dient schriftelijk te geschieden.
ARTIKEL 26. TOEPASSELIJK RECHT EN GESCHILLENBESLECHTING
Deze overeenkomst wordt beheerst door het Belgische recht, in het bijzonder de Handelshuurwet van 30 april 1951 en de toepasselijke bepalingen van het Burgerlijk Wetboek.
Overeenkomstig artikel 1725, § 1 van het Gerechtelijk Wetboek verbinden de Partijen zich ertoe vóór de aanvang van enige gerechtelijke procedure een bemiddelingspoging te ondernemen met een erkend bemiddelaar.
Elk geschil met betrekking tot deze overeenkomst behoort tot de uitsluitende bevoegdheid van de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement waar het Goed gelegen is, met dien verstande dat de vrederechter bevoegd is voor de geschillen die hem door de wet zijn toegewezen.
Opgemaakt te ________, op ________, in zoveel originele exemplaren als er Partijen met een onderscheiden belang zijn, vermeerderd met de nodige exemplaren voor de registratie, waarbij elke Partij erkent één ondertekend exemplaar te hebben ontvangen.
De handtekeningen worden voorafgegaan door de eigenhandig geschreven vermelding "Gelezen en goedgekeurd":
De Verhuurder:
___________________________
________
De Huurder:
___________________________
________
vertegenwoordigd door ________
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.