Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ________
A
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________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Presente
De mi consideración:
En mi calidad de parte oferente (la “Oferente”), y en los términos de los artículos 971, 972, 973, 974 y 975 del Código Civil y Comercial de la Nación, por la presente formalizo una oferta irrevocable de compra (la “Oferta”) dirigida a toda persona humana o jurídica que, a la fecha, revista el carácter de titular registral del dominio (la “Destinataria”) del siguiente inmueble:
________, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble bajo Matrícula ________, Nomenclatura Catastral ________ (el “Inmueble”)
La presente Oferta se efectúa con arreglo a los siguientes términos y condiciones:
(1) Precio: la suma de US$ ________ (dólares estadounidenses ________), libre para la Destinataria de toda deducción.
(2) Forma de Pago: un único pago, mediante transferencia electrónica a una cuenta bancaria de titularidad de la Destinataria abierta en una entidad financiera radicada en la República Argentina, cuyos datos (CBU/CVU y titularidad) deberá la Destinataria informar por escrito con antelación suficiente a la Fecha de Pago.
(3) Escrituración: comprende los siguientes actos:
(a) boleto de compraventa, celebrado con la intervención del escribano/a público/a designado/a por la Oferente, conforme al artículo 1170 del Código Civil y Comercial de la Nación; y
(b) escritura pública traslativa de dominio, otorgada ante el escribano/a público/a designado/a por la Oferente, en los términos de los artículos 1017, inciso a), y 1892 del Código Civil y Comercial de la Nación, con la simultánea entrega de la posesión del Inmueble libre de ocupantes, intrusos y de toda persona o cosa.
(4) Gastos y Tributos: los gastos, honorarios, impuestos, tasas y contribuciones que se devenguen con motivo de la Escrituración y del cumplimiento de las obligaciones a cargo de la Destinataria —incluidos, sin limitación, el certificado de dominio, los certificados de libre deuda y los gravámenes que pesaren sobre el Inmueble hasta la fecha de la posesión— serán soportados exclusivamente por la Destinataria. Cada parte afrontará el honorario del profesional que la asista.
(5) Fecha de Pago: el día hábil bancario en que se complete la Escrituración, salvo que se pactare algo distinto en el boleto de compraventa.
(6) Fecha de Cierre: el día hábil bancario en que se complete la Escrituración, siempre que dicho día tuviere lugar dentro de los 30 (treinta) días corridos contados desde la firma de la presente. La Destinataria acepta que, vencido dicho plazo, la Oferente no estará obligada a adquirir el Inmueble, ni conforme a los términos de esta Oferta ni conforme a cualesquiera otros. No obstante, si de común acuerdo se conviniere en el boleto de compraventa una fecha de otorgamiento de la escritura pública distinta de la aquí prevista, prevalecerá esta última.
(7) Condicionalidad: la presente Oferta se formula bajo la condición de que se cumplan, hasta la fecha de firma (inclusive) del boleto de compraventa indicado en el apartado (a) del punto (3) precedente, los siguientes extremos:
I — que el Inmueble:
a — exista material y jurídicamente (inclusive a efectos registrales); y
b — no sea destruido ni se torne inutilizable, en cualquier caso total o parcialmente, por cualquier persona humana o jurídica o para cualquier finalidad ordinaria; y
c — no sea objeto de acrecentamiento ni de decrecimiento alguno; y
d — se encuentre bajo dominio perfecto de la Destinataria, libre de todo gravamen, embargo, hipoteca, derecho real de garantía, medida cautelar, ocupante y restricción al dominio; y
e — no sea objeto, total o parcialmente, de procedimiento expropiatorio, confiscatorio o requisitorio alguno; y
II — que la Destinataria:
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b — no se encuentre inhibida para disponer de sus bienes ni del Inmueble.
(8) Confidencialidad: la presente y la Oferta revisten carácter confidencial y no podrán ser divulgadas a terceros por la Destinataria sin el previo consentimiento escrito de la Oferente, salvo requerimiento escrito emanado de autoridad pública competente en ejercicio de sus funciones.
(9) Vigencia de la Oferta: de conformidad con el artículo 974 del Código Civil y Comercial de la Nación, la presente Oferta tiene carácter irrevocable y podrá ser aceptada por la Destinataria dentro de los 5 (cinco) días siguientes a la fecha de recepción de la presente (no inclusive).
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(11) Domicilios y Notificaciones: a todos los efectos derivados de la presente, las partes constituyen domicilio en los indicados al pie, donde se tendrán por válidas todas las comunicaciones, notificaciones y emplazamientos.
(12) Ley Aplicable y Jurisdicción: la presente Oferta y el eventual contrato que de ella resulte se rigen por las leyes de la República Argentina. Para toda cuestión judicial las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios en lo Civil de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiere corresponderles.
Saludo a Ud. muy atentamente.
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(DNI ________)
CUIT/CUIL: ________
Domicilio: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Tel.: ________
Email: ________
Oferta aceptada de conformidad en ________ con fecha ________ por:
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DNI/CUIT: ________
Carácter / Representación: ________