Ticari Kira Sözleşmesi - örnek, şablon form Pro · TR-law
✓ Valid in Turkey · drafted to comply with local law
Create your Ticari Kira Sözleşmesi - örnek, şablon form for use in Turkey. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share. This version has been professionally rewritten to comply with local law.
- Answer 36 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/36Type below — the document on the right updates as you go.
İŞ YERİ (ÇATILI İŞ YERİ) KİRA SÖZLEŞMESİ
§ 1 - TARAFLAR
1.1. İşbu kira sözleşmesi (bundan böyle "Sözleşme" olarak anılacaktır) aşağıda kimlik ve adres bilgileri belirtilen taraflar arasında akdedilmiştir:
- ________ (T.C. Kimlik No / Vergi Kimlik No: ________, Adres: ________) (Bundan böyle "Kiralayan" olarak anılacaktır.)
VE
- ________ adresinde mukim, ________ ticaret sicil numarası ve ________ vergi kimlik numarası ile kayıtlı ________. (Bundan böyle "Kiracı" olarak anılacaktır.)
1.2. Kiralayan ve Kiracı bundan sonra tek tek "Taraf", birlikte "Taraflar" olarak anılacaklardır.
1.3. İşbu Sözleşme, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299 ve devamı maddeleri ile çatılı iş yeri kiralarına ilişkin 339 ve devamı maddeleri ve ilgili sair mevzuat hükümlerine tabidir.
§ 2 - TANIMLAR
2.1. İşbu Sözleşme'de kullanılan kavramlar, aksi belirtilmedikçe aşağıdaki anlamları taşır:
Mecur: İşbu Sözleşme'ye konu, aşağıda adresi belirtilen kiralanan iş yerini ifade eder.
Kira Ödemelerinin Başlangıç Tarihi: İşbu Sözleşme'de belirtilen kira başlangıç tarihini ya da mecurun bu tarihten önce Kiracı'ya teslim edilmesi halinde teslim tarihini ifade eder.
Teslim Tarihi: Mecurun Kiralayan tarafından Kiracı'ya fiilen teslim edileceği tarihi ifade eder.
§ 3 - SÖZLEŞMENİN KONUSU
3.1. İşbu Sözleşme, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine tabi olarak, Sözleşme'deki şartlar çerçevesinde Tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenleyen ve aşağıda adresi belirtilen mecurun Kiralayan tarafından Kiracı'ya kiralanmasına ilişkin kira sözleşmesidir. Mecurun adres bilgileri şu şekildedir:
________
3.2. Mecurun tapu bilgileri şu şekildedir: İl/İlçe: ________, Ada: ________, Parsel: ________, Bağımsız Bölüm No: ________.
§ 4 - SÖZLEŞMENİN SÜRESİ
4.1. İşbu Sözleşme ________ tarihinde yürürlüğe girecek olup, ________ ay süreyle geçerli olacaktır. Kiracı, Sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça, Sözleşme herhangi bir işleme veya bildirime gerek olmaksızın aynı şartlarla bir yıl uzamış sayılır.
4.2. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi uyarınca, on yıllık uzama süresi sonunda Kiralayan, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin Sözleşme'ye son verebilir.
§ 5 - KULLANIM AMACI
5.1. Kiracı, mecuru aşağıda belirtilen ticari faaliyet amacıyla kullanacağını kabul ve taahhüt eder. Kiracı'nın ticari faaliyeti şu şekildedir:
________
5.2. Kiracı, mecuru iş yeri olarak kiralamıştır. Kiracı, işletme adını Kiralayan'ın yazılı ön izni olmaksızın değiştiremez; amaç dışı kullanım için Kiralayan'dan yazılı izin almak zorundadır. Bu hükme aykırılık, dürüstlük kuralına uygun yazılı ihtara ve TBK m. 316 hükmüne göre verilecek uygun süreye rağmen giderilmediği takdirde, Sözleşme'nin haklı nedenle feshi ve tahliye sebebidir.
5.3. Kiracı, mecurda kendi adına gerekli ödeme kaydedici cihaz, işyeri açma ve çalışma ruhsatı ile vergi levhasını bulundurmak ve Kiralayan tarafından talep edildiğinde birer örneğini ibraz etmekle yükümlüdür.
5.4. Kiracı, kendisine ait olsa dahi başka bir işletme adıyla sahip olduğu firmasını mecurdan yararlandıramaz.
5.5. Kiracı, mecurda kısmen veya tamamen belli markalara yer tahsisi suretiyle doğrudan veya dolaylı olarak alt kira ilişkisine giremez, stant kiralaması yapamaz, kira tahsil edemez.
5.6. Kiracı, mecurda kendi namına başkası hesabına ticaret yapamaz.
5.7. Kiracı, binada bulunan diğer kiracıların aynı veya farklı iş kollarında ticari faaliyet sürdürebileceğini şimdiden kabul eder ve bu konuda Kiralayan'a karşı herhangi bir şikâyette bulunmayacağını beyan ve taahhüt eder.
5.9. Mecurun tahsis amacı dışında kullanımı akde aykırılık teşkil eder. Kiracı'nın işbu maddeye aykırılığı sebebiyle Sözleşme'nin feshine sebep olması halinde, kararlaştırılan cezai şart tutarı olan ________ aylık kira bedeli tutarındaki cezai şart muaccel hale gelir. İşbu cezai şart hükmü, Kiralayan'ın fazlaya ilişkin zararlarını talep hakkını ortadan kaldırmaz.
§ 6 - KİRA BEDELİ VE ÖDEME
6.1. Kiracı tarafından Kiralayan'a ödenecek aylık kira bedeli ________ TL (________) + KDV'dir.
6.2. Kiracı, her aya ait kira bedelini en geç ilgili ayın ________ günü aşağıda belirtilen banka hesabına yatıracaktır:
Banka: ________
Hesap Numarası: ________
IBAN: ________
6.3. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, her bir kira yılının bitiminde kira bedeline, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla artış uygulanır. Anılan oran, emredici nitelikteki yasal üst sınırı aşamaz.
6.4. Kira bedeli üzerinden tahakkuk eden gelir vergisi stopajına ilişkin yükümlülükler, ilgili vergi mevzuatı çerçevesinde yerine getirilir.
6.5. Sözleşme'nin süresi sonunda kendiliğinden yenilenmesi halinde de işbu maddenin 6.3. fıkrasındaki artış esası uygulanır.
6.6. İhtilaf halinde Kiracı, tüm kira ödemelerini banka dekontu veya makbuz ile ispat etmekle yükümlüdür. Ödemelere ilişkin havale ve sair masraflar Kiracı'ya aittir.
§ 7 - DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ)
7.1. Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi uyarınca, Kiracı'nın işbu Sözleşme'den doğan tüm borç ve yükümlülüklerinin teminatı olmak üzere depozito bedeli, üç aylık kira bedelini geçmemek üzere ________ TL olarak belirlenmiştir.
7.3. Kiralayan, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde Kiracı'ya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka, Kiracı'nın istemi üzerine depozitoyu geri vermekle yükümlüdür.
7.4. Kiracı, kira süresi içinde ödemekle yükümlü olduğu kira bedeli, faiz ve sair giderlerin depozitodan mahsubunu talep edemez ve depozitoyu bahane ederek ödemelerini geciktiremez.
§ 8 - DİĞER GİDERLER
8.1. Elektrik, su, doğal gaz aboneliği Kiracı'ya ait olacaktır. Elektrik, su, doğal gaz, çevre temizlik vergisi, telefon, kapıcı, otomat bedelleri ve mecura isabet eden olağan apartman/site yönetim giderleri Kiracı'ya aittir. Kiracı, kendi adına devretmediği abonelikler nedeniyle gelecek geçmiş döneme ait borçlardan da sorumludur.
8.2. Türk Borçlar Kanunu'nun 317. maddesi uyarınca mecurun olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderleri Kiracı'ya; m. 320 uyarınca esaslı onarımlar ile çatı onarımı, cephe yenilenmesi, zorunlu demirbaş alımları ve benzeri masraflar ise Kiralayan'a aittir. Kiralayan, kanunen Kiracı'ya ait olup zorunlu olarak ödediği bedelleri Kiracı'ya rücu etme hakkını saklı tutar.
§ 9 - GECİKME FAİZİ VE TEMERRÜT
9.1. Kiracı, işbu Sözleşme'den doğan ödeme yükümlülüklerini süresinde yerine getirmediği takdirde, temerrüt tarihinden itibaren 3095 sayılı Kanun ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümleri çerçevesinde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenen ticari avans faizi oranında gecikme faizi ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
9.2. Kira bedeli ve yan giderlerin ödenmemesi halinde Kiralayan'ın TBK m. 315 uyarınca yazılı ihtarla en az otuz günlük süre vererek temerrüt nedeniyle fesih ve tahliye talebinde bulunma hakkı saklıdır.
§ 10 - KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ
10.1. Kiracı, mecuru sözleşmeye uygun olarak, özenle ve TBK m. 316 uyarınca komşulara gerekli saygıyı göstererek kullanmakla yükümlüdür. Kiracı, mecuru sağlık ve hijyen kurallarına uygun şekilde kullanmayı, teknik donanımı korumayı ve personelini bu hususlarda bilgilendirmeyi taahhüt eder.
10.2. Mecur, tahsis amacı dışında depo, showroom, imalathane, atölye veya benzeri faaliyetler için kullanılamaz.
10.3. Kiracı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yönetim planına, kat malikleri kurulu kararlarına ve yönetimce alınan kararlara uymayı, ortak gider paylarını zamanında ödemeyi kabul eder. Bu hükme aykırılık, dürüstlük kuralına uygun ihtar ve uygun sürenin geçmesi koşuluyla sözleşmeye aykırılık ve tahliye sebebidir.
10.4. Kiracı, satışa sunduğu ürün ve hizmetlerden dolayı müşterilerine veya üçüncü kişilere verdiği maddi ve manevi zararlardan münhasıran sorumludur ve bu nedenle Kiralayan'a yöneltilebilecek talepleri tazmin eder.
10.5. Kiracı, mecurda kendisine ait dekorasyon, donanım ve tesisatta kaza, yangın, elektrik kontağı gibi nedenlerle oluşabilecek hasarları gidermekle yükümlüdür ve kendi kusurundan kaynaklanan zararlar için Kiralayan'a rücu edemez.
10.6. Kiracı, mecurun işletilmesine ilişkin her türlü ruhsat ve belgeyi almak ve yenilemekle yükümlüdür. Belediye ve diğer resmi kurumlardan alınacak izinlere ilişkin tüm masraflar Kiracı'ya aittir. Kiracı'nın bu izinleri alamaması Kiralayan'ı sorumlu kılmaz.
10.7. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), masrafları Kiracı tarafından karşılanmak üzere malik adına yaptırılır/yenilenir.
10.8. Kiracı, mecuru en iyi bakım ve onarım durumunda muhafaza eder; tahliyede boş, hasarsız, temiz ve bakımlı olarak teslim eder. Mecurda Kiralayan'ın sorumluluğunda bir arıza veya hasar meydana gelirse Kiracı durumu derhal yazılı olarak Kiralayan'a bildirir.
10.9. Kiracı, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, Kiralayan'ın ve onun belirlediği üçüncü kişinin mecuru gezip görmesine TBK m. 319 uyarınca izin vermekle yükümlüdür.
10.10. Kiracı, mecuru komşuların huzurunu bozacak şekilde kullanmamayı, gürültü, toz ve koku çıkaracak davranışlardan kaçınmayı ve ortak alanları kirletmemeyi taahhüt eder.
10.11. Kiracı, 4207 sayılı Kanun uyarınca mecurda sigara içilmesi yasağına aykırılık nedeniyle Kiralayan'a veya yönetime kesilen cezayı, ferileri ile birlikte, bildirimi izleyen yedi gün içinde nakden öder.
10.12. Kiracı, mecuru tahsis amacına uygun olarak kira süresi boyunca kullanmakla yükümlüdür; ancak Kiracı'nın işyerini geçici olarak kapatması veya kullanmaması TBK m. 324 uyarınca kira bedelini ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
10.13. Kiracı, mecura ve donanımına ilişkin müstakil sayaçları kendi adına açtırmak, idarece istenen teminatları yatırmak ve tahliyede borçlarını ödeyip teminatlarını geri almakla yükümlüdür. Ödemelere ilişkin belgeleri talep üzerine Kiralayan'a ibraz eder.
§ 11 - KİRALAYANIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
11.1. Kiralayan, TBK m. 301 uyarınca mecuru sözleşmede belirtilen tarihte kullanıma elverişli durumda Kiracı'ya teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.
11.2. Kiralayan, mecurdan elde edeceği kira gelirini, Kiracı'nın rızasını aramaksızın üçüncü kişilere devir ve temlik edebilir; bu durumda yeni ödeme bilgilerini yazılı olarak Kiracı'ya bildirir.
11.3. Kiralayan'ın Sözleşme ve kanundan doğan tüm yasal haklarını takip ve talep etme hakkı saklıdır.
§ 12 - DEMİRBAŞLAR
12.1. Mecura kayıtlı demirbaş listesi aşağıda belirtildiği gibidir:
________
§ 13 - ZARAR, ZİYAN, HASAR VE NOKSANLARIN TAZMİNİ
13.1. Demirbaş, armatür, tesisat ve teçhizat ile mecurun herhangi bir kısmında Kiracı'nın kusur veya ihmali nedeniyle meydana gelecek her türlü zarar ve noksanlık, Kiracı tarafından eski hale uygun olarak tazmin edilir. Hasarın tespiti, Kiracı veya temsilcisinin hazır bulunduğu bir tutanakla yapılır; Kiracı bu tespitte bulunmaktan kaçınırsa gıyabında yapılacak tespite itiraz edemez. Kiralayan'ın TBK m. 316 ve m. 334 kapsamındaki hakları saklıdır.
§ 14 - DEKORASYON, TADİLAT VE BAKIM
14.1. Kiracı, Kiralayan'ın yazılı onayı olmadan (mecura ciddi zarar verebilecek acil durumlar hariç) mecurda herhangi bir tadilat yapamaz. TBK m. 321 uyarınca Kiracı, ancak Kiralayan'ın yazılı rızasıyla mecurda yenilik ve değişiklik yapabilir.
14.2. Kiracı, masrafları kendisine ait olmak üzere, ana yapıya zarar vermeksizin, kullanım amacına ve onaylı mimari projeye uygun tadilat ve dekorasyon yapar. Kiracı, kolon, tavan ve tabanlardaki sabit kaplamalar ile mütemmim cüz ve demirbaşa zarar verecek dekorasyon yapamaz; mecur dışındaki tabela ve dekorasyon uygulamaları için Kiralayan'ın yazılı ön iznini alır.
14.3. Kiracı, ruhsatsız veya ruhsata aykırı tadilatları derhal eski hale getirmekle yükümlüdür ve bu tadilatlardan doğan idari/cezai yaptırımlar ile Kiralayan'ın uğrayacağı zararlardan sorumludur.
14.4. Mecurun olağan bakım, onarım ve yenileme giderleri ile vitrin, donatım ve tesisat giderleri Kiracı'ya aittir. Kiracı, kullanımına bırakılan teknik tesisat, makine ve cihazların periyodik bakım yükümlülüğünü yerine getirir. Bu yükümlülükten kaçınması halinde Kiralayan, gerekli bakımı Kiracı'nın nam ve hesabına yaptırıp masrafını rücu edebilir.
14.5. Kiralayan, sözleşmenin feshini gerektirmeyen ve Kiracı'dan katlanması beklenebilecek yenilik ve değişiklikleri yapabilir.
§ 15 - YARDIMCI KİŞİLERİN VE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN VERDİĞİ ZARARLAR
15.1. Kiracı; kendisinin, çalışanlarının, yardımcı kişilerinin ve kendisiyle ilgili üçüncü kişilerin mecura verdikleri her türlü zarardan, TBK m. 116 ve m. 316 hükümleri çerçevesinde sorumludur.
15.2. "Kiracı ile ilgili üçüncü kişi" deyimi; Kiracı'ya bağlı olsun olmasın, onunla birlikte, onun adına veya hesabına çalışan kişiler ile mecurda bulunan müşterilerini ve bunların yanındaki kişileri ifade eder.
§ 16 - MECURUN DEVRİ, ALT KİRA VE KİRACININ ORTAKLIK YAPISI
16.1. TBK m. 322 ve m. 323 uyarınca Kiracı, Kiralayan'ın yazılı ön izni olmaksızın mecuru kısmen veya tamamen başkalarına devredemez, alt kiraya veremez, üçüncü kişilere kullandıramaz ve Sözleşme'den doğan kira ilişkisini devredemez.
16.2. Kiracı'nın işletmesinin tamamen veya kısmen devri halinde, kira ilişkisi ancak Kiralayan'ın yazılı onayı ile hukuki halefe devredilebilir. TBK m. 323 uyarınca Kiralayan, iş yeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu onayı vermekten kaçınamaz.
16.3. Kira ilişkisini devreden Kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulmaz; iş yeri kiralarında devreden kiracı, en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.
16.4. Alt kiracı, mecuru Kiracı'ya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde Kiracı, Kiralayan'a karşı sorumludur. Kiralayan, Kiracı'ya karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya karşı da kullanabilir.
16.5. Kiracı tüzel kişi ise, Sözleşme'nin imzası sırasında geçerli ana sözleşmesinin ve ortaklık yapısını gösteren belgelerin onaylı suretini Kiralayan'a ibraz eder. Üçüncü bir kişiye doğrudan veya dolaylı olarak hâkim ortaklık paylarının veya yönetim kontrolünün devri, mecurun devri olarak kabul edilir ve akde aykırılık teşkil eder.
16.6. Kiralayan, Kiracı'nın iznine ihtiyaç olmaksızın mecurun mülkiyetini üçüncü kişilere devredebilir. TBK m. 310 uyarınca, sözleşmenin kurulmasından sonra mecur herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.
§ 17 - SÖZLEŞME SONU YÜKÜMLÜLÜKLER
17.1. Sözleşme'nin sona ermesinde Kiracı, mecuru mütemmim cüzleri ve müştemilatı ile birlikte boş, eksiksiz, hasarsız, temiz ve bakımlı olarak Kiralayan'a teslim etmek zorundadır.
17.2. Kiracı, kolon, tavan ve tabanlardaki sabit kaplamalar ile mütemmim cüz veya demirbaş haline gelmiş şeyler hariç olmak üzere, mecura zarar vermeden söküp götürebileceği taşınabilir eklenti ve teçhizatını alabilir. Sökme işleminden doğan zararlardan Kiracı sorumludur. Sözleşmenin sona ermesinden sonra sökülmeyen ekler, Kiralayan'a ücretsiz bırakılmış sayılır.
17.3. Kiralayan, geri verme sırasında mecurun durumunu gözden geçirir ve Kiracı'nın sorumlu olduğu ayıpları TBK m. 334 uyarınca yazılı olarak bildirir. Olağan incelemeyle belirlenemeyecek ayıplar için Kiracı'nın sorumluluğu devam eder.
17.4. Gerekli borç ve zararlar ile çıkış tarihine isabet eden yan giderler düşüldükten sonra kalan depozito bakiyesi, mecurun tam tahliyesi ve § 7'deki şartların gerçekleşmesini izleyen makul süre içinde Kiracı'ya iade edilir.
§ 18 - SİGORTA
18.1. Kiracı, kira süresi boyunca, masrafları kendisine ait olmak üzere, mecurda bulunan kendi mal, eşya, demirbaş ve dekorasyonu ile üçüncü kişilere karşı sorumluluğunu kapsayacak şekilde yangın, hırsızlık, su baskını, deprem ve sair rizikolara karşı yeterli tutarda sigorta yaptırmakla yükümlüdür. Kiracı, talep edildiğinde poliçelerin birer örneğini Kiralayan'a ibraz eder. Sigorta yaptırılmaması veya yetersiz tutarda yaptırılması halinde doğacak zararlardan Kiracı sorumludur.
§ 19 - MÜCBİR SEBEP
19.1. Deprem, sel, yangın, salgın hastalık, savaş, seferberlik, ayaklanma, terör olayları, grev, lokavt ve resmi makamların karar ve uygulamaları gibi tarafların kontrolü dışında gelişen, önceden öngörülemeyen ve önlenemeyen olaylar mücbir sebep olarak kabul edilir.
19.2. Mücbir sebebe maruz kalan Taraf, durumu en geç yedi gün içinde diğer Tarafa yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.
19.3. Mücbir sebep süresince tarafların edimlerini ifa yükümlülükleri askıya alınır ve bu süre zarfında ifa edilemeyen edimlerden taraflar birbirine karşı sorumlu tutulamaz.
19.4. Mücbir sebep halinin üç aydan uzun sürmesi halinde, taraflardan her biri Sözleşme'yi tek taraflı olarak ve tazminat ödemeksizin feshetme hakkına sahiptir.
§ 20 - ADİ KEFALET
20.1. Türk Borçlar Kanunu'nun 581 ve devamı maddeleri uyarınca, işbu Sözleşme'yi kefil sıfatıyla imzalayan kişinin kefaleti adi kefalet olup, ________ TL (________) ile sınırlıdır. Kefilin sorumluluğu, işbu Sözleşme'de belirtilen kira süresi sonunda sona erer; yenilenen kira dönemlerinde kefilin sorumluluğu devam etmez. TBK m. 583 uyarınca, kefalet sözleşmesinin geçerliliği için kefilin sorumlu olduğu azami miktar ile kefalet tarihi kefilin el yazısıyla yazılmalıdır.
§ 21 - SÖZLEŞMENİN FESHİ VE TAHLİYE
21.1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerinin Kiralayan'a tanıdığı fesih ve tahliye hakları saklı kalmak kaydıyla, aşağıdaki haller akde aykırılık teşkil eder ve kanunda öngörülen ihtar ve süre koşullarına uyulmak kaydıyla Kiralayan'a Sözleşme'yi feshetme ve tahliye talebinde bulunma hakkı verir:
a) TBK m. 315 uyarınca kira bedeli ve yan giderlerin ödenmemesi nedeniyle verilen süreye rağmen temerrüdün giderilmemesi,
b) Kiracı'nın, mecurun kullanımından doğan vergi, resim, harç ve sair mükellefiyetlerini yerine getirmemesi,
c) Yönetim planına ve yönetimce alınan kararlara uyulmaması ve yazılı ihtara rağmen aykırılığın uygun sürede giderilmemesi,
d) Mecurun kullanım amacının kısmen veya tamamen değiştirilmesi,
e) Kiracı hakkında aciz vesikası alınması, iflas talebinde bulunulması veya ticari faaliyetini sürdüremeyecek duruma düşmesi,
f) Kiracı'nın mecuru teslim almaması veya geç teslim alması,
g) Kiracı'nın mecuru amacına uygun kullanma yükümlülüğünü ihlal etmesi,
h) Kiracı'nın Sözleşme ve eklerinde yazılı diğer yükümlülüklerini yerine getirmemesi,
i) Kiracı'nın devir, alt kira ve ortaklık yapısı değişikliğine ilişkin yükümlülüklerine aykırı davranması.
21.2. Kiralayan, yukarıdaki hallerde fesih yerine ifayı veya tazminat ile cezai şart ödenmesini talep edebilir. Kiralayan'ın fesih halinde dahi zararlarını tazmin ve cezai şart talep hakları saklıdır.
21.3. Kiralayan'ın Sözleşme ve kanundan doğan haklarını kullanmaması, Sözleşme'nin zımnen değiştirildiği veya haklardan feragat edildiği anlamına gelmez.
21.4. Herhangi bir sebeple Sözleşme'nin feshi halinde Kiracı; fesih tarihinden itibaren kanuni süre içinde mecuru tahliye edeceğini, eşyalarını çıkararak temiz ve kullanıma elverişli halde teslim edeceğini kabul ve taahhüt eder.
21.5. Olağanüstü fesih halleri:
a) Önemli Sebepler (TBK m. 331): Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı halinde, sözleşmeyi yasal fesih bildirim sürelerine uyarak feshedebilir.
b) Kiracı'nın İflası (TBK m. 332): Kiracı'nın mecurun tesliminden sonra iflası halinde Kiralayan, kira bedelleri için güvence isteyebilir; verilen makul sürede güvence verilmezse sözleşmeyi feshedebilir.
c) Kiracı'nın Ölümü (TBK m. 333): Kiracı'nın ölümü halinde mirasçıları, yasal fesih sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir.
§ 22 - KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI
22.1. Taraflar, işbu Sözleşme kapsamında elde ettikleri kişisel verileri, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak, yalnızca Sözleşme'nin ifası ve yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesi amacıyla işlemeyi, korumayı ve mevzuatta öngörülen haller dışında üçüncü kişilerle paylaşmamayı kabul ve taahhüt ederler.
§ 23 - TEBLİGAT ADRESLERİ
23.1. Tarafların § 1'de belirtilen adresleri geçerli tebligat adresleridir. Adres değişiklikleri, değişimi izleyen üç gün içinde diğer Tarafa yazılı olarak bildirilmediği takdirde, eski adrese yapılan tebligatlar geçerli kabul edilir. Tarafların KEP adresleri: Kiralayan: ________, Kiracı: ________.
§ 24 - YETKİLİ MAHKEME VE İCRA DAİRESİ
24.1. İşbu Sözleşme'nin yorumundan ve uygulanmasından doğabilecek ihtilaflarda Türk Hukuku uygulanır. Taraflar, doğabilecek uyuşmazlıkların çözümünde ________ Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin yetkili olduğunu kabul ederler. Tacirler arasındaki uyuşmazlıklarda zorunlu arabuluculuğa ilişkin hükümler saklıdır.
§ 25 - YÜRÜRLÜK
25.1. İşbu Sözleşme, taraflarca imzalandığı tarihte yürürlüğe girer ve daha erken feshedilmedikçe Sözleşme'de belirtilen şekilde sona erer.
25.2. İşbu Sözleşme, 25 (yirmi beş) ana maddeden ibaret olup, taraflarca ve kefil tarafından tüm hususlarda mutabık kalınarak 3 (üç) nüsha olarak ________ tarihinde birlikte imza altına alınmıştır.
KEFİL
(Kefilin imzasının altına "________ tarihinden itibaren üst sınırı ________ TL olmak şartı ile Kiracı'ya adi kefil olduğumu kabul ve taahhüt ederim." cümlesi ve kefalet tutarı ile tarih mutlaka kefilin el yazısı ile yazılmalıdır.)
________ (T.C. Kimlik No: ________, Adres: ________)
KİRALAYAN
________
KİRACI
________
adına
________
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.