Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü - örnek form Pro · TR-law

KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ DEVİR PROTOKOLÜ

MADDE 1 – TARAFLAR

1.1. İşbu Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü ("Devir Protokolü"), aşağıda kimlik ve iletişim bilgileri belirtilen taraflar arasında, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 205. ve 323. maddeleri ile ilgili sair mevzuat hükümleri çerçevesinde akdedilmiştir:

Kiraya Veren: ________ adresinde mukim, ________ T.C. kimlik numaralı ________ (Bundan böyle "Kiraya Veren" olarak anılacaktır.)

Devreden Kiracı: ________ adresinde mukim, ________ T.C. kimlik numaralı ________ (Bundan böyle "Devreden Kiracı" olarak anılacaktır.)

Devralan Kiracı: ________ adresinde mukim, ________ T.C. kimlik numaralı ________ (Bundan böyle "Devralan Kiracı" olarak anılacaktır.)

1.2. İşbu Devir Protokolü kapsamında Kiraya Veren, Devreden Kiracı ve Devralan Kiracı ayrı ayrı "Taraf", birlikte "Taraflar" olarak anılacaktır.

1.3. Tarafların tebligata elverişli iletişim bilgileri aşağıdaki gibidir:

Kiraya Veren e-posta/telefon: ________

Devreden Kiracı e-posta/telefon: ________

Devralan Kiracı e-posta/telefon: ________

MADDE 2 – KONU VE AMAÇ

2.1. Kiraya Veren, aşağıda adres ve nitelikleri belirtilen taşınmazın maliki/kiraya verme yetkisini haiz kişisidir:

Adres: ________

Tapu Bilgileri (İl/İlçe/Ada/Parsel/Bağımsız Bölüm): ________

Kullanım amacı: Konut olarak kullanım

(Bundan böyle "Kiralanan Yer" olarak anılacaktır.)

2.2. Kiraya Veren ile Devreden Kiracı arasında Kiralanan Yer'e ilişkin ________ tarihli konut kira sözleşmesi akdedilmiştir (Bundan böyle "Kira Sözleşmesi" olarak anılacaktır).

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut.

MADDE 3 – DEVRİN HÜKÜM VE SONUÇLARI; TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

3.1. İşbu Devir Protokolü'nün imzalanması ile birlikte, Devralan Kiracı Kira Sözleşmesi'nde "Kiracı" sıfatıyla yer alan tarafın yerine, bütün hak ve yükümlülükleriyle geçer. Kira Sözleşmesi'nde geçen "Kiracı" ibaresi bundan böyle Devralan Kiracı'yı ifade eder. Devralan Kiracı, Kira Sözleşmesi'ni eki ve ayrıntılarıyla okuyup incelediğini, tüm hüküm ve koşullarını kabul ettiğini ve bunlara uyacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.

3.2. Devralan Kiracı, Kiralanan Yer'i Kira Sözleşmesi'nde belirlenen konut kullanım amacına uygun şekilde, özenle kullanmayı; Kiraya Veren'in yazılı izni olmaksızın kullanım amacını değiştirmemeyi, taşınmazı üçüncü kişilere kullandırmamayı, başkasına alt kira ya da yeniden devir yapmamayı kabul, beyan ve taahhüt eder.

3.3. Kira bedeli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 344 ile yürürlükteki mevzuat çerçevesinde yapılacak kira artışları, Kira Sözleşmesi'nde kararlaştırılan dönem ve esaslara göre hesaplanmaya devam eder; işbu Devir Protokolü'nün tarihi yeni bir kira dönemi başlangıcı sayılmaz ve artış hesabında esas alınmaz. Devir tarihi itibariyle aylık kira bedeli ________ Türk Lirası'dır.

3.4. Devralan Kiracı, devir tarihi itibariyle Kira Sözleşmesi'nden doğan tüm güncel ve müteakip yükümlülükleri üstlenir. Devir tarihinden önceki döneme ilişkin kira, aidat, fatura ve sair borçlardan Devreden Kiracı sorumlu olmaya devam eder; Taraflar arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça bu borçlar Devreden Kiracı tarafından tasfiye edilir.

3.5. Devralan Kiracı, Kiraya Veren'e güvence bedeli (depozito) olarak ________ Türk Lirası vermeyi kabul eder. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 342 uyarınca güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvence olarak para verilmesi kararlaştırılmışsa Devralan Kiracı, Kiraya Veren'in onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı bir bankada açılacak vadeli tasarruf hesabına yatırır; kıymetli evrak verilmiş ise bunu bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla, kesinleşmiş icra takibi veya kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak iade edebilir. Kiraya Veren, kira ilişkisinin sona ermesini izleyen üç ay içinde Devralan Kiracı'ya karşı kira ilişkisiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka Devralan Kiracı'nın istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.

3.6. Devralan Kiracı, işbu Devir Protokolü'nün imzalanmasından itibaren 7 (yedi) gün içinde elektrik, su, doğalgaz ve sair abonelikleri kendi adına almak için gerekli tüm işlemleri tamamlar; Devreden Kiracı bu işlemlerin yapılabilmesi için gerekli onay ve belgeleri sağlar.

3.7. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 205 ve m. 323 hükümleri uyarınca; Devreden Kiracı, işbu Devir Protokolü'nde yer alan hüküm ve koşullarla Kira Sözleşmesi'nden doğan kiracılık ilişkisini tüm hak ve borçlarıyla devretmeyi; Devralan Kiracı ise aynı hüküm ve koşullarla Kira Sözleşmesi'ni tüm hükümleriyle kabul ederek devralmayı kabul, beyan ve taahhüt eder.

3.8. Devralan Kiracı, devir tarihi itibariyle Kiralanan Yer'e ilişkin her türlü ortak gideri, aidatı ve kullanıma bağlı faturaları (ısınma, elektrik, su, doğalgaz, internet vb.) zamanında ödemeyi; binanın/sitenin yönetim planı ile kat malikleri kurulu kararlarına ve kullanım kurallarına uygun hareket etmeyi, komşuluk ilişkilerinde gerekli özeni göstermeyi, varsa otopark düzenlemelerine riayet etmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.

3.9. Devralan Kiracı, Kiraya Veren'in yazılı izni olmaksızın Kiralanan Yer'de tadilat, dekorasyon değişikliği veya esaslı onarım yaptıramaz. İzinle yapılan değişiklikler, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça, tahliyede bedelsiz olarak Kiraya Veren'e bırakılır.

3.10. Devreden Kiracı, Kiralanan Yer'i ________ tarihinde tahliye etmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder. Kiraya Veren ile Devralan Kiracı, tahliyenin akabinde Kira Sözleşmesi'nde belirlenen usule uygun şekilde, tutanak düzenlemek suretiyle Kiralanan Yer'in teslimini gerçekleştirir.

3.11. Kira Sözleşmesi'nde kefil bulunması halinde, devir nedeniyle kefilin sorumluluğunun devamı ya da yeni kefalet alınması hususları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kefalete ilişkin hükümleri (m. 581 vd.) çerçevesinde Taraflarca ayrıca düzenlenecektir.

MADDE 4 – DEVREDEN KİRACI'YA AİT GÜVENCE BEDELİNİN İADESİ

4.1. Kiraya Veren, Devreden Kiracı tarafından önceden verilmiş olan ________ Türk Lirası tutarındaki güvence bedelinden, Kira Sözleşmesi ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca varsa hak edilen alacaklara karşılık ________ Türk Lirası tutarını mahsup edecektir. Bakiye ________ Türk Lirası güvence bedelini, işbu Devir Protokolü'nün imzalanmasını izleyen 7 (yedi) gün içinde Devreden Kiracı'ya iade etmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.

4.2. İade, Devreden Kiracı'nın aşağıda belirtilen banka hesabına yapılacaktır: ________

MADDE 5 – KİRALANAN YER'DE BULUNAN EŞYALAR

5.1. Kiralanan Yer, Kiraya Veren tarafından eşyalı olarak kiraya verilmiştir. Bu nedenle Devreden Kiracı Kiralanan Yer'i tahliye ettiğinde, Kiraya Veren'e ait eşyalar Kiralanan Yer'de kalmaya devam eder. Kiraya Veren tarafından bırakılan ve kiraya dahil olan eşyalar aşağıdaki gibidir:

________

5.2. Devreden Kiracı, yukarıda listelenen eşyaları iyi, çalışır ve kullanılabilir durumda (olağan kullanımdan kaynaklanan aşınma, yıpranma ve eskime hariç olmak üzere) Kiralanan Yer'de bırakmayı kabul, beyan ve taahhüt eder.

5.3. Yukarıda listelenen eşyalardan herhangi birinde bulunan arıza, bozukluk veya çalışmama durumu kullanıcı kusurundan kaynaklanıyorsa, Devreden Kiracı ilgili eşyayı mümkünse aynı marka ve model ürünle, bu mümkün değilse benzer nitelikte bir ürünle ikame etmeyi kabul ve taahhüt eder. Devir sırasında eşyaların durumu Taraflarca düzenlenecek bir teslim tutanağı ile tespit edilir.

MADDE 6 – KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI

6.1. Taraflar, işbu Devir Protokolü kapsamında birbirlerine aktardıkları kişisel verileri, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ("KVKK") ve ilgili ikincil mevzuat hükümlerine uygun olarak, yalnızca işbu Devir Protokolü'nün ifası ve hukuki yükümlülüklerin yerine getirilmesi amacıyla işlemeyi, hukuka aykırı olarak üçüncü kişilerle paylaşmamayı ve gerekli teknik ve idari tedbirleri almayı kabul, beyan ve taahhüt ederler.

6.2. Taraflar, kişisel verilerin işlenmesine ilişkin olarak KVKK m. 10 uyarınca aydınlatma yükümlülüğünün yerine getirildiğini ve gerekli hallerde açık rızanın alındığını kabul eder.

MADDE 7 – TEBLİGAT

7.1. Madde 1'de yazılı adresler, Tarafların kanuni tebligat adresleri olarak kabul edilir. Adres değişikliği, değişiklik tarihinden itibaren 7 (yedi) gün içinde diğer Taraflara yazılı olarak bildirilmediği takdirde, eski adrese yapılan tebligat geçerli ve usulüne uygun yapılmış sayılır.

7.2. İşbu Devir Protokolü kapsamında yapılacak her türlü bildirim, ihtar ve talep, yazılı ve Türkçe olarak; iadeli taahhütlü mektup, noter aracılığıyla ya da 7201 sayılı Tebligat Kanunu ve ilgili mevzuat uyarınca elektronik tebligat yoluyla yapılır.

7.3. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu m. 18/3 uyarınca yapılması gereken bildirim halleri saklıdır.

MADDE 8 – MÜCBİR SEBEPLER

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris.

8.2. Mücbir sebebin 30 (otuz) günü aşan süreyle devam etmesi halinde, Taraflar işbu Devir Protokolü'nü yazılı bildirimle feshedebilir; bu durumda herhangi bir tazminat yükümlülüğü doğmaz. Tarafların 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun ifa imkânsızlığı ve aşırı ifa güçlüğüne ilişkin hükümlerinden kaynaklanan hakları saklıdır.

MADDE 9 – GİZLİLİK

9.1. Taraflar, işbu Devir Protokolü'nün müzakeresi, akdedilmesi ve ifası sürecinde birbirleri hakkında öğrendikleri her türlü bilgiyi gizli tutmayı, üçüncü kişilere açıklamamayı ve yalnızca işbu Devir Protokolü'nün amaçları doğrultusunda kullanmayı kabul, beyan ve taahhüt ederler. Bu yükümlülük, işbu Devir Protokolü'nün sona ermesinden sonra da devam eder. Kanunen yetkili merciler tarafından usulüne uygun olarak talep edilen bilgilerin paylaşılması bu yükümlülüğün ihlali sayılmaz.

MADDE 10 – DAMGA VERGİSİ VE MASRAFLAR

10.1. İşbu Devir Protokolü'nün düzenlenmesinden ve uygulanmasından doğabilecek damga vergisi, harç, resim ve sair masraflar, aksi Taraflarca yazılı olarak kararlaştırılmadıkça Taraflar arasında eşit olarak paylaşılır.

MADDE 11 – DİĞER HÜKÜMLER

11.1. İşbu Devir Protokolü, Kira Sözleşmesi'nin eki ve ayrılmaz bir parçasıdır. İşbu Devir Protokolü'nde hüküm bulunmayan hallerde Kira Sözleşmesi hükümleri ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat uygulanır.

11.2. İşbu Devir Protokolü'nün herhangi bir hükmünün geçersiz veya uygulanamaz olması, diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez; geçersiz hüküm, tarafların iradesine en yakın geçerli hükümle ikame edilmiş sayılır.

11.3. İşbu Devir Protokolü'nde yapılacak her türlü değişiklik, ancak Tarafların yazılı ve imzalı mutabakatı ile geçerlilik kazanır.

MADDE 12 – UYGULANACAK HUKUK, UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ VE YETKİLİ MAHKEME

12.1. İşbu Devir Protokolü, Türkiye Cumhuriyeti hukukuna tabidir. Taraflar, işbu Devir Protokolü'nün uygulanmasından doğabilecek uyuşmazlıkları öncelikle uzlaşma ve sulh yoluyla çözmeye gayret edeceklerdir.

12.2. Konut kiralarına ilişkin uyuşmazlıklarda 7445 sayılı Kanun ile getirilen ve 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu uyarınca öngörülen dava şartı arabuluculuk hükümleri saklıdır. Uyuşmazlığın sulhen veya arabuluculuk yoluyla çözülememesi halinde ________ Sulh Hukuk Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

12.3. İşbu Devir Protokolü ________ nüsha olarak düzenlenmiş olup, ________ tarihinde Taraflarca okunarak, müzakere edilerek ve serbest iradeleriyle imza altına alınmıştır.

DEVREDEN KİRACI

Ad-Soyad / İmza: ________

DEVRALAN KİRACI

Ad-Soyad / İmza: ________

KİRAYA VEREN

Ad-Soyad / İmza: ________