สัญญาเช่าสำนักงานสำเร็จรูป (Serviced Office) - ตัวอย่างแบบฟอร์ม Word และ PDF Pro · TH-law

สัญญาเช่าและบริการสำนักงานสำเร็จรูป (Serviced Office)

สัญญาเช่าและบริการสำนักงานสำเร็จรูปฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นที่ ________ เมื่อวันที่ ________ ระหว่าง

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชน/ทะเบียนนิติบุคคลเลขที่ ________ โดย ________ ผู้มีอำนาจกระทำการแทน สำนักงานตั้งอยู่เลขที่ ________ เลขประจำตัวผู้เสียภาษีอากร ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ฝ่ายหนึ่ง กับ

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชน/ทะเบียนนิติบุคคลเลขที่ ________ โดย ________ ผู้มีอำนาจกระทำการแทน สำนักงานตั้งอยู่เลขที่ ________ เลขประจำตัวผู้เสียภาษีอากร ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า" อีกฝ่ายหนึ่ง

โดยที่ ผู้ให้เช่าเป็นผู้ประกอบกิจการให้เช่าและให้บริการสำนักงานสำเร็จรูป
โดยที่ ผู้ให้เช่ามีความประสงค์จะนำสำนักงานสำเร็จรูปดังกล่าวออกให้เช่าและให้บริการแก่ผู้เช่า และ
โดยที่ ผู้เช่ามีความประสงค์จะเช่าและรับบริการสำนักงานสำเร็จรูปดังกล่าวจากผู้ให้เช่าเพื่อใช้เป็นสถานประกอบการและสำนักงานของตน

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้ โดยมีข้อความดังต่อไปนี้

ข้อ 1 สำนักงานสำเร็จรูป

ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าสำนักงานสำเร็จรูป ซึ่งมีชื่อว่า ________ ตั้งอยู่ที่ ________ ซึ่งมีพื้นที่สำนักงานส่วนตัวสำหรับผู้เช่าซึ่งเป็นพื้นที่ประจำ (Fixed) และสามารถเข้าถึงได้โดยผู้เช่าหรือตัวแทนของผู้เช่าเท่านั้น (Private) คิดเป็นเนื้อที่ประมาณ ________ (________) ตารางเมตร ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "สำนักงานสำเร็จรูป" หรือ "Serviced Office"

ข้อ 2 สิ่งใช้ประโยชน์ภายในสำนักงานสำเร็จรูป

ผู้ให้เช่ายังได้ตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์สินอันเป็นส่วนควบและอุปกรณ์อันเกี่ยวกับสิ่งใช้ประโยชน์ภายในสำนักงานสำเร็จรูปซึ่งผู้ให้เช่าได้นำมาติดตั้งและ/หรือตรึงตราอยู่ในสำนักงานสำเร็จรูปแล้ว ณ วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ โดยมีรายการและรายละเอียดดังต่อไปนี้

(ก) ระบบและอุปกรณ์อันเกี่ยวกับการใช้กระแสไฟฟ้า แสงสว่าง น้ำประปา หรือสาธารณูปโภคพื้นฐานตามความจำเป็นและสมควร
(ข) เครื่องมือ อุปกรณ์ เครื่องใช้ และเฟอร์นิเจอร์สำนักงาน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง โต๊ะทำงาน เก้าอี้ทำงาน ตู้เก็บเอกสาร
(ค) รายการทรัพย์สินอื่นๆ ตามที่ระบุไว้ในบัญชีแนบท้ายสัญญา ________

ทั้งนี้ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกหรือสิ่งใช้ประโยชน์ภายในสำนักงานสำเร็จรูปอื่นๆ ที่ผู้ให้เช่าอาจนำมาติดตั้งและ/หรือให้บริการเพิ่มเติมในอนาคต

ข้อ 3 กำหนดเวลาเปิดและปิดให้บริการสำนักงานสำเร็จรูป

ผู้เช่าตกลงและรับทราบว่าสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ มีกำหนดเวลาเปิดและปิดให้บริการดังต่อไปนี้

________

โดยผู้เช่าตกลงจะเข้าใช้สำนักงานสำเร็จรูปภายในระยะเวลาที่สำนักงานสำเร็จรูปเปิดให้บริการเท่านั้น

เว้นแต่จะกำหนดเป็นการเฉพาะไว้โดยชัดแจ้งภายในสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าและ/หรือตัวแทนตกลงจะออกจากสำนักงานสำเร็จรูปก่อนเวลาที่สำนักงานสำเร็จรูปปิดให้บริการ

ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามความในวรรคก่อน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ผู้เช่าและ/หรือตัวแทนเข้าใช้สำนักงานสำเร็จรูปเกินเวลาเปิดให้บริการ ผู้เช่าตกลงและรับทราบดังต่อไปนี้

________

อนึ่ง ผู้ให้เช่าอาจเปลี่ยนแปลงกำหนดเวลาเปิดและปิดให้บริการสำนักงานสำเร็จรูปในวรรคก่อนได้ โดยผู้ให้เช่าตกลงจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย ________ (________) วัน ก่อนการเปลี่ยนแปลงกำหนดเวลาดังกล่าว

ข้อ 4 การเข้าและออกสำนักงานสำเร็จรูป

ในการใช้บริการสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่ารับทราบและตกลงตามข้อกำหนดการเข้าออกสำนักงานสำเร็จรูปดังต่อไปนี้

________

ข้อ 5 ส่วนต้อนรับ

ในการให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ายังได้จัดให้มีบริการส่วนต้อนรับสำหรับการติดต่อสอบถาม รับส่งเอกสาร และ/หรือบริหารจัดการการจองใช้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือสิ่งใช้ประโยชน์ส่วนกลางต่างๆ โดยมีรายละเอียดการให้บริการดังต่อไปนี้

________

ข้อ 6 การให้บริการกล่องจดหมาย

ในการให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ายังได้จัดให้มีบริการกล่องจดหมายส่วนบุคคลสำหรับผู้เช่า โดยมีรายละเอียดการให้บริการดังต่อไปนี้

________

ข้อ 7 การให้บริการที่อยู่สำหรับจดทะเบียนธุรกิจ

ในการให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ายังได้จัดให้มีบริการที่อยู่สำหรับจดทะเบียนธุรกิจภายในสำนักงานสำเร็จรูป โดยมีรายละเอียดการให้บริการดังต่อไปนี้

(ก) ผู้เช่าอาจใช้ที่อยู่ของสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้เป็นที่อยู่สำนักงานของธุรกิจและ/หรือกิจการของผู้เช่าในการจดทะเบียนธุรกิจกับหน่วยงานราชการต่างๆ ได้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การจดทะเบียนนิติบุคคลตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ การจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มตามประมวลรัษฎากร
(ข) ผู้เช่าอาจใช้ที่อยู่ของสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้เป็นที่อยู่สำนักงานของธุรกิจและ/หรือกิจการของผู้เช่าในเอกสารและ/หรือสื่อเผยแพร่ของผู้เช่าได้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง นามบัตร เว็บไซต์ สื่อโฆษณาประชาสัมพันธ์ เอกสารทางธุรกิจรูปแบบต่างๆ
(ค) ผู้เช่ารับทราบดีว่าการใช้ที่อยู่สำหรับจดทะเบียนธุรกิจตามข้อสัญญานี้ มิได้ก่อให้เกิดสิทธิครอบครองหรือสิทธิใดๆ ใน ________ นอกเหนือไปจากพื้นที่สำนักงานสำเร็จรูปที่กำหนดไว้อย่างชัดแจ้งในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 8 การให้บริการห้องประชุม

ในการให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ายังได้จัดให้มีบริการห้องประชุมสำหรับผู้เช่า โดยมีรายละเอียดการให้บริการดังต่อไปนี้

________

ในกรณีเช่นนี้ ผู้เช่ารับทราบและตกลงตามข้อกำหนดการใช้บริการห้องประชุมดังต่อไปนี้

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis.

ข้อ 9 การให้บริการเครื่องพิมพ์และ/หรือเครื่องถ่ายเอกสาร

ในการให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ายังได้จัดให้มีบริการเครื่องพิมพ์และ/หรือเครื่องถ่ายเอกสาร โดยมีรายละเอียดการให้บริการดังต่อไปนี้

________

ข้อ 10 สิ่งอำนวยความสะดวกหรือสิ่งใช้ประโยชน์ส่วนกลาง

ในการให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ายังได้จัดให้มีบริการสิ่งอำนวยความสะดวกหรือสิ่งใช้ประโยชน์ส่วนกลางอื่นๆ ดังต่อไปนี้

(ก) พื้นที่จัดเตรียมและรับประทานอาหาร และเครื่องครัวตามความจำเป็นและสมควร
(ข) ห้องน้ำและห้องสุขาภายในบริเวณสำนักงานสำเร็จรูปแยกพื้นที่เป็นสัดส่วนชัดเจน
(ค) สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอื่นๆ ________

ข้อ 11 ระยะเวลาการเช่า

ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้เป็นระยะเวลาทั้งสิ้น ________ (________) เดือน โดยเริ่มเช่าตั้งแต่วันที่ ________ ถึงวันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้เรียกว่า "ระยะเวลาการเช่า"

ในกรณีที่ระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้มีกำหนดตั้งแต่สามปีขึ้นไป คู่สัญญาตกลงจะดำเนินการจดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา 538 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนให้เป็นไปตามที่ ________ เป็นผู้รับผิดชอบ

ข้อ 12 ค่าตอบแทนการใช้ประโยชน์ในสำนักงานสำเร็จรูป

เพื่อเป็นการตอบแทนการให้ใช้ประโยชน์ในสำนักงานสำเร็จรูป บริการสิ่งอำนวยความสะดวก หรือสิ่งใช้ประโยชน์ภายในสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงจะชำระค่าตอบแทนการใช้ประโยชน์ในสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้ให้เช่า ดังต่อไปนี้

(ก) ค่าเช่า

ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ ในอัตราเดือนละ ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ค่าเช่า"

(ข) ค่าบริการ

ผู้ให้เช่าตกลงให้บริการและผู้เช่าตกลงรับบริการอันเกี่ยวกับการเช่าสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง บริการสิ่งใช้ประโยชน์ภายในสำนักงานสำเร็จรูป บริการส่วนต้อนรับ บริการกล่องจดหมาย บริการที่อยู่สำหรับจดทะเบียนธุรกิจ บริการห้องประชุม บริการเครื่องพิมพ์และ/หรือเครื่องถ่ายเอกสาร สิ่งอำนวยความสะดวกหรือสิ่งใช้ประโยชน์ส่วนกลาง การรักษาความสะอาด การรักษาความปลอดภัย การดูแลและบำรุงรักษาภายในสำนักงานสำเร็จรูป ในอัตราเดือนละ ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ค่าบริการ"

ข้อ 13 เงินประกัน

ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงวางเงินประกันการปฏิบัติตามสัญญาให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวน ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "เงินประกัน" เพื่อเป็นประกันความเสียหายอันอาจเกิดขึ้นและการชำระหนี้ใดๆ ตามสัญญาฉบับนี้

ผู้ให้เช่าตกลงจะคืนเงินประกันดังกล่าวให้แก่ผู้เช่าโดยปราศจากดอกเบี้ยภายใน ________ (________) วัน นับแต่วันที่สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง และผู้เช่าได้ส่งมอบสำนักงานสำเร็จรูปคืนในสภาพเรียบร้อย หลังจากหักชำระหนี้และ/หรือค่าเสียหายที่ผู้เช่ายังค้างชำระ (ถ้ามี) แล้ว

ข้อ 14 การเปลี่ยนแปลงอัตราค่าตอบแทน

คู่สัญญาเข้าใจและยอมรับว่าต้นทุนในการให้บริการสำนักงานสำเร็จรูปของผู้ให้เช่าอาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอกต่างๆ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

อย่างไรก็ดี ผู้ให้เช่าตกลงจะไม่เปลี่ยนแปลงอัตราค่าเช่าและ/หรือค่าบริการตามสัญญาฉบับนี้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่า

ข้อ 15 ภาษีและอากร

(ก) ภาษีมูลค่าเพิ่ม

เงินค่าบริการตามสัญญาฉบับนี้เป็นค่าบริการที่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว โดยผู้ให้เช่าจะออกใบกำกับภาษีให้แก่ผู้เช่าตามประมวลรัษฎากร

(ข) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

ในการชำระค่าเช่าและค่าบริการ ผู้เช่ามีหน้าที่หักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย และนำส่งกรมสรรพากรตามอัตราและวิธีการที่ประมวลรัษฎากรกำหนด พร้อมออกหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่ายให้แก่ผู้ให้เช่า

(ค) อากรแสตมป์

________ จะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระค่าอากรแสตมป์อันเกิดขึ้นจากการทำสัญญาฉบับนี้ภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดทั้งสิ้น รวมถึงค่าปรับและ/หรือเงินเพิ่มใดๆ (ถ้ามี) ที่เกิดจากการละเลยไม่ปฏิบัติตามข้อสัญญาเรื่องอากรแสตมป์นี้ด้วย

ข้อ 16 กำหนดชำระเงิน

ผู้เช่าตกลงจะชำระเงินค่าตอบแทนตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าเช่า ค่าบริการ ให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนทั้งสิ้นในคราวเดียวภายในวันที่ ________ ของแต่ละเดือน ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "กำหนดชำระเงิน"

ข้อ 17 การชำระค่าเช่าและบริการ

เว้นแต่จะได้กล่าวเป็นอย่างอื่นไว้ในสัญญาฉบับนี้ การชำระค่าเช่า ค่าบริการ และเงินใดๆ ที่ผู้เช่าจะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงจะชำระให้แก่ผู้ให้เช่าโดยวิธี ________ อันมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

________

ข้อ 18 การผิดนัดชำระเงิน

หนี้ใดๆ ที่ผู้เช่ามีหน้าที่จะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าเช่า ค่าบริการ หากผู้เช่าไม่ชำระภายในระยะเวลา หรือไม่ถูกต้องตามวิธีการชำระเงินที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงจะชำระดอกเบี้ยผิดนัดให้แก่ผู้ให้เช่าในอัตราร้อยละ ________ (________) ต่อปี ของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระดังกล่าว นับแต่วันผิดนัดจนกว่าจะได้ชำระถูกต้องครบถ้วน ทั้งนี้ อัตราดังกล่าวต้องไม่ขัดต่อบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

ข้อ 19 สัมภาระของผู้เช่า

ผู้เช่าตกลงจะไม่ละทิ้งทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระของตนไว้ภายนอกพื้นที่สำนักงานสำเร็จรูปของตน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง บริเวณพื้นที่ใช้ประโยชน์ส่วนกลาง

ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามความในวรรคก่อน ไม่ว่าด้วยความจงใจหรือไม่ ผู้เช่าตกลงและรับทราบดังต่อไปนี้

(ก) ผู้ให้เช่าไม่มีหน้าที่และ/หรือความรับผิดใดๆ ในความเสียหายหรือสูญหายซึ่งทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระที่ถูกละทิ้งนั้น
(ข) ด้วยดุลพินิจของผู้ให้เช่าแต่เพียงผู้เดียว ผู้ให้เช่าอาจจัดการกับทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระที่ถูกละทิ้งนั้นตามสมควร

ข้อ 20 ข้อกำหนดการใช้สำนักงานสำเร็จรูป

ในการเช่าและใช้บริการสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่ารับทราบและตกลงตามข้อกำหนดการใช้สำนักงานสำเร็จรูปดังต่อไปนี้

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed.

ข้อ 21 การรักษาความปลอดภัยสำนักงานสำเร็จรูป

ในการให้เช่าสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ เพื่อประโยชน์และความปลอดภัยของผู้เช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดให้มีซึ่งมาตรการและ/หรือระบบรักษาความปลอดภัยภายในและ/หรือบริเวณโดยรอบสำนักงานสำเร็จรูปตามความเหมาะสม ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 22 การคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล

คู่สัญญาตกลงว่าในการเก็บรวบรวม ใช้ และเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลที่ได้รับจากการปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายจะปฏิบัติให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 และกฎหมายลำดับรองที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด

คู่สัญญาตกลงจะใช้ข้อมูลส่วนบุคคลเพียงเท่าที่จำเป็นเพื่อวัตถุประสงค์แห่งสัญญาฉบับนี้ จัดให้มีมาตรการรักษาความมั่นคงปลอดภัยที่เหมาะสม และจะไม่เปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลต่อบุคคลภายนอกเว้นแต่ได้รับความยินยอมหรือเป็นการปฏิบัติตามกฎหมาย

ข้อ 23 การประกันภัย

ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดให้มีการประกันภัยสำนักงานสำเร็จรูปและทรัพย์สินอันเป็นส่วนควบและอุปกรณ์ภายในสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ไว้ตลอดระยะเวลาการเช่า อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การประกันอัคคีภัย การประกันภัยความเสียหายต่อทรัพย์สิน และการประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอกตามความเหมาะสม โดยผู้ให้เช่าตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าเบี้ยประกันภัยดังกล่าวเองทั้งสิ้น

อย่างไรก็ดี ผู้เช่าตกลงและรับทราบว่าการประกันภัยในวรรคก่อนมิได้ครอบคลุมถึงทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระส่วนตัวของผู้เช่า หากผู้เช่าประสงค์จะได้รับความคุ้มครองในทรัพย์สินดังกล่าว ผู้เช่าตกลงจะเป็นผู้จัดให้มีการประกันภัยและรับผิดชอบค่าเบี้ยประกันภัยเองทั้งสิ้น

ข้อ 24 ข้อมูลสำคัญและบัตรผ่าน

ในการเช่าและใช้บริการตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าอาจได้รับข้อมูลสำคัญและบัตรผ่าน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ชื่อบัญชีผู้ใช้ รหัสผ่าน รหัสผ่านเข้าออกสำนักงานสำเร็จรูป รหัสตู้เก็บสัมภาระ บัตรผ่านเข้าออกประตู (Access Card) กุญแจ และข้อมูลสำคัญใดๆ

ผู้เช่าตกลงจะเก็บรักษาข้อมูลสำคัญและบัตรผ่านในวรรคก่อนไว้เป็นความลับอย่างเคร่งครัด และตกลงจะไม่ยินยอมให้ รวมถึงตกลงจะใช้ความพยายามอย่างที่สุดในการป้องกันไม่ให้บุคคลอื่นใช้งานข้อมูลสำคัญและบัตรผ่านของตน

ข้อ 25 การดูแลและบำรุงรักษาสำนักงานสำเร็จรูป

ผู้ให้เช่าตกลงจะดูแล รักษาความสะอาด และบำรุงรักษาสำนักงานสำเร็จรูปและ/หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน สะอาด ปลอดภัย และเป็นระเบียบ รวมถึงการแก้ไขซ่อมแซมสำนักงานสำเร็จรูปและ/หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ชำรุดเสียหายหรือสูญหายให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาอันสมควร ทั้งนี้ ตามหน้าที่ของผู้ให้เช่าตามมาตรา 547 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

ข้อ 26 บุคลากร

ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดให้มีบุคลากรซึ่งมีความรู้ ความสามารถ มารยาท และความชำนาญในการให้บริการสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้เป็นอย่างดีและเหมาะสม

โดยผู้ให้เช่าตกลงจะจัดหาและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอันเกี่ยวข้องกับการจัดหาและการว่าจ้างบุคลากรดังกล่าวเองทั้งสิ้น รวมถึงตกลงจะจัดให้บุคลากรดังกล่าวมีอัตรากำลัง ลักษณะ และ/หรือคุณสมบัติไม่น้อยไปกว่าที่กำหนดดังต่อไปนี้

________

ข้อ 27 การร้องเรียน

ผู้ให้เช่าตกลงจะจัดให้มีช่องทางในการรับข้อร้องเรียนของผู้เช่าอันเกี่ยวกับการให้บริการสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้ โดยผู้เช่าสามารถร้องเรียนการให้บริการของผู้ให้เช่าและ/หรือปัญหาในการใช้บริการได้ผ่านช่องทางดังต่อไปนี้

________

ข้อ 28 ความเสียหายจากบุคคลภายนอก

ผู้เช่าตกลงและรับทราบว่า ผู้ให้เช่าไม่มีหน้าที่และ/หรือความรับผิดใดๆ ในความเสียหายต่อผู้เช่าอันเกิดจากการกระทำของบุคคลภายนอก รวมถึงข้อพิพาทใดๆ อันอาจมีขึ้นระหว่างผู้เช่าและบุคคลภายนอกดังกล่าว

อนึ่ง เพื่อประโยชน์แห่งความชัดเจน บุคคลภายนอกหมายความรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ผู้เช่าคนอื่นๆ พนักงาน ลูกจ้าง แขก ลูกค้า หรือผู้มาติดต่อธุระของผู้เช่าคนอื่นๆ

ข้อ 29 การรับผิดชดใช้

ในกรณีที่บุคคลภายนอกกล่าวอ้างหรือใช้สิทธิเรียกร้องใดๆ กับผู้ให้เช่าอันเกิดจากและเกี่ยวเนื่องกับการใช้สำนักงานสำเร็จรูปของผู้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าเสียหาย ค่าชดเชยใดๆ จากการใช้สำนักงานสำเร็จรูปไปโดยมิชอบด้วยกฎหมาย มิชอบด้วยสัญญาฉบับนี้ หรือจากการกระทำของผู้เช่าหรือตัวแทน โดยมิใช่ความผิดของผู้ให้เช่า ผู้เช่าตกลงจะใช้ความพยายามอย่างที่สุดเพื่อปกป้องผู้ให้เช่าจากข้อเรียกร้องนั้น และจะดำเนินการใดๆ ทั้งปวงเพื่อให้การกล่าวอ้างหรือเรียกร้องดังกล่าวระงับสิ้นไปโดยเร็วด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าแต่เพียงผู้เดียว

ในกรณีที่ผู้ให้เช่าจำต้องชำระหนี้ใดๆ ให้แก่บุคคลนั้นไปตามคำพิพากษาของศาลหรือได้ชำระตามคำสั่งอื่นใดโดยชอบด้วยกฎหมายจากการกล่าวอ้างหรือใช้สิทธิเรียกร้องดังกล่าว ผู้เช่าตกลงจะรับผิดชดใช้ค่าเสียหาย และค่าใช้จ่าย รวมทั้งค่าฤชาธรรมเนียมและค่าทนายความให้แก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น

ทั้งนี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าในการเรียกร้องความเสียหายอื่นๆ จากผู้เช่าอันเกิดจากเหตุดังกล่าว (ถ้ามี)

อนึ่ง ผู้ให้เช่าตกลงจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อมีการกล่าวอ้างหรือใช้สิทธิเรียกร้องดังกล่าวโดยไม่ชักช้า

ข้อ 30 ความเสียหาย

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงเกี่ยวกับความรับผิดในความเสียหายดังต่อไปนี้

(ก) ในกรณีความเสียหายใดๆ อันเกิดแก่ผู้เช่าอันเกิดจากการกระทำและ/หรือการละเว้นการกระทำของผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่านั้นโดยตรง ผู้ให้เช่าตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบชดใช้ความเสียหายเช่นว่านั้นให้แก่ผู้เช่าทั้งสิ้น และ
(ข) ในกรณีความเสียหายใดๆ อันเกิดแก่ผู้ให้เช่า ตัวแทนของผู้ให้เช่า หรือสำนักงานสำเร็จรูปตามสัญญาฉบับนี้อันเกิดจากการกระทำและ/หรือการละเว้นการกระทำของผู้เช่า พนักงาน ลูกจ้าง แขก ลูกค้า ผู้มาติดต่อธุระของผู้เช่า หรือตัวแทนใดๆ ของผู้เช่า ผู้เช่าตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบชดใช้ความเสียหายเช่นว่านั้นให้แก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น

อนึ่ง เพื่อประโยชน์แห่งความชัดเจน ความเสียหายในวรรคก่อนหมายความรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ความเสียหายต่อชีวิต ร่างกาย สุขภาพ และทรัพย์สินของบุคคลนั้น

ข้อ 31 การสิ้นสุดสัญญา

สัญญาฉบับนี้อาจสิ้นสุดลงในกรณีดังต่อไปนี้

(ก) เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ และคู่สัญญามิได้ตกลงจะต่อระยะเวลาการเช่าต่อไป

(ข) เกิดเหตุสุดวิสัยแก่สำนักงานสำเร็จรูป ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน อันเป็นเหตุให้ผู้เช่าไม่สามารถใช้ประโยชน์ในสำนักงานสำเร็จรูปได้ตามวัตถุประสงค์แห่งสัญญาฉบับนี้ได้อีกต่อไป

(ค) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด และไม่แก้ไขเยียวยาภายใน ________ (________) วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน โดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ

(ง) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาในสาระสำคัญ และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน โดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ

(จ) คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งถูกยึดทรัพย์ พิทักษ์ทรัพย์ หรือล้มละลายตามคำสั่งศาล

(ฉ) คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดระยะเวลาการเช่า โดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า ________ (________) วัน

ข้อ 32 ผลการสิ้นสุดสัญญา

เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใดๆ ผู้เช่าตกลงจะ

(ก) นำทรัพย์สิน สิ่งของ และสัมภาระใดๆ ของตนทั้งสิ้นออกไปจากสำนักงานสำเร็จรูป และส่งมอบสำนักงานสำเร็จรูปคืนในสภาพเรียบร้อยตามมาตรา 561 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
(ข) นำส่งคืนซึ่งทรัพย์สินของผู้ให้เช่าซึ่งผู้เช่าอาจครอบครองอยู่อันเนื่องมาจากสิทธิตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ข้อมูลสำคัญและบัตรผ่าน
(ค) เลิกใช้ที่อยู่ของสำนักงานสำเร็จรูปเป็นที่อยู่สำนักงานของผู้เช่า และดำเนินการจดทะเบียนที่เกี่ยวข้องทั้งปวง อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การจดทะเบียนแก้ไขเปลี่ยนแปลงที่ตั้งสำนักงาน ในกรณีที่ผู้เช่าได้นำที่อยู่ของสำนักงานสำเร็จรูปไปใช้ในการจดทะเบียนธุรกิจ

ข้อ 33 ความสัมพันธ์ของคู่สัญญา

โดยที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้าใจและทราบดีว่า การเข้าทำสัญญาฉบับนี้ไม่ทำให้คู่สัญญาและพนักงานของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีความสัมพันธ์ในฐานะเป็นนายจ้างและลูกจ้างตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองแรงงาน หรือเป็นหุ้นส่วนกันตามกฎหมายว่าด้วยหุ้นส่วนและบริษัทแต่อย่างใด

ข้อ 34 การโอนสิทธิ

เว้นแต่จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายตกลงจะไม่โอนสิทธิ หน้าที่ และ/หรือความรับผิดตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่บุคคลใดโดยมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเป็นการล่วงหน้า อนึ่ง ผู้เช่าตกลงจะไม่ให้เช่าช่วงหรือให้บุคคลอื่นใช้สำนักงานสำเร็จรูปนี้โดยมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า ตามมาตรา 544 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

ข้อ 35 การสละสิทธิ

การที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ใช้สิทธิหรือใช้สิทธิล่าช้าในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใดก็ดี มิให้ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายนั้นสละสิทธิในเรื่องดังกล่าว และการที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดใช้สิทธิแต่เพียงบางส่วนหรือสละสิทธิในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใด ก็มิให้ถือว่าเป็นการสละสิทธิในเรื่องอื่นหรือในคราวอื่นด้วย

ข้อ 36 ความเป็นที่สุดของสัญญา

สัญญาฉบับนี้เป็นความตกลงอันเป็นที่สุดระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย การรับรอง ความเข้าใจ การพูดคุย หรือการเจรจาใดๆ ที่ได้ทำขึ้นก่อนวันที่ทำสัญญาฉบับนี้ระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับสัญญาฉบับนี้ที่ขัดหรือแย้งกับข้อความในสัญญาฉบับนี้ ให้ใช้ข้อความในสัญญาฉบับนี้บังคับ

ข้อ 37 การแยกส่วนของสัญญา

หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพันคู่สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 38 การบอกกล่าว

คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากว่าได้มีการส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยวิธีการดังต่อไปนี้

________

ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลา ________ (________) วัน นับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ

ข้อ 39 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง

การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร และให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย

ข้อ 40 กฎหมายที่ใช้บังคับ

สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับและการตีความตามกฎหมายแห่งราชอาณาจักรไทย

ข้อ 41 การระงับข้อพิพาท

ข้อโต้เถียงหรือข้อขัดแย้งใดๆ ที่เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อ ________ ในราชอาณาจักรไทย

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาต่างยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ

สัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามเจตนาทุกประการ เพื่อเป็นหลักฐานจึงได้ลงลายมือชื่อและประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) ต่อหน้าพยานเป็นสำคัญ

ลงชื่อ_______________________ผู้ให้เช่า
________

ลงชื่อ_______________________ผู้เช่า
________

ลงชื่อ_______________________พยาน
________

ลงชื่อ_______________________พยาน
________