Carta de Solicitud de Terminación de Obras - Formulario Pro · ES-law
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D./Dña. ________
DNI/NIF: ________
Domicilio: ________
Teléfono: ________
Correo electrónico: ________
A LA ATENCIÓN DE:
D./Dña. ________
DNI/NIF/CIF: ________
Domicilio: ________
En ________, a ________
REQUERIMIENTO FEHACIENTE DE TERMINACIÓN Y ENTREGA DE OBRAS
Asunto: Requerimiento de cumplimiento contractual y terminación de obras pendientes, con expresa reserva de acciones (artículos 1.091, 1.096, 1.098, 1.100, 1.101, 1.124 y concordantes del Código Civil).
Estimado/a Sr./Sra. ________:
Por medio de la presente comunicación, que se le remite por conducto fehaciente a fin de dejar debida constancia de su contenido, fecha de remisión y recepción, me dirijo a usted en mi condición de comitente y cliente respecto de los trabajos de construcción contratados, relativos al inmueble sito en ________, con referencia catastral ________, y manifiesto cuanto sigue:
§ 1. Antecedentes y objeto del contrato.
1.1. Con fecha ________ las partes suscribieron contrato de ejecución de obra, en virtud del cual usted, en su condición de contratista, se obligó a la realización de los siguientes trabajos:
________
En adelante, las "Obras".
1.2. El precio total convenido por la ejecución de las Obras ascendió a la cantidad de ________ euros (IVA incluido), del cual se ha abonado hasta la fecha la suma de ________ euros.
§ 2. Plazo de finalización y entrega convenido.
2.1. Conforme a lo expresamente pactado en el referido contrato, se estableció como fecha de finalización y entrega de las Obras la siguiente: ________.
2.2. La determinación de dicho plazo constituye una obligación esencial del contrato, integrándose en la prestación a la que usted se comprometió conforme al artículo 1.091 del Código Civil, según el cual las obligaciones nacidas de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes y deben cumplirse al tenor de los mismos.
§ 3. Incumplimiento y situación de mora.
3.1. Pongo en su conocimiento que, transcurrida la fecha de terminación indicada en el apartado anterior, las Obras no han sido finalizadas ni entregadas en los términos convenidos, persistiendo a la fecha de la presente comunicación los trabajos pendientes y/o defectuosos siguientes:
________
3.2. Habiéndose pactado un término expreso para el cumplimiento de la obligación, usted ha incurrido en mora desde el vencimiento de dicho plazo, sin necesidad de intimación previa, de conformidad con el artículo 1.100 del Código Civil. No obstante, mediante el presente escrito le constituyo formal y expresamente en mora a todos los efectos legales oportunos.
3.3. El retraso descrito me impide hacer un uso normal y adecuado del inmueble, ocasionándome perjuicios económicos y gastos extraordinarios que estaré en disposición de acreditar y cuya cuantía me reservo el derecho de reclamar.
§ 4. Requerimiento.
En virtud de cuanto antecede, le REQUIERO formalmente para que, en el plazo máximo e improrrogable que finaliza el ________, proceda a la completa, adecuada y correcta terminación y entrega de las Obras, conforme a lo pactado en el contrato y a las reglas de la buena fe y de la lex artis que rigen su ejecución (artículos 1.258 y 1.098 del Código Civil), subsanando asimismo cualesquiera defectos o vicios constructivos que pudieran existir.
§ 5. Reserva de acciones.
5.2. Asimismo, me reservo el derecho a hacer valer, en su caso, las responsabilidades derivadas de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, así como cualesquiera otras que en Derecho procedan, incluida la reclamación de las penalizaciones por demora que pudieran haberse pactado.
5.3. Los gastos derivados del presente requerimiento, así como las costas y demás cantidades a que hubiere lugar en caso de tener que acudir a la vía judicial, serán de su exclusivo cargo.
§ 6. Protección de datos.
Confiando en que procederá a la mayor brevedad a dar cumplimiento a lo solicitado, y a evitar así el inicio de las acciones legales oportunas, quedo a la espera de sus noticias.
Atentamente,
.....................................................
Fdo.: D./Dña. ________
RECIBÍ (a cumplimentar por el destinatario):
Fecha: ........./........./...................
.....................................................
Fdo.: D./Dña. ________
DNI/NIF: ________
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