Contrato de Diseño Arquitectónico - Modelo Formulario Pro · CO-law
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CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO
Entre los suscritos, de una parte, ________, mayor de edad, identificado(a) con Cédula de ciudadanía número ________, domiciliado(a) en ________, quien para efectos del presente contrato se denominará EL CLIENTE; y de otra parte, ________, mayor de edad, identificado(a) con Cédula de ciudadanía número ________, arquitecto(a) con matrícula profesional número ________ expedida por el Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (Ley 435 de 1998), domiciliado(a) en ________, quien para efectos del presente contrato se denominará EL CONTRATISTA; ambas partes, en adelante conjuntamente denominadas "las Partes", manifestamos que obrando en nuestro propio nombre y con plena capacidad legal hemos convenido celebrar el presente CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO, regido por las normas del Código Civil sobre arrendamiento de obra inmaterial (artículos 2053 y siguientes), el Código de Comercio en cuanto resulte aplicable, la Ley 435 de 1998, la Ley 23 de 1982 y la Ley 1915 de 2018 sobre derechos de autor, y por las siguientes cláusulas:
§ 1. ANTECEDENTES.
a. ________ es una persona natural dedicada comercialmente a:
________
b. EL CLIENTE desea contratar el diseño de una edificación con las características que se describen en la Cláusula § 2 de este contrato.
c. ________ es una persona natural dedicada profesional y comercialmente a:
________
d. En consecuencia, EL CLIENTE y EL CONTRATISTA suscriben el presente contrato de prestación de servicios profesionales de diseño arquitectónico, a fin de diseñar la edificación de que trata la cláusula siguiente.
§ 2. OBJETO. Mediante el presente contrato EL CONTRATISTA se obliga, por su cuenta y riesgo y con plena autonomía técnica, administrativa y directiva, a realizar el diseño, los planos y los demás servicios arquitectónicos especificados en este documento respecto del inmueble que se indica a continuación, el cual para efectos del presente contrato se denominará EL PROYECTO:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Matrícula inmobiliaria: ________
Cédula catastral: ________
Descripción del inmueble:
________
Descripción del proyecto:
________
§ 3. ALCANCE DE LOS SERVICIOS. A efectos del desarrollo del PROYECTO de que trata la cláusula anterior, los servicios prestados por EL CONTRATISTA comprenderán:
a. Levantamiento topográfico.
b. Estudio de suelos.
c. Planos arquitectónicos, conforme a las descripciones siguientes:
Planos generales:
________
Planos de detalle:
________
Planos de instalaciones:
________
Planos estructurales:
________
Parágrafo. Los diseños deberán cumplir con la normativa urbanística aplicable, el Plan de Ordenamiento Territorial del municipio respectivo, el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10, Ley 400 de 1997 y Decreto 926 de 2010) y demás normas técnicas vigentes.
§ 4. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN. Los servicios y entregables de que tratan las cláusulas precedentes deberán cumplir con los requisitos necesarios para la obtención de la licencia de construcción del PROYECTO ante el Curador Urbano o autoridad competente, de conformidad con la Ley 388 de 1997 y el Decreto 1077 de 2015, trámite que será adelantado por EL CONTRATISTA.
§ 5. PRECIO. El precio de los servicios de EL CONTRATISTA será la suma de $________ (________) moneda corriente, que EL CLIENTE pagará en la forma que se indica en la cláusula siguiente.
§ 6. FORMA DE PAGO. El precio de que trata la cláusula anterior será pagado por EL CLIENTE de la siguiente manera:
________
Parágrafo. Cuando proceda la facturación electrónica conforme a la normativa tributaria vigente, EL CONTRATISTA expedirá la respectiva factura, y EL CLIENTE aplicará las retenciones a que haya lugar de acuerdo con el Estatuto Tributario.
§ 7. ENTREGABLES. EL CONTRATISTA deberá hacer entrega de los planos arquitectónicos y de los elementos que los integren de conformidad con lo establecido en la Cláusula § 3 de este contrato, así como de los informes y documentación con que se hayan adelantado las demás etapas necesarias para el diseño del PROYECTO (levantamiento topográfico, estudio de suelos, trámite de licencia de construcción y demás que apliquen). De la entrega se levantará acta suscrita por las Partes.
§ 8. PROPIEDAD INTELECTUAL. De conformidad con la Ley 23 de 1982, la Decisión Andina 351 de 1993 y la Ley 1915 de 2018, EL CONTRATISTA transfiere a favor de EL CLIENTE los derechos patrimoniales de autor sobre cualquier obra creada con ocasión del presente contrato que haga parte del diseño del PROYECTO entregado al CLIENTE, quien podrá hacer uso del mismo en la forma que estime conveniente y sin otras limitaciones que las establecidas por la ley.
Parágrafo segundo. En el evento de presentarse reclamaciones judiciales o extrajudiciales por parte de terceros sobre los derechos de autor de que trata la presente cláusula, EL CONTRATISTA asumirá la defensa frente a tales reclamaciones, ante las cuales EL CLIENTE será tercero de buena fe.
Parágrafo tercero. Los derechos morales de autor, por ser inalienables e irrenunciables conforme al artículo 30 de la Ley 23 de 1982, permanecerán en cabeza de EL CONTRATISTA.
§ 9. RESPONSABILIDAD. EL CONTRATISTA será responsable por cualquier perjuicio o daño que se genere por errores en los diseños, cálculos, materiales y, en general, por cualquier perjuicio causado por defectos de los servicios prestados o del diseño del PROYECTO objeto de este contrato.
Parágrafo primero. La recepción del diseño del PROYECTO por parte del CLIENTE no exime al CONTRATISTA de su responsabilidad por los defectos que se descubrieran con posterioridad, ni de los perjuicios causados por estos, sin perjuicio de la garantía decenal de estabilidad de la obra prevista en el artículo 2060 del Código Civil.
Parágrafo segundo. Cuando con posterioridad a la finalización del contrato se descubran deficiencias en el diseño del PROYECTO que amenacen la causación de daños al CLIENTE o a terceros, EL CONTRATISTA asumirá los costos que se generen para subsanar las mismas.
Parágrafo tercero. En el evento en que EL CLIENTE sea declarado responsable civil, penal o administrativamente, o bajo cualquier otro título, por defectos en el diseño del PROYECTO o por los daños causados por estos, EL CLIENTE podrá repetir contra EL CONTRATISTA por el valor de las sumas entregadas a título de indemnización, sanción o reparación.
§ 10. AUTONOMÍA. EL CONTRATISTA ejecutará la obra contratada de manera independiente y por cuenta propia, sin sujeción a subordinación alguna, en virtud de lo cual el presente contrato no constituye ni genera vínculo laboral alguno entre las Partes. Lo anterior sin perjuicio de la supervisión que pueda ejercer EL CLIENTE a fin de asegurar la adecuada realización de la obra.
Parágrafo segundo. En el evento en que EL CLIENTE asuma prestación alguna en favor de los trabajadores dependientes de EL CONTRATISTA con ocasión de la relación laboral entre éste y aquellos, EL CONTRATISTA deberá reintegrar al CLIENTE las sumas en que haya incurrido.
§ 11. CONFIDENCIALIDAD. Las Partes se obligan a mantener en secreto toda información confidencial a la que tengan acceso con ocasión del presente contrato. Para efectos de este contrato se entiende por confidencial toda información recibida por cualquiera de las Partes que cumpla con alguna de las siguientes condiciones:
a. Que no sea de conocimiento público ni de fácil obtención a través de medios legítimos y que sea denominada como tal por el titular de la información.
b. Que las circunstancias de su entrega, los medios de almacenamiento o las medidas de seguridad tomadas por el titular para la custodia de la información indiquen el carácter confidencial de la misma.
c. Se considerará información confidencial toda información de naturaleza contable, financiera o comercial que no sea de conocimiento público ni figure en bases de datos de acceso abierto o libre, tales como informes contables, planes de negocio, contratos y acuerdos de naturaleza privada, know-how, precios, clientes, proveedores, entre otras. Esta lista tiene propósito enunciativo y no implica la no confidencialidad de otros tipos de información no mencionados en ella.
Parágrafo. El tratamiento de datos personales que se realice con ocasión del presente contrato se sujetará a lo dispuesto en la Ley 1581 de 2012 y sus decretos reglamentarios.
§ 12. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Del CONTRATISTA:
a. Ejecutar los servicios contratados dentro de los plazos establecidos.
b. Pronunciarse de manera oportuna sobre las peticiones o sugerencias realizadas por EL CLIENTE.
c. Informar al CLIENTE de cualquier situación o hecho que pueda afectar el normal desarrollo del contrato.
d. Presentar de manera oportuna la documentación requerida para obtener la licencia de construcción y demás autorizaciones por parte de la autoridad competente.
e. Las demás derivadas de este contrato o la ley.
Del CLIENTE:
f. Suministrar al CONTRATISTA la información necesaria para la prestación de los servicios contratados.
g. Garantizar el acceso del CONTRATISTA al inmueble objeto de este contrato para la prestación de sus servicios.
h. Responder de manera oportuna las solicitudes de información o documentos que solicite EL CONTRATISTA con ocasión de este contrato.
i. Pagar el valor acordado por los servicios del CONTRATISTA dentro de los plazos pactados.
j. Realizar el pago de los costos de obtención de la licencia de construcción.
k. Las demás derivadas de este contrato o la ley.
§ 13. PLAZO. El plazo del presente contrato será desde su fecha de celebración hasta el ________, el cual podrá ser ampliado de mutuo acuerdo por las Partes mediante documento escrito suscrito por ambas.
§ 14. TERMINACIÓN. El presente contrato podrá darse por terminado en cualquiera de los siguientes eventos:
a. Por mutuo acuerdo entre las Partes.
b. Por el cumplimiento del objeto contractual y la entrega a satisfacción de los servicios y entregables de que trata este contrato.
c. Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a cargo de alguna de las Partes, sin perjuicio de las acciones legales a que haya lugar.
d. Por las demás causales previstas en la ley.
§ 15. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato, la parte incumplida pagará a la parte cumplida, a título de pena, la suma de $________ (________), para cuyo cobro no habrá otros requisitos que los establecidos por la ley para el cobro de las obligaciones expresas, claras y exigibles. Lo anterior sin perjuicio de perseguir alternativamente la indemnización de perjuicios cuando, a juicio de la parte cumplida, estos excedan el monto contemplado en la presente cláusula penal, y sin perjuicio del cumplimiento de la obligación principal, conforme al artículo 1594 del Código Civil.
§ 16. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. Toda controversia o diferencia relativa a la celebración, ejecución, interpretación, cumplimiento, terminación o liquidación del presente contrato se intentará resolver de manera directa entre las Partes. De no lograrse acuerdo, las Partes acudirán a un mecanismo de conciliación extrajudicial en derecho ante el Centro de Conciliación de ________. Agotada esta etapa sin acuerdo, las controversias serán sometidas a la jurisdicción ordinaria de los jueces competentes de ________, República de Colombia.
§ 17. LEY APLICABLE. El presente contrato se rige por las leyes de la República de Colombia.
§ 18. NOTIFICACIONES. Del CLIENTE:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Del CONTRATISTA:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Para constancia de las Partes, se firman dos ejemplares del mismo tenor y validez, en la ciudad de ________, el ________.
EL CLIENTE
_______________________________
________
Cédula de ciudadanía: ________
EL CONTRATISTA
_______________________________
________
Cédula de ciudadanía: ________
Matrícula profesional: ________
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