Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi - örnek, şablon form Pro · TR-law

ÇATISIZ İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ

§ 1 - TARAFLAR

1.1 - İşbu Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi (bundan böyle "Sözleşme" olarak anılacaktır) aşağıda kimlik ve iletişim bilgileri yer alan taraflar arasında akdedilmiştir:

- ________ (Vergi Dairesi/No: ________, Ticaret Sicil No: ________, MERSİS No: ________, Adres: ________) (Bundan böyle "Kiralayan" veya "Kiraya Veren" olarak anılacaktır.)

VE

- ________ adresinde mukim ________ (Vergi Dairesi/No: ________, Ticaret Sicil No: ________, MERSİS No: ________).

(Bundan böyle "Kiracı" olarak anılacaktır.)

1.2 - Kiralayan ve Kiracı bundan sonra tek tek "Taraf", birlikte "Taraflar" olarak anılacaklardır.

§ 2 - TANIMLAR

2.1 - İşbu Sözleşme'de yer alan aşağıdaki tanımlar, aksi açıkça belirtilmedikçe karşılarında yazılı anlamları taşır.

Kira Ödemelerinin Başlangıç Tarihi: İşbu Sözleşme'de belirtilen kira başlangıç tarihini veya Taşınmaz'ın bu tarihten önce fiilen kullanıma açılması hâlinde açıldığı tarihi ifade eder.

Taşınmaz: İşbu Sözleşme kapsamında kiraya konu edilen, çatısız nitelikteki yeri ifade eder.

Teslim Tarihi: Taşınmaz'ın Kiralayan tarafından Kiracı'ya fiilen teslim edileceği tarihi ifade eder.

§ 3 - SÖZLEŞMENİN KONUSU

3.1 - İşbu Sözleşme'nin konusu, Kiralayan'a ait çatısız nitelikteki taşınmazın, Kiracı tarafından çatısız işyeri olarak işbu Sözleşme'deki hüküm ve şartlar altında kiralanması ile Taraflar'ın bu kira ilişkisinden doğan karşılıklı hak ve yükümlülüklerinin düzenlenmesidir. Taşınmaz'ın adres ve tapu bilgileri şu şekildedir:

Adres: ________

Tapu Bilgileri (İl/İlçe/Ada/Parsel): ________

§ 4 - SÖZLEŞMENİN SÜRESİ

4.1 - İşbu Sözleşme, ________ tarihinden başlamak üzere ________ tarihine kadar geçerli olmak üzere belirli süreli olarak akdedilmiştir. Kiracı, sürenin bitiminden en geç 1 (bir) ay önce Kiralayan'a yazılı bildirimde bulunarak sürenin uzatılmasını talep edebilir. Bu hâlde Taraflar bir araya gelerek Kira Bedeli'ni güncel piyasa koşullarını dikkate alarak yeniden düzenleyebilirler. Kira Bedeli'nde anlaşma sağlanamaması hâlinde Sözleşme süre sonunda kendiliğinden sona erer; anlaşma sağlanması hâlinde ise Sözleşme 1 (bir) yıl süreyle uzatılmış kabul edilir ve takip eden dönemlerde aynı usul izlenmek suretiyle birer yıllık dönemlerle yenilenebilir.

4.2 - İşbu Sözleşme çatısız işyerine ilişkin olup, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin (m. 339 vd.) hükümleri uygulanmaz; kira ilişkisi genel kira hükümlerine (m. 299 vd.) tabidir.

§ 5 - KULLANIM AMACI

5.1 - Kiracı, Taşınmaz'da aşağıda belirtilen ticari faaliyeti, dürüstlük ve basiretli tacir ilkelerine uygun şekilde yürütmeyi kabul ve taahhüt eder. Kiracı'nın ticari faaliyeti şu şekildedir:

________

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit.

5.3 - Kiracı, işletme adını Kiralayan'ın yazılı ön izni olmadan değiştiremez ve Taşınmaz'ı tahsis amacı dışında kullanamaz. İzin verilmemesi hâlinde Kiracı hakkın kötüye kullanıldığını ileri süremez, zarar talep edemez. Bu hükme aykırılık fesih ve tahliye sebebidir.

5.4 - Kiracı, Taşınmaz'da kendi adına gerekli yazar kasa, işletme (açılış) ruhsatı ve vergi levhalarını bulundurmak ve Kiralayan'ın talebi hâlinde birer nüshasını ibraz etmekle yükümlüdür.

5.5 - Kiracı, kendisine ait olsa dahi başka işletme adıyla faaliyet gösteren firmasını Taşınmaz'dan yararlandıramaz.

5.6 - Kiracı, Taşınmaz'da belli markalara yer tahsisi suretiyle doğrudan veya dolaylı kira ilişkisine giremez, stant kiralaması yapamaz, kira tahsil edemez.

5.7 - Kiracı, Taşınmaz'da kendi namına başkası hesabına ticaret yapamaz.

5.8 - Kiracı, çevredeki diğer kiracıların aynı veya farklı iş kollarında faaliyet sürdüreceğini kabul eder; bu nedenle Kiralayan'a karşı şikâyette bulunmayacağını ve sorumluluk yüklemeyeceğini beyan ve taahhüt eder.

5.9 - Kiracı'nın faaliyeti için gerekli idari izinlerin alınması Kiralayan'ın garanti yükümlülüğünde değildir. İzinlerin alınamaması veya iptali hâlinde Kiralayan sorumlu tutulamaz; Kiracı yine de kira ödemeye ve yükümlülüklerini ifaya devam eder. İzin alınamaması ya da herhangi bir nedenle faaliyet gösterilememesi haklı fesih sebebi sayılmaz.

5.10 - Taşınmaz'ın tahsis amacı dışında kullanımı akde aykırılık teşkil eder ve Kiralayan'a, 6098 sayılı Kanun m. 316 uyarınca yazılı ihtar ve uygun süre verme koşuluyla tahliye talep hakkı verir.

§ 6 - KİRA BEDELİ

6.1 - Sözleşmeye göre kira bedeli aylık dönemlerde ödenecek olup, Taşınmaz'ın aylık kirası ________ (________) TL'dir.

6.2 - Kira gelir vergisi stopajına ilişkin yasal yükümlülükler ilgili mevzuat uyarınca yerine getirilecektir.

6.3 - Kiracı kira bedelini en geç şu dönemde/günde ödeyecektir: ________

6.4 - Kiracı, kira bedelini aşağıda belirtilen banka hesabına yatıracaktır:

Banka: ________ - IBAN/Hesap No: ________

6.5 - 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 344 hükmü uyarınca, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu sınırı aşan artış anlaşmaları geçersizdir.

6.6 - Sözleşme'nin sona ermesi veya feshi hâlinde, fiilen kullanılan döneme ilişkin kira bedelleri Kiralayan'da kalır; bu hüküm Kiracı'nın yasal hakları ile çelişmeyecek şekilde uygulanır.

6.7 - Kira ödemeleri banka kayıtları ve makbuz ile ispat edilir. Havale ve sair masraflar Kiracı'ya aittir.

6.8 - Kiracı, basiretli bir tacir olarak, paranın satın alma gücündeki düşme, devalüasyon, enflasyon, kur değişimleri, vergi/harç artışları, satışların düşmesi veya maliyetlerin artması gibi sebepleri ileri sürerek kira bedelinin azaltılmasını talep edemez. Türk Borçlar Kanunu'nun emredici nitelikteki uyarlama hükümleri (m. 138) saklıdır.

§ 7 - PEY AKÇESİ (KAPORA)

7.1 - Kiralayan, kira bedeline mahsuben Kiracı'dan ________ TL tutarında kapora almıştır.

7.2 - 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 177 vd. hükümleri uyarınca; Kiracı kiralamaktan vazgeçtiği takdirde verdiği kaporayı geri alamaz. Kiralayan kiraya vermekten vazgeçerse kaporayı iade eder ve kapora tutarı kadar ek ödeme yapar.

§ 8 - DİĞER GİDERLER

8.1 - Taşınmaz'a ilişkin elektrik, su, doğalgaz abonelikleri ve bunların kullanım giderleri Kiracı'ya aittir; Kiracı bu meblağları Kiralayan'dan talep edemez. Kiracı'nın adına çevirmediği aboneliklerden doğan eski borçlardan da Kiracı sorumludur.

8.2 - Taşınmaz'ın kullanımına ilişkin her türlü işletme gideri Kiracı'ya aittir. Kiralayan herhangi bir ödeme yapmak zorunda kalırsa, bu bedelleri Kiracı'ya rücu etme hakkını saklı tutar.

§ 9 - GÜVENCE BEDELİ (DEPOZİTO)

9.1 - Kiracı'nın Sözleşme'den doğan tüm borç ve yükümlülüklerinin teminatı olarak, ________ TL tutarında güvence bedeli belirlenmiştir.

9.2 - Güvence bedeli Sözleşme'nin imzası ile birlikte ödenmiştir.

9.3 - Güvence bedeli; kira bedeli ve fer'ileri, Sözleşme'den doğan tazminat ve cezai şartlar ile Taşınmaz'a verilecek zararların teminatını oluşturur.

9.4 - Güvence bedeli; Taşınmaz'ın fiilen tahliyesi ve Tahliye Teslim Tutanağı'nın imzalanmasından, Taşınmaz'a verilmiş zararların tazmini ile elektrik, su vb. ödeme belgelerinin ibrazından ve mevcut uyuşmazlıkların kesin olarak sonuçlanmasından sonra Kiracı'ya iade edilir.

9.5 - Kiracı, kira bedeli ve sair giderlerin güvence bedelinden mahsubunu talep edemez; bu yönde defi ileri süremez ve ödemelerini güvence bedelini bahane ederek geciktiremez.

9.6 - Güvence bedeli, Kiralayan'ın belirleyeceği bir bankada açılacak vadeli tasarruf hesabına yatırılır; nemalandırma usulü Tarafların yazılı mutabakatına göre belirlenir.

9.7 - Güvence bedelinin mevcudiyeti, Kiralayan'ın alacakları için yasal yollara başvurmasına engel değildir. Kira bedelinde artış yapılması hâlinde Kiracı, güvence bedelini de aynı oranda artırır.

9.8 - Kiralayan, Kiracı'nın yükümlülüklerini ifa etmemesi veya eksik/gecikmeli ifası hâlinde Sözleşme'den doğan taleplerini güvence bedelinden tahsil edebilir ve mahsup hakkına sahiptir.

9.9 - Kiracı, güvence bedelini süresinde teslim etmez ise Kiralayan, Sözleşme'yi feshetme ve Taşınmaz'ı teslim etmeme hakkına sahiptir.

9.10 - Kiracı, nakden ödediği güvence bedeli için faiz ve masraf talep etme hakkına sahip olmadığını kabul eder; yasal nema hükümleri saklıdır.

§ 10 - TEMERRÜT FAİZİ

10.1 - Kiracı, Sözleşme'den doğan ödemelerini süresinde yerine getirmediği takdirde, 3095 sayılı Kanun ve Türk Ticaret Kanunu uyarınca uygulanacak ticari avans faizi oranında temerrüt faizi ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

10.2 - Temerrüt faizi, kanunen talep edilebilecek diğer haklardan ayrıdır.

10.3 - Temerrüt faizi tahakkuku, Kiralayan'ın diğer hukuki takip yollarına başvurma hakkını ortadan kaldırmaz. 6098 sayılı Kanun m. 315 ile m. 352 hükümlerine ilişkin ihtar/ihbar usulleri saklıdır.

§ 11 - KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ

11.1 - Kiracı, Taşınmaz'ı kullanırken Sözleşme'den ve mevzuattan doğan tüm mali, hukuki, teknik ve idari yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirmekle yükümlüdür.

11.2 - Kiracı, Taşınmaz'ı hijyen ve insan sağlığına zarar vermeyecek nitelikte kullanmayı ve donanımları usulüne uygun muhafaza etmeyi taahhüt eder.

11.3 - Taşınmaz, belirtilen amaç dışında başka bir faaliyet için kullanılamaz ve kullandırılamaz.

11.4 - Kiracı, faaliyeti sebebiyle müşterilerine ve üçüncü kişilere verdiği maddi ve manevi zararları tazmin etmekle yükümlüdür; bu nedenle Kiralayan'a yüklenecek zararları rücuen karşılar.

11.5 - Kiracı ve çalışanları, Taşınmaz'ın itibarına zarar verecek davranışlardan kaçınır.

11.6 - Kiracı, kendisine atfedilebilen sebeplerle oluşacak her türlü zarardan sorumlu olup, bu nedenle Kiralayan'a rücu edemez.

11.7 - Kiracı, işletme ile ilgili her türlü ruhsat ve belgeyi almak ve yenilemekle yükümlüdür; bunlara ilişkin tüm yasal sorumluluk ve masraflar Kiracı'ya aittir.

11.8 - 587 sayılı KHK uyarınca Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), maliki sıfatıyla Kiralayan tarafından yaptırılır.

11.9 - Kiracı, Taşınmaz'ı bakımlı muhafaza eder ve tahliyede boş, hasarsız, temiz ve iyi durumda teslim eder. Acil onarımlarda Kiralayan'a derhâl izin verir.

11.10 - Kiracı, satış veya yeniden kiralama için zorunlu olduğu ölçüde Kiralayan'ın veya belirlediği kişinin Taşınmaz'ı gezip görmesine izin verir.

11.11 - Kiracı, komşuların huzurunu bozmamayı, gürültü, toz ve koku çıkarmamayı taahhüt eder.

11.12 - Taşınmaz'a ilişkin tüm müstakil giderler ile temizlik, güvenlik vb. giderlere katılım yükümlülüğü Kiracı'ya aittir. Kiracı, sayaçları kendi adına açtırır ve tahliyede borçlarını ödeyip kapatır.

11.13 - Kiracı, Taşınmaz'ı teslim aldığı hâlde teslim etmekle yükümlüdür. Giderilmesi Kiralayan'ın sorumluluğunda olan ayıpları yazılı olarak bildirir; bildirimsiz yapılan harcamalardan Kiralayan sorumlu olmaz.

11.14 - Kiracı, Taşınmaz'ı kira süresince amacına uygun olarak kullanmakla yükümlüdür; kullanmama hâlinde Kiralayan'ın kurtulduğu giderlerin kira bedelinden indirimini talep edemez.

11.15 - Kiracı, Sözleşme koşullarına aykırılığın, kendisine verilecek makul süre içinde giderilmemesi hâlinde Kiralayan'a fesih hakkı vereceğini kabul eder.

11.16 - Yanıcı, patlayıcı, zehirli ve tehlikeli madde ve ürünlerin Taşınmaz'da depolanması veya bunlarla faaliyet yürütülmesi yasaktır. Aykırılık hâlinde Kiracı doğrudan sorumlu olup, Kiralayan'ın fesih hakkı saklıdır.

§ 12 - KİRALAYANIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

12.1 - Kiralayan, Kiracı'nın Sözleşme'den, kanundan ve ticari teamüllerden doğan tüm yükümlülüklere uymasını talep edebilir.

12.2 - Kiralayan, kira gelirini Kiracı'nın rızasını aramaksızın 6098 sayılı Kanun m. 183 vd. uyarınca üçüncü kişilere devir ve temlik edebilir, teminat olarak gösterebilir.

12.3 - Kiralayan'ın Sözleşme'den ve kanundan doğan tüm yasal hakları saklıdır.

12.4 - Kiralayan, Taşınmaz'ı Sözleşme'ye uygun şekilde ve zamanında Kiracı'ya teslim etmek ve kullanımını temin etmekle yükümlüdür.

§ 13 - ZARAR, ZİYAN, HASAR VE NOKSANLARIN TAZMİNİ

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla.

§ 14 - TAŞINMAZIN TADİLATI VE BAKIMI

14.1 - Kiracı, Kiralayan'ın yazılı onayı olmadan Taşınmaz'da tadilat yapamaz.

14.2 - Kiracı, tadilatı kullanım amacına ve onaylı mimari projeye uygun yapar.

14.3 - Kiracı, projenin tadilini gerektirecek izinsiz tadilat yapamaz. Tespiti hâlinde derhâl eski hâle getirmekle ve idari/cezai yaptırımlardan sorumlu olmakla yükümlüdür.

14.4 - Taşınmaz'ın esaslı bakım, onarım ve yenileme masrafları Kiralayan'a aittir; Kiracı'nın bu yöndeki zorunlu masraflarını rücu hakkı saklıdır.

14.5 - Kiralayan, feshi gerektirmeyen ve Kiracı'dan katlanması beklenebilecek yenilik ve değişiklikleri yapabilir; 6098 sayılı Kanun m. 320 hükmü saklıdır.

14.6 - Kiracı, tahliyede, bedelini kendi ödediği ve kira bedelinden mahsup edilmeyen taşınabilir parçaları söküp götürebilir veya mutabakatla bedel karşılığı Kiralayan'a bırakabilir.

14.7 - Kiracı, yapacağı her türlü tadilattan doğan hukuki ve mali sorumluluğun kendisine ait olduğunu; imar mevzuatına aykırı tadilattan kaynaklı ceza ve zararları derhâl gidereceğini gayrikabili rücu olarak kabul ve taahhüt eder.

§ 15 - SİGORTA

15.1 - Kiracı, Taşınmaz içindeki kendisine ait emtia, demirbaş, tesisat ve teçhizatı yangın, hırsızlık, su baskını, sel, deprem ve sair rizikolara karşı kendi nam ve hesabına sigorta ettirmekle yükümlü olup, prim ve sair masraflar Kiracı'ya aittir.

15.2 - Kiracı, üçüncü kişilere ve müşterilere karşı doğabilecek maddi ve bedeni zararlara karşı mali mesuliyet sigortası yaptırmakla yükümlüdür. Sigorta dışında kalan zararlardan Kiracı bizzat sorumlu olup, Kiralayan'a rücu edemez. Kiracı, talep hâlinde poliçe örneklerini Kiralayan'a verir.

§ 16 - TAŞINMAZIN DEVRİ, ALT KİRA VE ORTAKLIK YAPISINDAKİ DEĞİŞİKLİKLER

16.1 - Kiracı, Kiralayan'ın yazılı ön izni olmadan Taşınmaz'ı kısmen veya tamamen devir/temlik edemez, üçüncü kişilere kullandıramaz. 6098 sayılı Kanun m. 323 uyarınca yazılı izinle kira ilişkisi devredilen kişi Kiracı'nın yerine geçer; devreden Kiracı, sürenin bitimine kadar devralanla müteselsilen sorumlu olur.

16.2 - Alt kiracı, Taşınmaz'ı tanınan amaç dışında kullanırsa Kiracı, Kiralayan'a karşı sorumlu olur. Kiralayan, haklarını alt kiracıya karşı da kullanabilir.

16.3 - Kiralayan, Taşınmaz'ın mülkiyetini veya işbu Sözleşme'yi üçüncü kişilere devredebilir. Bu hâlde Kiralayan, kira bedelinin yatırılacağı yeni hesap bilgilerini yazılı olarak Kiracı'ya bildirir.

§ 17 - SÖZLEŞME SONU YÜKÜMLÜLÜKLER

17.1 - Sözleşme'nin sonunda Kiracı, Taşınmaz'ı mütemmim cüzleri ve müştemilatı ile birlikte boş, hasarsız ve eksiksiz olarak Kiralayan'a teslim eder. Kiracı tahliye etmediği takdirde, her türlü masraf Kiracı'ya ait olmak üzere Kiralayan yasal yollara başvurarak tahliye sağlar.

17.2 - Taşınmaz boş, hasarsız, boyalı ve bakımlı teslim edilir. Kiracı, mütemmim cüz hâline gelmemiş taşınabilir mefruşat ve teçhizatı Taşınmaz'a zarar vermeden söküp götürebilir; sökme zararları Kiracı'ya aittir. Sökülmeyen ekler Kiralayan'a ücretsiz bırakılmış sayılır.

17.3 - Kiralayan, geri verme sırasında Taşınmaz'ı gözden geçirir ve Kiracı'nın sorumlu olduğu eksiklik ve ayıpları yazılı bildirir. Olağan incelemeyle belirlenemeyecek ayıplarda Kiracı'nın sorumluluğu devam eder. 6098 sayılı Kanun m. 334 ve m. 335 hükümleri saklıdır.

17.4 - Gerekli borç ve zararlar mahsup edildikten sonra kalan güvence bedeli bakiyesi, tahliye tarihinden itibaren 3 (üç) ay içinde Kiracı'ya iade edilir.

§ 18 - VERGİ, RESİM VE HARÇLAR

18.1 - Taşınmaz'ın kullanımından doğan her türlü vergi, resim ve harç Kiracı tarafından ödenir. Kiracı, talep hâlinde ödeme belgelerinin birer örneğini Kiralayan'a verir.

18.2 - Taşınmaz'a ait yıllık emlak vergisi, kanun gereği malik sıfatıyla Kiralayan tarafından ödenir.

18.3 - Kiracı, kanunen yükümlü olduğu stopaj ödemesini yapar ve talep hâlinde makbuzunu Kiralayan'a sunar.

18.4 - İşbu Sözleşme'ye ilişkin Damga Vergisi ve harçlar, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu uyarınca Taraflarca yarı yarıya ödenir.

§ 19 - ADİ KEFALET

19.1 - İşbu Sözleşme'yi imzalayan kefilin adi kefaleti, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 581 vd. hükümlerine tabidir. Kefilin sorumluluğu azami ________ TL ile sınırlı olup, kefalet tarihi ________'tir. Kanunen geçerlilik için azami sorumluluk tutarı ve kefalet tarihi kefilin el yazısı ile yazılmalı, evli ise eşinin yazılı rızası alınmalıdır. Kefilin sorumluluğu işbu Sözleşme'de belirtilen kira süresi sonunda sona erer; yenilenen dönemlerde devam etmez.

19.2 - Kefilin eşinin rızasına ilişkin beyanı: ________

§ 20 - SÖZLEŞMENİN FESHİ

20.1 - 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 331 uyarınca, Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığında, yasal fesih bildirim sürelerine uyarak ve Noter aracılığıyla bildirimde bulunarak Sözleşme'yi feshedebilir.

20.2 - Mevzuattaki haklı fesih sebepleri saklı kalmak kaydıyla, aşağıdaki hâller akde aykırılık oluşturur ve Kiralayan'a kanuni usul ve sürelere uymak koşuluyla fesih ve tahliye hakkı verir:

20.2.1 - Kira bedelinin ve Sözleşme kapsamındaki diğer meblağların zamanında ödenmemesi (6098 s.K. m. 315),

20.2.2 - Kullanımdan doğan vergi, resim ve harçların yerine getirilmemesi nedeniyle Kiracı'nın gayrifaal duruma düşmesi,

20.2.3 - Kullanım amacının kısmen veya tamamen değiştirilmesi,

20.2.4 - Kiracı hakkında aciz vesikası alınması, iflas talebinde bulunulması veya ticari faaliyetin sürdürülemez hâle gelmesi,

20.2.5 - Kiracı'nın Taşınmaz'ı teslim almaması veya geç teslim alması,

20.2.6 - Kiracı'nın Taşınmaz'ı amacına uygun kullanma yükümlülüğünü ihlal etmesi,

20.2.7 - Kiracı'nın Sözleşme ve eklerindeki diğer yükümlülükleri yerine getirmemesi,

20.2.8 - Kiracı'nın devir, alt kira ve ortaklık yapısına ilişkin yükümlülüklere aykırı davranması.

20.3 - Kiralayan, fesih yerine ifayı veya tazminat ve/veya cezai şart ödenmesini talep edebilir. Fesih hâlinde dahi zararlarını tazmin ve cezai şart talep hakları saklıdır.

20.4 - Kiralayan'ın haklarını derhâl kullanmaması, feragat anlamına gelmez.

20.5 - Herhangi bir sebeple feshi hâlinde Kiracı:

20.5.1 - Fesih tarihinden itibaren 15 (on beş) gün içinde Taşınmaz'ı tahliye edeceğini,

20.5.2 - Taşınmaz'ı temiz ve kullanıma elverişli hâlde iade edeceğini kabul ve taahhüt eder.

20.5.3 - Sökülmesi Taşınmaz'a zarar vermeyecek eşyalarını alabilir; diğer eşyaları bedelsiz bırakır.

§ 21 - TEBLİGAT ADRESLERİ

21.1 - Tarafların § 1'de belirtilen adresleri yasal tebligat adresleridir. Adres değişiklikleri diğer Tarafa Noter aracılığıyla yazılı bildirilmedikçe, eski adrese yapılan tebligatlar 7201 sayılı Tebligat Kanunu uyarınca geçerli sayılır.

21.2 - Tarafların KEP (Kayıtlı Elektronik Posta) adresleri: Kiralayan: ________ - Kiracı: ________

§ 22 - UYGULANACAK HUKUK, YETKİLİ MAHKEME VE İCRA DAİRESİ

22.1 - İşbu Sözleşme Türkiye Cumhuriyeti hukukuna tabidir. Taraflar, ihtilafları öncelikle sulh yoluyla çözmeye çalışacaktır. Türk Ticaret Kanunu m. 5/A uyarınca ticari davalarda dava şartı olarak arabuluculuğa başvurulması zorunludur. Uzlaşma sağlanamaması hâlinde ________ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

§ 23 - YÜRÜRLÜK

23.1 - İşbu Sözleşme, Taraflarca imzalandığı tarihte yürürlüğe girer ve daha erken feshedilmedikçe belirtilen şekilde sona erer.

23.2 - İşbu Sözleşme 23 (yirmi üç) maddeden ibaret olup, Taraflar ve kefil arasında tüm hususlarda mutabakat sağlanarak 2 (iki) nüsha hâlinde ________ tarihinde birlikte imza altına alınmıştır.

KİRALAYAN

________

adına

________

İmza: ________

KİRACI

________

adına

________

İmza: ________

KEFİL (Kefilin imzasının altına "________ tarihinden itibaren üst sınırı ________ TL olmak şartı ile Kiracı'ya kefil olduğumu kabul ve taahhüt ederim." cümlesi mutlaka kefilin el yazısı ile yazılmalıdır.)

________

T.C. Kimlik No: ________

Adres: ________

İmza: ________