Alt Kira Anlaşması - örnek, kişiselleştirilecek form Pro · TR-law
✓ Valid in Turkey · drafted to comply with local law
Create your Alt Kira Anlaşması - örnek, kişiselleştirilecek form for use in Turkey. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share. This version has been professionally rewritten to comply with local law.
- Answer 32 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/32Type below — the document on the right updates as you go.
ALT KİRA SÖZLEŞMESİ
§ 1 - TARAFLAR
1.1. İşbu alt kira sözleşmesi (bundan sonra "SÖZLEŞME" olarak anılacaktır) aşağıda kimlik ve adres bilgileri belirtilen taraflar arasında akdedilmiştir.
KİRALAYAN (ASIL KİRACI / ALT KİRAYA VEREN)
________ (T.C. Kimlik No: ________)
Adres: ________
Telefon: ________ E-posta: ________
KİRACI (ALT KİRACI)
________ (T.C. Kimlik No: ________)
Adres: ________
Telefon: ________ E-posta: ________
1.2. Kiralayan ve Kiracı, işbu Sözleşmede tek tek "Taraf", birlikte "Taraflar" olarak anılacaktır.
1.3. Kiralayan, kira konusu taşınmazın asıl kira sözleşmesi uyarınca kiracısı olup, asıl kira sözleşmesi ________ tarihinde asıl malik/kiraya veren ________ ile akdedilmiştir. Kiralayan, asıl kira sözleşmesi uyarınca alt kiraya verme hak ve yetkisine sahip olduğunu beyan ve taahhüt eder.
§ 2 - SÖZLEŞMENİN KONUSU
2.1. İşbu Sözleşmenin konusu, aşağıda adresi ve nitelikleri belirtilen taşınmazın (bundan sonra "KİRALANAN" olarak anılacaktır) Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesi ve devamı hükümleri uyarınca, Sözleşmede belirlenen koşullarla Kiralayan tarafından Kiracıya alt kiraya verilmesidir.
Adres: ________
Niteliği / Kullanım Amacı: ________
2.2. Kiralananın işbu Sözleşme uyarınca kullanılması, asıl kira sözleşmesinin sınırları ve şartları ile kayıtlıdır. Kiracı, asıl kira sözleşmesinin kendisine tanıdığından daha geniş bir hak iddia edemez.
§ 3 - SÖZLEŞMENİN SÜRESİ
3.1. Sözleşme ________ tarihinde başlayıp ________ tarihine kadar yürürlükte kalacaktır.
3.3. İşbu alt kira sözleşmesinin süresi, hiçbir hâlde asıl kira sözleşmesinin süresini aşamaz. Asıl kira sözleşmesinin herhangi bir nedenle sona ermesi hâlinde işbu Sözleşme de kendiliğinden sona erer.
§ 4 - KULLANIM ŞEKLİ
4.1. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesi uyarınca Kiracı (alt kiracı), Kiralananı yalnızca asıl kira sözleşmesinde ve işbu Sözleşmede belirlenen amaç doğrultusunda kullanmakla yükümlüdür.
4.2. Kiracının Kiralananı kendisine tanınandan başka biçimde kullanması hâlinde Kiralayan, asıl kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda Kiralayan, alt kiracı olan Kiracıya rücu hakkına sahiptir.
4.3. Kiracı, Kiralananı bir başkasına devredemez ve üçüncü kişiye alt kiraya veremez; aksi hâlde Kiralayanın derhal fesih hakkı doğar ve uğranılan zararlardan Kiracı sorumlu olur.
§ 5 - KİRA BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI
5.1. Kira bedeli aylık olarak ödenecektir.
5.2. Aylık kira bedeli Taraflarca ________ Türk Lirası olarak belirlenmiştir.
5.3. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, kira bedeli her yıl bir önceki kira yılında uygulanan kira bedelinin, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmeyecek şekilde artırılır.
5.4. Aylık kira bedeli, her ayın ilk 5 (beş) günü içinde peşin olarak ödenir.
5.5. Kira bedeli, aşağıda belirtilen banka hesabına yatırılarak ödenir. Ödemenin banka kanalıyla yapılması esastır.
Banka / Şube: ________
Hesap Sahibi: ________
IBAN: ________
5.6. Aydınlatma, su, doğalgaz, elektrik, internet, ortak gider, aidat ve benzeri kullanım giderleri aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça Kiracıya aittir.
§ 6 - DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ)
6.1. Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi uyarınca Kiracı, Sözleşmeden doğan tüm borç ve yükümlülüklerinin teminatı olarak güvence (depozito) verecektir. Güvence bedeli, üç aylık kira bedelini aşmamak üzere ________ Türk Lirası olarak belirlenmiştir.
6.2. Güvence bedeli Sözleşmenin imza tarihinde ödenir.
§ 7 - TEMERRÜT VE GECİKME FAİZİ
7.1. Kiracı, işbu Sözleşmeden doğan tüm yükümlülük, borç ve ödemelerini tam ve eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlüdür. Kira bedelinin vadesinde ödenmemesi hâlinde Kiracı temerrüde düşmüş sayılır ve ödenmeyen tutara, ödeme tarihine kadar yasal temerrüt faizi uygulanır.
7.2. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca, Kiracının kira bedelini veya yan giderleri ödemede temerrüde düşmesi hâlinde Kiralayan, Kiracıya yazılı olarak en az otuz günlük bir süre vererek, bu süre içinde borcun ödenmemesi durumunda Sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Verilen süre içinde borç ödenmezse Kiralayan Sözleşmeyi feshedebilir.
§ 8 - KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ
8.1. Kiracı, Kiralananı kullanırken Sözleşmeden ve kanundan doğan tüm mali, hukuki, teknik ve idari yükümlülüklerini eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlüdür.
8.2. Kiralananın Kiracı tarafından amaç dışı kullanımı nedeniyle Kiralayanın asıl kiraya verene karşı sorumluluğunun doğması hâlinde, doğan zarar Kiracıya rücu edilir.
8.3. Kiracı, Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesi uyarınca Kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Çevreyi rahatsız edecek müzik, ses ve gürültüden, etrafı rahatsız edecek seviyede toz ve kokudan kaçınmalıdır.
8.4. Kiracı, Kiralayanın veya bina yönetiminin koymuş olduğu ya da koyacağı kurallara ve güvenlik talimatlarına uymakla yükümlüdür. Kiracı, Kiralananda yapılması gereken bakım, onarım ve temizlik gibi işlere katlanmayı kabul eder.
8.5. Sözleşmenin sona ermesi hâlinde Kiracı, Kiralananı aldığı durumda, olağan kullanımdan doğan eskime dışında boş, hasarsız, temiz ve iyi durumda Kiralayana teslim etmekle yükümlüdür.
8.6. Kiracının işbu maddede sayılan yükümlülüklere ve kurallara aykırı davranması hâlinde, Türk Borçlar Kanunu'nun 316/3. maddesi uyarınca Kiralayanın kanuni koşullara uygun fesih hakkı doğar.
8.7. Kiralananda evcil hayvan beslenmesi, ancak Kiralayanın yazılı izni ile mümkündür.
8.8. Kiracı, Türk Borçlar Kanunu'nun 319. maddesi uyarınca, bakım, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, Kiralayanın ve onun belirleyeceği üçüncü kişilerin uygun bir zamanda Kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.
8.9. Kiracı, Kiralananın temizliğini yaparken ortak kullanım alanlarını kirletmemeyi ve Kiralayan tarafından konulan temizlik kurallarına uymayı taahhüt eder.
8.10. Kiracı, Türk Borçlar Kanunu'nun 318. maddesi uyarınca Kiralananın olağan kullanımı için gereken temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür.
8.11. Kiralayan, geri verme sırasında Kiralananın durumunu gözden geçirecek ve Kiracının sorumlu olduğu eksiklik ve ayıpları kendisine yazılı olarak bildirecektir. Olağan bir gözden geçirmeyle belirlenemeyecek eksiklik ve ayıpların varlığı hâlinde, sözleşme sona erse dahi Kiracının sorumluluğu devam eder. Kiralayanın kanundan doğan diğer hakları saklıdır.
§ 9 - KİRALANANIN KULLANIMI VE TESLİMİ
9.1. Kiralanan, Sözleşmenin imza tarihinde sağlam, eksiksiz, temiz ve kullanıma elverişli bir şekilde Kiracıya teslim edilir. Kiracı, Kiralananı tam ve eksiksiz olarak teslim aldığını kabul ve beyan eder. Teslim sırasında düzenlenecek tutanak işbu Sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır.
9.2. Kiracı, Kiralananı Sözleşmede belirtilen amaç ve kullanım şekline uygun olarak özenle kullanmakla yükümlüdür. Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar dışındaki her türlü zarar ve hasardan Kiracı sorumludur.
9.3. Kiralananla birlikte teslim edilen demirbaş ve eşyalar, teslim edildiği durumda korunmak ve Sözleşmenin sona ermesi hâlinde aynı durumda iade edilmek üzere Kiracıya bırakılmıştır. Teslim edilen demirbaş listesi ekte düzenlenmiştir.
§ 10 - KİRALANANIN DEKORASYONU, TADİLATI VE BAKIMI
10.1. Kiralananda, Kiralayanın yazılı bilgi ve izni dışında hiçbir tadilat ve değişiklik yapılamaz. Asıl malikin onayını gerektiren değişiklikler bakımından bu onayın temini de zorunludur.
10.2. Kiracının Kiralananı dekore etmek veya güzelleştirmek amacıyla yapacağı masraflar Kiracıya aittir. Türk Borçlar Kanunu'nun 321. maddesi uyarınca, Kiracı yaptığı yenilik ve değişiklikler için aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça bir bedel talep edemez ve Kiralayanın eski hâle getirme isteme hakkı saklıdır.
10.3. Kiralananın önemli onarımları Türk Borçlar Kanunu'nun 320. maddesi uyarınca Kiralayana, küçük ve olağan bakım ve temizlik giderleri Kiracıya aittir.
§ 11 - SÖZLEŞMENİN FESHİ
11.1. İşbu Sözleşme ile Kiracıya yüklenen yükümlülüklerin kısmen veya tamamen yerine getirilmediğinin tespiti hâlinde, Kiralayan Kiracıya bunları yerine getirmesi için uygun ve yazılı bir süre verir. Bu süreye rağmen Kiracı gereğini yapmazsa, Kiralayan Sözleşmeyi kanuni koşullara uygun olarak feshedebilir.
11.2. Kiralananın açıkça kötüye kullanılması hâlinde Kiralayan, kanuni hükümler çerçevesinde Sözleşmeyi feshedebilir; Kiralayanın Türk Borçlar Kanunu hükümlerinden doğan tazminat hakları saklıdır. Kiracı, bu şekildeki fesih nedeniyle Kiralayandan herhangi bir talepte bulunamaz.
11.3. Kiracı, Kiralananı yalnızca beyan ettiği amaçla kullanacağını taahhüt etmiş olup, herhangi bir nedenle bu amaca aykırı kullanım hâlinde Kiralayanın kanuni koşullara uygun fesih hakkı doğar.
11.4. Asıl kira sözleşmesinin herhangi bir nedenle sona ermesi hâlinde işbu alt kira sözleşmesi de kendiliğinden sona erer ve bu nedenle Kiracı, Kiralayandan herhangi bir tazminat veya zarar talebinde bulunamaz.
11.5. Tahliyenin kanunen Türk Borçlar Kanunu'nun 350. ve devamı maddeleri uyarınca dava yoluyla mümkün olduğu hâllerde, Kiralayanın bu hakları saklıdır.
Olağanüstü fesih hâlleri:
Önemli Sebepler (TBK m. 331): Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığında, kanuni fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir.
Kiracının İflası (TBK m. 332): Kiracının Kiralananın tesliminden sonra iflas etmesi hâlinde Kiralayan, işleyecek kira bedelleri için güvence isteyebilir. Yazılı olarak verilen makul süre içinde güvence verilmezse Kiralayan Sözleşmeyi derhâl feshedebilir.
Kiracının Ölümü (TBK m. 333): Kiracının ölmesi hâlinde mirasçıları, yasal fesih sürelerine uyarak Sözleşmeyi feshedebilir.
§ 12 - TEBLİGAT ADRESLERİ
12.1. Tarafların işbu Sözleşmenin 1. maddesinde belirtilen adresleri yasal tebligat adresleri olarak kabul edilmiştir. Taraflar, adres değişikliklerini diğer tarafa yazılı olarak bildirmedikçe, bu adreslere yapılacak tebligatlar geçerli ve usulüne uygun yapılmış sayılır. Adres değişikliği yazılı olarak bildirilmediği takdirde eski adrese yapılan tebligatlar geçerli kabul edilir.
§ 13 - KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI
13.1. Taraflar, işbu Sözleşme kapsamında birbirlerinden temin ettikleri kişisel verileri, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ve ilgili mevzuata uygun olarak yalnızca Sözleşmenin ifası ve kanuni yükümlülüklerin yerine getirilmesi amacıyla işleyeceklerini, hukuka aykırı olarak üçüncü kişilerle paylaşmayacaklarını ve gerekli idari ve teknik tedbirleri alacaklarını kabul ve taahhüt ederler.
§ 14 - UYGULANACAK HUKUK VE YETKİLİ MERCİ
14.1. İşbu Sözleşme Türkiye Cumhuriyeti hukukuna tabidir ve bu hukuka göre yorumlanır.
14.2. İşbu Sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıkların çözümünde, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu uyarınca dava şartı olan hâllerde arabuluculuğa başvurulması zorunludur. Uyuşmazlığın yargı yoluyla çözümü gereken hâllerde ________ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
§ 15 - YÜRÜRLÜK
15.1. İşbu Sözleşme, her iki Tarafça imzalandığı tarihte yürürlüğe girer ve daha erken feshedilmedikçe Sözleşmede belirtilen şekilde sona erer.
15.2. İşbu Sözleşme, Taraflar ve kefilce tüm hususlarda mutabık kalınarak ________ nüsha olarak ________ tarihinde birlikte imza altına alınmıştır.
KİRALAYAN
________
İmza: ________
KİRACI
________
İmza: ________
KEFİL
Türk Borçlar Kanunu'nun 583. maddesi uyarınca, kefilin sorumlu olacağı azami miktar ile kefalet tarihi ve kefalet türüne ilişkin aşağıdaki ibarenin kefilin kendi el yazısı ile yazılması geçerlilik şartıdır:
"________ tarihinden itibaren, üst sınırı ________ TL olmak ve müteselsil kefil sıfatıyla sorumlu olmak şartı ile Kiracı'ya kefil olduğumu kabul ve taahhüt ederim."
Kefilin Adı Soyadı: ________ (T.C. Kimlik No: ________)
Adres: ________
Azami Sorumluluk Tutarı: ________ TL Kefalet Tarihi: ________
İmza: ________
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.