สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ - แบบฟอร์ม ตัวอย่างแบบฟอร์ม Pro · TH-law

สัญญาขายฝากห้องชุด

สัญญาขายฝากห้องชุดฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นที่ ________ เมื่อวันที่ ________ ระหว่าง

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ขายฝาก" ฝ่ายหนึ่งกับ

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ซื้อฝาก" อีกฝ่ายหนึ่ง

โดยที่ ผู้ขายฝากเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้

โดยที่ ผู้ขายฝากมีความประสงค์จะนำออกขายฝากซึ่งห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ขายฝากอาจไถ่ห้องชุดนั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้

โดยที่ ผู้ซื้อฝากมีความประสงค์จะเข้าซื้อฝากและได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ โดยตกลงจะชำระราคาขายฝากห้องชุดให้แก่ผู้ขายฝาก และมีเงื่อนไขว่าผู้ขายฝากอาจไถ่ห้องชุดนั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้ โดยมีข้อความดังต่อไปนี้

ข้อ 1 ห้องชุดที่ขายฝาก

ผู้ขายฝากตกลงขายฝากและผู้ซื้อฝากตกลงรับซื้อฝากอสังหาริมทรัพย์ อันได้แก่ ห้องชุด โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

________

โดยมีขนาดพื้นที่ห้องชุด ________ (________) ตารางเมตร ซึ่งตั้งอยู่ที่ ________ ตามที่ปรากฏในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) เลขที่ ________ อาคารชุดเลขที่ ________ ชื่ออาคารชุด ________

ทั้งนี้ ตามที่ปรากฏในเอกสาร________ แนบท้ายสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ห้องชุดที่ขายฝาก"

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นภายใต้บทบัญญัติว่าด้วยขายฝากตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491 ถึงมาตรา 502 ประกอบกับพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 (เฉพาะในกรณีที่ห้องชุดที่ขายฝากเป็นที่อยู่อาศัยและผู้ขายฝากเป็นบุคคลธรรมดา) และพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522

ข้อ 2 สภาพห้องชุดที่ขายฝาก

ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากได้ร่วมกันตรวจดูห้องชุดที่ขายฝากโดยละเอียดแล้ว โดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเห็นว่าห้องชุดที่ขายฝากอยู่ในสภาพเรียบร้อยดีทุกประการ เว้นแต่ความชำรุดบกพร่องที่ได้บันทึกไว้ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 3 กรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ขายฝาก

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงและรับทราบว่าการขายฝากห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ กรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ขายฝากย่อมตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันทีในวันที่คู่สัญญาได้จดทะเบียนขายฝากห้องชุดต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ทั้งนี้ สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นเป็นโมฆะตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456 ประกอบมาตรา 491

ข้อ 4 ราคาขายฝากห้องชุด

ผู้ขายฝากตกลงขายฝากและผู้ซื้อฝากตกลงรับซื้อฝากห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ ในราคารวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ราคาขายฝากห้องชุด"

โดยในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้ขายฝากได้รับชำระราคาขายฝากห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้จากผู้ซื้อฝากเป็นที่เรียบร้อยแล้วทั้งสิ้น โดยมีรายละเอียดการชำระเงินดังต่อไปนี้

________

ข้อ 5 กำหนดระยะเวลาการขายฝาก

ผู้ขายฝากตกลงขายฝากและผู้ซื้อฝากตกลงรับซื้อฝากห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ โดยมีกำหนดระยะเวลาทั้งสิ้น ________ (________) ปี นับจากวันที่จดทะเบียนขายฝากห้องชุดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "กำหนดระยะเวลาการขายฝาก" ทั้งนี้ กำหนดระยะเวลาการขายฝากต้องไม่ต่ำกว่า 1 (หนึ่ง) ปี และไม่เกิน 10 (สิบ) ปี ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 494 และพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 มาตรา 10 (เฉพาะกรณีอยู่ในบังคับของพระราชบัญญัติดังกล่าว)

อนึ่ง ก่อนครบกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ไม่น้อยกว่า 3 (สาม) เดือน แต่ไม่มากกว่า 6 (หก) เดือน ผู้ซื้อฝากตกลงจะแจ้งเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังผู้ขายฝากเพื่อให้ผู้ขายฝากทราบกำหนดเวลาไถ่และจำนวนสินไถ่ห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ พร้อมทั้งแนบสำเนาสัญญาขายฝากห้องชุดฉบับนี้ และในกรณีที่ผู้แจ้งมิใช่ผู้ซื้อฝากเดิม ผู้แจ้งตกลงจะแจ้งให้ผู้ขายฝากทราบด้วยว่าผู้ขายฝากจะต้องไถ่กับผู้ใดและ ณ สถานที่ใด

ในกรณีที่ผู้ซื้อฝากและ/หรือผู้แจ้งไม่ได้ดำเนินการแจ้งเป็นหนังสือไปยังผู้ขายฝากภายในระยะเวลาที่กำหนดในวรรคก่อนหรือมิได้ส่งสำเนาสัญญาขายฝากห้องชุดไปด้วย ผู้ขายฝากย่อมมีสิทธิไถ่ห้องชุดที่ขายฝากได้ภายใน 6 (หก) เดือน นับแต่วันที่ครบกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ โดยผู้ขายฝากมีหน้าที่ชำระสินไถ่ห้องชุดตามจำนวนที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้เท่านั้น

ข้อ 6 การขยายกำหนดระยะเวลาการขายฝาก

ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากอาจตกลงร่วมกันขยายกำหนดระยะเวลาการขายฝากได้ โดยที่คู่สัญญาตกลงกันเกี่ยวกับการขยายกำหนดระยะเวลาการขายฝากดังต่อไปนี้

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

ข้อ 7 การเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ขายฝาก

คู่สัญญาตกลงกันว่า ตลอดกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ซื้อฝากตกลงจะไม่เปลี่ยนแปลง จำหน่าย และ/หรือโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน ให้แก่บุคคลอื่นใด

ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ขายฝากเป็นของบุคคลอื่นโดยผู้ซื้อฝากปฏิบัติฝ่าฝืนความในวรรคก่อน ผู้ซื้อฝากตกลงจะรับผิดต่อผู้ขายฝากในความเสียหายใดๆ อันเกิดแต่การเปลี่ยนแปลง จำหน่าย และ/หรือโอนกรรมสิทธิ์ที่ฝ่าฝืนนั้นทั้งปวง ทั้งนี้ ไม่กระทบต่อสิทธิไถ่ของผู้ขายฝากซึ่งสามารถใช้สิทธิไถ่ได้ต่อผู้รับโอนตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 498

ข้อ 8 สิทธิครอบครองห้องชุดที่ขายฝาก

ภายในกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาตกลงกันให้ ________ เป็นผู้มีสิทธิครอบครองและ/หรือใช้ประโยชน์ในห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ รวมถึงมีสิทธิในดอกผลที่งอกจากห้องชุดที่ขายฝากในระหว่างกำหนดระยะเวลาการขายฝาก โดยมีค่าตอบแทนหรือไม่ตามรายละเอียดดังต่อไปนี้

________

ในกรณีเช่นนี้ ผู้มีสิทธิครอบครองตกลงจะรักษาและสงวนห้องชุดที่ขายฝากเยี่ยงวิญญูชนพึงรักษาหรือสงวนทรัพย์สินของตนเอง

ข้อ 9 ภาระผูกพันในห้องชุดที่ขายฝาก

ตลอดกำหนดระยะเวลาการขายฝาก ผู้ซื้อฝากตกลงจะไม่ก่อภาระผูกพันใดๆ ในห้องชุดที่ขายฝากอันเป็นหรืออาจเป็นปฏิปักษ์โดยตรงต่อการครอบครอง การใช้ประโยชน์ในห้องชุดที่ขายฝาก และสิทธิใดๆ ของผู้ขายฝากหรือตัวแทนของผู้ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้

ข้อ 10 การไถ่ห้องชุดที่ขายฝาก

คู่สัญญาตกลงกันให้ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่อาจใช้สิทธิไถ่ห้องชุดที่ขายฝากได้ภายในกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ โดยการชำระสินไถ่ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อฝากตามหลักเกณฑ์ อัตรา วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "การไถ่ห้องชุด"

ข้อ 11 ผู้ใช้สิทธิไถ่ห้องชุด

คู่สัญญาตกลงกันให้บุคคลดังต่อไปนี้เป็นผู้อาจใช้สิทธิไถ่ห้องชุดที่ขายฝากได้ตามสัญญาฉบับนี้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 497

(ก) ผู้ขายฝาก
(ข) ทายาทของผู้ขายฝาก ในกรณีที่ผู้ขายฝากถึงแก่ความตาย
(ค) ผู้รับโอนสิทธิไถ่
(ง) บุคคลซึ่งในสัญญายอมไว้โดยเฉพาะว่าให้เป็นผู้ไถ่ได้

ข้อ 12 สินไถ่ห้องชุด

ในการไถ่ห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ตกลงจะชำระเงินเป็นค่าสินไถ่ห้องชุดที่ขายฝากให้แก่ผู้ซื้อฝากเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "สินไถ่ห้องชุด"

ทั้งนี้ สินไถ่ห้องชุดเมื่อรวมประโยชน์ตอบแทนแล้ว จะต้องไม่เกินราคาขายฝากที่แท้จริงรวมประโยชน์ตอบแทนร้อยละสิบห้าต่อปี ตามที่กฎหมายกำหนด (เฉพาะกรณีอยู่ในบังคับของพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 มาตรา 12)

ข้อ 13 ประโยชน์ตอบแทน (ดอกเบี้ย)

ผู้ขายฝากตกลงจะชำระประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ซื้อฝากในอัตรา ร้อยละ ________ (________) ต่อปี ของราคาขายฝากห้องชุด ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ประโยชน์ตอบแทน" ทั้งนี้ อัตราดังกล่าวต้องไม่เกินกว่าที่กฎหมายกำหนด

ข้อ 14 กำหนดการชำระประโยชน์ตอบแทน

ผู้ขายฝากตกลงจะชำระประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ซื้อฝากเต็มจำนวน ภายใน วันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "กำหนดการชำระประโยชน์ตอบแทน"

ข้อ 15 การชำระสินไถ่ห้องชุดและประโยชน์ตอบแทน

ในการชำระค่าสินไถ่ห้องชุด ประโยชน์ตอบแทน และ/หรือเงินใดๆ ที่ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่จะต้องชำระให้แก่ผู้ซื้อฝากตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ตกลงจะชำระให้แก่ผู้ซื้อฝากโดย ________ อันมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

________

ในกรณีที่ผู้ซื้อฝากไม่อาจหรือไม่ยอมรับการชำระสินไถ่ ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่อาจใช้สิทธิไถ่โดยวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ต่อสำนักงานวางทรัพย์ภายในกำหนดเวลาไถ่ โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่ได้วาง และให้ทรัพย์ที่ขายฝากตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ไถ่ตั้งแต่เวลาที่ได้วางทรัพย์ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 492

ข้อ 16 การไถ่ห้องชุดที่ขายฝากก่อนครบกำหนดระยะเวลาการขายฝาก

คู่สัญญาตกลงกันให้ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ห้องชุดที่ขายฝากก่อนครบกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ โดยผู้ซื้อฝากจะเรียกประโยชน์ตอบแทนเกินกว่าที่จะพึงได้จนถึงวันไถ่ไม่ได้

ข้อ 17 ผลของการไถ่ห้องชุด

คู่สัญญาตกลงกันให้ห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ เมื่อผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่นั้นได้ชำระสินไถ่ห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ถูกต้องและครบถ้วนแล้ว แล้วแต่กรณี

อนึ่ง ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ซึ่งได้รับกรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ไถ่ ย่อมได้รับห้องชุดที่ไถ่นั้นโดยปลอดจากสิทธิใดๆ ซึ่งผู้ซื้อฝาก หรือทายาท หรือผู้รับโอนจากผู้ซื้อฝากก่อให้เกิดขึ้นก่อนเวลาไถ่ เว้นแต่การเช่าห้องชุดที่อยู่ในระหว่างกำหนดระยะเวลาการขายฝาก ทั้งนี้ เท่าที่กำหนดเวลาเช่ายังคงเหลืออยู่ และสูงสุดไม่เกินกว่า 1 (หนึ่ง) ปี ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 502

โดยการเช่าในวรรคก่อนจะต้องมีลักษณะดังต่อไปนี้

(ก) ได้จดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว
(ข) มิได้ทำขึ้นเพื่อจะให้เสียหายแก่ผู้ขายฝาก

ข้อ 18 การดำเนินการทางทะเบียน

คู่สัญญาตกลงจะไปดำเนินการทางทะเบียนกับพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ ________ ภายในกำหนดระยะเวลาดังต่อไปนี้

(ก) การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และนิติกรรมการขายฝากห้องชุด ให้แล้วเสร็จภายใน วันที่ ________

(ข) การจดทะเบียนขยายกำหนดเวลาไถ่จากขายฝากห้องชุด ให้แล้วเสร็จภายใน ________ (________) วัน นับจากวันที่คู่สัญญาตกลงร่วมกันขยายกำหนดระยะเวลาการขายฝาก (ถ้ามี)

(ค) การจดทะเบียนไถ่จากการขายฝากห้องชุด ให้แล้วเสร็จภายใน ________ (________) วัน นับจากวันที่ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ได้ชำระสินไถ่ตามสัญญาฉบับนี้

ในการจดทะเบียนขายฝาก ผู้ซื้อฝากตกลงจะส่งมอบหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและเอกสารที่เกี่ยวข้องคืนให้แก่ผู้ขายฝากภายในระยะเวลาอันสมควรเมื่อมีการจดทะเบียนไถ่ถอนแล้ว

ข้อ 19 ค่าธรรมเนียมและภาษีอากร

คู่สัญญาตกลงกันเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม ภาษีอากร และค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทางทะเบียนเกี่ยวกับห้องชุดที่ขายฝากดังต่อไปนี้

(ก) ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขายฝาก

________ ตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบและดำเนินการชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และนิติกรรมการขายฝากห้องชุดตามอัตราที่กฎหมายกำหนด

(ข) อากรแสตมป์/ภาษีธุรกิจเฉพาะ

________ ตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าอากรแสตมป์และ/หรือภาษีธุรกิจเฉพาะอันเกิดขึ้นจากนิติกรรมการขายฝากห้องชุดตามอัตราที่กฎหมายกำหนด

(ค) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

ผู้ขายฝากตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามหลักเกณฑ์ อัตรา และเงื่อนไขที่ประมวลรัษฎากรกำหนด

(ง) ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขยายกำหนดเวลาไถ่จากขายฝาก (ถ้ามี)

________ ตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบและดำเนินการชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขยายกำหนดเวลาไถ่จากขายฝากห้องชุดตามอัตราที่กฎหมายกำหนด

(จ) ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนไถ่จากการขายฝาก

________ ตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบและดำเนินการชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนไถ่จากการขายฝากห้องชุดตามอัตราที่กฎหมายกำหนด

คู่สัญญาตกลงกันเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับห้องชุดที่ขายฝากที่เกิดขึ้นในระหว่างกำหนดระยะเวลาการขายฝากดังต่อไปนี้

(ก) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

________ ตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบและดำเนินการชำระค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามวิธีการ อัตรา และระยะเวลาที่ทางราชการเรียกเก็บตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 รวมถึงค่าปรับและ/หรือเงินเพิ่มใดๆ (ถ้ามี)

(ข) ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและภาษีอื่นๆ

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางของนิติบุคคลอาคารชุดและภาษีอากรอื่นใดอันเกี่ยวเนื่องกับการครอบครองหรือการใช้ประโยชน์จากห้องชุดที่ขายฝากตามที่ทางราชการหรือนิติบุคคลอาคารชุดเรียกเก็บตามกฎหมายที่ใช้บังคับ คู่สัญญาตกลงกันให้ ________ เป็นผู้รับผิดชอบและดำเนินการชำระแต่เพียงผู้เดียว

(ค) ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมอื่นๆ

คู่สัญญายังได้ตกลงกันเกี่ยวกับผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและ/หรือค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บเกี่ยวกับห้องชุดที่ขายฝากในระหว่างการขายฝาก ตามหลักเกณฑ์ อัตรา และเงื่อนไขดังต่อไปนี้

________

ข้อ 20 ความเสี่ยงภัยในห้องชุดที่ขายฝาก

คู่สัญญาตกลงให้ความเสี่ยงภัยในห้องชุดที่ขายฝากตกแก่ผู้ซื้อฝากก็ต่อเมื่อผู้ขายฝากได้ส่งมอบการครอบครองห้องชุดที่ขายฝากนั้นให้อยู่ในความครอบครองของผู้ซื้อฝากแล้ว ไม่ว่าผู้ซื้อฝากจะได้ตรวจรับและ/หรือรับมอบห้องชุดนั้นแล้วหรือไม่ก็ตาม

ข้อ 21 กำหนดส่งมอบห้องชุดที่ขายฝาก

เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ โดยไม่ปรากฏว่าผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ได้ใช้สิทธิไถ่ห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้หรือตามกฎหมาย ผู้ขายฝากตกลงจะส่งมอบห้องชุดที่ขายฝากให้แก่ผู้ซื้อฝากเพื่อครอบครองและใช้ประโยชน์ภายใน ________ (________) วัน นับจากวันที่ครบกำหนดระยะเวลาการขายฝาก ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "กำหนดส่งมอบห้องชุดที่ขายฝาก"

ในกรณีที่ผู้ขายฝากไม่ปฏิบัติตามความในวรรคก่อน ผู้ขายฝากตกลงให้ผู้ซื้อฝากหรือตัวแทนของผู้ซื้อฝากมีสิทธิเข้าครอบครองห้องชุดที่ขายฝาก และถือว่าสิทธิครอบครองห้องชุดที่ขายฝากของผู้ขายฝากได้สิ้นสุดลงทันที

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod.

ข้อ 22 คำรับรองของผู้ขายฝาก

ในการเข้าทำสัญญาฉบับนี้ ผู้ขายฝากได้ให้คำรับรองแก่ผู้ซื้อฝากดังต่อไปนี้

(ก) ก่อนนำห้องชุดมาขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ขายฝากได้มาและเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยชอบในห้องชุดที่ขายฝาก

(ข) ผู้ขายฝากมีสิทธิและความสามารถตามกฎหมายในการนำห้องชุดที่ขายฝากออกขายฝากตามสัญญาฉบับนี้โดยสมบูรณ์ โดยปราศจากข้อจำกัด หน้าที่ตามสัญญาและ/หรือตามกฎหมายใดๆ ในการห้ามกระทำการเช่นว่า หรือหากมี ผู้ขายฝากก็ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขแห่งข้อยกเว้นนั้นทุกประการแล้ว

(ค) ห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ ปลอดจากภาระผูกพันใดๆ ตามสัญญาและ/หรือตามกฎหมายทั้งสิ้น โดยผู้ซื้อฝากจะรับโอนกรรมสิทธิ์โดยปราศจากภาระผูกพันใดๆ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง จำนอง เช่า บุริมสิทธิ ขายฝาก การรอนสิทธิ ภาระจำยอม สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิอาศัย สิทธิเก็บกิน ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิเรียกร้องใดๆ

(ง) ผู้ขายฝากตกลงจะชำระหนี้ค้างชำระใดๆ ที่เกิดขึ้นก่อนวันจดทะเบียนตามสัญญาฉบับนี้อันเกิดจากและ/หรือเกี่ยวข้องกับห้องชุดที่ขายฝาก (ถ้ามี) อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างค้างชำระ และค่าใช้จ่ายส่วนกลางค้างชำระต่อนิติบุคคลอาคารชุด

ข้อ 23 คำรับรองของผู้ซื้อฝาก

ในการเข้าทำสัญญาฉบับนี้ ผู้ซื้อฝากได้ให้คำรับรองแก่ผู้ขายฝากดังต่อไปนี้

(ก) ผู้ซื้อฝากมีความสามารถตามกฎหมายในการเข้าทำสัญญาฉบับนี้ และมีเงินทุนเพียงพอที่จะชำระราคาขายฝากห้องชุดได้ครบถ้วน

(ข) ผู้ซื้อฝากตกลงจะยินยอมให้ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ใช้สิทธิไถ่ห้องชุดที่ขายฝากได้ภายในกำหนดระยะเวลาการขายฝาก และจะดำเนินการทางทะเบียนเพื่อไถ่ห้องชุดที่ขายฝากให้แก่ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่เมื่อได้รับชำระสินไถ่ห้องชุดถูกต้องครบถ้วนแล้ว

ข้อ 24 การคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล

คู่สัญญาตกลงและรับทราบว่า ในการเข้าทำและปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายอาจต้องเก็บรวบรวม ใช้ และ/หรือเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง คู่สัญญาตกลงจะดำเนินการดังกล่าวเท่าที่จำเป็นเพื่อวัตถุประสงค์ในการปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้และเพื่อการปฏิบัติหน้าที่ตามกฎหมาย โดยเป็นไปตามพระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 ทุกประการ

ข้อ 25 การผิดสัญญาและการสิ้นสุดของสัญญา

สัญญาขายฝากห้องชุดฉบับนี้จะถือว่าสิ้นสุดลงในกรณีดังต่อไปนี้

(ก) ผู้ขายฝากและ/หรือผู้ไถ่ได้ไถ่ห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้

(ข) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด และไม่แก้ไขเยียวยาภายใน 15 (สิบห้า) วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญาได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาโดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ

(ค) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาในสาระสำคัญ และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญาได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาโดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ

ทั้งนี้ การสิ้นสุดของสัญญาฉบับนี้ไม่กระทบต่อสิทธิไถ่ของผู้ขายฝากตามที่กฎหมายและสัญญาฉบับนี้กำหนดไว้

ข้อ 26 ค่าปรับการชำระเงินล่าช้า

หนี้ใดๆ ที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีหน้าที่จะต้องชำระให้แก่คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงราคาขายฝากห้องชุดและประโยชน์ตอบแทน หากคู่สัญญาฝ่ายนั้นไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะชำระค่าปรับการชำระเงินล่าช้าให้คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งในอัตรา ร้อยละ ________ (________) ต่อปี ของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระจนกว่าจะได้ชำระถูกต้องครบถ้วน ทั้งนี้ ในอัตราที่ไม่เกินกว่าที่กฎหมายกำหนด

การเรียกร้องค่าปรับการชำระเงินล่าช้าตามข้อสัญญานี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของคู่สัญญาฝ่ายที่มิได้ผิดนัดที่จะบอกเลิกสัญญาฉบับนี้หรือเรียกร้องค่าเสียหายอื่นๆ อีก (ถ้ามี)

ข้อ 27 ค่าปรับการส่งมอบห้องชุดที่ขายฝากล่าช้า

ในกรณีที่ผู้ขายฝากไม่สามารถส่งมอบห้องชุดที่ขายฝากได้ภายในกำหนดส่งมอบห้องชุดที่ขายฝากตามสัญญาฉบับนี้ โดยปราศจากเหตุสุดวิสัยตามกฎหมาย และผู้ซื้อฝากมิได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา ผู้ขายฝากตกลงจะชำระค่าปรับการส่งมอบห้องชุดล่าช้าให้แก่ผู้ซื้อฝากตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขดังต่อไปนี้

________

ข้อ 28 เอกสารแนบท้ายสัญญา

เอกสารดังต่อไปนี้ให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้

(ก) เอกสาร ________

ในกรณีที่ข้อกำหนดหรือเงื่อนไขใดๆ ในสัญญาฉบับนี้ขัดกับข้อกำหนดหรือเงื่อนไขในเอกสารแนบท้ายสัญญา คู่สัญญาตกลงให้ใช้ข้อกำหนดและเงื่อนไขในสัญญาฉบับนี้บังคับเป็นสำคัญ

ข้อ 29 การโอนสิทธิ

เว้นแต่จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายตกลงจะไม่โอนสิทธิ หน้าที่ และ/หรือความรับผิดตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่บุคคลใดโดยมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเป็นการล่วงหน้า

ข้อ 30 การสละสิทธิ

การที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ใช้สิทธิหรือใช้สิทธิล่าช้าในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใด มิให้ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายนั้นสละสิทธิในเรื่องดังกล่าว และการที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดใช้สิทธิแต่เพียงบางส่วนหรือสละสิทธิในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใด ก็มิให้ถือว่าเป็นการสละสิทธิในเรื่องอื่นหรือในคราวอื่นด้วย

ข้อ 31 ความเป็นที่สุดของสัญญา

สัญญาฉบับนี้เป็นความตกลงอันเป็นที่สุดระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย การรับรอง ความเข้าใจ การพูดคุย หรือการเจรจาใดๆ ที่ได้ทำขึ้นก่อนวันที่ทำสัญญาฉบับนี้ระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับสัญญาฉบับนี้ที่ขัดหรือแย้งกับข้อความในสัญญาฉบับนี้ ให้ใช้ข้อความในสัญญาฉบับนี้บังคับ

ข้อ 32 การแยกส่วนของสัญญา

หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วยเหตุใด คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพันคู่สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 33 การบอกกล่าว

คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากได้มีการส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยวิธีการดังต่อไปนี้

________

ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ

ข้อ 34 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง

การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร และให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย ทั้งนี้ การแก้ไขซึ่งต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จะมีผลต่อเมื่อได้จดทะเบียนเรียบร้อยแล้ว

ข้อ 35 กฎหมายที่ใช้บังคับ

สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับและตีความตามกฎหมายแห่งราชอาณาจักรไทย

ข้อ 36 การระงับข้อพิพาท

บรรดาข้อโต้เถียงหรือข้อพิพาทใดๆ อันเกิดขึ้นจากหรือเกี่ยวเนื่องกับสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อ ________ เป็นศาลที่มีเขตอำนาจ

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนาทุกประการ จึงได้ลงลายมือชื่อและประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน และคู่สัญญาแต่ละฝ่ายยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ

ลงชื่อ_______________________ผู้ขายฝาก
________

ลงชื่อ_______________________ผู้ซื้อฝาก
________

ลงชื่อ_______________________พยาน
________

ลงชื่อ_______________________พยาน
________