✓ ใช้ได้ในประเทศไทย · ร่างขึ้นให้สอดคล้องกับกฎหมายท้องถิ่น
สร้าง สัญญาเช่าช่วง - แบบสอบถามสำหรับกรอกข้อมูลในแบบฟอร์ม ของคุณสำหรับใช้ในประเทศไทย ตอบคำถามง่าย ๆ ไม่กี่ข้อ แล้วเอกสารจะถูกกรอกโดยอัตโนมัติขณะที่คุณดำเนินการ จากนั้นดาวน์โหลดเป็น Word และ PDF พร้อมลงนามหรือแบ่งปัน
This template is organised into the following sections:
Prepared and reviewed by the LegalDocs team.
สัญญาเช่าช่วง
สัญญาเช่าช่วงฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นเมื่อวันที่ ________ ณ ________ ระหว่าง
________ ถือบัตรประจำตัวประชาชน/เลขทะเบียนนิติบุคคลเลขที่ ________ มีภูมิลำเนา/สำนักงานตั้งอยู่ที่ ________ โดยมี ________ เป็นผู้มีอำนาจกระทำการแทน (ในกรณีนิติบุคคล) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่าช่วง" ฝ่ายหนึ่ง กับ
________ ถือบัตรประจำตัวประชาชน/เลขทะเบียนนิติบุคคลเลขที่ ________ มีภูมิลำเนา/สำนักงานตั้งอยู่ที่ ________ โดยมี ________ เป็นผู้มีอำนาจกระทำการแทน (ในกรณีนิติบุคคล) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่าช่วง" อีกฝ่ายหนึ่ง
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาฉบับนี้โดยอาศัยอำนาจตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 3 ลักษณะ 4 ว่าด้วยเช่าทรัพย์ (มาตรา 537 ถึงมาตรา 571)
โดยที่
(ก) ผู้ให้เช่าช่วงเป็นผู้เช่าทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้จาก ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" รายละเอียดตามสัญญาเช่า ฉบับลงวันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "สัญญาเช่า"
(ข) ผู้ให้เช่าช่วงได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าซึ่งเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่า ให้สามารถนำทรัพย์ที่เช่าออกให้เช่าช่วงได้ ตามหนังสือยินยอมฉบับลงวันที่ ________ ทั้งนี้ เป็นไปตามมาตรา 544 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และ
(ค) ผู้เช่าช่วงมีความประสงค์ที่จะเช่าช่วงทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาเช่าช่วงฉบับนี้ โดยมีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ 1 ทรัพย์ที่เช่า
ผู้ให้เช่าช่วงตกลงให้เช่าช่วง และผู้เช่าช่วงตกลงเช่าช่วงทรัพย์ที่เช่าอันได้แก่ บ้าน ซึ่งมีรายละเอียดดังต่อไปนี้ ________ ซึ่งตั้งอยู่ที่ ________ คิดเป็นเนื้อที่ประมาณ ________ (________) ตารางเมตร
รวมทั้งทรัพย์สินอันเป็นส่วนควบ และอุปกรณ์อันเกี่ยวกับการใช้ไฟฟ้า น้ำประปา หรือการใช้ประโยชน์อื่นๆ ซึ่งได้ติดตั้งและ/หรือตรึงตราอยู่ในบ้าน แล้ว ณ วันทำสัญญาฉบับนี้ รายละเอียดปรากฏตามรายการทรัพย์สินที่ติดมากับบ้าน โดยมีรายการและรายละเอียด ดังต่อไปนี้
________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะรวมเรียกว่า "ทรัพย์ที่เช่า"
ข้อ 2 วัตถุประสงค์แห่งการเช่า
ผู้เช่าช่วงตกลงเช่าช่วงทรัพย์ที่เช่าโดยมีวัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น
ผู้เช่าช่วงตกลงจะไม่ใช้ หรือยอมให้บริวารใช้ทรัพย์ที่เช่านอกเหนือจากวัตถุประสงค์แห่งการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ และจะใช้สอยทรัพย์ที่เช่าตามประเพณีนิยมปกติ ทั้งนี้ ตามนัยมาตรา 552 และมาตรา 553 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ข้อ 3 ระยะเวลาการเช่า
ผู้ให้เช่าช่วงตกลงให้เช่าช่วง และผู้เช่าช่วงตกลงเช่าทรัพย์ที่เช่าเป็นระยะเวลาทั้งสิ้น ________ (________) เดือน โดยเริ่มเช่าตั้งแต่วันที่ ________ ถึงวันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ระยะเวลาการเช่าช่วง"
ทั้งนี้ ระยะเวลาการเช่าช่วงตามสัญญาฉบับนี้จะต้องไม่เกินกว่าระยะเวลาการเช่าที่เหลืออยู่ตามสัญญาเช่า และในกรณีที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลงไม่ว่าด้วยเหตุประการใด ให้สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงในทันทีตามนัยมาตรา 545 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยผู้ให้เช่าช่วงจะแจ้งให้ผู้เช่าช่วงทราบเป็นลายลักษณ์อักษรโดยพลัน
หากการเช่าช่วงตามสัญญาฉบับนี้มีกำหนดเกินกว่าสามปี หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า คู่สัญญาตกลงจะดำเนินการจดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา 538 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนคู่สัญญาตกลงรับผิดชอบฝ่ายละเท่าๆ กัน
ข้อ 4 คำมั่นจะให้เช่าช่วงต่อ
ผู้ให้เช่าช่วงให้คำมั่นว่าเมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้แล้ว หากผู้เช่าช่วงประสงค์จะเช่าทรัพย์ที่เช่านี้ต่อไป ผู้ให้เช่าช่วงตกลงให้ผู้เช่าช่วงเช่าทรัพย์ที่เช่าต่อไปอีกคราวละ ________ (________) เดือน ทั้งนี้ ภายใต้ระยะเวลาและเงื่อนไขของสัญญาเช่า ด้วยอัตราค่าเช่าเดียวกับสัญญาฉบับนี้
โดยผู้เช่าช่วงจะต้องแจ้งความจำนงล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะเช่าทรัพย์ที่เช่าต่อ ไปยังผู้ให้เช่าช่วงเป็นระยะเวลาอย่างน้อย ________ (________) วัน ก่อนสิ้นสุดกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ ทั้งนี้ คู่สัญญาจะตกลงเงื่อนไขและลงนามทำสัญญาเช่าฉบับใหม่ คำมั่นตามข้อนี้มีผลผูกพันผู้ให้เช่าช่วงต่อเมื่อสัญญาเช่ายังคงมีผลใช้บังคับและผู้ให้เช่าได้ให้ความยินยอมในการเช่าช่วงต่อแล้ว
ข้อ 5 ค่าเช่า
ผู้เช่าช่วงตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าช่วงเป็นรายเดือน ในอัตราเดือนละ ________ บาท (________) โดยชำระภายในระยะเวลาดังต่อไปนี้ ________
ทั้งนี้ ผู้ให้เช่าช่วงจะเริ่มคิดค่าเช่าตั้งแต่วันที่เริ่มระยะเวลาการเช่าตามสัญญานี้ เป็นต้นไป
ข้อ 6 หลักประกันความเสียหาย (เงินประกัน)
เพื่อเป็นหลักประกันความเสียหายแก่ทรัพย์ที่เช่าและการปฏิบัติตามสัญญา ผู้เช่าช่วงตกลงวางหลักประกันให้แก่ผู้ให้เช่าช่วงในวันทำสัญญาฉบับนี้เป็นเงินจำนวนทั้งสิ้น ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "หลักประกัน"
หากผู้เช่าช่วงไม่บำรุงรักษาหรือดูแลทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันดีตามหน้าที่ของผู้เช่าช่วง หรือจงใจหรือประมาทเลินเล่อจนก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้ให้เช่าช่วงมีสิทธินำหลักประกันมาหักชำระค่าเสียหายหรือค่าซ่อมแซมได้ หากผู้ให้เช่าช่วงได้ใช้หลักประกันไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วน ผู้เช่าช่วงตกลงจะนำหลักประกันจำนวนใหม่มาวางไว้กับผู้ให้เช่าช่วงให้ครบถ้วนภายใน 15 (สิบห้า) วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่าช่วง
เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง ผู้ให้เช่าช่วงจะคืนหลักประกันโดยไม่มีดอกเบี้ย ภายใน ________ (________) วัน นับแต่วันที่สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงและผู้เช่าช่วงได้ส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนเรียบร้อยแล้ว ทั้งนี้ ภายหลังจากหักเพื่อชำระค่าเช่า ค่าบริการ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ หนี้ และค่าเสียหาย หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ผู้เช่าช่วงจะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าช่วง (ถ้ามี) ในกรณีที่หลักประกันดังกล่าวไม่เพียงพอต่อหนี้ค้างชำระหรือความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้น ผู้เช่าช่วงตกลงจะชำระเพิ่มให้แก่ผู้ให้เช่าช่วงจนครบถ้วน
ข้อ 7 ค่าใช้สาธารณูปโภค
ผู้เช่าช่วงตกลงชำระค่ากระแสไฟฟ้าให้แก่ผู้ให้เช่าช่วงทุกเดือนตามปริมาณการใช้งานจริง ตามปรากฏในใบแจ้งหนี้ที่ผู้ให้เช่าช่วงเรียกเก็บในอัตราหน่วยละ ________ บาท (________)
ผู้เช่าช่วงตกลงชำระค่าน้ำประปาให้แก่ผู้ให้เช่าช่วงทุกเดือนตามปริมาณการใช้งานจริง ตามปรากฏในใบแจ้งหนี้ที่ผู้ให้เช่าช่วงเรียกเก็บในอัตราหน่วยละ ________ บาท (________)
อัตราค่าใช้สาธารณูปโภคดังกล่าว อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามอัตราที่หน่วยงานราชการหรือผู้ให้บริการเรียกเก็บ โดยผู้ให้เช่าช่วงจะแจ้งให้ผู้เช่าช่วงทราบล่วงหน้าก่อนถึงกำหนดชำระ และผู้เช่าช่วงตกลงจะชำระค่าใช้สาธารณูปโภคตามอัตราที่ผู้ให้เช่าช่วงได้แจ้งให้ทราบดังกล่าว ทั้งนี้ การเรียกเก็บค่ากระแสไฟฟ้าและค่าน้ำประปาต้องไม่เกินกว่าอัตราที่กฎหมายหรือประกาศของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำหนด
ข้อ 8 ค่าภาษีอากร
ผู้ให้เช่าช่วงและผู้เช่าช่วงจะร่วมกันฝ่ายละเท่าๆ กัน ชำระค่าอากรแสตมป์ปิดสัญญาเช่าตามประมวลรัษฎากร ค่าภาษีป้าย หรือภาษีอากรอื่นใดอันเกี่ยวเนื่องกับการเช่าทรัพย์ที่เช่าตามสัญญา หรือเกิดจากการใช้ประโยชน์จากทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ตามที่ทางราชการเรียกเก็บตามกฎหมายที่ใช้บังคับอยู่ในขณะนี้หรือในภายหน้า ทั้งนี้ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้เป็นภาระของผู้ให้เช่าหรือเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย
ข้อ 9 การชำระเงิน
เว้นแต่จะได้กล่าวเป็นอย่างอื่นไว้ในสัญญาฉบับนี้ การชำระค่าเช่าและเงินใดๆ ที่ผู้เช่าช่วงต้องชำระตามสัญญาฉบับนี้ ให้ผู้เช่าช่วงชำระให้แก่ผู้ให้เช่าช่วงโดยวิธีการดังต่อไปนี้
________
ผู้ให้เช่าช่วงจะออกใบเสร็จรับเงินให้แก่ผู้เช่าช่วงทุกครั้งที่มีการชำระเงินตามสัญญาฉบับนี้
ข้อ 10 การผิดนัดชำระหนี้
หนี้เงินใดๆ ที่ผู้เช่าช่วงมีหน้าที่ต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าช่วงตามสัญญาฉบับนี้ หากผู้เช่าช่วงไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้เช่าช่วงตกลงให้ผู้ให้เช่าช่วงคิดดอกเบี้ยผิดนัดในอัตราร้อยละ ________ (________) ต่อปี ของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระดังกล่าวจนกว่าจะได้มีการชำระหนี้ครบถ้วน ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยผิดนัดดังกล่าวต้องไม่เกินกว่าอัตราที่กฎหมายกำหนดไว้ตามมาตรา 7 และมาตรา 224 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ การเรียกร้องดอกเบี้ยผิดนัดตามข้อสัญญาฉบับนี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าช่วงที่จะบอกเลิกสัญญาฉบับนี้หรือเรียกร้องค่าเสียหายอื่น (ถ้ามี)
ข้อ 11 การให้เช่าช่วงต่อและการโอนสิทธิการเช่า
ผู้เช่าช่วงตกลงว่าจะไม่นำทรัพย์ที่เช่านี้ไม่ว่าส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทั้งหมดไปให้บุคคลอื่นใดเช่าช่วงต่ออีก โอนสิทธิการเช่า ครอบครอง หรือใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นการล่วงหน้าจากผู้ให้เช่าและผู้ให้เช่าช่วงเสียก่อน ทั้งนี้ ตามนัยมาตรา 544 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หากผู้เช่าช่วงฝ่าฝืน ผู้ให้เช่าช่วงมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันที
ข้อ 12 การใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า
ข้อ 13 การดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าช่วงให้สัญญาว่าจะดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันดีเช่นวิญญูชนจะพึงสงวนรักษาทรัพย์สินของตนเอง และผู้เช่าช่วงจะเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมเล็กน้อยอันจำเป็นเพื่อรักษาทรัพย์ที่เช่าตามนัยมาตรา 553 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ตลอดจนดูแลรักษาความสะอาดภายในทรัพย์ที่เช่าไม่ให้สกปรกรุงรังหรือเป็นที่น่ารังเกียจแก่ผู้พบเห็น
ข้อ 14 การแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าช่วงตกลงจะไม่ทำการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่าตลอดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ รวมถึงทำการติดตั้ง สร้างขึ้น หรือติดไว้ซึ่งสิ่งติดตรึงถาวร วัตถุหรือสิ่งใดๆ ลงในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าและผู้ให้เช่าช่วงก่อน
ในการขอความยินยอมตามวรรคก่อน ผู้เช่าช่วงจะยื่นแบบแปลนรายละเอียด รวมถึงประเภทและคุณภาพวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ในการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมอื่นใดๆ กับทรัพย์ที่เช่า เพื่อให้ผู้ให้เช่าและผู้ให้เช่าช่วงตรวจแบบ พิจารณา และให้ความยินยอมเสียก่อน จึงจะเริ่มดำเนินการตามแบบแปลนนั้นได้ ทั้งนี้ ผู้เช่าช่วงจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารและกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องโดยเคร่งครัด
ในการดำเนินการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่าหลังจากที่ได้รับความยินยอมแล้ว จะต้องไม่ก่อให้เกิดความเสียหายใดๆ ต่อโครงสร้างของทรัพย์ที่เช่า และผู้เช่าช่วงจะต้องดำเนินการด้วยความระมัดระวัง รวมถึงการจัดหาผู้รับจ้างหรือผู้รับเหมาที่มีมาตรฐานในการดำเนินการ ในกรณีที่ผู้เช่าช่วงไม่ได้ดำเนินการเอง
ข้อ 15 การซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่า
หากผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าช่วง หรือผู้เช่าช่วงเห็นว่าทรัพย์ที่เช่าส่วนหนึ่งส่วนใดชำรุดเสียหาย หรือสูญหายไม่ว่าจะเกิดจากการใช้งานของผู้เช่าช่วงเองหรือบุคคลอื่นหรือเพราะเหตุอื่นใด คู่สัญญาฝ่ายนั้นจะแจ้งให้ ผู้ให้เช่าช่วง ทราบทันที และ ผู้ให้เช่าช่วง มีหน้าที่ต้องซ่อมแซมรักษาให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาอันสมควร อันเป็นการซ่อมแซมใหญ่ตามหน้าที่ของผู้ให้เช่าตามมาตรา 547 และมาตรา 550 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หากผู้ให้เช่าช่วงไม่ดำเนินการซ่อมแซมภายในระยะเวลาดังกล่าว คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิจัดการซ่อมแซมรักษาได้ โดยผู้ให้เช่าช่วงจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวทั้งสิ้น
หากการชำรุดเสียหายดังกล่าวเป็นการชำรุดเสียหายของโครงสร้างอาคารสิ่งปลูกสร้างที่เช่านี้ ผู้ให้เช่าจะเป็นผู้ดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาอันสมควร หากผู้ให้เช่าไม่ดำเนินการซ่อมแซมภายในระยะเวลาดังกล่าว คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิจัดการซ่อมแซมรักษาได้ โดยผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวทั้งสิ้น
ข้อ 16 ความรับผิดของผู้เช่าช่วง
ผู้เช่าช่วงตกลงจะรับผิดชดใช้แก่ผู้ให้เช่าช่วงหากทรัพย์ที่เช่าเกิดความเสียหายอันเกิดจากการกระทำของผู้เช่าช่วง บริวาร หรือผู้รับจ้างของผู้เช่าช่วง ทั้งนี้ ตามนัยมาตรา 562 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยผู้เช่าช่วงจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายให้แก่ผู้ให้เช่าช่วงทั้งสิ้น เว้นแต่ในกรณีที่ความเสียหายเกิดขึ้นจากการใช้งานหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ และความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่าช่วง
ข้อ 17 การส่งมอบและรับมอบทรัพย์ที่เช่า
ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่าช่วงได้ส่งมอบและผู้เช่าช่วงได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าและได้ตรวจดูทรัพย์ที่เช่าอย่างละเอียดแล้ว โดยผู้เช่าช่วงได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าไว้ในสภาพเรียบร้อยดีทุกประการ และคู่สัญญาตกลงจัดทำบันทึกการส่งมอบและรายการสภาพทรัพย์ที่เช่าแนบท้ายสัญญาฉบับนี้เป็นหลักฐาน
เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงหรือมีอันเลิกกันไม่ว่าด้วยเหตุประการใดๆ ก็ตาม ผู้เช่าช่วงจะส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าช่วงในสภาพที่ดี หากผู้ให้เช่าช่วงต้องเสียค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพเดิม ผู้เช่าช่วงยินยอมรับผิดชดใช้ค่าใช้จ่ายนั้นคืนแก่ผู้ให้เช่าช่วงทั้งสิ้น ทั้งนี้ ไม่รวมถึงความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการใช้งานหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ และความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่าช่วง
ข้อ 18 การเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าช่วงตกลงให้ผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าช่วง หรือตัวแทนของบุคคลดังกล่าว มีสิทธิเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า โดยบุคคลดังกล่าวจะต้องบอกกล่าวถึงการเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่าเป็นการล่วงหน้าอย่างน้อย ________ (________) วัน และการเข้าตรวจดูจะต้องกระทำในเวลาอันสมควรโดยไม่รบกวนการครอบครองใช้สอยของผู้เช่าช่วงเกินสมควร และหากผู้ให้เช่าหรือผู้ให้เช่าช่วงตรวจพบว่ามีการกระทำอันเป็นการผิดสัญญา ไม่ว่าสัญญาเช่าช่วงฉบับนี้หรือสัญญาเช่า หรืออาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่าช่วงและบริวารตกลงที่จะแก้ไขและปฏิบัติตามคำสั่งและ/หรือคำแนะนำของผู้ให้เช่าหรือผู้ให้เช่าช่วงนั้นทุกประการ
ข้อ 19 การผิดสัญญาและการสิ้นสุดของสัญญา
สัญญาฉบับนี้จะถือว่าสิ้นสุดลงในกรณีดังต่อไปนี้
การสิ้นสุดของสัญญาฉบับนี้ไม่กระทบต่อสิทธิเรียกร้องที่คู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีอยู่ก่อนหรือเนื่องจากการสิ้นสุดของสัญญา
ข้อ 20 ผลของการสิ้นสุดสัญญา
เมื่อสัญญาเช่าช่วงฉบับนี้สิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใดๆ ผู้เช่าช่วงจะขนย้ายทรัพย์สินและบริวารของผู้เช่าช่วงออกไปจากทรัพย์ที่เช่า และส่งมอบทรัพย์ที่เช่าในสภาพเรียบร้อยคืนแก่ผู้ให้เช่าช่วง หรือผู้ให้เช่า แล้วแต่กรณี ภายใน ________ (________) วัน นับแต่วันที่สัญญาสิ้นสุดลง หากผู้เช่าช่วงไม่ปฏิบัติตามความดังกล่าวข้างต้น ผู้เช่าช่วงตกลงดังจะกล่าวต่อไปนี้
(ก) ผู้เช่าช่วงตกลงให้ผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าช่วง หรือตัวแทนมีสิทธิที่จะเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่า และถือว่าสิทธิการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่าช่วงได้สิ้นสุดลงทันที
(ข) ในกรณีที่ผู้เช่าช่วงได้ตกแต่ง และ/หรือเปลี่ยนแปลงทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่าช่วงตกลงให้ทรัพย์ที่ได้ตกแต่งเพิ่มเติม เปลี่ยนแปลง ซึ่งติดตรึงตราอยู่กับทรัพย์ที่เช่าตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันที โดยผู้เช่าช่วงไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าทดแทนใดๆ
(ค) ผู้เช่าช่วงตกลงจะชำระค่าเสียหายอันเป็นเบี้ยปรับเป็นรายวันในอัตราวันละ ________ บาท (________) และค่าใช้จ่ายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นจากการที่ผู้เช่าช่วงไม่ยอมออกจากทรัพย์ที่เช่าภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ข้างต้น จนกว่าผู้เช่าช่วงจะได้ออกไปจากทรัพย์ที่เช่า ทั้งนี้ หากเบี้ยปรับสูงเกินส่วน ศาลอาจลดลงได้ตามมาตรา 383 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ข้อ 21 ความสมบูรณ์ของสัญญาแยกส่วน
ในกรณีที่ข้อความหรือข้อตกลงส่วนหนึ่งส่วนใดในสัญญาฉบับนี้ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลใช้บังคับได้ตามกฎหมาย ไม่ว่าด้วยเหตุประการใดๆ ก็ตาม ให้ข้อความหรือข้อตกลงส่วนอื่นของสัญญาฉบับนี้ที่เหลือยังคงมีผลสมบูรณ์และใช้บังคับได้ตามกฎหมายต่อไป โดยไม่ได้รับผลกระทบจากความไม่สมบูรณ์หรือไม่มีผลบังคับของข้อความหรือข้อตกลงส่วนนั้นแต่อย่างใด
ข้อ 22 การสละสิทธิ
การที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ใช้สิทธิหรือใช้สิทธิล่าช้าในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใดก็ดี มิให้ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายนั้นสละสิทธิในเรื่องดังกล่าว และการที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดใช้สิทธิแต่เพียงบางส่วนหรือสละสิทธิในเรื่องหนึ่งเรื่องใดหรือคราวหนึ่งคราวใด ก็มิให้ถือว่าเป็นการสละสิทธิในเรื่องอื่นหรือในคราวอื่นด้วย
ข้อ 23 การโอนสิทธิและหน้าที่
คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดจะไม่โอนสิทธิ หน้าที่ และ/หรือความรับผิดไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่บุคคลภายนอก เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเป็นการล่วงหน้า
ข้อ 24 ข้อตกลงทั้งหมด
สัญญาฉบับนี้เป็นข้อตกลงทั้งหมดระหว่างคู่สัญญาในเรื่องที่เกี่ยวกับการเช่าช่วงทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ และใช้แทนข้อตกลง การเจรจา คำรับรอง หรือความเข้าใจใดๆ ที่คู่สัญญาได้มีต่อกันก่อนหน้าการลงนามในสัญญาฉบับนี้ ไม่ว่าจะกระทำด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษร
ข้อ 25 การคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล
คู่สัญญาตกลงว่าการเก็บรวบรวม ใช้ และเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งภายใต้สัญญาฉบับนี้ จะกระทำเพียงเท่าที่จำเป็นเพื่อการปฏิบัติตามสัญญาและตามที่กฎหมายกำหนด โดยจะดำเนินการให้สอดคล้องกับพระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 และจะไม่เปิดเผยข้อมูลดังกล่าวต่อบุคคลภายนอก เว้นแต่จะได้รับความยินยอมหรือเป็นการกระทำตามที่กฎหมายอนุญาต
ข้อ 26 การบอกกล่าว
คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากว่าได้มีการส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยวิธีดังต่อไปนี้
________
ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ
ข้อ 27 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง
การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร และให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย
ข้อ 28 กฎหมายที่ใช้บังคับ
สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับและตีความตามกฎหมายแห่งราชอาณาจักรไทย
ข้อ 29 การระงับข้อพิพาท
ข้อโต้เถียง ข้อขัดแย้งใดๆ ที่เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อ ________ อันเป็นศาลที่มีเขตอำนาจในราชอาณาจักรไทย
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาแต่ละฝ่ายยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนาทุกประการ เพื่อเป็นหลักฐานจึงได้ลงลายมือชื่อและประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) ต่อหน้าพยานเป็นสำคัญ
ลงชื่อ__________________________ผู้ให้เช่าช่วง
________
ลงชื่อ__________________________ผู้เช่าช่วง
________
ลงชื่อ__________________________พยาน
________
ลงชื่อ__________________________พยาน
________
ช่องที่คุณกรอกจะถูกแทรกลงในเอกสารแบบทันที แม่แบบนี้เป็นเพียงคำแนะนำทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย