สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง - แบบฟอร์มสำหรับกรอก Word และ PDF Pro · TH-law

สัญญาว่าจ้างก่อสร้างอาคาร

สัญญาว่าจ้างก่อสร้างอาคารฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นที่ ________ เมื่อวันที่ ________ ระหว่าง

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชน/เลขทะเบียนนิติบุคคลเลขที่ ________ โดย ________ ผู้มีอำนาจกระทำการแทน อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ว่าจ้าง" ฝ่ายหนึ่ง กับ

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชน/เลขทะเบียนนิติบุคคลเลขที่ ________ โดย ________ ผู้มีอำนาจกระทำการแทน อยู่ที่ ________ ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ/ทะเบียนผู้รับเหมาเลขที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้รับจ้าง" อีกฝ่ายหนึ่ง

โดยที่ ผู้รับจ้างประกอบกิจการรับจ้างก่อสร้างเป็นปกติธุระและมีคุณสมบัติ ความรู้ ความชำนาญในการดำเนินงานก่อสร้างอาคาร
โดยที่ ผู้ว่าจ้างมีความประสงค์จะว่าจ้างผู้รับจ้างให้ดำเนินงานก่อสร้างอาคารให้แก่ตน และ
โดยที่ ผู้รับจ้างตกลงจะรับดำเนินงานก่อสร้างอาคารให้แก่ผู้ว่าจ้าง

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้ขึ้นตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ว่าด้วยจ้างทำของ (มาตรา 587 ถึงมาตรา 607) โดยมีข้อความ ดังต่อไปนี้

ข้อ 1 การว่าจ้างงาน

ผู้ว่าจ้างตกลงว่าจ้างและผู้รับจ้างตกลงรับจ้างก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ โดยมีรายละเอียดและเงื่อนไขตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 2 ขอบเขตการก่อสร้าง

ผู้รับจ้างตกลงจะดำเนินงานก่อสร้าง โดยมีขอบเขตและรายละเอียดการดำเนินงาน ดังต่อไปนี้

________

ตามปรากฏในเอกสาร________ แนบท้ายสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "การก่อสร้าง"

ข้อ 3 อาคาร

ผู้รับจ้างตกลงจะดำเนินงานก่อสร้างอาคาร อันมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "สิ่งปลูกสร้าง"

ข้อ 4 สถานที่ก่อสร้าง

ผู้รับจ้างตกลงจะดำเนินงานก่อสร้างอาคาร ซึ่งมีสถานที่ตั้ง ดังต่อไปนี้

(ก) ตั้งอยู่ที่ ________ โฉนดที่ดิน/น.ส. ๓ เลขที่ ________
(ข) คิดเป็นเนื้อที่ประมาณ ________ (________) ตารางเมตร

ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "สถานที่ก่อสร้าง"

ผู้ว่าจ้างตกลงจะจัดให้ผู้รับจ้างมีสิทธิเข้าถึงและใช้สถานที่ก่อสร้างด้วยความสะดวก รวมถึงการใช้ไฟฟ้าและน้ำประปาที่จำเป็นตลอดการดำเนินงานก่อสร้าง

ในระหว่างการดำเนินงานก่อสร้าง ผู้รับจ้างตกลงจะดูแลรักษาความสะอาดภายในสถานที่ก่อสร้างไม่ให้สกปรกรุงรัง เป็นที่น่ารังเกียจแก่ผู้พบเห็น ปราศจากเศษวัสดุและขยะอันเกิดจากการปฏิบัติงาน หรืออยู่ในลักษณะอันอาจก่อให้เกิดความเสียหายหรืออันตรายต่อบุคคลอื่น

ข้อ 5 เครื่องมือและอุปกรณ์

ในการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างตกลงจะใช้เครื่องมือและอุปกรณ์ที่เหมาะสมกับการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ โดยผู้รับจ้างตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบจัดหาและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับเครื่องมือและอุปกรณ์ดังกล่าวนั้นเองทั้งสิ้น

ข้อ 6 วัสดุ

ในการดำเนินงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบจัดหาและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งสิ้นซึ่งวัสดุที่ใช้ในการดำเนินงานก่อสร้างตามสัญญาฉบับนี้ ตามนัยมาตรา 592 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

อนึ่ง วัสดุที่ใช้ในการดำเนินงานในวรรคก่อน จะต้องมีลักษณะ คุณสมบัติ และ/หรือมาตรฐานตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ ดังต่อไปนี้

________

ตามปรากฏในเอกสาร________ แนบท้ายสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "วัสดุ"

ข้อ 7 มาตรฐานการก่อสร้าง

ผู้รับจ้างตกลงและให้คำรับรองแก่ผู้ว่าจ้างว่า ตลอดกระบวนการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างจะดำเนินงานโดยสอดคล้องและเป็นไปตามมาตรฐานวิชาชีพวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม กฎกระทรวงที่ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และจารีตของผู้ประกอบธุรกิจงานก่อสร้าง

ข้อ 8 บุคลากร

ในกระบวนการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างตกลงและให้คำรับรองแก่ผู้ว่าจ้างว่าจะใช้บุคลากรซึ่งมีความรู้ ความสามารถ และความชำนาญในการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้เป็นอย่างดีและเหมาะสม โดยผู้รับจ้างตกลงจะจัดหาและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอันเกี่ยวข้องกับการจัดหาและการใช้บุคลากรดังกล่าวเองทั้งสิ้น และบรรดาคนงานของผู้รับจ้างให้ถือเป็นลูกจ้างของผู้รับจ้างแต่เพียงผู้เดียว

ข้อ 9 การควบคุมงานก่อสร้าง

เพื่อการควบคุมมาตรฐานและคุณภาพของงานก่อสร้างอาคารให้เป็นไปตามกฎหมาย มาตรฐานวิชาชีพ และตามสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาตกลงให้มีกระบวนการตรวจสอบและควบคุมงานก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้

________

ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "การควบคุมงาน"

ข้อ 10 การเปลี่ยนแปลงการก่อสร้าง

ไม่ว่าในกรณีใดๆ ผู้ว่าจ้างตกลงว่าจ้างผู้รับจ้างก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้อย่างสิ้นเชิง โดยไม่ปรับปรุง แก้ไข และเปลี่ยนแปลงแต่อย่างใด อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การเปลี่ยนแปลงแบบ ขอบเขตงาน คุณลักษณะเฉพาะ มาตรฐาน และ/หรือคุณสมบัติ วัสดุ เครื่องมือและอุปกรณ์ บุคลากร และสถานที่ เว้นแต่คู่สัญญาจะได้ทำความตกลงร่วมกันเป็นลายลักษณ์อักษรให้ปรับปรุง แก้ไข และเปลี่ยนแปลงงานตามสัญญาฉบับนี้ ทั้งนี้ คู่สัญญาอาจกำหนดอัตราค่าตอบแทนใหม่ให้สอดคล้องกับขอบเขตงานที่เปลี่ยนแปลงนั้น

ข้อ 11 ระยะเวลาการดำเนินงาน

ผู้ว่าจ้างตกลงว่าจ้างและผู้รับจ้างตกลงรับจ้างดำเนินงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้ว่าจ้างเป็นระยะเวลาทั้งสิ้น ________ (________) วัน โดยเริ่มดำเนินงานตั้งแต่วันที่ ________ และจะแล้วเสร็จภายในวันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ระยะเวลาดำเนินงาน"

ข้อ 12 กระบวนการและแผนการดำเนินงาน

ในกระบวนการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาตกลงกันให้เป็นไปตามกระบวนการและแผนการก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 13 การเข้าตรวจสอบการดำเนินงาน

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit.

อนึ่ง ในการเข้าตรวจสอบการดำเนินงานก่อสร้างนั้น ผู้ว่าจ้างและ/หรือตัวแทนตกลงจะปฏิบัติตามข้อกำหนดความปลอดภัยที่ผู้รับจ้างกำหนด และตกลงจะไม่ก่อให้เกิดความรบกวนจนเกินสัดส่วนต่อผู้รับจ้าง หรือกระทำการใดๆ อันเป็นการขัดขวางการปฏิบัติงานของผู้รับจ้างตามสัญญาฉบับนี้

ข้อ 14 การปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร

คู่สัญญาตกลงกันให้ ผู้รับจ้างเป็นผู้มีหน้าที่ในการดำเนินการขออนุญาตก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้กับเจ้าพนักงานท้องถิ่นและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จนเสร็จการ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง สำนักการโยธา สำนักงานเขต องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือหน่วยงานอื่นใดตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร แล้วแต่กรณี

ทั้งนี้ ผู้ว่าจ้างตกลงจะจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องในส่วนของผู้ว่าจ้างซึ่งใช้ประกอบคำขอที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้การดำเนินการดังกล่าวของผู้รับจ้างสำเร็จลุล่วง

อนึ่ง ค่าธรรมเนียมราชการ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ และค่าเดินทางต่างๆ ผู้รับจ้างตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบเองทั้งสิ้น

ข้อ 15 การประกันภัย

ในตลอดระยะเวลาการดำเนินงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างตกลงจะจัดทำประกันภัยในการดำเนินงานก่อสร้างอาคาร และรับผิดชอบค่าใช้จ่ายใดๆ อันเกิดจากการจัดทำประกันภัยดังกล่าว อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าเบี้ยประกันภัย ค่าตัวแทน ค่าธรรมเนียม และอากรต่างๆ (ถ้ามี) โดยกรมธรรม์ประกันภัยที่จัดทำขึ้นนั้นจะต้องมีความคุ้มครองครอบคลุมถึงอาคารที่ดำเนินการดังกล่าว ความรับผิดต่อบุคคลภายนอก และความเสียหายต่อทรัพย์สิน มีวงเงินเอาประกันภัยไม่น้อยกว่า ________ บาท (________) และจะต้องมีเงื่อนไขความคุ้มครองไม่น้อยไปกว่าที่กำหนด ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 16 ค่าตอบแทน

เพื่อเป็นค่าตอบแทนการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ว่าจ้างตกลงจะชำระค่าจ้างให้แก่ผู้รับจ้างเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น ________ บาท (________) ตามปรากฏในเอกสาร________ แนบท้ายสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ค่าจ้างก่อสร้างอาคาร"

ข้อ 17 เงินวางหลักประกันของผู้ว่าจ้าง

ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้ว่าจ้างได้วางเงินไว้ให้แก่ผู้รับจ้างเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "เงินวางล่วงหน้า"

โดยคู่สัญญาตกลงให้ถือเงินวางล่วงหน้าในวรรคก่อนเป็นส่วนหนึ่งของการชำระค่าจ้างก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้

ในกรณีที่ผู้ว่าจ้างปฏิบัติผิดสัญญาฉบับนี้ในสาระสำคัญและผู้รับจ้างใช้สิทธิเลิกสัญญา ผู้ว่าจ้างตกลงให้ผู้รับจ้างริบเงินวางล่วงหน้าที่ได้วางไว้ได้ในส่วนที่เป็นค่าเสียหายอันแท้จริงที่ผู้รับจ้างได้รับ

ข้อ 18 กำหนดชำระเงิน

ผู้ว่าจ้างตกลงจะชำระค่าจ้างก่อสร้างอาคารหลังจากที่ได้หักเงินวางล่วงหน้าที่ผู้ว่าจ้างได้วางเอาไว้ ณ วันทำสัญญาฉบับนี้ ให้แก่ผู้รับจ้างตามงวดงานและงวดเงิน ดังต่อไปนี้

________

โดยจะต้องชำระให้แล้วเสร็จครบถ้วนภายใน วันที่ ________

ข้อ 19 การชำระเงิน

ในการชำระเงินค่าจ้างก่อสร้างอาคารและ/หรือเงินใดๆ ที่ผู้ว่าจ้างจะต้องชำระให้แก่ผู้รับจ้างตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ว่าจ้างตกลงจะชำระให้แก่ผู้รับจ้าง โดยนำเข้าบัญชีเงินฝากธนาคาร อันมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 20 หลักประกันการปฏิบัติตามสัญญา

ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างได้นำหลักประกันมอบไว้ให้แก่ผู้ว่าจ้างยึดถือเพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้เป็นเงินสด เป็นจำนวนเงิน ________ บาท (________)

อนึ่ง หลักประกันที่ผู้รับจ้างนำมามอบไว้ให้แก่ผู้ว่าจ้างยึดถือไว้ตามความในวรรคก่อน ผู้ว่าจ้างตกลงจะคืนให้แก่ผู้รับจ้าง เมื่อผู้รับจ้างพ้นจากภาระผูกพันใดๆ ตามที่ได้มีแก่กันตามสัญญาฉบับนี้แล้ว หลังจากหักค่าใช้จ่ายและ/หรือความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้นจากการที่ผู้รับจ้างปฏิบัติผิดภาระผูกพันใดๆ ตามที่ได้มีแก่กันตามสัญญาฉบับนี้ (ถ้ามี)

ข้อ 21 ค่าภาษีและอากร

(ก) ภาษีมูลค่าเพิ่ม

เงินค่าจ้างก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ เป็นค่าบริการที่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว

(ข) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

ผู้ว่าจ้างมีหน้าที่หักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายในอัตราที่กฎหมายกำหนด และนำส่งกรมสรรพากรตามประมวลรัษฎากร พร้อมออกหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่ายให้แก่ผู้รับจ้าง

(ค) อากรแสตมป์

ผู้รับจ้างจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเป็นผู้ดำเนินการชำระค่าอากรแสตมป์อันเกิดขึ้นจากการทำสัญญาฉบับนี้ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ท้ายประมวลรัษฎากร ภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดเองทั้งสิ้น รวมถึงค่าปรับและ/หรือเงินเพิ่มใดๆ (ถ้ามี) ที่เกิดจากการละเลยไม่ปฏิบัติตามข้อสัญญาเรื่องอากรแสตมป์ของผู้รับจ้างนี้ด้วย

ข้อ 22 เงินประกันผลงาน

เพื่อเป็นหลักประกันผลงานการดำเนินงานก่อสร้างของผู้รับจ้าง ผู้รับจ้างตกลงจะวางเงินประกันผลงานไว้ให้แก่ผู้ว่าจ้างยึดถือเป็นหลักประกันผลงานการก่อสร้างอาคารของผู้รับจ้างตามสัญญาฉบับนี้ โดยผู้รับจ้างตกลงวางเงินประกันผลงานไว้ให้แก่ผู้ว่าจ้าง ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไข ดังต่อไปนี้

________

ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "เงินประกันผลงาน"

ข้อ 23 กำหนดส่งมอบงานก่อสร้างอาคาר

ผู้รับจ้างตกลงจะส่งมอบงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้ว่าจ้างทั้งสิ้นในคราวเดียวภายใน วันที่ ________

ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "กำหนดส่งมอบงานก่อสร้างอาคาร"

ข้อ 24 สถานที่ส่งมอบงาน

ผู้รับจ้างตกลงจะส่งมอบงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้ว่าจ้าง ณ สถานที่ก่อสร้าง

ข้อ 25 การตรวจสอบและรับมอบงานก่อสร้างอาคาร

ภายใต้กำหนดส่งมอบงานก่อสร้างอาคารและสถานที่ส่งมอบงานตามสัญญาฉบับนี้ เมื่อผู้รับจ้างและ/หรือตัวแทนของผู้รับจ้างได้ส่งมอบงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้ว่าจ้าง ผู้ว่าจ้างและ/หรือตัวแทนของผู้ว่าจ้างตกลงจะตรวจรับงานที่ส่งมอบดังกล่าวให้แล้วเสร็จภายใน ________ (________) วัน

ในกรณีที่งานก่อสร้างอาคารที่ส่งมอบดังกล่าวเป็นไปตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ครบถ้วนทุกประการแล้ว ผู้ว่าจ้างตกลงจะรับมอบงานก่อสร้างอาคารที่ส่งมอบนั้นไว้ โดยผู้ว่าจ้างจะจัดทำหลักฐานการรับมอบผลงานนั้นเป็นลายลักษณ์อักษร โดยให้ถือวันที่ผู้ว่าจ้างหรือตัวแทนของผู้ว่าจ้างลงนามรับมอบงานก่อสร้างอาคารดังกล่าวเป็นวันที่ผู้ว่าจ้างได้รับมอบผลงานซึ่งส่งมอบนั้นเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ในกรณีที่งานก่อสร้างอาคารที่ส่งมอบไม่สอดคล้องและ/หรือไม่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ ไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใด ผู้ว่าจ้างมีสิทธิที่จะปฏิเสธไม่รับงานก่อสร้างอาคารที่ส่งมอบนั้น ในกรณีเช่นนี้ ผู้ว่าจ้างตกลงจะแจ้งให้ผู้รับจ้างทราบ เพื่อผู้รับจ้างดำเนินการแก้ไขให้ถูกต้องตามสัญญาฉบับนี้ต่อไปโดยมิชักช้า อนึ่ง ผู้รับจ้างตกลงจะดำเนินการแก้ไขให้แล้วเสร็จภายใน ________ (________) วันนับจากวันที่ผู้รับจ้างได้รับแจ้งถึงความไม่สอดคล้องตามสัญญาฉบับนี้จากผู้ว่าจ้าง

ในกรณีที่ความไม่สอดคล้องและ/หรือความไม่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้นั้น เป็นสาระสำคัญแห่งสัญญาฉบับนี้ โดยดุลพินิจของผู้ว่าจ้างแต่เพียงผู้เดียว ผู้ว่าจ้างอาจบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ได้โดยทันที

ข้อ 26 การส่งมอบงานก่อสร้างอาคาร

ในการส่งมอบงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างตกลงจะดำเนินการตามมาตรฐาน พิธีการ และ/หรือจารีตทางการค้าอันเกี่ยวกับการส่งมอบงานก่อสร้างอาคารนั้นๆ

ข้อ 27 การเปลี่ยนแปลงกำหนดส่งมอบงาน

ภายใต้ข้อกำหนดการเลิกสัญญาและการสิ้นสุดของสัญญา ในกรณีที่มีเหตุสุดวิสัยตามมาตรา 8 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หรือพฤติการณ์อันใดอันหนึ่งซึ่งผู้รับจ้างไม่ต้องรับผิดชอบ อันเป็นเหตุให้ผู้รับจ้างไม่สามารถส่งมอบงานก่อสร้างอาคารได้ตามเงื่อนไขและ/หรือข้อกำหนดของสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างอาจขอเปลี่ยนแปลงกำหนดการส่งมอบ โดยผู้รับจ้างตกลงจะแจ้งเหตุดังกล่าวพร้อมหลักฐานเป็นหนังสือให้ผู้ว่าจ้างทราบในทันทีนับแต่วันที่ผู้รับจ้างได้ทราบหรือควรจะได้ทราบถึงเหตุหรือพฤติการณ์ดังกล่าวนั้น เพื่อผู้ว่าจ้างพิจารณาเปลี่ยนแปลงกำหนดส่งมอบงานก่อสร้างอาคารใหม่ ทั้งนี้ โดยดุลพินิจของผู้ว่าจ้างแต่เพียงผู้เดียว

ในกรณีที่ผู้รับจ้างไม่ปฏิบัติตามความในวรรคก่อน ให้ถือว่าผู้รับจ้างได้สละสิทธิในการที่จะขอเปลี่ยนแปลงกำหนดส่งมอบงานก่อสร้างอาคารตามข้อสัญญาฉบับนี้

ข้อ 28 การโอนกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้าง

คู่สัญญาตกลงกันให้กรรมสิทธิ์ในงานก่อสร้างอาคารที่ผู้รับจ้างได้ดำเนินการตามสัญญาฉบับนี้ ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ว่าจ้างเมื่อผู้ว่าจ้างจะได้ชำระค่าจ้างก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ครบถ้วนถูกต้องแล้ว

ข้อ 29 ความเสี่ยงภัยในสิ่งปลูกสร้าง

คู่สัญญาตกลงกันให้ความเสี่ยงภัยในงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ตกแก่ผู้ว่าจ้างก็ต่อเมื่อผู้รับจ้างได้ส่งมอบการครอบครองอาคารนั้นให้อยู่ในความครอบครองของผู้ว่าจ้างแล้ว ไม่ว่าผู้ว่าจ้างจะได้ตรวจรับและ/หรือรับมอบงานก่อสร้างอาคารนั้นแล้วหรือไม่ก็ตาม

ข้อ 30 การรับประกันความชำรุดบกพร่อง

ตลอดระยะเวลา ________ (________) เดือนนับจากวันที่ผู้ว่าจ้างได้รับมอบงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ระยะเวลารับประกันผลงาน" ทั้งนี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ว่าจ้างตามมาตรา 600 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ว่าด้วยความรับผิดเพื่อการชำรุดบกพร่อง

ผู้รับจ้างรับประกันว่า อาคาร รวมถึงส่วนควบและอุปกรณ์ของอาคารอันเป็นการดำเนินงานก่อสร้างของผู้รับจ้าง จะสามารถใช้งานได้เป็นปกติ ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ และมีคุณสมบัติตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ทั้งสิ้น หากปรากฏว่าไม่เป็นไปตามคำรับประกันนี้ภายในระยะเวลารับประกันผลงาน ผู้รับจ้างตกลงจะแก้ไข เปลี่ยนแปลง ซ่อมแซม หรือดำเนินการใดๆ ที่จำเป็น เพื่อให้อาคารดังกล่าวเป็นไปตามคำรับประกันนี้โดยสิ้นเชิง โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ต่อผู้ว่าจ้างทั้งสิ้น

ในกรณีที่ผู้รับจ้างไม่ปฏิบัติตามความในวรรคก่อน ผู้รับจ้างตกลงให้ผู้ว่าจ้างมีสิทธินำเงินประกันผลงานที่ผู้รับจ้างได้วางไว้ให้แก่ผู้ว่าจ้างยึดถือเป็นหลักประกันนั้น ออกใช้เพื่อดำเนินการแก้ไข เปลี่ยนแปลง ซ่อมแซม หรือดำเนินการใดๆ ที่จำเป็น เพื่อให้อาคารดังกล่าวเป็นไปตามคำรับประกันในวรรคก่อนโดยสิ้นเชิง

ข้อ 31 การจ้างงานช่วง

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit.

ข้อ 32 การเก็บรักษาความลับและการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล

ในการดำเนินการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายอาจได้ล่วงรู้หรือได้รับข้อมูลจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเพื่อการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต่างตกลงจะเก็บรักษาข้อมูลของคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งไว้เป็นความลับ ไม่ว่าข้อมูลดังกล่าวนั้นจะเป็นข้อมูลส่วนบุคคลหรือข้อมูลทางการค้า และไม่ว่าจะมีมูลค่าหรือไม่ก็ตาม รวมทั้งจะไม่เปิดเผย ตีพิมพ์ ประกาศ รับรองการมีอยู่ หรือเผยแพร่ซึ่งข้อมูลดังกล่าวต่อบุคคลที่สาม ไม่ว่า ณ เวลาใด และไม่ว่าสัญญาฉบับนี้จะสิ้นสุดลงแล้วหรือไม่ก็ตาม ตลอดทั้งจะดำเนินการให้พนักงานและผู้รับจ้างช่วงของตนปฏิบัติตามข้อตกลงในการเก็บรักษาความลับนี้ด้วย เว้นแต่การเปิดเผยนั้นเป็นการดำเนินการ ดังต่อไปนี้

(ก) การปฏิบัติตามกฎหมายและ/หรือการปฏิบัติตามคำสั่งของเจ้าพนักงานโดยชอบด้วยกฎหมาย หรือ
(ข) ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นการล่วงหน้าจากคู่สัญญาฝ่ายเจ้าของข้อมูลนั้น

ในส่วนของข้อมูลส่วนบุคคล คู่สัญญาตกลงจะปฏิบัติตามพระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 ในการเก็บรวบรวม ใช้ และเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้ทุกประการ

ข้อ 33 ทรัพย์สินทางปัญญา

บรรดาสิทธิในทรัพย์สินทางปัญญาทั้งปวงที่เกิดจากการดำเนินงานก่อสร้างตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ลิขสิทธิ์ สิทธิบัตร การออกแบบ หรือระบบงานใดๆ ให้ตกเป็นสิทธิของผู้ว่าจ้างทั้งสิ้น

ผู้รับจ้างมีสิทธิใช้ทรัพย์สินทางปัญญาดังกล่าวภายในวัตถุประสงค์เพื่อการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้เท่านั้น

ยกเว้นสิทธิในทรัพย์สินทางปัญญาในส่วนที่เป็นความรู้และความเชี่ยวชาญเดิม หรือความลับทางการค้าของผู้รับจ้างที่มีอยู่ก่อนการก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ให้ยังคงเป็นทรัพย์สินทางปัญญาของผู้รับจ้าง

ข้อ 34 คำรับรองของผู้รับจ้าง

ในการดำเนินงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างได้ให้คำรับรองแก่ผู้ว่าจ้าง ดังต่อไปนี้

(ก) งานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ เป็นงานก่อสร้างอาคารที่มีคุณภาพ มาตรฐาน คุณลักษณะ และคุณสมบัติไม่ต่ำกว่าที่ผู้ว่าจ้างกำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้

(ข) ผู้รับจ้างมีสิทธิโดยชอบด้วยกฎหมายในการดำเนินงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้โดยสิ้นเชิง โดยปราศจากซึ่งข้อจำกัด หน้าที่ตามกฎหมายหรือตามสัญญาใดๆ หรือหากมี ผู้รับจ้างก็ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขแห่งข้อยกเว้นในข้อห้ามหรือข้อจำกัดนั้นทุกประการแล้ว (ถ้ามี)

(ค) ผู้รับจ้างได้รับอนุญาตให้ดำเนินงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย กฎ ระเบียบ คำสั่ง ประกาศของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รวมถึงดำเนินการใดๆ ที่เกี่ยวข้องเป็นที่เรียบร้อยแล้ว อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

(ง) งานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ เป็นไปตามกฎหมาย กฎ ระเบียบ และ/หรือคำสั่งว่าด้วยการควบคุมอาคาร อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การออกแบบ ลักษณะ แนว และระยะของสิ่งปลูกสร้าง การออกแบบโครงสร้าง การรับน้ำหนัก ความต้านทาน ความคงทนต่อแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหว ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบแสงสว่าง ระบบระบายอากาศ ระบบไฟฟ้า ที่จอดรถ ห้องน้ำ ระบบการระบายน้ำ และการกำจัดขยะ

(จ) งานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ ได้จัดให้มีซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกในสิ่งปลูกสร้างสำหรับผู้พิการหรือทุพพลภาพและคนชราตามกฎหมายว่าด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในอาคารสำหรับผู้พิการหรือทุพพลภาพและคนชราทั้งสิ้น (ในกรณีที่กฎหมายกำหนด)

(ฉ) ผู้รับจ้างตกลงจะใช้ความระมัดระวังและใช้ฝีมือโดยสอดคล้องและเป็นไปตามมาตรฐาน พิธีการ และ/หรือจารีตตามสมควรของผู้ประกอบธุรกิจงานก่อสร้าง

(ช) ผู้รับจ้างรับรองว่าได้ปฏิบัติตามกฎหมายแรงงานทั้งสิ้น อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง พระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงาน พ.ศ. 2541 กฎหมายว่าด้วยเงินทดแทน กฎหมายว่าด้วยประกันสังคม กฎหมายว่าด้วยความปลอดภัย อาชีวอนามัย และสภาพแวดล้อมในการทำงาน และพระราชกำหนดการบริหารจัดการการทำงานของคนต่างด้าว พ.ศ. 2560

ข้อ 35 ค่าปรับการชำระเงินล่าช้า

หนี้ใดๆ ที่ผู้ว่าจ้างมีหน้าที่จะต้องชำระให้แก่ผู้รับจ้างตามสัญญาฉบับนี้ อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าจ้างก่อสร้างอาคาร หากผู้ว่าจ้างไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ ผู้ว่าจ้างตกลงจะชำระค่าปรับการชำระเงินล่าช้าให้ผู้รับจ้างในอัตราร้อยละ ________ (________) ต่อปี ของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระดังกล่าวจนกว่าจะได้มีการชำระราคาถูกต้องครบถ้วน ทั้งนี้ อัตราดังกล่าวต้องไม่เกินอัตราที่กฎหมายกำหนด

ทั้งนี้ การเรียกร้องค่าปรับการชำระเงินล่าช้าตามข้อสัญญานี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้รับจ้างที่จะบอกเลิกสัญญาฉบับนี้หรือเรียกร้องค่าเสียหายอื่นๆ อีก (ถ้ามี)

ข้อ 36 ค่าปรับการส่งมอบงานล่าช้า

ในกรณีที่ผู้รับจ้างไม่สามารถส่งมอบงานก่อสร้างอาคารได้ภายในกำหนดส่งมอบงานตามสัญญาฉบับนี้ โดยปราศจากเหตุสุดวิสัยตามกฎหมาย และผู้ว่าจ้างมิได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ ผู้รับจ้างตกลงจะชำระค่าปรับการส่งมอบงานล่าช้าให้แก่ผู้ว่าจ้างตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไข ดังต่อไปนี้

________

ข้อ 37 การรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหาย

ผู้รับจ้างตกลงชดใช้ความเสียหายต่อชีวิต ร่างกาย สุขภาพ ทรัพย์สิน และความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้นกับผู้ว่าจ้างหรือบุคคลอื่นใดอันเนื่องมาจากการดำเนินงานก่อสร้างอาคารตามสัญญาฉบับนี้ อันเป็นผลจากการดำเนินงานของผู้รับจ้าง ลูกจ้าง และ/หรือตัวแทนของผู้รับจ้าง ไม่ว่าด้วยความจงใจหรือประมาทเลินเล่อก็ตาม

ในกรณีที่ผู้ว่าจ้างจำต้องรับผิดชดใช้ค่าเสียหายแก่บุคคลภายนอกเนื่องจากผลแห่งการกระทำในวรรคก่อน ผู้รับจ้างตกลงจะเป็นผู้ชดใช้ค่าเสียหายและค่าใช้จ่าย รวมทั้งค่าฤชาธรรมเนียมและค่าทนายความที่ผู้ว่าจ้างต้องรับผิดชดใช้ไปนั้นให้แก่ผู้ว่าจ้างทั้งสิ้น อนึ่ง ผู้ว่าจ้างตกลงจะแจ้งให้ผู้รับจ้างทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อมีการกล่าวอ้างหรือเรียกร้องดังกล่าวโดยไม่ชักช้า

ข้อ 38 การเลิกสัญญาและการสิ้นสุดของสัญญา

สัญญาฉบับนี้อาจสิ้นสุดลงในกรณีใดกรณีหนึ่ง ดังต่อไปนี้

(ก) เมื่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงเลิกสัญญาฉบับนี้ร่วมกันเป็นลายลักษณ์อักษร

(ข) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาในสาระสำคัญ และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้บอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้แก้ไขภายในเวลาอันสมควรแล้ว แต่ฝ่ายที่ผิดสัญญาเพิกเฉยมิได้แก้ไข คู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญาย่อมมีสิทธิบอกเลิกสัญญา ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน

(ค) คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งถูกยึดทรัพย์ ถูกพิทักษ์ทรัพย์ ถูกศาลสั่งให้เป็นบุคคลล้มละลาย หรือเลิกกิจการ

การเลิกสัญญาตามข้อนี้ไม่กระทบต่อสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายของคู่สัญญาฝ่ายที่มิได้ผิดสัญญา และไม่กระทบต่อสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาที่เกิดขึ้นก่อนวันเลิกสัญญา

ข้อ 39 เอกสารแนบท้ายสัญญา

เอกสารดังต่อไปนี้ ให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้

(ก) เอกสาร________
(ข) เอกสาร________
(ค) เอกสาร________

ในกรณีที่ข้อกำหนดหรือเงื่อนไขใดๆ ในสัญญาฉบับนี้ขัดกับข้อกำหนดหรือเงื่อนไขใดๆ ในเอกสารแนบท้ายสัญญา คู่สัญญาตกลงให้ใช้ข้อกำหนดและเงื่อนไขในสัญญาฉบับนี้บังคับเป็นสำคัญ และ

ในกรณีที่มีความขัดแย้งกันระหว่างเอกสารแนบท้ายสัญญาด้วยกันเอง ผู้รับจ้างตกลงจะปฏิบัติตามคำวินิจฉัยของผู้ว่าจ้างแต่เพียงผู้เดียว

ข้อ 40 ความสัมพันธ์ของคู่สัญญา

โดยที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้าใจและทราบดีว่า การเข้าทำสัญญาฉบับนี้ ไม่ทำให้คู่สัญญาและพนักงานของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีความสัมพันธ์ในฐานะเป็นนายจ้างและลูกจ้างตามกฎหมายแรงงาน หรือเป็นหุ้นส่วนกันตามกฎหมายว่าด้วยหุ้นส่วนและบริษัทแต่อย่างใด

ข้อ 41 การโอนสิทธิ

เว้นแต่จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายตกลงจะไม่โอนสิทธิ หน้าที่ และ/หรือความรับผิดตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่บุคคลใดโดยมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเป็นการล่วงหน้า

ข้อ 42 การสละสิทธิ

การที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ใช้สิทธิ หรือใช้สิทธิล่าช้าตามสัญญาฉบับนี้หรือตามกฎหมาย ไม่ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายนั้นสละสิทธิดังกล่าวแต่อย่างใด และการที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งใช้สิทธิแต่เพียงบางส่วน หรือสละสิทธิในการเรียกร้องอย่างหนึ่งอย่างใด ไม่ถือเป็นการตัดสิทธิที่จะใช้สิทธิเรียกร้องดังกล่าวในภายหน้า

ข้อ 43 ความสมบูรณ์ของสัญญา

สัญญาฉบับนี้รวมทั้งเอกสารแนบท้ายสัญญา เป็นข้อตกลงทั้งหมดระหว่างคู่สัญญา และให้ใช้แทนบรรดาข้อตกลง การเจรจา คำรับรอง และความเข้าใจใดๆ ที่คู่สัญญาได้มีต่อกันก่อนหน้าวันทำสัญญาฉบับนี้ ไม่ว่าด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษร เกี่ยวกับเรื่องที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ทั้งสิ้น

ข้อ 44 การแยกส่วนของสัญญา

หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพันคู่สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้

ข้อ 45 การบอกกล่าว

คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากว่าได้มีการส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยวิธีการ ดังต่อไปนี้

________

ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ

ข้อ 46 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง

การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร และให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย

ข้อ 47 กฎหมายที่ใช้บังคับ

สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับและการตีความตามกฎหมายแห่งราชอาณาจักรไทย

ข้อ 48 การระงับข้อพิพาท

ข้อโต้เถียงหรือข้อขัดแย้งใดๆ ที่เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อ________ ในราชอาณาจักรไทย

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามเจตนาทุกประการ จึงได้ลงลายมือชื่อและประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) เป็นสำคัญ ต่อหน้าพยาน และคู่สัญญาต่างยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ

ลงชื่อ_______________________ผู้ว่าจ้าง
________

ลงชื่อ_______________________ผู้รับจ้าง
________

ลงชื่อ_______________________พยาน
________

ลงชื่อ_______________________พยาน
________