บันทึกการตรวจรับและส่งมอบสิ่งปลูกสร้างที่ซื้อขาย

บันทึกการตรวจรับและส่งมอบสิ่งปลูกสร้างที่ซื้อขายฉบับนี้ (ต่อไปนี้เรียกว่า “บันทึก”) ทำขึ้นที่ ________ เมื่อวันที่ ________ ระหว่าง

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในบันทึกฉบับนี้จะเรียกว่า “ผู้ขาย” ฝ่ายหนึ่ง กับ

________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในบันทึกฉบับนี้จะเรียกว่า “ผู้ซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำบันทึกฉบับนี้โดยมีข้อความและเงื่อนไขดังต่อไปนี้

โดยที่

(1) ผู้ขายและผู้ซื้อได้เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ฉบับลงวันที่ ________ (ต่อไปนี้เรียกว่า “สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน”) อันเป็นสัญญาตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และ

(2) คู่สัญญาประสงค์จะบันทึกผลของการตรวจรับและส่งมอบสิ่งปลูกสร้างที่ซื้อขายตามสัญญาดังกล่าว เพื่อเป็นหลักฐานแห่งการชำระหนี้และการส่งมอบทรัพย์ที่ซื้อขายตามมาตรา 461 และมาตรา 462 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงได้ร่วมกันดำเนินการตรวจรับและส่งมอบสิ่งปลูกสร้างที่ซื้อขาย โดยมีรายละเอียดบันทึกไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ 1 สิ่งปลูกสร้างที่ซื้อขาย

เมื่อวันที่ ________ ผู้ขายได้ส่งมอบและผู้ซื้อได้ตรวจรับซึ่ง บ้าน ที่ซื้อขายตามสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ตั้งอยู่ ณ ________ บนที่ดินโฉนดเลขที่ ________ เลขที่ดิน ________ ตำบล/แขวง ________ อำเภอ/เขต ________ จังหวัด ________ อันมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(ก) บ้านที่ซื้อขาย

________

(ข) ทรัพย์สิน อุปกรณ์ เครื่องใช้ และสิ่งอำนวยความสะดวก

________

ซึ่งต่อไปในบันทึกฉบับนี้จะรวมเรียกว่า “สิ่งปลูกสร้างที่ซื้อขาย”

ข้อ 2 การตรวจรับและส่งมอบสิ่งปลูกสร้างที่ซื้อขาย

2.1 ผู้ขายและผู้ซื้อได้ร่วมกันตรวจรับสิ่งปลูกสร้างที่ซื้อขายโดยละเอียดแล้ว ผู้ซื้อเห็นว่าสิ่งปลูกสร้างที่ซื้อขายอยู่ในสภาพเรียบร้อยดีทุกประการ ตรงตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ผู้ซื้อจึงได้ตรวจรับและรับมอบสิ่งปลูกสร้างที่ซื้อขายไว้ในสภาพเรียบร้อยดีดังกล่าว ตามที่ปรากฏในเอกสารแนบท้ายบันทึกฉบับนี้

2.2 ในกรณีที่การตรวจรับพบความชำรุดบกพร่องหรือข้อบกพร่องใด ๆ ที่ต้องแก้ไข คู่สัญญาตกลงให้บันทึกรายการดังกล่าวไว้ในเอกสารแนบท้าย และผู้ขายตกลงจะดำเนินการแก้ไขให้แล้วเสร็จภายในวันที่ ________ โดยค่าใช้จ่ายของผู้ขายเอง

2.3 การตรวจรับและรับมอบตามบันทึกฉบับนี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ซื้อในการเรียกร้องความรับผิดเพื่อความชำรุดบกพร่องอันมิอาจเห็นประจักษ์ในเวลาส่งมอบ ตามมาตรา 472 ถึงมาตรา 474 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

ข้อ 3 การชำระราคาและภาระค่าใช้จ่าย

3.1 ราคาซื้อขายสิ่งปลูกสร้างที่ซื้อขายตามสัญญาเป็นจำนวนเงิน ________ บาท ซึ่งคู่สัญญายืนยันว่าได้มีการชำระและรับชำระตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายบ้านแล้ว เว้นแต่ส่วนที่จะชำระ ณ วันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน ________ บาท

3.2 ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ค่าอากรแสตมป์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย อันเกิดจากการซื้อขายและการโอนกรรมสิทธิ์ ให้เป็นภาระและความรับผิดชอบของคู่สัญญาตามที่ได้ตกลงกันไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน และตามที่กฎหมายกำหนด

ข้อ 4 การดำเนินการทางทะเบียน

คู่สัญญาตกลงจะไปดำเนินการทางทะเบียนกับพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การจดทะเบียนโอนเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 456 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ให้แล้วเสร็จภายในวันที่ ________ โดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงให้ความร่วมมือและจัดเตรียมเอกสารหลักฐานที่จำเป็นเพื่อการนี้

ข้อ 5 การส่งมอบการครอบครองและความเสี่ยงภัย

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing.

ข้อ 6 คำรับรองของผู้ขาย

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do.

ข้อ 7 เอกสารแนบท้าย

เอกสารแนบท้ายบันทึกฉบับนี้ อันรวมถึงรายการตรวจรับและบัญชีทรัพย์สินอุปกรณ์ ให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของบันทึกฉบับนี้ และมีผลผูกพันคู่สัญญาเช่นเดียวกับข้อความในบันทึก

ข้อ 8 กฎหมายที่ใช้บังคับและการระงับข้อพิพาท

บันทึกฉบับนี้อยู่ภายใต้บังคับและการตีความตามกฎหมายแห่งราชอาณาจักรไทย ในกรณีที่มีข้อพิพาทเกิดขึ้นจากหรือเกี่ยวเนื่องกับบันทึกฉบับนี้ คู่สัญญาตกลงให้อยู่ในเขตอำนาจของ ________

บันทึกฉบับนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกันทุกประการ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความในบันทึกฉบับนี้โดยตลอดแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนาทุกประการ จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน และประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) เป็นสำคัญ

ลงชื่อ__________________________ผู้ขาย
________

ลงชื่อ__________________________ผู้ซื้อ
________

ลงชื่อ__________________________พยาน
________

ลงชื่อ__________________________พยาน
________