Raccomandata A/R anticipata via PEC
Spett.le / Egr. Sig.
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C.F. ________
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PEC: ________

Oggetto: Disdetta del contratto di locazione e comunicazione di diniego di rinnovo alla prima scadenza ai sensi dell'art. 3, comma 1, della Legge 9 dicembre 1998, n. 431.

Egr. Sig. / Spett.le ________,

la presente comunicazione viene inviata dal sottoscritto / dalla sottoscritta ________, C.F. / P.IVA ________, residente / con sede in ________, in qualità di proprietario/a e locatore/locatrice dell'immobile di seguito meglio identificato.

Art. 1 – Premesse e individuazione del rapporto locatizio

1. Tra le parti è in essere un contratto di locazione ad uso abitativo avente ad oggetto l'immobile sito in ________, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di ________ al foglio ________, particella ________, subalterno ________.
2. Il predetto contratto è stato stipulato in data ________ e regolarmente registrato presso l'Agenzia delle Entrate – Ufficio di ________ in data ________ al n. ________.
3. Il contratto, di durata pari a ________, ha la propria prima scadenza alla data del ________.

Art. 2 – Diniego di rinnovo alla prima scadenza

1. Con la presente, ai sensi e per gli effetti dell'art. 2, comma 1, e dell'art. 3, comma 1, della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, nonché degli artt. 1571 e seguenti del Codice Civile, il/la sottoscritto/a locatore/locatrice comunica formalmente la propria volontà di non rinnovare il contratto di cui all'art. 1 alla prima scadenza contrattuale del ________, esercitando il diniego di rinnovazione previsto dalla legge.
2. Il presente diniego è fondato sulla seguente fattispecie tassativamente prevista dall'art. 3, comma 1, della Legge n. 431/1998, in forza della quale il locatore necessita di destinare l'immobile come segue:

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Art. 3 – Termine di preavviso e riconsegna dell'immobile

1. La presente comunicazione è inviata nel rispetto del termine di preavviso di almeno sei mesi prima della scadenza, come previsto dall'art. 3, comma 1, della Legge n. 431/1998.
2. La S.V. è pertanto invitata a rilasciare l'immobile, lasciandolo libero da persone e cose, entro e non oltre la data del ________, provvedendo alla riconsegna delle chiavi, al ripristino dello stato dei luoghi quale risultante dal verbale di consegna iniziale, salvo il normale deperimento d'uso, nonché alla regolazione di ogni pendenza relativa a canoni, oneri accessori e utenze.
3. In difetto di spontaneo rilascio entro il termine indicato, il locatore si riserva di adire le competenti Autorità Giudiziarie per la convalida della presente disdetta e per l'ottenimento del provvedimento di rilascio ai sensi degli artt. 657 e seguenti c.p.c., con ogni conseguenza in ordine a spese, danni e interessi.

Art. 4 – Trattamento dei dati personali

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Confidando nel Suo cortese e tempestivo riscontro, e restando a disposizione per ogni opportuno chiarimento, si porgono distinti saluti.

________, lì ________

Il/La Locatore/Locatrice
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(firma)