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________, lì ________
Inviata a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento
(in alternativa: a mezzo posta elettronica certificata all'indirizzo PEC ________)
Spett.le / Egr. Sig.
________
C.F. / P.IVA ________
________
Oggetto: diffida e richiesta di esecuzione di interventi di riparazione straordinaria ai sensi degli artt. 1575 e 1576 c.c. — immobile sito in ________
Il sottoscritto ________, nato a ________ il ________, codice fiscale ________, residente in ________, in qualità di conduttore dell'immobile sito in ________, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di ________ al foglio ________, particella ________, subalterno ________, in forza del contratto di locazione stipulato in data ________, registrato in data ________ presso l'Agenzia delle Entrate — Ufficio di ________, al n. ________, serie ________,
PREMESSO CHE
1. ai sensi dell'art. 1575 c.c. il locatore è tenuto a consegnare e mantenere la cosa locata in stato da servire all'uso convenuto, garantendone il pacifico godimento durante l'intera durata della locazione;
2. ai sensi dell'art. 1576 c.c. il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore;
3. ai sensi dell'art. 1577 c.c. il conduttore è tenuto a dare avviso al locatore, senza ritardo, della necessità di riparazioni che non gli competono;
SEGNALA E DICHIARA
che presso l'immobile sopra indicato si sono verificati i seguenti inconvenienti, di carattere straordinario e non riconducibili a piccola manutenzione né a uso negligente del conduttore:
________
Tali guasti, comparsi/rilevati in data ________, compromettono il regolare godimento dell'immobile e richiedono interventi di manutenzione straordinaria gravanti, ai sensi di legge e di contratto, sul locatore.
CHIEDE E DIFFIDA
1. a voler provvedere, con la massima sollecitudine e comunque entro e non oltre il termine del ________, all'esecuzione di tutti gli interventi necessari al fine di ripristinare l'immobile nello stato idoneo all'uso convenuto, eliminando gli inconvenienti sopra descritti;
2. a voler comunicare, entro il medesimo termine, le tempistiche e le modalità di esecuzione dei lavori, ai recapiti del sottoscritto sotto indicati.
La presente vale quale formale diffida e messa in mora ad ogni effetto di legge, anche ai fini interruttivi della prescrizione ex artt. 1219 e 2943 c.c.
Il sottoscritto autorizza il trattamento dei dati personali contenuti nella presente comunicazione ai sensi del Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) e del D.Lgs. 196/2003, esclusivamente per le finalità ad essa connesse.
Recapiti per ogni comunicazione: tel. ________; e-mail / PEC ________.
Si allegano, a comprova di quanto sopra, i seguenti documenti: ________.
In attesa di un cortese e sollecito riscontro, si porgono distinti saluti.
Luogo e data: ________, ________
Il conduttore
________
(firma) ____________________________
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