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REQUERIMIENTO FEHACIENTE PARA LA CESACIÓN DE ACTIVIDADES MOLESTAS, INSALUBRES, NOCIVAS, PELIGROSAS O ILÍCITAS
(Artículo 7.2 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal)
REMITENTE:
D./Dña. ________
N.I.F.: ________
En su condición de Presidente/a de la Comunidad de Propietarios ________
Con domicilio a efectos de notificaciones en: ________
C.I.F. de la Comunidad: ________
DESTINATARIO/A:
D./Dña. ________
N.I.F.: ________
Domicilio (vivienda/local objeto del presente requerimiento): ________
En ________, a ________
Muy Sr./Sra. mío/a:
En mi condición de Presidente/a de la Comunidad de Propietarios anteriormente identificada, y de conformidad con lo establecido en el artículo 13.3 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante, «LPH»), me dirijo a usted, en su calidad de propietario/a y/u ocupante de la vivienda o local sito en ________, mediante el presente requerimiento fehaciente, a los efectos prevenidos en el artículo 7.2 de la citada Ley, para poner en su conocimiento y manifestarle cuanto sigue:
PRIMERO.– Hechos.
Esta Comunidad de Propietarios ha tenido conocimiento de que en el inmueble de su titularidad o uso se vienen desarrollando, de forma habitual y continuada, actividades que se encuentran prohibidas en los estatutos de la Comunidad, o que resultan dañosas para la finca, o que contravienen las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, infringiendo lo dispuesto en el artículo 7.2 de la LPH. En concreto, se imputan los siguientes hechos:
________
Dichas conductas vienen produciéndose desde ________ y han sido constatadas conforme a los siguientes medios de prueba o testimonios: ________.
SEGUNDO.– Fundamentos jurídicos.
TERCERO.– Requerimiento de cesación.
En consecuencia, por medio del presente escrito le REQUIERO FORMALMENTE para que, en el plazo de ________ a contar desde la recepción de la presente notificación, CESE DE FORMA INMEDIATA Y DEFINITIVA en la realización de las actividades descritas en el expositivo PRIMERO, absteniéndose de reanudarlas en el futuro.
CUARTO.– Apercibimiento.
Se le advierte expresamente que, de no atender el presente requerimiento y persistir en la conducta descrita, la Junta de Propietarios, debidamente convocada y previa adopción del oportuno acuerdo, autorizará al Presidente para entablar contra usted la acción de cesación prevista en el artículo 7.2 de la LPH ante el Juzgado de Primera Instancia competente, tramitándose por los cauces del juicio ordinario conforme a la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. En tal acción podrá interesarse del órgano judicial:
a) La cesación definitiva de la actividad prohibida, pudiendo el Juez adoptar las medidas cautelares precisas para asegurar su efectividad.
b) La condena al pago de la indemnización de los daños y perjuicios causados a la Comunidad y/o a los demás propietarios.
c) La privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados.
d) Si el infractor no fuese el propietario, la extinción definitiva de todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.
QUINTO.– Carácter fehaciente de la notificación.
El presente requerimiento se remite por medio que permita acreditar fehacientemente su contenido, fecha de envío y recepción (burofax con certificación de texto y acuse de recibo, conducto notarial u otro medio análogo), surtiendo plenos efectos a los oportunos efectos legales y constituyendo prueba preconstituida para un eventual procedimiento judicial.
SEXTO.– Protección de datos.
Confiando en que atenderá voluntariamente el presente requerimiento, evitando con ello las consecuencias legales descritas, y a la espera de su pronta respuesta, reciba un atento saludo.
Fdo.: D./Dña. ________
Presidente/a de la Comunidad de Propietarios
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