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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
________
C.I.F.: ________
DESTINATARIO:
________
D.N.I./N.I.E./C.I.F. n.º ________
Domicilio a efectos de notificaciones: ________
Vivienda/local objeto de la deuda: ________
Coeficiente de participación: ________ %
En ________, a ________
ASUNTO: Notificación y requerimiento formal de pago derivado del acuerdo de liquidación de la deuda contraída con la Comunidad de Propietarios, a efectos de lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
(Remitida por conducto fehaciente con acuse de recibo)
Estimado/a Sr./Sra. D./D.ª ________:
Art. 1.º — Legitimación y objeto.
1.1. Quien suscribe, en su condición de Presidente/a de la Comunidad de Propietarios identificada en el encabezamiento, en ejercicio de las facultades de representación que le atribuye el artículo 13.3 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante, «LPH»), se dirige a usted en su condición de copropietario y titular del inmueble antes referido, integrado en dicha Comunidad.
1.2. La presente comunicación tiene por objeto requerirle formalmente de pago de las cantidades adeudadas a la Comunidad en concepto de gastos generales para el sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades, conforme a la obligación impuesta por el artículo 9.1.e) de la LPH.
Art. 2.º — Cuantía y conceptos de la deuda.
2.1. A la fecha de esta comunicación, la deuda líquida, vencida y exigible asciende a un total de ________ € (________), correspondiente a los siguientes conceptos y períodos:
________
2.2. A la cantidad anterior deberán adicionarse, en su caso, los intereses legales devengados desde el vencimiento de cada cuota, así como los gastos y costas que genere su reclamación, conforme a lo previsto en el artículo 21 de la LPH.
2.3. Se acompañan a la presente notificación copia de los documentos acreditativos de las cantidades y conceptos adeudados, a fin de dejar debida constancia de las fechas e importes correspondientes.
Art. 3.º — Acuerdo de la Junta de Propietarios y certificación de la deuda.
3.1. Ante la falta de atención a los requerimientos previos efectuados y la ausencia de respuesta por su parte, la Junta de Propietarios, debidamente convocada y celebrada el día ________, adoptó el acuerdo de aprobar la liquidación de la deuda que usted mantiene con la Comunidad.
3.2. De conformidad con el artículo 21.2 de la LPH, se ha emitido la oportuna certificación del acuerdo de liquidación de la deuda, expedida por el/la Secretario/a de la Comunidad con el visto bueno del/de la Presidente/a, cuya copia se le notifica conjuntamente con el presente escrito.
Art. 4.º — Requerimiento de pago y plazo.
4.1. Por todo lo anterior, se le REQUIERE FORMALMENTE para que, en el plazo improrrogable de treinta (30) días naturales a contar desde el día siguiente al de la recepción de la presente comunicación, proceda al abono íntegro de la cantidad adeudada, mediante ingreso o transferencia bancaria en la cuenta titularidad de la Comunidad con IBAN ________, indicando como concepto su nombre y el número de vivienda/local.
4.2. Es voluntad de esta Comunidad alcanzar una solución amistosa del presente asunto, por lo que se le invita a contactar con la administración de la finca al objeto de regularizar su situación o, en su caso, convenir un calendario de pagos.
Art. 5.º — Advertencia de acciones judiciales.
5.2. En tal caso, se reclamarán, además del principal adeudado, los intereses legales devengados, así como las costas procesales y los honorarios de abogado y derechos de procurador, aun cuando su intervención no fuera preceptiva, conforme al artículo 21.6 de la LPH.
Art. 6.º — Protección de datos.
Sin otro particular, y a la espera de su pronta atención al presente requerimiento, le saluda atentamente,
.................................................
________
PRESIDENTE/A DE LA COMUNIDAD
DE PROPIETARIOS
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