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D./Dña. ________
DNI/NIF: ________
Domicilio: ________
Tel.: ________ / Correo electrónico: ________
DESTINATARIO:
D./Dña. ________
DNI/NIF/CIF: ________
Domicilio: ________
En su condición de ________ (constructor / promotor / agente de la edificación) de las obras objeto de la presente reclamación.
En ________, a ________.
ASUNTO: Requerimiento fehaciente de reclamación por vicios o defectos en obra de edificación al amparo de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) y del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.
Estimado/a Sr./Sra. ________:
Por medio de la presente comunicación, que se remite por conducto fehaciente a fin de dejar constancia de su contenido y fecha de recepción, me dirijo a usted en mi condición de contratante y propietario/a de la vivienda situada en ________, con referencia catastral ________, para formular formal reclamación en los términos que seguidamente se exponen.
PRIMERO. Antecedentes y objeto del contrato.
Con fecha ________ las partes suscribieron contrato de ejecución de obra en virtud del cual usted se obligó a la realización de los trabajos de construcción en el referido inmueble. Dichos trabajos concluyeron y fueron recibidos el día ________ y consistieron en lo siguiente:
________
En adelante, las "Obras".
SEGUNDO. Vicios o defectos detectados.
________
Sin perjuicio de lo anterior, se hace constar a todos los efectos que, conforme al artículo 17.1 de la LOE, los plazos de garantía son igualmente de TRES (3) AÑOS por los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad, y de UN (1) AÑO por los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras, responsabilidad esta última que recae sobre el constructor.
TERCERO. Acreditación pericial de los defectos.
Los referidos defectos fueron detectados el día ________ y han sido examinados por perito o técnico competente habilitado al efecto, D./Dña. ________, colegiado/a n.º ________, quien ha determinado que los mismos tienen su origen en la deficiente ejecución de las Obras. El coste de reparación de tales defectos se estima en ________ € (________), conforme se acredita en la copia del informe pericial que se acompaña como documento adjunto a la presente.
CUARTO. Responsabilidad del requerido.
De conformidad con los artículos 17 y 18 de la LOE, así como con los artículos 1101, 1591 y concordantes del Código Civil, usted resulta responsable, frente al propietario, de los daños materiales ocasionados en el edificio por los vicios o defectos derivados de las Obras ejecutadas. En consecuencia, le requiero formalmente para que asuma el coste íntegro de las reparaciones necesarias a fin de subsanar la totalidad de los defectos descritos, dejando el inmueble en perfectas condiciones de uso y conforme a lo pactado y a la normativa técnica aplicable.
QUINTO. Requerimiento.
Por todo lo expuesto, le REQUIERO formalmente para que, en el plazo máximo de ________ días naturales desde la recepción de la presente, se ponga en contacto conmigo a fin de concertar fecha para la inspección de los defectos descritos y proceda a su completa subsanación a su cargo, o bien, en su defecto, abone el importe estimado de las reparaciones.
SEXTO. Reserva de acciones.
SÉPTIMO. Protección de datos.
Los datos personales contenidos en la presente comunicación serán tratados conforme al Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD) y a la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, con la única finalidad de gestionar la presente reclamación, pudiendo el interesado ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, limitación y portabilidad en el domicilio indicado en el encabezamiento.
A la espera de sus prontas noticias, y con la pretensión de alcanzar una solución amistosa que evite el inicio de acciones judiciales, le saluda atentamente.
.....................................................
Fdo.: D./Dña. ________
Se adjunta: copia del informe pericial y documentación acreditativa de la propiedad y de la recepción de las Obras.
RECIBÍ:
Fecha: ........./........./...................
Fdo.: ________
DNI/NIF/CIF: ________
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