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Geltendmachung des Aufwendungsersatzanspruchs nach durchgeführter Ersatzvornahme (§ 536a Abs. 2 BGB)
Betreff: Mietverhältnis über die Wohnung ________, Mietvertrag vom ________
Sehr geehrte Damen und Herren, sehr geehrter Herr/sehr geehrte Frau ________,
1. Vorausgegangene Mangelanzeige und Fristsetzung
1.1 Mit Schreiben vom ________ habe ich Ihnen den am Mietobjekt aufgetretenen Mangel "________" angezeigt (Mangelanzeige gemäß § 536c BGB) und Sie zugleich aufgefordert, den Mangel innerhalb der gesetzten Frist bis zum ________ zu beseitigen.
1.2 Sie haben die Ihnen gesetzte angemessene Frist ungenutzt verstreichen lassen, ohne den Mangel zu beseitigen oder mit der Beseitigung zu beginnen. Damit befanden Sie sich mit der Instandsetzung im Verzug im Sinne des § 536a Abs. 2 Nr. 1 BGB.
2. Durchgeführte Ersatzvornahme
2.2 Hierzu habe ich das Unternehmen ________ mit der Durchführung der erforderlichen Instandsetzungs- bzw. Reparaturarbeiten beauftragt. Die Arbeiten wurden am ________ ordnungsgemäß ausgeführt.
3. Aufwendungsersatzanspruch
3.1 Für die Mangelbeseitigung sind mir erforderliche Aufwendungen in Höhe von ________ Euro entstanden.
4. Zahlungsaufforderung
4.1 Ich fordere Sie hiermit auf, mir den vorgenannten Betrag in Höhe von ________ Euro innerhalb von 14 Tagen ab Zugang dieses Schreibens, spätestens bis zum ________, auf das nachstehende Konto zu erstatten:
Kontoinhaber: ________
IBAN: ________
BIC: ________
5. Hinweis auf weitere Rechte
5.1 Für den Fall, dass die Erstattung nicht fristgerecht erfolgt, weise ich Sie darauf hin, dass ich berechtigt bin, mit meinem Aufwendungsersatzanspruch gegen Ihre Mietzinsforderung aufzurechnen (§§ 387 ff. BGB). Ich werde in diesem Fall die von mir erbrachten Aufwendungen mit der Mietzahlung für den Monat ________ verrechnen.
5.2 Sollte auch dies nicht zu einem Ausgleich führen, behalte ich mir die Einleitung gerichtlicher Schritte zur Durchsetzung meines Anspruchs ausdrücklich vor.
Mit freundlichen Grüßen
...................................................
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(Mieter)
Anlagen: Rechnung des beauftragten Unternehmens, Zahlungsbelege, Kopie der Mangelanzeige vom ________
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