Eşyalı Konut Kira Sözleşmesi - örnek, şablon form Pro · TR-law
✓ Valid in Turkey · drafted to comply with local law
Create your Eşyalı Konut Kira Sözleşmesi - örnek, şablon form for use in Turkey. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share. This version has been professionally rewritten to comply with local law.
- Answer 27 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/27Type below — the document on the right updates as you go.
EŞYALI KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ
§ 1 - TARAFLAR
1.1. İşbu eşyalı konut kira sözleşmesi (bundan böyle "Sözleşme" olarak anılacaktır) aşağıda kimlik ve adres bilgileri yer alan taraflar arasında akdedilmiştir:
- ________ (T.C. Kimlik No: ________, Adres: ________) (Bundan böyle "Kiraya Veren" olarak anılacaktır.)
VE
- ________ adresinde mukim ________ (T.C. Kimlik No: ________). (Bundan böyle "Kiracı" olarak anılacaktır.)
1.2. Kiraya Veren ve Kiracı bundan sonra tek tek "Taraf", birlikte "Taraflar" olarak anılacaklardır.
1.3. İşbu Sözleşme, başta 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin 299 ve devamı maddeleri olmak üzere yürürlükteki ilgili mevzuata tabidir.
§ 2 - SÖZLEŞMENİN KONUSU
2.1. Aşağıda adresi belirtilen taşınmazın, işbu Sözleşme'de belirlenen şartlar dahilinde eşyalı olarak Kiraya Veren tarafından Kiracı'ya konut olarak kiraya verilmesi işbu Sözleşme'nin konusunu teşkil etmektedir. Kiralanan konut (bundan böyle "Mecur" olarak anılacaktır) aşağıda belirtilen taşınmazdır:
________
2.2. Mecurun tapu bilgileri şu şekildedir: İl/İlçe: ________, Ada/Parsel: ________, Bağımsız Bölüm No: ________.
§ 3 - KİRACI'NIN KULLANIMINA BIRAKILAN EŞYALAR
3.1. Taraflar, aşağıda listesi verilen eşyaların Mecur ile birlikte Kiracı'nın kullanımına bırakıldığını kabul, beyan ve taahhüt ederler:
________
3.2. Kiracı, kullanımına bırakılan eşyalarda olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma, aşınma ve eskime haricinde meydana gelebilecek olağanüstü hasar ve zararları gidermeyi ve tazmin etmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder. Tereddüde mahal vermemek adına Tarafların kanundan doğan her türlü hakkı saklıdır.
3.3. Kiracı, kullanımına bırakılan ancak olağanüstü hasar ve zarar nedeniyle onarılamayacak ölçüde zarar gören eşyaları aynı marka ve modelde (bunun mümkün olmaması halinde muadil marka ve modelde, aynı kalite ve sınıfta) yenisiyle değiştirmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.
3.4. Taraflar, kullanıma bırakılan eşyalar için Kiraya Veren tarafından sigorta yaptırılabileceğini kabul ederler. Eşyaların sigortalanması, Kiracı'nın zararı giderme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz; her halde sigortanın karşılamadığı zararlardan Kiracı sorumludur.
§ 4 - KULLANILMAYAN EŞYALAR
4.1. Aşağıda listesi verilen eşyalar işbu Sözleşme kapsamı dışında bırakılmış olup, söz konusu eşyalar Kiracı tarafından kullanılmayacaktır:
________
4.2. Taraflar, yukarıda listesi verilen kullanılmayan eşyaların, Mecurun aşağıda belirtilen oda/odalarında tutulacağını ve bu oda/odaların Kiracı'nın kullanımına bırakılmadığını kabul ederler. Bu durum kira bedeli hesaplanırken dikkate alınmıştır. Kullanılmayan odaların listesi şu şekildedir:
________
4.3. Kiraya Veren, Kiracı'ya en az 30 (otuz) gün önceden yazılı bildirimde bulunmak suretiyle, Mecurda bulunan ve Kiracı'nın kullanımına bırakılmayan eşyaları kontrol edebilir, bunlardan bir kısmını alabilir veya kullanıma bırakılmayan alanı aşmamak kaydıyla başka eşya ekleyebilir. Eşya alınması veya bırakılması halinde, durum Taraflarca imzalı bir tutanak altına alınır. Bu hakkın kullanılması için Kiracı'nın Mecurda hazır bulunması ve kontrolün hafta içi 10:00–21:00 saatleri arasında gerçekleştirilmesi gerekir.
4.4. Kullanıma bırakılmayan eşyalarda, bırakıldıkları haldeki uzun süreli beklemeden kaynaklanan yıpranma haricinde başkaca zarar, hasar veya yıpranma tespit edilirse Kiracı söz konusu zararı tazmin etmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder. Tarafların kanundan doğan hakları saklıdır.
4.5. Kullanıma bırakılmayan eşyaların Kiraya Veren tarafından sigortalanması, Kiracı'nın bu eşyalara ilişkin zararı giderme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Sigortanın karşılamadığı zararlardan Kiracı sorumludur.
§ 5 - SÖZLEŞMENİN SÜRESİ
5.1. İşbu Sözleşme ________ tarihinde başlamak üzere ve ________ süreyle akdedilmiş olup, ________ tarihine kadar geçerliliğini koruyacaktır.
§ 6 - KULLANIM ŞEKLİ
6.1. Mecur, konut olarak kullanım amacı dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz. Kiracı, amaç dışı kullanım için Kiraya Verenden yazılı izin almak zorundadır. Kiracı, bu maddeye aykırılığın Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesi uyarınca fesih sebebi oluşturabileceğini kabul eder.
§ 7 - KİRA BEDELİ
7.1. Sözleşmeye göre kira bedeli aylık dönemlerde ödenecek olup, Mecurun aylık kira bedeli ________ (________) Türk Lirası'dır.
7.2. Kiracı, kira bedelini her ayın ilk 5 (beş) günü içerisinde, aşağıda belirtilen banka hesabına eksiksiz olarak yatırmakla yükümlüdür.
Hesap sahibi/IBAN: ________
7.3. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, kira bedeli yenilenen kira dönemi başında, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek kaydıyla artırılır. Bu oranı aşan artış anlaşmaları geçersizdir.
7.4. Türk Borçlar Kanunu'nun 346. maddesi uyarınca, Kiracı'ya kira bedeli ve yan giderler dışında başkaca bir ödeme yükümlülüğü getirilemez; kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.
§ 8 - DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ)
8.1. Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi uyarınca, Kiracı'nın işbu Sözleşmeden doğan borç ve yükümlülüklerinin teminatı olmak üzere, üç aylık kira bedelini aşmamak üzere ________ Türk Lirası tutarında güvence bedeli alınacaktır. Kiracı, güvence bedelini Sözleşmenin imzalanmasından itibaren en geç 7 (yedi) gün içinde ödeyecektir.
8.3. Kiracı, herhangi bir kira bedelini veya başkaca bir tutarı, mevcut güvence bedelini karşılık göstermek suretiyle ödemekten imtina edemez.
§ 9 - TEMERRÜT VE GECİKME FAİZİ
9.1. Kiracı, işbu Sözleşmeden doğan ödeme yükümlülüklerini süresinde yerine getirmediği takdirde, ayrıca bir ihtara gerek olmaksızın temerrüde düşmüş sayılır ve gecikilen süre için yasal faiz oranı üzerinden temerrüt faizi işler.
9.2. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca, Kiracı temerrüde düştüğünde Kiraya Veren, en az otuz günlük süre vererek bu süre içinde borcun ifa edilmemesi halinde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirme hakkına sahiptir.
§ 10 - KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ
10.1. Kiracı, Mecuru kullanırken işbu Sözleşmeden ve kanundan doğan tüm mali, hukuki, teknik ve idari yükümlülüklerini eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlüdür.
10.2. Mecur, konut olarak belirtilen amacı dışında; ofis, depo, showroom, imalathane, atölye vb. faaliyetler için kullanılamaz ve kullandırılamaz. Kiracı, amaç dışı kullanım için Kiraya Verenden yazılı izin almak zorundadır.
10.3. Kiracı, ortak kullanım alanlarında Kiraya Verenin ya da bina/site yönetiminin koyacağı yazılı kurallara ve güvenlik talimatlarına uymakla yükümlüdür.
10.4. Kiracı, Mecuru özenle kullanmak ve tahliye halinde boş, hasarsız, temiz, bakımlı ve teslim aldığı durumda iade etmekle yükümlüdür. Mecurda bakım ve acil onarım gereken durumlarda Kiracı, Kiraya Verene derhal izin verecektir; aksi takdirde doğacak zararlardan sorumludur.
10.5. Türk Borçlar Kanunu'nun 317. maddesi uyarınca, Mecurun olağan kullanımı için gerekli temizlik ve küçük bakım giderleri Kiracı'ya aittir.
10.6. Kiracı, satış ya da yeniden kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, Kiraya Verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin Mecuru gezip görmesine, uygun günü önceden bildirmek kaydıyla izin vermekle yükümlüdür.
10.7. Kiracı, Mecuru komşuların huzurunu bozacak şekilde kullanmamayı, gürültü, toz, koku vb. rahatsızlık verici davranışlardan kaçınmayı taahhüt eder.
10.8. Kiralanan yerin müstakil giderleri (elektrik, su, doğalgaz, ısıtma, abonelik vb.) ile taşınmaza ilişkin temizlik, güvenlik, aidat gibi yan giderlere katılım yükümlülüğü Kiracı'ya aittir. Kiracı, sayaçları kendi adına kullanıma açtıracak, tahliye anında borçlarını ödeyerek teminatını geri alacaktır. Kiracı, istem üzerine bu ödemeleri ispat eden belgelerin birer örneğini Kiraya Verene verir.
10.9. Kiracı, kiraladığı Mecuru kendi sınırları içinde kullanır ve kendisine tahsis edilen alanın sınırları dışına taşamaz.
10.10. Mecurda, giderilmesi Kiraya Verenin sorumluluğunda bulunan herhangi bir arıza veya hasar meydana gelirse, Kiracı durumu Kiraya Verene gecikmeksizin yazılı olarak bildirecektir. Bildirim yapılmadan Kiracı'nın kendiliğinden yapacağı harcamalardan Kiraya Veren sorumlu olmaz.
10.11. Kiracı, işbu Sözleşme koşullarından herhangi birine aykırı hareketi halinde, kendisine yazılı olarak verilen makul süre içinde durumu düzeltmediği takdirde Kiraya Verenin kanunda öngörülen koşullarda sözleşmeyi feshedebileceğini kabul eder.
§ 11 - SİGORTA
11.1. Mecura ilişkin Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), "Sigorta Ettiren" sıfatıyla Kiraya Veren tarafından yaptırılacak ve primleri Kiraya Veren tarafından karşılanacaktır.
11.2. Kiraya Veren, DASK dışında dilerse yangın, su baskını, hırsızlık ve benzeri rizikolara karşı bina sigortası yaptırabilir; bu sigortaların primleri Kiraya Verene aittir.
11.3. Kiracı, Mecurda bulunan kendisine ait eşyalar ile üçüncü kişilere verebileceği zararlara karşı kendi adına sigorta yaptırmakta serbesttir; bu sigortanın primleri Kiracı tarafından karşılanır.
11.4. Kiracı, kendi kusuru veya ihmali nedeniyle Mecurda ya da bina ortak alanlarında meydana gelebilecek ve sigorta kapsamı dışında kalan her türlü zarardan sorumludur.
§ 12 - TADİLAT, DEKORASYON VE BAKIM
12.1. Türk Borçlar Kanunu'nun 321. maddesi uyarınca Kiracı, Kiraya Verenin yazılı izni olmaksızın Mecurda esasa ilişkin tadilat veya değişiklik yapamaz.
12.2. Kiracı, Kiraya Verenin yazılı izni ile ve tüm masrafları kendisine ait olmak üzere, Mecurun ana yapısına zarar vermeksizin, onaylı mimari projeye uygun olarak Mecuru güzelleştirme veya değiştirme amacıyla tadilat ve dekorasyon yapabilir.
12.3. Kiracı, kolon, tavan ve tabanlardaki sabit kaplama ve döşemeler ile Mecurun mütemmim cüzlerine ve/veya kullanımına bırakılan eşyalara zarar verecek şekilde tadilat veya dekorasyon yapamaz.
12.4. Kiraya Veren, sözleşmenin feshini gerektirmeyen ve Kiracı'dan katlanması beklenebilecek nitelikteki yenilik ve değişiklikleri Türk Borçlar Kanunu'nun 320. maddesi çerçevesinde yapabilir. Bu hallerde Kiracı'nın kanundan doğan kira bedelinin indirilmesi ve zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır.
12.5. Kiracı, kira ilişkisinin sona ermesi halinde, Mecura zarar vermeden sökülebilen ve bedeli kendisi tarafından ödenmiş olan taşınabilir parçaları söküp götürebilir; söküm nedeniyle doğacak zararlardan Kiracı sorumludur.
12.6. Kiracı, Mecurda yaptığı her türlü tadilattan doğan hukuki sorumluluğun bizzat kendisine ait olduğunu, bu tadilatlar nedeniyle Mecura, binanın ortak alanlarına ve üçüncü kişilere verilecek zararlar ile imar mevzuatına ve onaylı projeye aykırılıktan doğacak idari para cezası ve sair zararları derhal gidermeyi gayrikabili rücu kabul, beyan ve taahhüt eder.
§ 13 - SÖZLEŞMENİN VE KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ
13.1. Türk Borçlar Kanunu'nun 323. maddesi uyarınca Kiracı, Kiraya Verenin yazılı rızası olmadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya Verenin yazılı izniyle kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde Kiracı'nın yerine geçer. Devreden Kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.
13.2. Devralan, Mecuru tanınan amaç dışında kullandığı takdirde, Kiraya Veren Kiracı'ya karşı sahip olduğu hakları devralana karşı da kullanabilir.
§ 14 - KİRALANANIN KULLANIMININ DEVRİ (ALT KİRA)
14.1. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesi uyarınca Kiracı, Kiraya Verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiralayabilir ya da kullanım hakkını başkasına devredebilir. Konut kiralarında bunun için Kiraya Verenin yazılı izni şarttır.
14.2. Kiracı, alt kiracının kiralananı kendisine tanınandan başka biçimde kullanmasından doğan zararlardan Kiraya Verene karşı sorumludur; Kiraya Veren, Kiracı'ya karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya karşı da kullanabilir.
§ 15 - SÖZLEŞME SONU YÜKÜMLÜLÜKLER VE GERİ VERME
15.1. Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi uyarınca Kiracı, kiralananı aldığı haliyle ve sözleşmeye uygun kullanmadan doğan eskime ve yıpranmalar hariç olmak üzere, eksiksiz ve hasarsız olarak Kiraya Verene geri vermekle yükümlüdür.
15.2. Mecur, sözleşmenin sona ermesi halinde Kiraya Verene boş, hasarsız, temiz ve bakımlı olarak teslim edilecektir. Kiracı, kolon, tavan ve tabanlardaki sabit kaplama ve döşemeler ile demirbaş haline gelmiş şeyler hariç olmak üzere, bedeli kendisi tarafından ödenmiş ve kira bedelinden mahsup edilmemiş taşınabilir mefruşat ve dekorasyonu, Mecura zarar vermeden söküp götürebilir.
15.3. Türk Borçlar Kanunu'nun 335. maddesi uyarınca Kiraya Veren, geri verme sırasında Mecurun durumunu gözden geçirir ve Kiracı'nın sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları uygun süre içinde yazılı olarak Kiracı'ya bildirir. Olağan incelemeyle belirlenemeyecek nitelikteki eksiklik ve ayıpların varlığı halinde Kiracı'nın sorumluluğu devam eder.
15.4. Gerekli borç ve zararlar ile çıkış tarihine isabet eden elektrik, su, çevre temizlik vergisi, doğalgaz ve yönetim giderleri mahsup edildikten sonra kalan güvence bedeli bakiyesi, Kiracı'nın Mecuru tamamen tahliyesi tarihinden itibaren makul süre içinde Kiracı'ya iade olunur.
§ 16 - OTOPARK KULLANIMI
16.1. Kiracı, otopark ve diğer park yerlerinin kullanımında Kiraya Verenin ve bina/site yönetiminin belirleyeceği esaslar dahilinde hareket edecek olup, kendisine tahsis edilen alanlar dışında üçüncü kişilerin otopark kullanımına müsaade etmemekle yükümlüdür. Mecura tahsisli otopark/depo: ________.
§ 17 - VERGİ, RESİM VE HARÇLAR
17.1. Mecurun veya binanın kullanımı ile ortaya çıkabilecek çevre temizlik vergisi ve benzeri vergi, resim ve harçlar Kiracı tarafından ödenecektir. Kiracı, istem üzerine bu ödemeleri ispat eden belgelerin birer örneğini Kiraya Verene verir.
17.2. Türk Borçlar Kanunu'nun 302. maddesi uyarınca, Mecura ilişkin yıllık emlak vergisi Kiraya Veren tarafından ödenecektir.
17.3. İşbu Sözleşmeden doğan damga vergisi Taraflarca eşit olarak karşılanacaktır.
§ 18 - KEFALET
18.1. İşbu Sözleşmeyi kefil sıfatıyla imzalayan ________ (T.C. Kimlik No: ________, Adres: ________), Türk Borçlar Kanunu'nun 581 ve devamı maddeleri uyarınca adi kefil sıfatıyla sorumludur.
18.2. Kefilin sorumluluğu azami ________ Türk Lirası ile sınırlıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 583. maddesi uyarınca, kefilin sorumlu olacağı azami tutar, kefalet tarihi ve müteselsil kefil olması halinde bu husus, kefil tarafından el yazısıyla belirtilmedikçe kefalet sözleşmesi geçerli olmaz.
18.3. Türk Borçlar Kanunu'nun 598. maddesi uyarınca, belirli süreli kira sözleşmelerinde kefilin sorumluluğu sözleşmenin sona ermesiyle birlikte sona erer; yenilenen kira dönemleri bakımından kefilin sorumluluğu devam etmez.
§ 19 - SÖZLEŞMENİN FESHİ
19.1. Kiracı'ya yüklenen yükümlülüklerin kısmen veya tamamen yerine getirilmediğinin tespiti halinde, Kiraya Veren kanunda öngörülen koşullarda Kiracı'ya uygun süre vererek bu yükümlülüklerin yerine getirilmesini talep eder. Bu süreye rağmen gereğin yapılmaması halinde sözleşme feshedilebilir.
19.2. Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesi uyarınca, Kiracı'nın Mecuru özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcuna aykırı davranması ve verilen yazılı uyarıya rağmen aykırılığın sürmesi halinde Kiraya Veren sözleşmeyi feshedebilir.
19.3. Olağanüstü fesih halleri:
a) Önemli Sebepler (TBK m. 331): Kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı halinde Taraflardan her biri, yasal fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi feshedebilir.
b) Kiracının İflası (TBK m. 332): Kiracı'nın kiralananın tesliminden sonra iflas etmesi halinde Kiraya Veren, işleyecek kira bedelleri için güvence isteyebilir; verilen süre içinde güvence verilmezse sözleşme feshedilebilir.
c) Kiracının Ölümü (TBK m. 333): Kiracı'nın ölmesi halinde mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih döneminin sonu için sözleşmeyi feshedebilir.
19.4. Kiraya Verenin Türk Borçlar Kanunu'nun 350 ve devamı maddelerinde düzenlenen, gereksinim, yeniden inşa/imar ve tahliye taahhüdü gibi hallere dayanan dava yoluyla tahliye hakları saklıdır.
§ 20 - TEBLİGAT ADRESLERİ
20.1. Tarafların işbu Sözleşmenin 1. maddesinde belirtilen adresleri yasal tebligat adresleridir. Bu adreslere yapılacak tebligatlar geçerli ve usulüne uygun sayılır.
20.2. Adres değişikliği en geç 7 (yedi) gün içinde diğer Tarafa yazılı olarak bildirilmedikçe, eski adrese yapılacak tebligat geçerli sayılır.
20.3. Taraflar, birbirlerine yapacakları her türlü bildirimin yazılı şekilde yapılacağını kabul ederler.
§ 21 - KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI
21.1. Taraflar, işbu Sözleşme kapsamında elde ettikleri kişisel verileri, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) ve ilgili mevzuata uygun olarak, yalnızca işbu Sözleşmenin ifası ve yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesi amaçlarıyla işlemeyi, üçüncü kişilerle hukuka aykırı şekilde paylaşmamayı ve gerekli idari ve teknik tedbirleri almayı kabul, beyan ve taahhüt ederler.
§ 22 - UYGULANACAK HUKUK, UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ VE YETKİLİ MERCİ
22.1. İşbu Sözleşme, Türkiye Cumhuriyeti hukukuna tabidir.
22.2. Kira ilişkisinden kaynaklanan ve kanunen dava şartı arabuluculuğa tabi uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunludur.
22.3. Uyuşmazlıkların çözümünde ________ Sulh Hukuk Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Tarafların kanundan doğan genel yetki kuralları saklıdır.
§ 23 - YÜRÜRLÜK
23.1. İşbu Sözleşme, her iki Tarafça imzalandığı tarihte yürürlüğe girer ve daha erken feshedilmedikçe Sözleşmede belirtilen şekilde sona erer.
23.2. İşbu Sözleşme, Taraflar ve kefil tarafından tüm hususlarda mutabık kalınarak 3 (üç) nüsha olarak ________ tarihinde imza altına alınmıştır.
KİRAYA VEREN
________
KİRACI
________
KEFİL (Kefilin imzasının üstüne, kendi el yazısıyla "________ tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, azami sorumluluk tutarı ________ Türk Lirası ile sınırlı olarak adi kefil sıfatıyla Kiracı'ya kefil olduğumu kabul ve taahhüt ederim." ibaresini yazması zorunludur.)
________
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.