Stadgar för bostadsrättsförening - mallformulär Pro · SE-law
✓ Valid in Sweden · drafted to comply with local law
Create your Stadgar för bostadsrättsförening - mallformulär for use in Sweden. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share. This version has been professionally rewritten to comply with local law.
- Answer 21 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/21Type below — the document on the right updates as you go.
________
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ________
Organisationsnummer: ________
FÖRENINGENS FIRMA OCH SÄTE
§ 1 Bostadsrättsföreningens firma är ________. Styrelsen har sitt säte i ________ kommun, ________ län.
ÄNDAMÅL OCH VERKSAMHET
§ 2 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostäder, samt i förekommande fall tomtmark i anslutning till dessa, för nyttjande utan begränsning i tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Den som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Bestämmelserna i dessa stadgar gäller utöver vad som följer av bostadsrättslagen (1991:614) och lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar.
MEDLEMSKAP
§ 3 Inträde i föreningen kan beviljas fysisk person som har förvärvat en bostadsrätt genom upplåtelse eller övergång och som uppfyller de villkor för medlemskap som anges i dessa stadgar.
Juridisk person får antas som medlem endast efter styrelsens särskilda godkännande och i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser.
§ 4 Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i föreningen om de villkor för medlemskap som anges i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom eller henne som bostadsrättshavare. Bestämmelserna i 2 kap. bostadsrättslagen om medlemskapsprövning ska tillämpas.
§ 5 Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen. Styrelsen är skyldig att utan dröjsmål, och senast inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap.
Avslås en ansökan om medlemskap ska beslutet meddelas sökanden skriftligen med uppgift om skälen och om hur beslutet kan överklagas till hyresnämnden.
§ 6 Anmälan om utträde ur föreningen ska göras skriftligen till styrelsen. Medlemskapet upphör i samband med att bostadsrätten övergår till annan, eller på de övriga grunder som anges i lag.
AVGIFTER
§ 7 För bostadsrätten utgående insats, andelstal och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats och andelstal ska dock alltid beslutas av föreningsstämma. Beslut som innebär en ändring av en bostadsrättshavares insats eller andelstal kräver det samtycke eller den majoritet som följer av 9 kap. bostadsrättslagen, och vid utebliven enighet kan beslutet behöva godkännas av hyresnämnden för att bli gällande.
Årsavgiften ska avvägas så att den i förhållande till bostadsrättens andelstal täcker vad som belöper på bostadsrätten av föreningens löpande utgifter samt avsättning till underhållsfond och övriga fonder.
Om det i årsavgiften ingår kostnader för värme och varmvatten, el, sophämtning eller vatten kan föreningsstämman besluta att ersättning för rörliga kostnader avseende sådana ändamål ska beräknas för varje bostadsrättslägenhet med ledning av uppmätt förbrukning eller bostadsrättens boarea.
Vid övergång av en bostadsrätt får av den till vilken bostadsrätten övergått uttas en överlåtelseavgift med högst ________ % av det vid tidpunkten gällande prisbasbeloppet enligt socialförsäkringsbalken (2010:110).
För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas en pantsättningsavgift med högst ________ % av det vid tidpunkten gällande prisbasbeloppet.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut endast om det anges i stadgarna och i enlighet med 7 kap. 14 § bostadsrättslagen. Upplåtelseavgift får tas ut efter beslut av styrelsen.
Avgifterna ska betalas på det sätt och senast den dag styrelsen bestämmer. Betalas inte årsavgift eller annan avgift i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) samt ersättning för betalningspåminnelse och inkassokostnader enligt lag.
ANDRAHANDSUPPLÅTELSE
§ 8 En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Styrelsen ska ge sitt samtycke om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad anledning att vägra samtycke, i enlighet med 7 kap. 10–11 §§ bostadsrättslagen.
Samtycke ska begränsas till viss tid och får förenas med villkor. Vägras samtycke får bostadsrättshavaren ansöka om tillstånd hos hyresnämnden.
För en andrahandsupplåtelse får föreningen ta ut en avgift av bostadsrättshavaren med högst ________ % av det vid tidpunkten gällande prisbasbeloppet per år. Upplåts en lägenhet under en del av ett år beräknas avgiften efter det antal kalendermånader som upplåtelsen omfattar.
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER – LÄGENHETENS SKICK
§ 9 Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhörande utrymmen i gott skick. Detta gäller även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens skick följer i övrigt av 7 kap. 12 § bostadsrättslagen.
Bostadsrättshavaren svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer. Har föreningen försett lägenheten med ledningar som betjänar fler än en lägenhet svarar bostadsrättshavaren inte för dessa.
Är lägenheten försedd med balkong, terrass eller tomtyta åligger det bostadsrättshavaren att svara för renhållning och snöskottning av denna. Vid upplåtelse av mark på gårdsbjälklag får bostadsrättshavaren inte utan föreningens skriftliga samtycke göra ingrepp som kan medföra skada på gårdsbjälklag eller försörjningsanläggningar.
Föreningen får i samband med gemensam underhållsåtgärd besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som bostadsrättshavaren svarar för.
§ 10 Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på annans egendom, och inte efter uppmaning avhjälper bristen så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
§ 11 Bostadsrättshavaren svarar för sådana åtgärder i lägenheten som vidtagits av tidigare innehavare, såsom reparationer, underhåll och installationer. Uppkommer skada utanför lägenheten till följd av sådana åtgärder är bostadsrättshavaren ansvarig endast om denne handlat vårdslöst.
§ 12 Sedan bostadsrättshavaren tillträtt lägenheten får denne företa förändringar i den. Utan styrelsens skriftliga tillstånd får dock inte åtgärd vidtas som innebär ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, gas, vatten, värme eller ventilation, eller annan väsentlig förändring av lägenheten.
Styrelsen får vägra tillstånd till en åtgärd enligt första stycket endast om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem.
För åtgärd som kräver bygglov, anmälan eller annat myndighetstillstånd erfordras alltid styrelsens tillstånd. Det åligger bostadsrättshavaren att ansöka om och bekosta erforderliga lov och anmälningar.
FÖRSÄKRING
§ 13 Föreningen ska teckna och vidmakthålla en fullvärdesförsäkring (fastighetsförsäkring) för föreningens fastighet med tillhörande byggnader. Varje bostadsrättshavare ansvarar för att teckna hemförsäkring samt att komplettera denna med ett s.k. bostadsrättstillägg.
STYRELSE
§ 14 Styrelsen ska bestå av lägst ________ och högst ________ styrelseledamöter med lägst ________ och högst ________ suppleanter.
§ 15 Styrelseledamöter och suppleanter väljs på ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämma har hållits. Styrelseledamot och suppleant kan omväljas.
Till styrelseledamot och suppleant kan, förutom medlem, väljas make, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlem, om inte stämman beslutar annat.
§ 16 Styrelsen konstituerar sig själv och utser inom sig ordförande, om inte stämman beslutat annat.
Styrelsen är beslutsför när de närvarande ledamöterna är fler än hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstar eller, vid lika röstetal, den mening som ordföranden biträder. Är endast det för beslutsförhet minsta antalet ledamöter närvarande krävs för giltigt beslut att samtliga närvarande är ense om beslutet.
Vid styrelsens sammanträden ska föras protokoll som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen utser.
§ 17 Styrelsen får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller väsentligt bygga om sådan egendom. Styrelsen får dock besluta om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt.
§ 18 Styrelsen ska upprätta och årligen uppdatera en underhållsplan för att trygga underhållet av föreningens fastighet med tillhörande byggnader.
FIRMATECKNING
§ 19 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av minst ________ styrelseledamöter i förening, eller av de personer som styrelsen i övrigt utser, två i förening.
RÄKENSKAPSÅR OCH ÅRSREDOVISNING
§ 20 Föreningens räkenskapsår omfattar perioden 1 januari–31 december.
Styrelsen ska senast den ________ varje år avlämna årsredovisning till revisorn. Årsredovisningen ska bestå av balansräkning, resultaträkning och förvaltningsberättelse samt i förekommande fall övriga handlingar enligt lag.
REVISION
§ 21 Föreningen ska ha minst en revisor och får ha en revisorssuppleant. Revisor och revisorssuppleant väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämma har hållits.
§ 22 Revisorn ska bedriva sitt arbete så att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen avgiven senast tre veckor före den ordinarie föreningsstämman.
Styrelsen ska avge skriftlig förklaring till den ordinarie föreningsstämman över av revisorn gjorda anmärkningar.
Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorn gjorda anmärkningar ska hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma då de ska behandlas.
FÖRENINGSSTÄMMA
§ 23 Ordinarie föreningsstämma ska hållas en gång per år, före utgången av juni månad.
§ 24 En medlem som vill få ett ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma ska skriftligen anmäla ärendet till styrelsen i sådan tid att ärendet kan tas upp i kallelsen, dock senast ________.
§ 25 På ordinarie föreningsstämma ska följande ärenden behandlas:
1. Stämmans öppnande,
2. Godkännande av dagordning,
3. Val av ordförande vid stämman,
4. Anmälan av ordförandens val av protokollförare,
5. Val av justeringsman tillika rösträknare som jämte ordföranden ska justera protokollet,
6. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst,
7. Fastställande av röstlängd,
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning,
9. Föredragning av revisorns berättelse,
10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning,
11. Beslut om resultatdisposition,
12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna,
13. Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisor,
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter,
15. Val av revisor och revisorssuppleant,
16. Val av valberedning,
17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av medlem anmälda ärenden enligt § 24, och
18. Stämmans avslutande.
§ 26 På extra föreningsstämma ska, utöver ärenden enligt § 25 punkterna 1–7, endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen.
Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan stämma ska även hållas när det för uppgivet ändamål skriftligen begärs av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade medlemmar.
§ 27 Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om de ärenden som ska förekomma. Kallelse ska utfärdas genom ________ samt skickas till varje medlem vars postadress eller e-postadress är känd för föreningen.
Kallelse ska utfärdas tidigast sex veckor och senast fyra veckor före ordinarie föreningsstämma samt tidigast sex veckor och senast två veckor före extra föreningsstämma.
Andra meddelanden till medlemmarna delges genom ________.
§ 28 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar en bostadsrätt gemensamt har de tillsammans endast en röst.
En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller av den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud med skriftlig, dagtecknad fullmakt. Ombud får endast vara annan medlem, medlemmens make eller sambo, annan närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen, eller god man. Ett ombud får företräda högst ________ medlemmar. En medlem får vid stämman medföra högst ett biträde.
Endast medlem som har fullgjort sina förpliktelser mot föreningen är röstberättigad.
Beslut vid föreningsstämma fattas med enkel majoritet om inte annat följer av lag eller dessa stadgar. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frågor den mening gäller som biträds av stämmans ordförande.
§ 29 Föreningsstämmans protokoll ska föras av den som stämman utsett. Protokollet ska justeras av ordföranden och minst en justeringsman.
Senast inom tre veckor efter stämman ska protokollet hållas tillgängligt hos föreningen för medlemmarna.
I protokollet ska antecknas de beslut som stämman har fattat och, i förekommande fall, resultatet av genomförda omröstningar.
Protokollet ska förvaras på betryggande sätt. Röstlängden ska tas in i eller fogas som bilaga till protokollet.
STADGEÄNDRING
§ 30 Ett beslut om ändring av dessa stadgar är giltigt om samtliga röstberättigade medlemmar i föreningen är ense om det. Beslutet är även giltigt om det har fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman har biträtt beslutet. För vissa stadgeändringar krävs enligt 9 kap. bostadsrättslagen en högre majoritet eller särskilt samtycke från berörda medlemmar.
UPPLÖSNING OCH LIKVIDATION
§ 31 Upplöses föreningen ska, sedan föreningens skulder betalats, behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till deras insatser, om inte annat följer av lag.
BEHANDLING AV PERSONUPPGIFTER
§ 32 Föreningen är personuppgiftsansvarig för behandling av medlemmarnas och de boendes personuppgifter och behandlar dessa i enlighet med Europaparlamentets och rådets förordning (EU) 2016/679 (dataskyddsförordningen, GDPR) samt lagen (2018:218) med kompletterande bestämmelser till EU:s dataskyddsförordning. Behandlingen sker för att administrera medlemskap, upplåtelser, avgifter, förvaltning samt för att fullgöra föreningens skyldigheter enligt lag.
ÖVRIGT
§ 33 För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen (1991:614), lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar samt övrig tillämplig lagstiftning.
Ovanstående stadgar har antagits vid föreningsstämma den ________ i ________.
____________________________
Ordförande: ________
____________________________
Justeringsman: ________
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.