Lägenhetsarrende - mall, exempelformulär att fylla i Pro · SE-law

________

AVTAL OM LÄGENHETSARRENDE

Detta arrendeavtal har ingåtts mellan nedanstående parter. Avtalet utgör ett lägenhetsarrende enligt 8 kap. jordabalken (1970:994). Med lägenhetsarrende avses upplåtelse av jord mot vederlag i den mån upplåtelsen inte är att anse som jordbruksarrende, bostadsarrende eller anläggningsarrende.

§ 1. Jordägare

Namn: ________
Personnummer/organisationsnummer: ________
Adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________

(nedan benämnd "jordägaren")

§ 2. Arrendator

Namn: ________
Personnummer/organisationsnummer: ________
Adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________

(nedan benämnd "arrendatorn")

§ 3. Arrendeområde

Adress: ________
Fastighetsbeteckning: ________
Kommun: ________
Yta: ________ hektar

Arrendet avser ________ (hela fastigheten eller del därav). Arrendeområdet är markerat på karta som bifogas detta avtal som bilaga och utgör en integrerad del av avtalet.

§ 4. Byggnader

På arrendeområdet finns följande byggnader:

________

Arrendatorn är, efter skriftligt tillstånd från jordägaren, tillåten att uppföra egna byggnader på den arrenderade marken.

Byggnad som finns eller uppförs på arrendeområdet får inte användas som bostad.

Har arrendatorn uppfört egen byggnad på arrendestället ska den vid arrendets upphörande erbjudas jordägaren till inlösen. Antas erbjudande om inlösen inte inom en månad från det att det ställts ut får egendomen avlägsnas från marken eller överlåtas till en tillträdande arrendator. Avlägsnas egendomen ska det ske utan skador på arrendestället.

Är uppförd egendom inte bortförd inom tre månader från det att arrendestället avträddes eller anspråk på inlösen ogillats tillfaller den jordägaren utan lösen.

§ 5. Träd m.m.

För att arrendatorn ska få föra bort träd eller liknande från arrendeområdet krävs jordägarens skriftliga samtycke.

§ 6. Vägar

Arrendatorn är inte, utan jordägarens skriftliga tillstånd, tillåten att anlägga enskild väg inom arrendeområdet. Godkänner jordägaren att enskild väg anläggs ska den bekostas och underhållas av arrendatorn. Vid avtalsperiodens slut ska den enskilda vägen rivas och marken återställas, förutsatt att parterna inte skriftligen kommer överens om annat.

§ 7. Servitut

Följande servitut belastar marken som upplåts som arrende:

________

Giltighetstid: ________.

§ 8. Användning

Den arrenderade marken ska användas på följande sätt:

________

Arrendatorn får inte använda arrendeområdet för annat ändamål än det ovan angivna utan jordägarens skriftliga samtycke.

§ 9. Arrendeställets skick

Arrendet, och eventuellt medföljande byggnad/-er, upplåts i följande skick:

________

Arrendatorn är skyldig att under arrendetiden vårda och underhålla marken. Vid frånträdet ska marken vara i oförändrat eller av jordägaren godkänt skick.

§ 10. Drifts- och underhållskostnader

Arrendatorn bär ansvaret för och ska bekosta samtliga drifts- och underhållskostnader avseende arrendeområdet under arrendetiden.

§ 11. Myndighetskrav m.m.

Arrendatorn bär ansvaret för att bekosta och inhämta eventuella bygglov och andra erforderliga tillstånd för sin verksamhet.

Begär kommun, myndighet eller försäkringsbolag någon åtgärd eller utredning avseende arrendeområdets nyttjande ska den bekostas av arrendatorn.

§ 12. Ansvar

Uppkommer skada på arrendemarken till följd av arrendatorns brukande ska jordägaren ersättas ekonomiskt.

Jordägaren ska vidare hållas skadeslös från eventuella skadeståndskrav som riktas av tredje man till följd av arrendatorns nyttjande av marken.

Jordägaren bär inget ansvar för skada som uppstår på arrendemarken, eller på egendom som där finns och som tillhör arrendatorn, och som orsakats av markens beskaffenhet, förändringar i grundvatten, tredje man eller allmänheten.

§ 13. Arrendetid

Lägenhetsarrendet löper från och med den ________ till och med den ________. Avtalet upphör automatiskt vid angiven sluttidpunkt utan föregående uppsägning, om parterna inte skriftligen kommer överens om annat.

§ 14. Arrendeavgift

Arrendatorn ska betala en arrendeavgift i pengar till jordägaren. Arrendeavgiften uppgår till ________ SEK (________) per ________.

§ 15. Indexreglering

Arrendeavgiften ska följa Statistiska Centralbyråns konsumentprisindex (KPI) med ________ som basmånad. Justering ska ske årligen i början av kalenderåret.

§ 16. El

El ________ i arrendeavgiften (ingår/ingår inte).

§ 17. Betalningsvillkor

Arrendeavgiften ska betalas via banköverföring till kontonummer ________ hos ________.

Arrendeavgiften ska betalas ________.

Sker betalning inte i rätt tid ska dröjsmålsränta utgå enligt 6 § räntelagen (1975:635), det vill säga med en räntesats som motsvarar den vid varje tid gällande referensräntan med tillägg av åtta procentenheter. Räntan beräknas på det obetalda beloppet från förfallodagen till dess betalning sker.

§ 18. Deposition

Arrendatorn ska erlägga en deposition om ________ SEK (________) som säkerhet för fullgörandet av detta avtal.

Underlåter arrendatorn att exempelvis betala fastställd arrendeavgift, eller skadar den arrenderade marken, får jordägaren ta täckning ur depositionen för sin fordran. Vid avtalsperiodens slut ska återstående del av depositionen återbetalas till arrendatorn.

§ 19. Inskrivning

Arrendet får, efter jordägarens skriftliga samtycke, skrivas in i fastighetsregistret enligt bestämmelserna i 7 kap. jordabalken.

§ 20. Andrahandsupplåtelse

Arrendatorn är tillåten att, endast efter jordägarens skriftliga samtycke, upplåta arrenderätten i andra hand.

§ 21. Överlåtelse

Arrendatorn får, endast efter skriftligt samtycke från jordägaren, överlåta arrenderätten till tredje man.

§ 22. Besiktning m.m.

Arrendatorn är skyldig att, efter skälig framförhållning, lämna jordägaren tillträde till arrendeområdet på dennes begäran för besiktning, tillsyn eller visning.

§ 23. Försäkring

Arrendatorn är skyldig att hålla erforderlig försäkring avseende sin verksamhet på arrendeområdet under avtalsperioden. Arrendatorn står för samtliga kostnader som försäkringen kan föranleda, såsom premie och självrisk.

§ 24. Intrång

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur.

§ 25. Avgifter enligt plan- och bygglagen (2010:900)

Vidtar arrendatorn ändringar på arrendeområdet utan att inhämta nödvändigt bygglov, och jordägaren till följd därav tvingas betala byggsanktionsavgift eller annan avgift enligt plan- och bygglagen (2010:900), ska arrendatorn ersätta jordägaren med motsvarande belopp.

§ 26. Uppsägning och förverkande

Detta avtal upphör att gälla vid arrendetidens utgång enligt § 13 utan föregående uppsägning, om parterna inte skriftligen kommit överens om annat.

Arrenderätten är förverkad och jordägaren berättigad att säga upp avtalet till omedelbart upphörande enligt 8 kap. 23 § jordabalken bland annat om:

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

Är arrenderätten förverkad på grund av förhållande som kan rättas till får arrendatorn inte skiljas från arrendet om denne vidtar rättelse innan jordägaren gjort bruk av sin rätt att säga upp avtalet.

Vid arrendets upphörande ska arrendatorn avträda arrendeområdet och återställa marken i det skick som anges i § 9.

§ 27. Force majeure

Är part förhindrad, eller kan endast till oskäligt hög kostnad fullgöra sina skyldigheter enligt detta avtal på grund av exempelvis krig, upplopp, blockad, eldsvåda, naturkatastrof, allvarlig smittspridning eller annan omständighet som part inte råder över eller skäligen kunnat förutse, är parten befriad från att fullgöra sina skyldigheter enligt detta avtal och från skyldighet att utge skadestånd så länge hindret består.

Part har rätt att säga upp detta avtal till omedelbart upphörande om en situation som klassas som force majeure varar längre än tre månader.

§ 28. Behandling av personuppgifter

Parterna behandlar varandras personuppgifter i den utsträckning det är nödvändigt för att fullgöra och administrera detta avtal. Behandlingen sker i enlighet med Europaparlamentets och rådets förordning (EU) 2016/679 (GDPR) samt kompletterande svensk dataskyddslagstiftning. Den registrerade har rätt till information, rättelse, radering och övriga rättigheter enligt gällande dataskyddslagstiftning.

§ 29. Fullständig reglering och ändringar

Detta avtal med tillhörande bilagor utgör parternas fullständiga reglering av samtliga frågor som avtalet berör. Ändringar av och tillägg till detta avtal ska för att vara bindande upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter.

§ 30. Tvist och tillämplig lag

Svensk lag ska tillämpas på detta avtal. Tvist med anledning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna. Kan parterna inte nå en överenskommelse ska tvisten avgöras av allmän domstol med ________ tingsrätt som första instans.

§ 31. Underskrifter

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Jordägare

Ort: ________ Datum: ________

_______________________________

Namnförtydligande: ________

Arrendator

Ort: ________ Datum: ________

_______________________________

Namnförtydligande: ________