Jordbruksarrende - mall, exempelformulär att fylla i Pro · SE-law

________

ARRENDEAVTAL – JORDBRUKSARRENDE (GÅRDSARRENDE)

Upprättat enligt 8 och 9 kap. jordabalken (1970:994)

§ 1. Jordägare

Namn: ________
Personnummer/organisationsnummer: ________
Adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________

(nedan benämnd "jordägaren")

§ 2. Arrendator

Namn: ________
Personnummer/organisationsnummer: ________
Adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________

(nedan benämnd "arrendatorn")

Jordägaren och arrendatorn benämns nedan gemensamt "parterna" och var för sig "part".

§ 3. Fastighet

Jordägaren äger fastigheten ________, belägen i ________ kommun (nedan benämnd "fastigheten"), som genom detta avtal helt eller delvis upplåts till arrende.

§ 4. Arrendeform

Upplåtelsen avser ett jordbruksarrende enligt 9 kap. jordabalken. Eftersom arrendatorn enligt arrendeavtalet har rätt att använda bostad på arrendestället, utgör arrendet ett gårdsarrende enligt 9 kap. 3 § jordabalken.

Avtalet får inte ändras eller kompletteras annat än genom skriftlig handling som undertecknats av båda parter.

§ 5. Arrendestället och dess omfattning

Arrendestället utgörs av ett område av fastigheten med en beräknad yta om ca ________ kvadratmeter. Arrendeställets gränser framgår av bifogad ritning (se bilaga 1).

Arrendestället fördelar sig enligt följande:

- Åker ca ________ kvadratmeter
- Tomt ca ________ kvadratmeter
- Ängs-/betesmark ca ________ kvadratmeter
- Icke produktiv mark ca ________ kvadratmeter
- Skog ca ________ kvadratmeter
- Övrig mark ca ________ kvadratmeter

I upplåtelsen ingår följande byggnader, anläggningar och tillbehör:

________

Följande byggnader, anläggningar och områden undantas uttryckligen från upplåtelsen:

________

§ 6. Jakt och fiske

- Jakträtt på arrendestället ________ arrendet och gäller under hela avtalsperioden.

- Fiskerätt på arrendestället ________ arrendet och gäller under hela avtalsperioden.

§ 7. Tillsyn m.m.

Jordägaren förbehåller sig, och sina rättsinnehavare, rätt att efter skälig underrättelse beträda arrendestället för att nyttja och utöva tillsyn av eventuellt undantagna byggnader och anläggningar.

§ 8. Vägar

Arrendatorn ska svara för underhåll och väghållning av vägar av allmän och samfälld natur som betjänar arrendestället, i den mån sådan skyldighet inte åvilier annan enligt lag eller avtal.

Jordägaren har rätt att nyttja vägar på arrendestället för transport av skogsprodukter m.m. samt att, efter samråd med arrendatorn, ta tillfällig väg över arrendestället och göra tillfälliga upplag av virke m.m. Uppkommer skada i samband med att jordägaren tar väg över arrendestället svarar jordägaren för detta.

§ 9. Jordägarens skyldigheter

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna.

§ 10. Arrendatorns skyldigheter

Arrendatorn ska väl vårda och underhålla samtlig mark samt uppförda byggnader och anläggningar på arrendestället. Försämras vad som upplåtits genom att arrendatorn eftersätter vad som åligger denne, har jordägaren rätt till ersättning. Avhjälper arrendatorn brist som fanns vid tillträdet har denne rätt till ersättning av jordägaren.

Arrendatorn ska följa gällande lagar, föreskrifter och myndighetskrav avseende driften av arrendestället.

Arrendestället ska vid till- och avträde gemensamt avsynas av parterna för att bedöma dess skick.

§ 11. Brukning m.m.

Arrendatorn har fri brukningsrätt inom ramen för traditionellt jordbruk. För sådant som faller utanför ramen för traditionellt jordbruk krävs skriftligt godkännande från jordägaren.

Arrendatorn äger rätt att anlägga staket runt arrendestället.

Vid arrendetidens utgång ska arrendestället avlämnas i enlighet med tillämpad växtföljd och gällande EU-/myndighetskrav.

§ 12. Arrendeavgift

Ersättning för upplåtelse av arrendestället utgår med ________ SEK (________) per ________.

Betalning ska ske genom insättning på bankkonto ________ hos ________.

Avgiften ska betalas i förskott enligt följande:

________

Sker betalning inte i rätt tid ska dröjsmålsränta enligt 6 § räntelagen (1975:635) utgå på det obetalda beloppet från förfallodagen till dess full betalning sker.

§ 13. Arrendeavgiftens omfattning

Följande ingår i arrendeavgiften:

- El

- Vatten

- Avlopp

- Renhållning

- Sotning

- ________

§ 14. Indexjustering av arrendeavgiften

Indexjustering av arrendeavgiften ska ske enligt bifogad bilaga (se bilaga 2).

§ 15. Övriga avgifter och försäkring

a) Jordägaren ansvarar för eventuella samfällighetsavgifter samt för att arrendemarken är försäkrad under avtalsperioden i den omfattning som inte ankommer på arrendatorn enligt punkt b).

b) Arrendatorn ansvarar för att försäkra den verksamhet som ska bedrivas på arrendemarken samt eventuell utrustning, maskiner, djur etc. som ska användas i jordbruket. Arrendatorn bär vidare ansvaret för att försäkra den eller de byggnader som finns på arrendemarken och som följer med nyttjanderätten.

§ 16. Avtalstid

Arrendatorn ges tillträde till arrendemarken den ________. Avtalet löper sedan fram till och med den ________.

Arrendetiden ska, i enlighet med 9 kap. 2 § jordabalken, uppgå till minst fem år. Är avtalstiden kortare gäller upplåtelsen för fem år.

§ 17. Uppsägning och förlängning

Uppsägning ska ske skriftligen senast ett år före arrendetidens utgång. Vid utebliven uppsägning förlängs avtalet med en tid motsvarande den senast gällande arrendetiden, dock längst fem år, med motsvarande uppsägningstid. Bestämmelserna om besittningsskydd i 9 kap. jordabalken gäller i tillämpliga delar.

§ 18. Besiktning och avräkning

Avräkning mellan parterna ska ske vid avträdet. Avräkningen ska grundas på syn enligt 9 kap. jordabalken.

Vad som eventuellt har undantagits från arrendatorns underhållsskyldighet enligt detta avtal ska undantas från besiktningen.

§ 19. Övrigt

De till arrendeavtalet bifogade bilagorna utgör del av avtalet.

Detta avtal får inskrivas i fastighetsregistret hos Lantmäteriet.

Detta avtal får inte överlåtas på annan utan jordägarens skriftliga tillstånd, med undantag för vad som följer av tvingande regler i 9 kap. jordabalken.

Arrendatorn får inte upplåta arrendestället, eller del av det, i andra hand utan jordägarens skriftliga tillstånd.

Skulle någon bestämmelse i detta avtal vara eller bli ogiltig ska detta inte påverka giltigheten av avtalet i övrigt. Parterna ska i sådant fall ersätta den ogiltiga bestämmelsen med en giltig bestämmelse som så nära som möjligt motsvarar den avsedda regleringen.

§ 20. Behandling av personuppgifter

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore.

§ 21. Tillämplig lag och tvist

På detta avtal ska svensk rätt tillämpas. Tvist rörande detta avtal ska, i den mån frågan enligt 8 kap. 28–32 §§ jordabalken ankommer på arrende­nämnden, hänskjutas till den arrendenämnd inom vars område arrendemarken är belägen. Övriga tvister ska avgöras av allmän domstol med ________ tingsrätt som första instans.

Jordägaren äger dock alltid rätt att vid allmän domstol i Sverige föra talan gällande krav på betalning av förfallen arrendeavgift.

§ 22. Underskrifter

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt.

Jordägare

Ort: ________ Datum: ________

________________________________

Namnförtydligande: ________

Arrendator

Ort: ________ Datum: ________

_______________________________

Namnförtydligande: ________